Era un jueves. Creo que era un jueves. Me levanto el día siguiente. Busco un trato y encuentro un trato disruptivo. ¿Y lo más interesante es que yo tenía una clase que estaba dando en ese fin de semana de viernes a domingo y lo más curioso fue que dije sabes qué es la hora de un receso? Hago la oferta o me comunico con el agente y le dejó saber obviamente lo que quiero ofrecer por la propiedad.

Y lo curioso es que no hubo ese receso. No me dio espacio en este caso para hacerlo. Al menos así fue como me vendí la historia yo mismo. Lo más curioso es que después del viernes dije: " Sabes que el sábado, el sábado, el sábado, sino el lunes, que no creo que se vaya a ir tan rápido”.

Estamos hablando de un trato en los millones sobre millones de dólares eran 22 unidades, 22 puertas y lo más interesante fue que le marcó el lunes tempranito ocho de 08:15. Me contesta y me dice Raúl, acabamos de poner en contrato y dije cuando dice el domingo, el día de ayer a qué curioso, fíjate nada más el asunto. El trato tenía más de 2 millones de dólares en ganancias, ver quien lo comprara, si lo compraba al precio que estaba en el mercado.

Eran 2 millones de dólares. Lo más interesante es que como por dos semanas no pude ni yo mismo perdonarme literalmente de pensar que estaba incubado tres días dando una clase era Los inicios eran los principios de cuando comenzaba a dar clases y me sentí, me sentí mal conmigo mismo. Te voy a explicar por qué. Porque esas clases me costaban.

O sea que aunque las personas pagaban por la clase, yo terminaba, me terminaba costando de la bolsa porque no se alcanzaba a cubrir los gastos de hotel, los gastos de viajar, los gastos completos de todo. Entonces en ese instante me hice una de las preguntas muy profundas, muy importantes. Si iba verdaderamente a dar, iba a empoderar, íbamos a hacer algo grande en una academia, entonces este era el tiempo de hacerlo, porque no podría estar perdiendo tratos tan disruptivos.

Ok, enseñar todo en clases muy pequeñitas y en ese instante se tomó la decisión que no podríamos estar jugando en pequeño, que si de verdad íbamos a hacer historia tendría que ser de manera gigantesca y por eso quise compartirte el costo de dar. Hoy me siento muy agradecido de que haya sucedido de la manera que sucedió. Te voy a explicar por qué, porque no fue costo en verdad.

De hecho fue inversión que el universo entendió que me tenía que dar la lección para aprender, empoderar y transformar, para crear lo que es hoy, el ecosistema que hemos creado para algo más y para un empoderamiento drástico a nivel global, a nivel mundial. Así es que reflexionando, el costo se convirtió en la mejor inversión, solo que uno tiene que ser muy reflexivo para decir frenar los procesos y las enseñanzas que los procesos nos dan.

Y me enseñó que no podía jugar en pequeño, que tenía que hacer clases masivas para que llegara a funcionar, para que verdaderamente nos distrajera y no me hiciera sentir mal de trato que en este caso se habían perdido. Y luego, en base a eso, en base a esa enseñanza, te puedo decir que hace tan solo unas semanas se volvió a repetir el escenario, solo que esta vez sí negociamos.

Si podemos, la propiedad bajo contrato durante el evento, porque se aprendió esa lección.

Si no te has bajado, no estás fracasando. Mientras no te relajes, no es fracaso. El momento que te rajes de tus sueños de ir por lo que tú quieres, el momento que digas ya estuvo. Entonces le puedes llamar fracaso. Yo no lo puedo llamar fracaso. Ok. Si no has, no te has mojado. Entonces analízalo. Reflexiona tantito y déjame los comentarios aquí abajo.

No estás fracasando. En mi opinión, no estás fracasando. Si eres paciente intensivo, si entiendes que tienes que ser paciente poniendo la acción constante a eso. Me refiero. Ser paciente intensivo. Y eso aunque no reveló evidencia inmediata de resultado. La persona que entiende ser paciente, paciente, intensivo, hace historia. Tarde o temprano esa persona tiene la oportunidad de hacer historia.

Sin embargo, muchas de las veces entra el desánimo por el hecho de que no vemos gratificación instantánea o gratificación inmediata. Ok, entonces no, eso no está fracasando. Si entendemos que literalmente la recompensa de todo lo que vayas a hacer está y se encuentra en el proceso, no estás fracasando si logras captar de que literalmente la recompensa es el proceso.

¿Si logras entender eso, entonces qué crees? Todo lo que vale grandiosamente la pena construir no se construye en 24 horas. ¿Ok? Por eso es importante entender. Está bien que pases por retos. Está bien que pases por circunstancias que te permiten verlos, a lo mejor como montañas desafiantes y demás. Eso es parte del proceso. Gózalo, vívelo, entiéndelo para que puedas disfrutarlo.

¿O es que tengo que tener algún tipo de titulado unido a la universidad o al colegio? ¿O es que ocupo una licencia específica de agente de bienes raíces? O es que ocupo buen crédito o es que necesito ver nacido en el país y todas esas cosas hacen que muchas de las veces hacemos apercibido o desapercibido, mejor dicho, los bienes raíces.

¿Lo real es que si tú sabes lo que o yo sé, me doy cuenta que no es que ocupes capital, lo que lo reemplace el capital es que ocupa relaciones correctas que les falte o que tengan mejor dicho, lo que a ti te falta y o es que necesito ver, salir, ver, nacido en el país? No, no necesitas ver nacido en el país, ni el coraje de ir por tus sueños.

¿O es que ni el título de universidad no, lo que ocupas es del conocimiento especializado de los bienes raíces? O es que ocupo licencia de agente de bienes raíces, No, como inversionista lo que ocupas es que tú te veas y te pongas la cachucha de inversionista de bienes raíces por no vas detrás de una comisión, vas literalmente detrás de tratos activos que tú vas a comprar para ti y vas a invertir para ti.

¿Bien, o es que ocupo buen crédito? Tú dices una cosa no ocupas crédito, ocupas creatividad, ocupas los recursos y otras personas. Y quede claro, hay gente que por eso ignora los bienes raíces. ¿Ahora hay otras personas que lo ignoran porque no es su oficio, porque no es donde se ven y está excelente, sólo que qué crees? Todos ocupamos.

Podría a veces hasta los que lo ignoran, Aquí en donde duerme. Cierto, cierto. Espero que sí.

Literalmente. Ese primer trato puede ser el trato jugoso, como puede ser el trato que te va a dar lecciones y que te va a, literalmente decirle todos los errores y probablemente pérdida económica. Ahora, hoy, eso le sucede especialmente a la mayoría de las personas, quien no adquiere el conocimiento primero y que no está aplicándolo directamente desde un punto de de información y conocimiento poderosísimo que muchas de las veces cometemos ese error, Cometemos el error de que primero pongo, primero pongo la acción que no tenga ningún plan, que no tenga conocimiento en que no tenga nada.

Y te voy a ser sincero, hay personas que de chupada logran ganar y luego piensan que ya supieron cómo se llevó a cabo y luego vuelven a hacer más y les toca perder y lastimosamente muchos de ellos se quedan fuera de la jugada que no te sucede a ti. La primera inversión que deberías de estar buscando es la que te va a lanzar al juego.

En mi opinión te va a dar lecciones, sin duda alguna vas a vas a tener lecciones buenísimas. Asegúrate que sean lecciones con ganancia, lecciones con ganancia, porque ese trato que te lanza al juego o esa inversión que te lanza al juego, mientras sea de aprendizaje con ganancia. ¿Ya llevamos algo perron, algo fregón en la vida, ok? Segundo, segundo trato, segundo inversión que deberías de estar buscando, viene siendo el trato que te va a dar Cash flow, flujo de efectivo y libertad en tu vida.

Ok, ese, esa segunda inversión, ojo, puede ser de forma creativa en el aspecto de que a lo mejor tú has visto en veces pasadas de cómo yo lo hice. En el caso personal fue que compré tres casitas, tenía tres cocheras, agarro dos de las tres cocheras, la convierto en una casa y así fue como pude no más tener cashflow, sino nunca más tener que pagar literalmente por renta o hipoteca.

Lo interesante aquí es que lo hice, no una vez. Lo hice múltiples veces, a tal grado que me dio libertad en mi vida. Así es que ojo con eso. Lo que vas a querer hacer es que ese segundo trato, ya sea que vivas en él o ya sea que nada más sea estrictamente cashflow, es el que debes de estar buscando.

Ok, nada más quiero hacer énfasis en el número uno, el que te lanza el juego es el primer trato número dos, el que te va a dar flujo de efectivo y libertad. Ok, puede ser un trato o un par de tratos dependiendo el tamaño del trato y número tres, el tercer trato es el trato. Jonrón. El más perron es el trato que literalmente es el Perron de Perron.

Ese es el que te trastorna la manera de pensar y te eleva la forma de creer. Para mí cuando recién arrancaba en mi segunda década, literalmente fue un trato donde en menos de 30 días, literalmente mucho menos de 30 días, este estaba ganando arriba de 400.000 $. Obviamente esa ganancia, dependiendo el tipo de tratos que hagas y la zona en donde trabajes y etcétera Para algunos es común, para otros no es común.

Lo que quiero que entiendas es que para mi persona no era lo común lo que me catapultó literalmente a elevar creencia, a pensar Hey, espérate, aquí hay algo más fuerte, más grande, mucho más serio que no estaba viendo y lo agradezco infinitamente. Lo puedo agradecer gracias a un amigo que no era mi amigo, que lo conocí en una conferencia que vendía cursos y que compré literalmente todos los cursos para acercarme a él.

Y estoy agradecido plenamente con él por el único hecho de que a mí me tocó ver cómo cada trato de él era un trato disruptivo para mi forma de pensar. Y recuerdo claramente cuando cambié de círculo de un círculo limitante a un círculo. Ahora sí que multi, multi, multi millonario y los tratos cambiaron, los resultados cambiaron y soy fiel al conocimiento, soy fiel a la educación, soy fiel a mis sueños, soy fiel a los tratos Perrone Soy fiel literalmente a los tratos de Cash Flow.

Soy. Soy fiel a las inversiones que causan interrupción en la vida de uno mismo. Sólo quiero que entiendas que porque soy fiel, también el éxito es fiel. La inversión de tres grandes, tres inversiones que todo inversionista debe buscar. Espero que lo lleves bien plasmado. Ok, esos tres tratos no quiere decir que ahí terminó, simplemente quiero decir que esos son los que constantemente debes estar en alerta porque va a llegar el trato, que va a causar disrupción, te va a llegar ese trato que va a romper neuronas de armas, de creencias falsas.

Espero que lo encuentres.

Te doy un ejemplo. Por ejemplo, una de las cosas que yo hago es visitar el futuro. Esa es una de mis rutinas millonarias. Y si tú visitas tu futuro, la mayoría de la gente de hecho visita el pasado, no el futuro. Y lo más interesante es que hay algo que dice que lo que más visitas es lo que más obtienes, lo que más visitas es lo que más te visita a ti también.

Entonces, si estás visitando prosperidad, pues la prosperidad te va a visitar. Si estás visitando el pasado y la pobreza y la crítica y la envidia, pues eso también te va a visitar. Reacciones 24/7 Me refiero a que aunque tengas una rutina que ya lleves en la mañana, a mediodía o en la noche, debe de ser que sea constante, que constantemente puedas estar visitando, visitando, visitando, visitando el futuro en eso es una acción 24 siete donde puedas imaginar y sentir aquello que tanto quieres.

Número dos es lo que yo le llamo el High Five y el Jiffy es la psicoactiva, edades que son súper críticas para poder obtener tratos, pero es muy importante. Una de ellas es que constantemente estés haciendo relaciones, otra puede ser constantemente evaluando, sometiendo ofertas, dando seguimiento y asegurándose de que literalmente tengas estrategias ya hechas para salir del trato.

Muy importante eso todos los días de estar llevando a cabo 24 o siete y por último AMCC Acción masiva, consciente, constante y cuando algo de acción masiva, consciente, constante. Estoy hablando, la meta de que tienes que ser tú intenso con tu acción y tienes que ser masiva, que te haga que salgas de la zona cómoda y debe de ser consciente, presente, y debes de hacerlo constante, con un ritmo fijo.

Y no importa que hagas, estas son acciones. 24 siete. La rutina de ser la rutina millonaria es el 24 siete. El hippy 24/7. Para lo que sea que estés haciendo, hippie y hippy, para los bienes raíces, hippie para tu negocio, hay para el trabajo que ya estás haciendo. Y cuando estés en lo que estés, no interesa que sea.

Asegúrate que sea AM6 es muy importante. Yo recuerdo cuando estaba de lavaplatos, ya sabrás, lo aplicaba AMCC. Imagínate entonces ya que no nada más terminaba mi jale sino hasta le pedía al cocinero por que me dejara de apoyar para que me dejara de yo hacerle el trabajo por él. Entonces por qué no nada más quería hacer, más quería avanzar.

Muchas de las veces hacemos el mínimo esperando lo máximo, no funcionan a lo máximo. Ok, esperando lo grandioso. Asegúrate de que la mentalidad seis sale.

Por lo general. El maestro enseña teoría. No vive lo que enseña. El mentor te da guianza. Te inspira, influye. Te enseña lo que a él o ella le ha tocado vivir. Por eso te enseña sabiduría. El Maestro no te puede enseñar sabiduría. Te puede enseñar a morir. Por esa misma razón te estoy diciendo no ocupas un diploma, ocupas un contrato, no ocupas un maestro, ocupas un mentor, no ocupas calificaciones, ocupas cheques con números de ganancias perronas.

No ocupas 12 años de escuela para eventualmente otra vez recibir un diploma. Lo que si ocupas son 12 meses de AMCC Acción Masiva Consciente y  Constante. Eso sí es crucial. Si no estás por 12 meses, días MSS. No estás comprimiendo. Y obvio, muchas veces estamos desesperados en nuestros sueños, pero muy pacientes en un sistema que está roto.

Y está comprobado que no está funcionando. Hoy no ocupas un edificio al cual ir para aprender. Lo que ocupas es comprar. Invertir en un edificio para ganar.

Tratos, terrones. Y hay tres cosas que quiero que tengas bien claro que es lo que a mi me ha permitido el poder hacer los terrones. Y la clave es esta: " Están tres cositas número uno que te vuelvas un maestro, un master, que te hagas un master de masters en evaluar. Tienes que ser muy bueno para ser un gran evaluador.

La razón es porque cuando tú te haces magníficamente maestro en evaluaciones, te va a elevar la confianza de tener claro qué trato hace sentido sobre el trato que no hace sentido. Te va a permitir también que puedas medir el riesgo de una manera con mayor velocidad. Y es muy importante. Entonces, una de las cosas que yo he tenido que hacer es convertirme en un master en evaluaciones, y eso me ha permitido poder estar en instancias donde tomó la decisión de hacer el trato, porque sé y sé que sé, que sé que tiene jugo.

Me refiero a ganancias de una manera común, como ningún otro trato, porque ahora a mí me toca mirar personas que dudan bastante en si el trato es trato. Nuestra auto y mayoría del tiempo puede ser porque aún no han tenido esa maestría en evaluaciones. La persona es nueva o la combinación incluso de las dos, y lo más interesante es que paga el precio.

Vale toda la pena de que tengas instancias donde, por ejemplo tratos en áreas metropolitanas o en áreas rurales o vacacionales o mercados secundarios, etc, bien pero bien. Es importante que tengas múltiples evaluaciones en tu repertorio y eso se lleva a cabo con repetición. La segunda clave que es importante es que tengas apalancamiento alto para que puedas tomar decisiones con mayor certeza y velocidad.

¿Y a qué me refiero? Que tengas apalancamiento. Tienes que formar parte de una comunidad en donde construyes relaciones que te permitan tener lo que a ti te hace falta. Personas que les hace falta el aspecto, por ejemplo, de capital. ¿Bueno, qué crees? Ahí hay comunidades donde se reúnen personas a las que les está yendo muy, muy bien económicamente.

¿Y qué crees? Si tienes ese apalancamiento vas a poder también sentirte mucho más livianito en tomar decisiones. ¿Por qué? Porque creaste relaciones en donde estás apalancado de esas personas, porque es lo que a ti te falta. Siempre recuerda lo que a ti te falta alguien más lo tiene que lo que a ti te falta. Un extraño lo tiene o lo que tú quieres, un extraño lo tiene.

Número tres La tercera clave que es parte del es la clave maestra. Vaya, es el que hace que te hagas muy bueno en negociar y comunicar. Es muy bueno en hacer negociaciones y saber cómo comunicar esas negociaciones para que tanto la otra parte como tú sientan que los dos están ganando y les esté yendo bien. Súper crucial.

Ahora me encantaría poder decir fíjate que te lo puedo enseñar en un vídeo de cinco minutos o menos. Y lo real de las cosas es que mi jornada ha sido de décadas y te puedo decir que si te das la tarea de afinar esas tres cosas que te acabo de compartir, entonces yo sé que vas a poder crear cosas extraordinarias, inversiones que vas a poder llevar a cabo, que van a agregarle altamente un estilo de vida a tu vida, como.

Como. A lo mejor ya lo has soñado y sin embargo no se ha logrado. Entonces, ojo, negociar y comunicar que es crucial negociar es donde tú quieres asegurarte de que le puedas proponer algún tipo de oferta, en este caso al dueño o a la gente o al inversionista, y comunicárselo es donde tú sepas cómo poderle pintar clara una imagen que les conviene tanto a ellos como definitivamente a todos los que están involucrados, que.

Te vas a mirar igualito que el resto. Y el momento que tú te veas igual que el resto, entras en la categoría de lo que viene siendo. El inglés se llama commodity, de lo que es común. Pues quisiera decir comodidad. ¿No creo que se traduzca de esa forma de lo que es común, de lo que es típico, de lo que todo mundo diría no?

Entonces, ojo con eso. Tienes que tener claridad del problema. Resolver el número dos, ver adónde va el mercado, llegar primero ahí, ver a dónde va el mercado y llegar primero ahí. Ejemplo, yo te puedo dar algunas instancias antes de la pandemia. Recuerdo cuando comencé a trabajar en un área específica, yo estaba haciendo compras para remodelar y vender San Francisco, California.

Ese mercado era ideal porque los números eran altos, porque las ganancias eran buenas y luego después traías dinero para invertir literalmente, por ejemplo, en mercados y suburbios, mercados donde era más factible para para casa, para flujo de efectivo. Y sin embargo yo alcancé a ver años atrás que la población se estaba moviendo para este lado y eso era antes de la pandemia.

Cuando la pandemia llega y golpea, aceleró eso con una velocidad. Ahora imagínate y alcanzaba a ver que la gente se estaba moviendo para las áreas memorias. Llega la pandemia y causa que la gente se comience a mover hasta más rápido. Eso me refiero de que veas para dónde va el mercado y antes que los demás. Y te puedo dar un ejemplo, ese fue un ejemplo.

Ahora yo no sabía que lo que lo iba a causar era una pandemia. Ok, eso es un no es no estoy. No es. ¿Cómo que a predecir? Tienes que predecir. No, no, no, tú tienes que estudiar y entender el comportamiento de la gente. Un poderoso número tres. Agradecer antes de tenerlo. Agradecer. Sabes que antes yo agradecía sólo cuando las cosas sucedían o cuando algo físicamente pasaba a mi favor.

Hoy te puedo decir que agradezco antes de recibir, antes de tenerlo de forma física. ¿Sabes por qué? Porque eso no es común. La mayoría de la gente agradece si es que agradeces después. Yo antes intentaré antes a ver que rollo. Solo que el rendirse no sea una opción. ¿Te has dado cuenta que lo que te estoy diciendo tiene un poder número cuatro?

Estar en estiramiento masivo, consciente, constante. Escúchame, estiramiento máximo, consciente, constante, sigue, escúchame que todos los días yo esté en estiramiento de crecimiento masivo que me haga sentirme incómodo, consciente, presente y constante disciplina.

¿Por qué no terminas a tiempo? ¿O es que se agarré tráfico o es que no había tal producto disponible o tal material disponible? ¿Lo real de las cosas es que cuando la excusa se vuelve más grande que la disciplina, entonces estás negociando el futuro? ¿Lo estás negociando? ¿Estás o no estás de acuerdo? Déjamelo saber. Aquí. Segundo indicador Ok.

Cuando tú dejas que tus miedos te paralicen de tomar acción constante o masiva consciente, escucha lo que acabo de sí. Cuando tus miedos te paralizan de tomar a MCs Acción masiva, consciente, constante. Si tus miedos son más grandes que tus acciones, si tus miedos son más grandes y te paraliza. Ahí es donde yo sé que estás negociando el futuro.

Y si tú negocias el futuro de la riqueza, de la grandeza, de la prosperidad que te pertenece, es porque tú mismo, consciente o inconsciente, lo estás recibiendo. Tercer indicador ok, Tercer intento. Si estás buscando por el tiempo indicado, perfecto, o si estás buscando por una señal. Sin embargo, si está buscando el tiempo perfecto para hacer un negocio, el tiempo perfecto para comprar bienes raíces, el tiempo indicado perfecto para hacer cualquier cosa.

Déjame te digo una cosa. Cuando eso surge, estás negociando tu futuro. Y el 4.º indicador que te mencioné. ¿Cuál es? Es que si tú no crees que es posible para ti, es posible. Y si tú crees que sí es posible, entonces no negocies tu futuro. Yo sé que lo estás negociando. Cuando dentro de ti, internamente, no crees que sea posible.

¿Sabes por qué? Porque a lo mejor ha escalado tantas cosas. Sin embargo, no lo has hecho en MSF. Acción masiva, consciente, constante. Yo estoy seguro, porque si lo hicieras en AMCC, entonces descubrirás cosas tan grandiosas que hasta el día de hoy no se han descubierto.

Y lo más interesante aquí es que estos tres activos que estoy a punto de revelarte son vitalmente cruciales. Espero que tengas donde escribir o espero que estés tomando notas en el teléfono. A menos que vayas manejando, Entonces toma notas mentales. El primer activo es lo que prácticamente desata de todo lo demás. Y estos tres activos, si lo logras conseguir, los logras dominar.

Logras verdaderamente hacerlos parte dentro de tu vida porque amas el proceso. ¿Entonces, qué crees? Nunca jamás en los días de tu vida le podrá. Tendrás que trabajar en algo que de repente no te guste hacer. El primer activo viene siendo el activo de tu mente, así como lo oyes, el activo de tu mente. ¿A qué me refiero cuando hablo del activo de tu mente?

Que te tomes un espacio de trabajar en ti más que en cualquier otra cosa. ¿Trabajar en qué quiero? ¿Por qué lo quiero? ¿Qué estoy dispuesto a dar a cambio? Qué sería mi vida ideal y o ver y tener un dibujo Exacto. Tener un mapa exacto. Cuando tu activo, por ejemplo, de mentalidad, está al 180, o sea, está a todo vapor.

Ese es el activo, en mi opinión, más importante. ¿Sabes por qué? Porque cuando tú trabajas en tu mente, porque te encanta, entonces no, no tendrás que volver a trabajar. Y suena como contradictorio. ¿Verdad? Y lo es. La gente que no me entiende a mí. Hay personas que piensan y nunca disfrutan. No, lo que pasa es que cuando amas lo que haces, pues no le puedes llamar, que es un trabajo y en realidad lo real de las cosas.

Cuando yo iba creciendo, yo miraba como mi familia trabajaba literalmente. Y si tú le preguntabas por qué trabajaban mayoría de ellos es porque hay que pagar los millones, hay que pagar la renta, hay que pagar los gastos, hay que, hay que sobresalir. Sin embargo, nunca, nunca escuché cosas como para darnos un estilo de vida fregón, porque fíjate que tengo una idea de cómo quisiera yo literalmente vivir en mi vida.

Quisiera viajar por el mundo, o sea, nunca fue así. Entonces es bien importante entender ese aspecto. Lo más crucial de todo es que el activo de tu mente es el primer activo que literalmente, si logras conseguir, logras dominarlo. Va a causar, va a ser un impacto en tu vida. Ok, es el primer activo, el segundo activo es por ejemplo, que inviertas en bienes raíces por caso, por flujo de efectivo.

Si logras crear y puedes ver bienes raíces, como puede ser negocios, como puede ser cualquier activo que te genere flujo de efectivo. En el caso personal me fascinan los bienes raíces, ok. Pero el segundo activo que deberías de conseguir OK es que si te genera cash flow, si te genera ese activo los bienes raíces, te genera flujo efectivo y es suficiente como para nunca tener que trabajar.

¿Qué crees? Se vuelve bien poderoso, se vuelve tan poderoso que literalmente quiero que sepas que entonces esos activos trabajarían por ti. Esos activos te darían el estilo de vida que tú quisieras vivir. Y eso es poderoso. Tercer activo Ponle máxima atención que viene siendo relaciones. El tercer activo es las relaciones. Ahora. Ojo, relaciones que tengan conocimiento, relaciones que tengan recursos como capital, como otras relaciones.

Tres activos que si los logras conseguir no tendrás que trabajar en tu vida otra vez. Ahora a lo mejor tú me haces y espérate, voy a tener que trabajar para conseguir la mentalidad, voy a tener que trabajar para poder invertirlo bien, voy a tener que trabajar para poder hacer conexiones. Bueno, si tienes que trabajar es porque recuerda, no amas y no estás obsesionado o obsesionada por lo que haces.

Entonces, en mi caso, lo que te puedo decir es que utilicé una fórmula de cómo puedes llegar a obsesionarte.

Le platico la situación en la que yo estaba, le dijo Sabes que fíjate que tengo un restaurante este y se me está yendo más o menos bien y lo real de las cosas es que me encantaría poder de alguna forma dedicarme más a lo que tú estás haciendo. ¿Por qué? ¿Porque de alguna manera quisiera tener mejores resultados y digo qué consejo crees que me pudiera ayudar?

Porque quiero. Por un lado quiero vender el negocio. Por otro lado, si lo vendo no me van a dar lo que yo le metí, no me van a dar lo que yo puse. Y yo le había puesto cantidades muy, muy fuertes, muy fuertes. Estoy hablando de casi pegarle  cerca al millón de dólares. ¿Nunca se me olvida el consejo que me dio en ese instante me dijo qué tan importantes son tus sueños para ti?

Y le dije que eso es lo más importante. ¿Y dice cuánto tiempo le dedicas al restaurante? Te digo la verdad, le estoy dedicando los siete días. De hecho, para estar aquí en este evento tuve que pagarle extra a alguien más para que me pudiera cubrir. Y me dice Ok, siento esto. ¿No eres dueño del negocio, Lo que tú eres, eres esclavo del negocio o el negocio dueño realmente de ti?

No lo había visto desde esa perspectiva. Y me dice Raúl, déjame, te comparto algo, yo sé que te está costando el tener que vender o dejar ir el negocio, porque en tu mente psicológicamente estás pensando en que le vas a perder y tú estás juntando el dinero que pierdes. Y ese dinero que pierdes es lo que te esclaviza.

De no tomar la decisión para tener la libertad de ir por tus sueños. Y recuerdo claramente que me dice es que no le vas a perder al vender lo que vas a ganar es tu libertad de ir a construir un negocio que sí te va a dar libertad, que sí te va a dar el estilo de vida que tú quieres.

No en diez años, no en 15 años, en tiempo récord. Y recuerdo claramente que regresó al norte de California, puso el restaurante a la venta, lo subasta literalmente lo subasta. Llegó una señora que acababa de heredar dinero. Me da $100.000 en ese instante y te voy a decir, fue el consejo que me dio libertad después de estar esclavo en ese negocio económicamente, para recuperar lo que yo le había metido.

Iba a tomar décadas en que se pudiera conseguir que muchos están en una posición donde sabes que te va a tomar toda la vida y no se va a conseguir lo que realmente quieres. Pero te entiendo, tienes miedo de tomar la decisión que te va a liberar. Yo sé que se está viendo este video. Es porque probablemente tú tenías que escuchar un mensaje como este.

Entonces, ojo, fue el consejo que me dio libertad. Fue el último restaurante que llegué a tener, donde me atreví a hacer lo que nunca había hecho para poder tener la libertad que nunca había vivido. Así es que hoy, si haces lo que nunca has hecho, entonces tendrás la gran virtud de poder vivir lo que nunca has vivido.

No tengo crédito ni tengo capital, estoy fregado, estoy amolado o cosas por el estilo. Entonces esa persona, el nicho ideal, debería ser Olsen. ¿En dónde pone la propiedad? En contrato y vende el contrato. Ese es el nicho de esa persona para el capital, la capitalización rápida. Por ejemplo, si alguien me dice Raúl, sabes que fíjate que a mí me encantaría llegar a crear.

Por ejemplo, quiero crear un estilo de vida sólido con flujo de efectivo, donde no sea yo quien esté trabajando constantemente. Tengo tengo tanto el tiempo como de repente tengo la forma de cómo tener también capital al respecto. Tu nicho ideal puede ser comprar para quedártelas. Ese es tu nicho ideal. Ahora la pregunta va a ser Quiero hacerlo en propiedades pequeñas, sus propiedades grandes.

Entonces ya puedes asignar un nicho sobre otro niño. Esto es bien poderoso, muy importante, y hay personas que pueden cometer un error. Fíjate que lo real es que yo quiero entrar en bienes raíces Me encantaría que fuera rápido. Sin embargo, yo quiero hacer tratos disruptivos, quiero capitalizarme, me encantaría aprender el proceso de la A a la Z para poder llevar a cabo un trato disruptivo.

Entonces, de repente, esa persona lo que puede hacer es hacer un fix en Flint, comprar para remodelar y vender. Ese puede ser su nicho. Su nicho puede ser solo compra para remodelar y vender. En pocas palabras, su nicho va a ser ese. Pero es bien importante saber el objetivo, saber el objetivo. ¿Por qué? Porque si solamente mis home quiero que me vaya bien en bienes raíces, pues quiero que me vaya bien.

Que significa irte bien es ganar 25 $. ¿100 $? ¿No? O sea, tienes que tener claridad. Yo sé que la mayoría de las personas pueden decir yo quisiera capitalizar 100 con velocidad. ¿Lo existe? Sí, lo existe. Solo tienes que creerlo. Tienes que eliminar la voz negativa y las distracciones y críticas de los que creen que no es posible. Y uno se trata, bueno, no uno.

Todos. Se trata de ti. Y al final. Y la realidad es que Olsen sería el mejor nicho para los que quieren capitalizar con velocidad sin tener que traspasar la propiedad. Nombre, solo que para eso va a requerir que te hagas muy especialista en un área que ya no funciona. Entonces, y de no ser así, hay múltiples nichos que el nicho, por ejemplo de como te acabo de mencionar, dejó el feeling.

Está este nicho de compra para renta, de desparramo del ARI, vender, está el nicho de compra para quedártelo, está nicho residencial, comercial, industrial, está nicho de nueva construcción. 

Imagínate no tener agradecimiento es el opuesto de no ser agradecido. ¿Es estar en plena, absoluta escasez y maldiciendo y criticando y estando en una o en una racha nada agradable, cierto? Entonces el no contar o tener agradecimiento en tu vida, algo pequeño que te roba libertad, prosperidad, dinero, sin duda alguna, te lo puedo decir, te lo puedo decir porque fíjate, mi primera década me enfoqué tanto en el dinero y no en crecer mi persona.

En la segunda década me enfoqué en crecer. Mi persona y producir resultados. Ok, que es muy diferente, primero en crecer yo y después en que el subproducto del resultado fuera, en este caso la parte económica. ¿Sin embargo, qué cambió? Cambió de que ahora mi ser era agradecido. Me fui de no ser agradecido, de no tener agradecimiento a ser fuente de agradecimiento.

La persona que agradece merece. ¿Estamos de acuerdo? Número 2127. Segunda cosa pequeña es el no dibujar tu futuro, el no tener un dibujo de un futuro bien claro de qué es lo que quieres cuando tú no tienes un dibujo exacto con detalle, color, olor, una imagen viva en tu mente y también físicamente. Está cañón, te está robando tu futuro, te está robando tu dinero.

¿Y la razón? Te voy a decir esto fíjate, yo lo hice con mi familia, con mis hijos, mi esposa, donde nos reunimos un fin de semana, agarramos postres y comenzamos a agarrar de diferentes revistas tanto los paisajes, tipo de autos, experiencias que queríamos vivir y eso es dibujar tu futuro. Muchas de las veces pensamos que es ridículo porque pensamos cómo podrá ser posible.

Pero una cosa sí te puedes ir. ¿Quién satura a la persona que le toca vivir? Una vida grandiosa es aquella que satura su mente, su futuro y lo dibuja de cosas grandiosas. Y eso es muy importante. Tercer cosa fíjate, el no aplaudirle al éxito a los demás. A mi me paso primera década me valía gorra quien tuviera resultados, es más, me molestaba los que tendrían resultados envidiaba a los que tenían resultados.

Aprendí por mentores personalmente de algo bien, bien, bien, bien poderoso. Que cuando tú no le aplaudes el éxito de los demás no te llegará tu éxito propio y te está robando de libertad, prosperidad, dinero y demás. Número cuatro 4.ª Cosas Pequeñas conversaciones en no contar con conversaciones millonarias internas. Si tú no constantemente estás teniendo conversaciones internas millonarias de que yo soy prosperidad, yo soy riqueza, Yo soy bueno con el dinero.

El dinero me persigue y no estás teniendo. Ellos son personas confiables y si no estás teniendo ese tipo de conversaciones millonarias en tu interior, entonces te están robando, te están robando de todo y es así de práctico y simple. Pero que quede claro.

Y cuando la emoción baja, la inteligencia sube. Entonces te lo pongo en términos sencillos, es de que no se te olvide invertir por números. O sea que los números tienen que estar a tu favor, no por emoción, porque cuando la emoción sube ya saben lo que le sucede a la inteligencia Estado. ¿No estás de acuerdo?

Número dos La segunda cosa que la mayoría de las personas que están entrando al mundo de las inversiones de bienes raíces se les olvida, es que la gente que enlistó la propiedad está del lado del dueño o del vendedor. No del tuyo como comprador. Aunque aunque tú estés siendo representado también al mismo tiempo por el mismo agente, voy a volverme a repetir el agente que enlistó la propiedad literalmente.

Ok, esta mayoría del tiempo está a favor del dueño. La mayoría del tiempo no es el caso de todo el tiempo, Sin embargo, es importante que ellos te digan que no, y es respetable porque los enseñan a que deben ver los dos lados y eso sería lo apropiado. Al final, la mayoría de los agentes que visitaron la propiedad están más, por así que inclinados hacia el dueño, porque obviamente tienen que ver por sus intereses, aunque tú lo estés comprando con el mismo agente que muchos aquí no van a parecer que están de acuerdo con mi persona.

Sólo que yo lo único te puedo decir es que tú eres el inversionista y como inversionista tú tienes que hacer tu tarea bien hecha. Número tres vamos a entrar en el número tres, que los bienes raíces se les olvida que es el líquido. ¿A qué me refiero con líquido y líquido? Me refiero a que no es como que lo compras ahorita y lo pones luego, luego y puedes canjearlo como si fuera la bolsa de valores o criptomoneda que decides vender y en segundos puedes tener tu dinero de regreso.

A eso me refiero que es líquido, no es una venta instantánea, no es como que el capital lo puedes traducir de de algo tangible, es algo obviamente físico, luego, luego ahora. Eso es bueno, eso es bueno. Déjame te digo, porque es bueno que sea líquido, porque de esa manera no, no haces ciertas cosas nada más emocionalmente. Hay como esa barrera en donde todavía va a tomar un proceso, eso es nada más importante entenderlo mejor.

A las personas se les olvida y esto me lleva al número cuatro. ¿Número cuatro, Lo que la mayoría de las personas se les olvida de los bienes raíces es que has escuchado el término que dice la gente o es que los bienes raíces, la ganancia está cuando compras? No ahora la propiedad está cuando la compras. La ganancia está cuando la vendes.

¿Ok, la ganancia va a estar cuando la refinan, no cuando yo no me como el cuento de que tu ganancia está en dónde la compras, no? En realidad, lo que tienes cuando la compras es la propiedad. Ok, ahora te voy a decir una cosa. Que si yo te dijera que si yo te dijera que la ganancia no es ni siquiera cuando la vendes.

¿Qué tal si te dijera que puedes ganar tanto a la compra y a la venta al mismo tiempo? Doble ganancia.

Relaciones primero la relación, después la transacción. Claro, que quede como el agua. Si logras captar lo que acabo de mencionar y mentalizarte eso, entonces vas por buen camino porque te va a permitir de que con poco tiempo puedas tú hacer las cosas suceder. ¿Por qué relaciones? Porque ahora estás apalancado todo el tiempo de la relación. ¿Estás planteándote el recurso de la relación número dos?

Fíjate traspasar cuando te llegue el trato. Traspasar los tratos para ganancias rápidas. ¿Tú quieres? No puedes andar haciendo remodelaciones grandes. Es más, nada de remodelación. ¿Pero entonces qué? ¿No es el negocio de comprar? Bueno, hay otras estrategias. Y lo que tú quieres es asegurarte nada más traspasar el trato. Asignar el trato a alguien más Dice Tú termínalo. Yo me quiero ganar equis ganancia porque yo estoy haciendo una labor importante desde en este caso, encontrar el trato.

Controlar el trato para pasarte el trámite, que es muy importante. Entonces eso es crucial, porque si entras en el aspecto remodelación y demás y no tienes tiempo, pues imagínate, está un poquito cañón, especialmente para si cuentas con espacio del día bien limitado. Número tres, fíjate. Número tres es bien importante que tengas un mentor, una experiencia absoluta, rotunda, ridícula, en que tú estés dispuesto a adquirir el conocimiento, porque mentor con experiencia, que ya tenga los resultados que tú quieres vivir y que tú estás dispuesto adquirir el conocimiento, ponerlo en práctica.

Muy importante. ¿Si tú haces esto que te estoy compartiendo, entonces qué crees? No es el tiempo. Hay personas que le puede dedicar diez, 12, 15, 20 horas siendo radical, o sea, exagerando, especialmente las 15 o 20 horas. ¿Sin embargo, qué crees? ¿No es solo el tiempo, es qué haces con estas tres cosas que te acabo de compartir en ese tiempo?

¿O sea, las estás haciendo? ¿Si las estás llevando a cabo? Y es muy importante.

Hoy en día te puedo decir que me siento muy contento porque casi 1/4 de mi vida, digo, de mi vida, del día. En realidad este está dedicado a mi desarrollo, está dedicado a esa misma rutina que comenzó con una rutina que sonaría insignificante. Esa es la regla número uno, estar en estiramiento constantemente, aunque los pasos parezcan pequeños, es como la gota que perfora la roca.

Más dura es la consistencia de aquello pequeñito que comienza pequeño, pero no tiene que quedarse pequeño. Allí se encuentra estar constantemente estirando. Si estás agregándole consistentemente estarás mejor hoy de lo que fuiste ayer. Número dos Segunda regla cero excusas, cero excusas. No hay campo. La grandeza no tiene campo para las excusas. La riqueza no tiene campo para las excusas.

De hecho, las excusas solo le sirven a quien las da. Sin embargo, nunca a quien la recibe nunca. Y eso es bien importante entender. La mayoría de la gente se justito, se saca la excusa y se quiere justificar, saca el escudo o llegue tarde por el tráfico o por o no logré a terminar X por y griega y lo único que sucede es lo siguiente la persona que tiene excusa no sabe que se está auto lastimando en sí mismo sí misma.

Fíjate que la persona que culpa algo externo pierde el control, la persona que se culpa a sí misma se sabotea y sin embargo la persona que se responsabiliza, entonces es la que tiene. Hacer excusas es la que está al 180. No eres la tercera regla. Tienes que tener rotunda claridad. Claridad hacia dónde te diriges. ¿Qué es lo que quieres en la vida?

¿Por qué lo quieres en la vida? Claridad Si estás dispuesto a pagar el precio que es necesario. Claridad en. Hoy soy persona de compromiso. Claridad Soy persona disciplinada. Claridad tiene que la persona que tiene claridad tiene poder. La persona que tiene claridad cree que tiene velocidad. La persona que tiene claridad de lo que crees tiene al universo con su ser.

Esa es la diferencia. Número cuatro. La 4.ª regla es que tienes que estar presente en el ahora, no en el ayer, no en el mañana, sino en el ahora, viviendo el mañana en el ahora, estando agradecido en el ahora, sintiendo la vida entera completa. ¿Cómo la logras sentir? En ocasiones va a ser quedándote callado, agradeciendo por tu familia, agradeciendo por lo bueno, lo malo, lo horroroso, lo grandioso que te espera.

Quien agradece por todo, también tiene la oportunidad de merecer lo que elija quien agradeció por todo tiene la oportunidad de merecer lo que elija. Sabes por qué hay personas que sólo agradecen las cosas que le favorecen y es más, muchas de las veces gastan y agradecen las que les favorecen, con mucho menos las que no es cierto, cierto.

Hay que estar presente y en plena gratitud. 4.ª regla dar al 180.

O lo que fuera que estuviera haciendo. Yo recuerdo muchas veces que le decía a las personas no, si quiero que el trabajo salga bien, yo lo tengo que hacer. Entonces todo era en palabras, en términos de que yo yo tendría que ser solo porque cuando yo soy es más, es más. Con eso te digo lo siguiente Bien, yo recuerdo múltiples veces escuchar de mí misma familia que me decían no se asocie con nada, mejor hágalo solo.

¿O has escuchado la frase que dice que es mejor estar solo que mal acompañado? Entonces imagínate, yo tuve que completamente retirar la creencia de que lo puedo hacer solo. No si lo puede hacer solo, pero hacerlo solo es despacio, hacerlo solo es limitante, hacerlo solo es pensar que no hay alguien con quien puedas compaginar y crear armonía. Y es mentira, es simplemente una creencia que se tuvo que retirar para poder avanzar de forma drástica.

Número dos: Segunda creencia que tuve que retirar que la deuda es mala. Yo en lo personal yo me fui a la bancarrota en el 2000, creo que fue en el 2010 y terminé en el 2009. Creo que entré en bancarrota, término en el 2010. Así fue. ¿Y antes o después de que pierdes todo, a poco no comienzas tú a pensar de qué echarle la deuda no es buena?

Y me recuerda y me retumban las palabras que la gente me decía él la deuda es mala, la deuda es mala. Y allí como que yo recuerdo claramente estar saliendo de la corte y el camino a casa y pensar híjole, si la deuda es mala, la deuda es mala a tal grado fíjate cómo uno es programado que recuerdo claramente que comienzo a trabajar otra vez y comienzo a ser un poquito cerradito para ir a comprarme un carro porque había perdido todos los coches, había perdido todo, carros, casas, todo, todo, todo.

Lo interesante es que en mi mente no quiero deuda. La deuda. Y comenzaba a decir que la deuda es mala. ¿Y cuál es mi caso? Y una de esas dije sabes que no es verdad, no fue culpa de la deuda, no fue culpa de los bienes raíces, no fue culpa del gobierno, fue culpa de la ignorancia mía de no saber qué fregados estaba haciendo, de la creencia que tuve que abandonar y retirar es que la deuda es mala, la deuda no es mala, la deuda es deuda.

Como la uses es como obviamente se define si te da prosperidad o te da pobreza. Cierto, cierto. Número tres. Fíjate la tercer creencia que tuve que retirar para hacerme millonario riqueza será por suerte, es que los que los que logran riqueza es de suerte obtuvieron una la patada de suerte. O es que tuvieron, qué sé yo, no nacieron bajo la luna llena o se alinearon las galaxias.

¿Y cuál? Lo real de las cosas es que son creencias falsas que te alejan de lo que quieres lograr en la vida y te alejan cuando las compras, cuando las crees. Yo las tuve que retirar. 4.ª creencia No hay suficientes horas en el día. Es que no hay suficiente. Y algo bien interesante. Fíjate, el pobre y el rico tienen las mismas horas.

Uno se hace rico, el otro se queda pobre. ¿A qué se debe? Será que es el tiempo, No sé qué será. El tiempo es igual para todos. Las oportunidades por lo general son o son muy similares. En realidad tiene que ver de que no es que no haya suficiente tiempo o suficientes horas en el día, es que hay quienes vamos siendo en las únicas horas que tenemos en quien estamos.

¿Y ahí es donde se encuentra uno de los impactos más grandes, porque si estás siendo una persona con mentalidad de prosperidad, de abundancia, de riqueza, de millonaria, qué crees? Pues eso es lo que va a surgir. Pero si estás haciendo una mentalidad de víctima, de, por ejemplo, de excusas, de críticas, de negativismo, pues eso es lo que vas a cosechar sí o sí.

Y esa misma relación se puede y te puede abrir puertas para tantas cosas como me ha sucedido a mi persona. ¿Número uno Le quieres sacar el beneficio de una buena relación para poder llevarse una manera magnífica? ¿Número dos Fíjate cuál es la motivación del dueño, por qué quiere vender? ¿Qué es lo que lo trae a que la persona quiera vender ahora?

Lo interesante es que la motivación es importante, especialmente para saber si la persona está dispuesta a vender sabiendo que va a tener que vender a un descuento o si nada más la persona quiere vender, pero en realidad, en realidad no está dispuesta a descontar. La diferencia entre querer vender, a necesitar vender son dos cosas muy diferentes. Has sentido totalmente distintas y eso es bien importante.

Esa es la segunda cosa. ¿La tercera es cuál es el precio real que el dueño quiere? ¿Cuál es verdaderamente el precio real? La mayoría del tiempo, el precio que te dan inicial es el precio superficie. Hasta que no le hagas una oferta que realmente sea baja y que la persona completamente te diga cuál estás loco o cuál te fumaste.

Escúchame bien. Claro. El precio real es importante. A mi me acaba de suceder en una propiedad donde literalmente la bajaron de 2.8 millones de dólares a 2.4 de. Sometimos una oferta en uno punto. Creo que 1.8. Y ellos regresaron. Dijeron No te la dejamos en 1.8, pero si lo hacemos en 1 millón de 50. Mmm. O sea que ya habíamos llegado al precio real que sí estaban dispuestos a dejar.

Imagínate, de 2.8 la bajaron a 2.4, de 2.4 a 1 hacía sentido. Yo le hice la oferta a 1.8 y ellos dijeron ahí no se puede 1.8, pero 1.950, o sea 1.150.000, que es lo que debes sacarle. Relación motivación, precio al dueño. Y por último, el número cuatro referido. ¿Imagínate a quién conoces tú que quisiera vender? ¿A quién conoces tú que también tenga propiedades que quisiera o propiedades con situaciones problemáticas, ya sea de inquilinos o financieros que puedas tú recomendar?

¿Por eso digo referidos a quién conoces tú? ¿Entonces lo que tienes que sacar de cada oferta queda claro? Yo en adelante, cuando vayas allá afuera, acuérdate. ¿Relación precio motivación referidos Por qué? Porque de esa forma estás haciendo las cosas con propósito. Estás comprimiendo resultados al mismo tiempo. ¿Queda claro?

Claridad de cuánto quieres ganar claridad. Tienes que tener claridad del plan que vas a ejecutar. Claridad. Claridad. Porque la claridad te da poder, te da velocidad y te permite el poder ver más lejos. ¿Has sentido el número uno? Número dos tienes que tener un enfoque obsesivo. Un enfoque que nada te distraiga porque tienes la claridad que dijistes en este caso que ya habías puesto en el paso número.

Ven. Paso número tres. Disciplina. Tiene que haber una disciplina insaciable que literalmente tú continúes con tu enfoque, con tu claridad y que nada te haga que voltees a los lados. Porque la mayoría de las veces el tiempo. La mayoría de las personas terminan distraídas. ¿Has sentido el paso número cuatro? Acción masiva Consciente constante. Acción masiva consciente constante de tener un enfoque obsesivo de ser una persona con radical claridad.

Ser una persona disciplinada y llevar a cabo el plan que dijistes que ibas a hacer sentido. Ojo porque el magneto de los bienes raíces se vuelve un imán, porque aplica esas cuatro cosas y genuinamente lo hace todos los días porque entiende un principio básico que el precio al éxito se paga todos los días, al igual que el precio del fracaso.

¿Cuál precio quieres pagar tú? Bueno, el magneto de los bienes raíces paga el del éxito y considero que tú eres esa persona exitosa.

Es muy importante si quiere realmente ganarle en este caso al mercado. Número dos el que estés preparándote constantemente. Constantemente. ¿A qué me refiero? Constantemente. A que estés atento sobre qué está pasando en el mercado y qué efectos pueden tener esas cosas que están sucediendo o que si la inflación está arriba, está abajo, o si, por ejemplo, compañías están colapsando, creciendo o disminuyendo, etcétera Eso quiere estar preparado.

Tanto enlace en lo que está pasando a nivel economía, pero también preparándote hacia tu persona, el que estés constantemente creciendo y que esa preparación se pueda mostrar donde se pueda mostrar el resultado final, porque lo estás aplicando. Número tres Disciplinado. Tienes que ser una persona disciplinada. En pocas palabras, de tener un plan específico que vas a seguir. ¿Porque de qué retorno busco?

¿Qué tipo de propiedad voy a invertir? Qué áreas voy a ser disciplinado en mantenerte en lo que dijiste que ibas a hacer. Y por último, el número cuatro es a m, c, c acción masiva consciente constante, acción masiva. Es que sea acción, que te estire, consciente, presente, que te haga estar en el ahora constante, que sea con un ritmo en donde lleve esa consistencia y ya no lo sueltes.

Entonces es muy importante si realmente quieres romperla, ganarle al mercado, apalancamiento, preparación, disciplina y a MSS que quede claro, sale.

No es reactivo, no es impulsivo, no es. No es la persona que de alguna forma te dice una cosa y luego luego la tiene que cambiar por otra, porque se encontró que fue más reacción lo que lo hizo tomar la acción que en realidad verlo hecho con una tranquilidad, con seguridad propia, con calma y que de esa manera los demás sepan que cuando toma decisiones son decisiones acertadas.

¿Conoces gente así? Espero que sí. Esa es la cualidad número uno. Número dos. Fíjate en el comportamiento. La cualidad viene siendo el que domine el conocimiento en su zona. En su área conoce su zona también. Que tú sabes que si ocupara saber algo de X propiedades de X barrio, puedes contar con que esa persona sabe por qué ha estudiado esa área y la conoce como la palma de su mano y le permite tener ventaja a la hora de tomar esas decisiones que cualquier otro inversionista.

Por eso es el inversionista atractivo, porque tiene el conocimiento de la zona en la que domina, en la que invierte. ¿Estamos de acuerdo? ¿Número tres tiene recursos? ¿180 A qué me refiero cuando hablo de recursos? 180. ¿De que cuenta con capital? Capital, ya sea propio o ajeno, no tiene que ser propio. Puede ser que sea capital de alguien más.

¿Cuenta con una comunidad en donde se puede apalancar de recursos de otras personas y a la misma vez cuenta con un mentor donde tiene el acceso de poderle llamar y que ese mentor le pueda contestar, en este caso porque tenga la mejor, un buen trato o tenga que tomar algunas decisiones o tenga preguntas y algo por el estilo y eso está fregón, ok?

Y número cuatro que lo hace atractivo y le lo siguiente invierte sin necesidad sus inversiones literalmente son inversiones donde no lo hace porque necesita pagar ciertos billes, porque tiene que cubrir ciertos gastos, sino que entiende que no tiene que ir con la energía de necesito el trato va a ir con la energía de hoy. Este trato es mi trato, hace sentido y se de uno se dé, no voy a estar preocupada al respecto, eso lo hace atractivo y al final te puedo decir que estos cuatro puntos tienen algo muy en común que la razón por qué es atractivo este inversionista es porque valora el conocimiento, porque está dispuesto a pagar el precio, porque está dispuesto

a saber como controlar sus pensamientos, sus emociones y sus acciones. ¿Conoces gente así? Y si no hay por eso deberías de estarte tú preparando para que tú seas uno de ellos.

Número dos es el hecho de lectura y rutina, el tener esa la rutina de estar en crecimiento, de estar en meditación, de estar en adquisición de experiencias, de conocimiento, de de vida. ¿Por qué? Porque se trata de que yo debo mejorar. 

Cuando hablo de lectura y rutina es para poder mejorar como persona, como ser humano. 

Esa es la número dos, la número tres Ofertas. Hay que estar haciendo ofertas, ofertas para negocios, ofertas para tratos, terrones, ofertas para asociaciones, ofertas para levantar capital, ofertas para todo. Cuando hablo de ofertas es lo mismo que decir vender, vender, vender.

Eso, huertas. ¿Hace sentido? ¿La número cuatro? Es Mastermind. El poder estar en una comunidad con gente similar que aspira a hacer cosas grandes, como lo es en la comunidad con mis estudiantes. Yo soñaba con poder estar, el crear algo así. 

De hecho, yo recuerdo claramente que le dije a mi, a mi esposa muchísimos años atrás, le dije sabes que algún día el tiempo va a llegar el indicado cuando ya tengamos resultados disruptivos y vamos a crear un mastermind donde vamos a poder convivir con personas que genuinamente tienen hambre en la vida, de querer hacer cosas grandes y están dispuestos a pagar el precio, están dispuestos a invertir el tiempo, están dispuestos a hacer lo que realmente se tiene que hacer. 

Entonces, número cuatro es más y número cinco tratos terrones, trato disruptivos, tratos que trastornan el estado financiero sin duda alguna de la vida. Y eso me queda claro que es importante para que obviamente se pueda expresar la vida en su máxima, máximo en su máximo potencial. Cinco cosas de las cuales no podría vivir sin eso.

Ese es el tip número uno. Tip número dos: El que no te enamores del trato. Asegúrate de no enamorarte del trato, porque el que se enamora termina haciendo decisiones que no son nada a su favor. ¿Por lo general cuando te enamoras de ciegas por el simple hecho de que la emoción sube y la inteligencia baja, estarías de acuerdo?

Entonces, ojo con eso. Enamórate de los números que hagan sentido. Eso sí te puede enamorar, solo que quieres asegurarte de que no vaya a ser, de que sea nada más del trato y eches por un lado los números y aunque no hagan sentido, termines haciéndolo. Me toca ver la cantidad de veces que personas se van totalmente a lo que acabo de compartir y por eso terminan viéndose en momentos muy apretados.

Ese fue el segundo, tercer tip, tener un socio correcto, que tenga lo que a ti te falte. En pocas palabras, lo que sea que a ti te falta, te falta dinero, pues tiene el socio que te falta crédito que tenga el socio que tenga el crédito y así sucesivamente. ¿Qué es el tercer tipo? ¿4.º que no remodela? Es la propiedad a tu gusto, como si tú fueses.

Vamos a vivir en la propiedad. ¿A qué me refiero? Me refiero a lo siguiente: Y funciona de los dos lados. Yo te puedo dar un ejemplo en áreas de donde nosotros hemos invertido que son de superlujo, en donde probablemente dijera yo no le metería tanto lujo. Un ejemplo y al no meterle tanto lujo te afecta el precio de la propiedad.

Lo mismo es en otra zona en donde le quisieras meter lujo, pero no lo soporta, la hace sentidos o funciona de las dos maneras. Por eso no debes remodelarlo a tu gusto, porque no va a ser para que tú vivas, va a ser para que la vendas. ¿Has sentido? Y fíjate, eso fue el número cuatro, el tip número cuatro, el número cinco.

¿Qué fue lo que te dije? Que te quedaras hasta el final. Es que antes de darle flipa las propiedades o vuelta las propiedades de 180 grados. Asegúrate que le dé su flip y la vuelta a tu mente, porque si tu mente no da el sí primero de que es real, de que es posible, de que puedes hacer historia y puede ser inversionista, entonces va a estar muy cañón que lo quiera hacer bien, a risa, sentido y por esa razón quieres estar en un, en un en un círculo en donde constantemente se rodeado de personas que la están rompiendo y que estés aprendiendo, que te estés apalancado y estés haciendo historia.

La segunda manera de cómo puedes vender papel es vendiendo y comprando notas de deuda. Notas promisorias. Por ejemplo, si alguien tiene una deuda en una propiedad y la quiere vender, tú le puedes comprar las notas al banco a quien tiene esa deuda. Por un precio menor, o pagar incluso a veces hasta más. Los bancos lo hacen entre ellos, tú también lo puedes hacer.

Entonces imagínate que poderoso puedes vender y comprar notas de deuda. Es muy, muy poderoso. Número tres. ¿Qué tal vender planos? ¿A qué me refiero? Poner la propiedad ya sea bajo acuerdo. Le mandas a hacer unos planos a la propiedad. Y pueden ser planos sin que tengan permiso, sin que estén ni siquiera probados. Nada más. Pueden ser planos que fueron hechos de una manera rápida como forma de o que es lo que se pudiera llevar a cabo, lo que pudiese hacerse en este, en esta propiedad que es papel.

Al final le estás mostrando algo, nada más visual. Número cuatro, fíjate, puede ser que el trato tenga los planos, pero que estén aprobados y que incluso ya haya sacado hasta los permisos. Entonces vendes, pues puedes vender papel tras papel, tras papel, porque los permisos no es más que un papel que dice fue aprobado y los planos ya pueden comenzar la construcción.

¿Y el número cinco es qué tal el trato donde mandas a hacerle un diseño? No son planos, no son permisos, simplemente agarras a alguien que te lo hace en forma de 3D o o que le pone diferente contexto color al asunto para poder vender la propiedad literalmente. De esa manera sabes que eso fue lo que yo hice en una de las propiedades, La puse en contrato.

Literalmente hice un. Mandé hacer un diseño en donde me dibujaron exactamente como se iba a mirar, en color y diferentes ángulos y demás, y así fue como traspasé papel, papel, papel y se vendió papel por buena ganancia. Entonces ahí lo tienes. Cinco diferentes papeles que se pueden vender, ya sea alguno de ellos va a requerir de que cierres en la propiedad.

Por ejemplo, si lo vas a hacer, le vas a sacar permisos y cosas por el estilo. Sin embargo, a mí me encanta vender papel porque es la manera más rápida y veloz que se puede uno de definitivamente capitalizar. En ese sentido, espero que quede claro.

Sabes que muchos piensan que porque dice se renta. Eso es lo que uno cree o que la mayoría de la gente cree que eso es lo único que quiere el dueño. Y no es verdad. Yo te puedo contar una historia bien breve, echando gasolina, literalmente. Volteó a ver hacia enfrente, donde estaba la gasolinera y había un rótulo de renta en rojo color rojo, con letras negras hechas a mano.

Le marco a la persona. Tuvimos un diálogo y mi pregunta fue algo bien, bien, bien simple. ¿Alguna vez has pensado en vender? ¿Y quién iba a pensar que el trato se llevaría a cabo? Porque fui curioso de marcarle a alguien que literalmente estaba queriendo supuestamente rentar. Terminó vendiéndole la por el atrevimiento, quizá. Entonces. ¿Qué crees? El éxito, la prosperidad, los tratos, los perdones.

Son para los que se atreven y están dispuestos a hacer las cosas suceder. ¿Cierto? Cierto. Número dos, Fíjate. Número dos. La casa o la propiedad abandonada no tiene rótulo. No tiene un rótulo que diga se renta o se vende. Es una de las que no hay nada al respecto de ello. Sin embargo, la puedes dar. Te puedes dar cuenta de que está abandonada porque está maltratada, porque tiene ventanas a lo mejor selladas con madera, porque el pasto está alto, porque literalmente hay un cochinero.

Pareciera como si no hubiera vida ahí. ¿Entonces qué crees? Ese es otro de los datos que muy pocos ven que tú tienes que entrenar tu ojo en donde quiera que andes manejando. Cierto, cierto. Número tres. ¿Qué tal la pareja que se está divorciando? Muchos no saben que nueve de cada diez divorcios están propensos a tener que hacer algún tipo de movida o algún tipo de venta.

Analízalo. Muchas de las veces no nos damos cuenta que la persona, por ejemplo, los divorcios son públicos o los del momento que alguien dicta que se quiere divorciar, pues es cuestión pública y al mundo. Entonces allí hay oportunidad. Hay propiedades potenciales que surgen en tratos, perdones. ¿Por qué? Porque están en una situación donde se están teniendo que dividir esos bienes.

¿Estás de acuerdo? ¿Estás de acuerdo? Número cuatro, fíjate en el trato que pocos ven. Es el trato que no pudieron vender. Sabes que hay un listado de tratos que pusieron en el mercado y que no se vendieron. Y tú me podrás decir. ¿Y dónde consigo eso? Ahí es donde hay que tener buenas relaciones con personas, a lo mejor con gente de bienes raíces, donde puedan pasarte la lista y tú comenzar a hacerles llamadas.

¿Qué te parece?

Por ejemplo, la primera regla que me dijeron cuando era más pequeño familiares, amigos y colegas. Raúl, no compres para lo que no literalmente tengas el dinero. Si no tienes el dinero no deberías de estar comprando, no tener deudas para hacer equis compras y si no tienes el dinero no compres.

Simple y sencillamente dice no te drogues, no uses deuda, no lo compres entonces para comprar un carro. Ellos me sugerían que no ahorre para que pueda comprar siquiera una casa, ahorre el enganche 20%, el 50% o todo. En ocasiones escuché eso. Se siente bonito el tener la parada. ¿Imagínense ahora qué? ¿Qué? ¿Qué? Qué reglas tan más tontas que realmente hoy me doy cuenta.

¿Sabes por qué? Porque lo que ellos no saben es que la riqueza se amplifica con la deuda ganadora. La riqueza se amplifica con la deuda ganadora. Que poderoso. Si o si la crees o la crees. Número dos. Fíjate. Segunda regla que hay que romper para siempre. Y vive tu vida personal y la de tu negocio. Haz escuchado a personas que dicen bueno, es que mira a mi nivel, a nivel profesional o a nivel personal, a nivel empresarial o a nivel personal, o a nivel de trabajo, o la vida de trabajo y la vida personal.

Dividir las vidas es como estar frente de todos, ser una persona de doble cara. Yo si te ha tocado verlo, yo rompo esa regla como eres en tu vida personal, eres en tu trabajo, en los negocios y en todo. Si o si. No te puedes escapar de tu vida personal. ¿Qué le divides? ¿Qué hay que dividir? ¿Cómo estás en un lado, estás en el otro?

Número tres. Tercera regla: la gente dice tomar vacaciones. Digo Oye, quiero ahorrar porque quiero unas vacaciones. Yo supe hace poco de personas que hacen eso. Literalmente hacen eso. Voy a ahorrar porque quiero ir a X lugar exótico. Quiero ir a Hawaii. Quiero ir a Dubái. Quiero ir a lugares donde pueda pasar una semana. Y literalmente, se pasan años ahorrando para poder llegar a disfrutar 234 días.

Interesante. Yo no tomo vacaciones una vez. A mi me enseñaron por parte de mi mentores que lo que tengo que hacer es construir una vida que sea una vida de vacaciones para que no quiera escaparme de lo que estoy haciendo sentido. Esa es la tercera regla y la 4.ª regla que hay que reventar es el buscar un ingreso seguro.

¿En realidad quieres un ingreso seguro o quieres una vida llena de felicidad y libertad? ¿Qué es lo que quieres? ¿Quieres seguridad o libertad? Si tuvieras que elegir qué quieres, Déjame saber. Yo elijo libertad. Si tú quieres seguridad, lo seguro es que siempre vas a estar limitado. Lo seguro es que siempre vas a estar en un formato en donde simple y sencillamente vas a estar bajo el régimen de tantas cosas porque quieres algo seguro.

Hay gente que quiere, por ejemplo, el retiro seguro va a tener uno que depender del gobierno en vez de ir a crear uno, su propio, su propia libertad. ¿Has sentido cuando rompes estas reglas que son comunes de las masas? Es cuando comienzas a tener una expansión masiva y a ver cosas distintas con ángulos y ojos diferentes que te permiten realmente crecer.

Si realmente quieres romperla este año, entonces sigue estos cuatro pasos, porque van a ser vitales. Número uno. El número uno es que definas qué es éxito para ti. ¿Primero que nada, cómo se ve el éxito? ¿Cómo se siente el éxito?

¿Qué es éxito? Se define. Para algunos éxito es. No es tener la casa de sus sueños, del auto, de sus sueños. Tener X ganancia. donar algo a tu iglesia, comprarle algo a tu esposa, tu esposo, tu novia, tu novio. ¿O sea, qué es éxito? El éxito puede ser felicidad. El éxito es la libertad financiera. ¿Qué es? Define qué es. ¿Porque si no sabes qué es, entonces qué crees?

Primero que nada, no puedes llegar a ningún lugar donde no sepas hacia dónde vas. ¿Has sentido eso? Define. Define. Sé el primer paso. Define éxito. Éxito. Para mí es ganar 20.000 mensuales porque me permite tener mi casa. Me permite poder viajar a los lugares que siempre he querido y sentirme de una manera excepcionalmente libre. Ok. Eso es éxito para ti.

Eso es porque para cada quien es diferente. Y ese primer paso va combinado con el segundo paso que dice. Decide qué es lo que quieres. ¿Qué es lo que quieres? Decide qué es lo que quieres o qué decides. Bueno, quiero la verdad que quiero. Pues este. Me encantaría poder comprarme el auto de mis sueños. O quisiera comprarle la casa a mis padres, o quisiera retirar a mis papás, o quisiera viajar por el mundo siete veces cada año o cada trimestre.

Quiero ir a un lugar diferente. Vas a tener que tener claridad. ¿Claridad? ¿Claridad de qué quieres? Oh, me encantaría estudiar X o me encantaría a él donar X para cada quien tiene que obviamente estar dispuesto a tomarse el tiempo de definirlo y de que tenga esa claridad. ¿Sabes por qué? Porque muchas veces somos bien generalistas. ¿Yo recuerdo cuando yo decía qué es lo que quiero?

Pues quisiera ser una persona de la cual este sea alguien, alguien importante. ¿Pero qué es importante? ¿Quisiera hacer una persona que sea de valor, pero qué es valor? ¿Hace sentido? Quisiera vivir de forma excelente, pero que es excelente. ¿Entonces decide qué es lo que quieres, que ya una vez que lo decides, qué va en conjunto de qué es éxito?

Porque para poder lograr de qué es éxito, pues decide qué es lo que quieres. ¿Y la pregunta es será que esto que quiero realmente es éxito para mí? Olvídate de lo que los demás piensen porque nunca le vas a dar gusto a los demás. ¿Me acuerdo cuando tomé la decisión hace más de una década atrás, donde dije sabes que listo, no?

No vivo. Por lo demás, vivo por mí, porque querer vivir por los demás es vivir en frustración, pero es decidir vivir por mí, es vivir en libertad. Es muy importante. Ese es el segundo paso. ¿Tercer paso que estás dispuesto a dar a cambio para lograr lo que quieres, para lograr el éxito, Qué estás dispuesto a dar a cambio?

¿Si a lo mejor te gusta ver demasiada televisión o noticias, a lo mejor salir con las amistades? ¿Estás dispuesto a dejar de ver noticias, televisión y salir con las amistades? A lo mejor te encanta el baile, a lo mejor te encanta el tomar, a la mejor te encanta el no sé, cotorrear, a lo mejor te encanta salir de compras.

¿Estarías dispuesto a dar a dispuesto a dar a cambio de eso para lograrlo? Si Kenia es el tercer paso y el 4.º paso si estás dispuesto a pagar el precio sin descuentos, estás dispuesto a pagar el precio sin descuentos. O sea, hacer las cosas, o sea, tomar la acción, llevarlo a cabo, sin excusas, sin peros. ¿Estás dispuesto a pagar ese precio cueste lo que cueste, el tiempo que se lleve?

No hay problema. Ese es el 4.º paso y esa es la orden del éxito. Define el éxito. ¿Qué quieres? ¿Qué estás dispuesto a dar a cambio? Y si estás dispuesto a pagar el precio sin descuento.

Una propiedad Stockton, California. Mande cartas en donde los dueños me llamaban. Tomó la llamada. Estamos obviamente en el proceso de hacer la oferta negociación. Ellos tenían una tremenda necesidad que era factible para ellos vender la casa en las condiciones actuales. La propiedad estaba completamente destruida. Estaba abandonada. Habían heredado la propiedad. Estaba hecho un desastre. Les hago una oferta.

En este caso, me aceptan la oferta y el contrato. Tenía 100 $ de depósito. Y hay personas que dicen. Cómo con 100 $. Si, 100 $ Fue lo que dejé de depositar para mostrarle de qué podríamos nosotros hacer negocio. Lo más interesante fue esto. Puse la propiedad bajo contrato con 100 $ depósito. Y literalmente agarré el contrato. Vendo el contrato. ¿Alguien más?

Como por 53.000 $. Literalmente, en menos de semana y media, la otra persona compró prosiguió con la transacción y lo único que yo tuve que sacar fueron 100 dolaritos. Te voy a decir una cosa. El poder de los 100 $ no está en el dinero. ¿Sabes dónde está? En el conocimiento. El poder de los 100 $ no está en el papel en el que fue impreso.

Porque en el papel que fue impreso no está el valor en sí. El conocimiento que obtienes especializado lo ejecutas con disciplina, sin desanimarte o rendirte en el proceso. Si adquieres y digo 100, lograste entender lo que acabo de compartirte. Entonces con 100 $ puedes hacer historia. Cuando la mentalidad es millonaria, ahora, cuando la mentalidad de es jodida, 100 $ no sirven de nada, al final es tu mentalidad.

El día de hoy, el primer deporte y el segundo. El primero es mi favorito, el segundo es mi segundo favorito, pero sin duda alguna sigue siendo el favorito también. Entonces, cuál es el primer deporte favorito? El primer deporte favorito es el de hacer inversiones, bienes raíces y definitivamente el hacer negocios. Pero ese es el primero. Sin embargo, tenemos el segundo del cual te voy a hablar el día de hoy, que viene siendo el deporte favorito.

El segundo es el box y estoy seguro que si ya me viene siguiendo el tiempo te puedes dar cuenta que el box es uno de mis deportes favoritos, sin duda alguna. Ahora, ¿por qué? Déjame te explico por qué miro yo el box ¿Por qué es mi favorito? A lo mejor primordialmente porque me tocó ver a mi papá, a mi padre, verlo y emocionarse.

Era de los que estaba así, sentados en el filo de la silla y cuando aventaban sus trancazos, mi jefe como que quería ayudarles, ¿no? Como que como que él estaba allí en sesión virtual y dale, y se metía y no se metía, pero para mi obviamente me encanta de repente porque me tocó ver a mi papá, pero sin duda alguna conforme ha ido creciendo me he dado cuenta que me fascina.

Sin embargo yo lo veo con ojos empresariales, con ojos obviamente de negocio y déjame porque a mi me encanta ver la gente, me encanta ver la parte empresarial con ese tipo de formato de vista, pero me toca ver cómo el boxeador se prepara, el plan que lleva a cabo y los puntos que te voy a mencionar tiene que ver con ello.

Por ejemplo, está utilizando solo fuerza o estrategia o las dos está utilizando fuerza únicamente o está utilizando solo estrategia únicamente? O es o está sabiendo combinar las dos. ¿Qué crees? En los negocios también se va a ocupar estrategia, se va a ocupar fuerza. Entonces yo estoy más que nada observando al boxeador, entendiendo si, si, si tiene la madurez o no tiene la madurez como para saber cuándo usar la fuerza, cuándo usar la estrategia y cuándo tener que combinar ambas para que obviamente hagan una un apalancamiento mucho más fregona y luego la otra viene siendo la habilidad de pivotar en la habilidad de pivotar es de poderse ajustar, de poder hacer los cambios necesario para poder

llevar y llevarse la victoria. Porque ojo con lo siguiente en los negocios vas a tener que aprender a pivotar y claro está, hoy día con lo de la pandemia, ¿cómo se tuvo que ajustar rápidamente? ¿Sí no? Entonces uno está propenso a perder, a morir y simplemente hacer este tipo de todo. Entonces, muy importante, comenzar a observar, aprendo, por ejemplo, desde las fuerzas que usan.

Hablamos de la estrategia, la habilidad. Si son ágiles de pivotar, cómo le ponen atención a los coaches, si verdaderamente el boxeador ya se le subió o no se le ha subido o es de los que aún tiene hambre, están dispuestos atentamente escuchar al mentor en este caso, entonces todo eso es bien crucial. Yo lo veo con esos ojos, con ojos de que me llevo de esta pelea, ¿Qué me llevo de este boxeador?

Qué me llevo de de este espectáculo, de esto que me ha que me toca y obviamente disfrutar en el proceso. Entonces, el siguiente punto es ¿qué nivel de preparación tuvo el boxeador en la oscuridad? Muchos me han escuchado decir que se te reconoce en público, pero te preparas en lo oscuro. La victoria realmente está en la oscuridad, donde tú estás poniendo el esfuerzo.

Estás obviamente haciendo la práctica. Estás metiéndole energía, enfoque, disciplina. Cuando nadie te ve, cuando todo está a oscuras, cuando estás a solas, cuando está lloviendo, cuando está relampagueando, tú le estás metiendo el fuego. Candela. Entonces me encanta poder observar el nivel de preparación que el boxeador ha tenido en la oscuridad y se nota. ¿Por qué? Porque va y lo demuestra en el ring.

Va y lo pone y lo pone en práctica y sabe que va obviamente a crear o a vivir. Mejor dicho, la victoria que ya le había tocado vivir a solas, a solas no porque se le subió el ego, no porque tiene demasiada confianza a tal grado que no puede ver sus puntos ciegos, sino que por eso pisotea. Por eso el que pisotea entiende que tiene que hacer los ajustes necesarios para llevar la delantera.

Por eso tiene que saber y ser ágil cuándo usar fuerza, estrategia o ambas. Por eso es importante estar súper enfocado y disciplinado, pero eso conlleva bastante desde la preparación, obviamente en la oscuridad. Y por último, qué mentalidad tiene que desarrollar, qué mentalidad esa persona? Y cuando digo mentalidad estoy hablando en qué es lo que la persona internamente tiene que estar pensando y sintiendo para poder estar viviendo el momento de victoria.

Escuchen lo que acabo de decir en los negocios, en las inversiones es igual, usas solo fuerza, o usas estrategia únicamente o usas ambas. ¿Sabes pivotar cuando tienes que pivotar? ¿Qué tal el nivel de preparación? Te preparas, lees, estudias, aprendes. Cuando más la vida está contigo, cuando estás a solas, cuando no quieres, cuando está relampagueando, te desvelas estudiando, o sea, haces el esfuerzo a, poner el empeño, el enfoque, la disciplina.

Y al final, ¿qué tal tu mentalidad? ¿Cómo está allí tu mentalidad? ¿Qué estás pensando y sintiendo en el proceso a la victoria? Porque sí, si no estás haciendo esos ajustes necesarios, qué crees? Por eso me encanta el box, sin duda alguna. Pero el box me enseña, me enseña a mí en lo personal, ver en mi nivel de preparación, mentalización.

Si la persona es ágil de hacer ajustes, si la persona usa solo fuerza, estrategia, si el plan que hizo lo va a llevar a cabo, tiene qué cambiarlo y cuándo cambiarlo. Y por qué cambiarlo? ¿Por qué? Porque tiene que tener ese y tiene que tener esa habilidad de saber cuándo tiene que hacer los ajustes para llevarse la victoria. Tú también eres un boxeador y un boxeador ganador o victorioso.

La razón por la que es victorioso es porque no se rinde. La razón por qué logra cosas extraordinarias es porque dentro de su ser, en su mentalidad, se pudo ver como un ganador, como una ganadora. Y yo sé que tú eres un ganador. Y ganadora, siempre y cuando entiendas por lo que tienes que luchar. A lo mejor tú tengas que boxear y luchar por tu libertad, lo tengas que hacer por tu familia, lo tengas que hacer porque quieres una vida extraordinaria.

La razón que sea, que sea tu razón interna, es tiempo de ir hacer lo necesario.

Quedan otros 40 años. Entonces agarra la mitad, que sería la mitad, por ejemplo, de 29.200 días. Bueno, lo dividimos, son 14.600 días. Ahora, si tú supieras que te quedan 14.600 días o te quedan 10.000 días. ¿Verdad que no es mucho? No es mucho. Y aún así sientes que tienes toda una vida para hacer las cosas. Suceder. Por qué no entregarse con cuerpo, con alma, con mente, con espíritu, con emoción, con pasión, con entusiasmo de ir por lo que es tuyo, de hacer las cosas suceder.

Sabes porque escuché una vez de alguien que dijo que cuando uno ya está en sus últimos días te arrepientes de lo que no hiciste más de lo que si insistes. Ahora yo no sé, tú quieres llegar a los últimos momentos y sentir arrepentimiento o quieres recordar un recorrido, decir vive una vida extraordinaria y deja una elegancia. Van a ser dos formas y tú eliges.

Lo que sí te puedo decir es que son 29.200 días en lo que en promedio el ser humano vive aquí, en esta tierra. Algunos más, otros menos. Lo que sí es importante recordar constantemente es que en vez de contar los días, hay que hacer que los días cuenten y solamente pueden hacer que los días cuenten. Cuando vas por tus sueños, cuando vives emocionado, emocionada, entusiasmada, entusiasmada.

Cuando tienes un propósito claro del porque quieres estar aquí y estar dispuesto a pagar el precio que sea necesario, aunque te equivoques, aunque te salgan retos. Los retos, de hecho, son importantes para saborear las victorias, para brincar lo que tienes que brincar y construir el carácter. Al final son 29.200 días. Quítale lo que te falta y esos son más o menos los días que quedan.

Poquito menos, poquito más. Sin embargo, es tiempo de ahora ir por los sueños. Es tiempo ahora que aún con miedo, superar los con la acción. Es tiempo ahora que aún con dudas toma acción. Es tiempo ahora que pares de escuchar el ruido de las voces que siempre cargan una opinión, pero que a ellos no les tocará vivir tu vida.

Nadie más le va a tocar vivir tu vida más que a ti. Tú eres el único, Tú eres el responsable. Tú eres el que tiene la la moral de ir, hacer que las cosas sucedan para que seas un ejemplo de que con 29.200 días se puede vivir una vida extraordinaria.

A lo mejor desees tener X cantidad de ganancia. O a lo mejor quieras la casa de tus sueños. A lo mejor quieres poder ser libre financieramente. No sé qué sea. Lo que sí sé es que tú vas a querer asegurarte de visitar tu futuro. De recordar tu futuro y de constantemente estar trayendo en el ahora. Por ejemplo, vamos a suponer que tú quisieras de repente, quisieras de alguna manera poder ir a un lugar.

Vamos a decir que quieres ir a una isla específica y quieres nombrar la isla y las razones porque quieres sentir literalmente que tus pies están tocando la arena de la playa en esa isla en donde los rayos del sol te pegan a la piel y nutren tu piel. Y porque a ti te fascina estar lo más cerca de la naturaleza, Porque tienes una idea, una creencia que cuando vives en la naturaleza tienes la mejor vida posible.

Imagínate que lo pudieses hacer por todo el tiempo que tú lo quieras hacer y que no estés preocupado por billes porque tengas que regresar en X tiempo, porque construiste un negocio o invertiste en ciertas inversiones que te permiten crear el flujo de efectivo para poder estar en esa naturaleza. A lo mejor te encanta leer al amor, te encanta escuchar música, la mejor eres de las que nada más te fascina el poder estar en la playa con chorro bikini, disfrutando de un clima extraordinario, escuchar las olas que golpean y que van y vienen y la gente contenta.

A lo mejor los viajes no sea lo tuyo, a lo mejor sea tu casa, a lo mejor tu auto, a lo mejor sea ayudar a tus padres. Lo que sí sé es que necesitas tener una radical claridad y cuando tienes radical claridad de que quieres en los próximos 12 meses, entonces es que tanto los días te la pases viviendo ese mini comercial de de.

De estar pensando en eso. ¿Qué quieres estar sintiendo eso que quieres todos los días? Imagínate vivir la emoción de aquella playa o isla, vivir la emoción de ayudar a tus padres o aportar en lo que has querido darle a tus padres, vivir la emoción de poder. A lo mejor tener tu casa o tu auto o lo que tú quisieras.

Imagínate, constantemente está recordando tu futuro en el ahora, con la emoción que pueda sentir en el ahora, cuando todos los días tú inviertes en tu futuro. Entonces te das cuenta que puedes vivir en calma. ¿Sabes por qué? Porque cuando tú sabes que el futuro es nada más cuestión de tiempo y de una, literalmente una disciplina y enfoque para que se realice.

Paras de preocuparte de si sí va a suceder o no sabes que va a suceder, y sabes que lo hace suceder. Lo hace suceder. El hecho de que tú te pases visitando y recordando el futuro en el presente. Hoy, por esa misma razón, deberías de estar comenzando con un negocio o en bienes raíces, invirtiendo de la manera apropiada para que te pueda dar el flujo de efectivo que tú buscas y que puedas realmente hacerlo.

Un estilo de vida en el que puedas vivir libre bajo tus términos como a ti te dé la gana. Y eso va a suceder únicamente si estás haciendo inversiones en activos que te producen flujo efectivo para que estés dormido o dormida y que puedas estar ganando.

Y vamos a entrar en algunas de ellas que tú las vas a poder reconocer. Por ejemplo, una de las decisiones que a mí me toca escuchar bastante es hoy, comienzo mañana. Si quieres comenzar, por ejemplo, a invertir en algo mañana comienzo a estudiar o quieres comenzar a ahorrar mañana, por ejemplo. Comienzo a depositar ese ahorro para X, ¿no?

Y todo lo dejamos para mañana. En pocas palabras, la decisión es que comienzo mañana y ¿sabes que es interesante? Que llegue el día de mañana y no se inicia y arranca. Ok? Decisión muy popular. Mañana comienzo mi dieta, mañana comienzo a hacer ejercicio, mañana comienzo. Entonces se les conoce como la gente del mañana, ¿no? ¿Conoces a alguien así?

Porque híjole! Decisiones populares. Mañana comienzo mañana. Segunda decisión popular: Voy a ahorrar para un día lluvioso. Voy a ahorrar para un día de emergencia. Voy a ahorrar. Muy rara. Déjame te digo cómo cambiar esa decisión. Primero que nada, voy a ahorrar para invertir y duplicar. Y que eso logre crear mi estilo de vida muy diferente. Ok, muy diferente ahora.

Ojo, voy a ahorrar para un día lluvioso. Voy a ahorrar para una emergencia. Qué interesante. Porque. Porque es una decisión popular. Sin embargo, te produce resultados promedio. Mañana comienzo la dieta, Mañana comienzo a invertir. Mañana comienzo a estudiar. Decisión popular. Resultados promedio. Tercera decisión popular con resultados promedios que es bien interesante es comprar el carro último modelo. Voy a comprar porque la familia X o mi vecino se compró la paja o la Yukon o la camino Tona Comprar el auto último modelo para competir no?

Decisión popular tres. Un estado promedio Resultado promedio. Y eso es lo interesante, que mientras hagas decisiones que son muy populares es predecible el contar con el resultado. También porque es así de simple. Entonces espero que te estés llevando literalmente de un conocimiento poderoso. ¿Por qué? Porque para de hacer decisiones populares. Comienza a tomar decisiones que no son populares. ¿Cuál es una decisión que no es popular?

El comienzo ahorita comienzo ahora a estudiar, comienzo ahora a ahorrar para invertir. Comienzo ahora a no dejarme guiar por la emoción de comprar el vehículo último modelo nada más, porque quiero competir con alguien más o quiero traer algo mejor que el vecino o cosas por el estilo. Esas decisiones no son populares. Las decisiones que no son populares producen resultados que no son populares.

Muy importante, Ok. 4.ª decisión popular el comprar la casa, porque el rentar es malo. Han escuchado de personas eso? Yo me acuerdo escucharlo bastante, especialmente de agente de bienes raíces. Y esto no es para estar en contra de los agentes de bienes raíces, pero hey, no tire su dinero rentando. No tire su dinero rentando. No, no en mi punto de vista no es tirar tu dinero cuando tienes algo claro en lo real y no a todo se les da el ser dueño de su propia casa para vivir.

Te lo digo en lo personal rentar no es malo, ok, pero la decisión de voy a comprar la casa porque el rentar es malo es una decisión muy popular y produce resultados muy promedio. Entonces ojo que no es popular. Déjame te digo lo que no es popular, una decisión que no es popular es voy a rentar primero para comprar cuatro unidades o una propiedad que rente yo.

Alguien más y que es la renta? La ganancia que me queda pague por donde yo vaya a vivir. Es ese resultado no es popular el resultado de vivir gratis no es popular, pero el resultado de vivir gratis no va a venir de una decisión popular. Si tu resultado no es popular, proviene de una decisión que no es popular.

Si tu resultado es promedio, proviene de una decisión que es popular. Espero que quede claro. Ok. 5.ª decisión popular Esperar a que te retire el gobierno A No voy a esperar a que el gobierno me retire con el segurito Que interesante, porque igual decisión popular. Resultado popular o resultado promedio? Cual es el resultado promedio? Tener que vivir con lo único que te de el gobierno y que tu estilo de vida esté regido por el presupuesto que te tocó en vez de tú vivir por lo que a ti se te antoje querer vivir.

Entonces otra vez decisión popular, resultado promedio. Entonces espero que quede claro es son decisiones populares. Van a producir resultados promedios. Quieres resultados que sean disruptivos? Requiere de decisiones que no son populares, que no son comunes, que no es popular. La decisión de decir hey, yo voy a lograr, yo voy por libertad para que mi resultado sea yo elijo mi estilo de vida, no el gobierno, no mi retiro hace sentido.

Espero que si.

Cuando las veas, entonces aléjate. Es más, desaparece. ¿Ok? Y vamos a entrar en la primera. El primer tipo de persona es la que te drena por completo la energía y lo puedes sentir. Las personas no necesitan ni abrir la boca, tan solo nada más. Con su aura negativa. Cuando llega a la mente sientes como que algo no encaja con este.

A veces la mejor puede hacer una vista y con esto no quiere decir que tengas que leer el libro por su cobertor, porque en ocasiones se puede equivocar sin duda alguna, pero la persona que te drena la energía corre como sea que te ladren, porque esto nos va a llevar a la persona número dos. El tipo número dos es el complemento falso, el que te dice algo bonito, no por decirlo, pero no porque verdaderamente lo dijo consciente, no porque fue genuino, no porque realmente fue sincero, real, simplemente fue algo ahí como para taparle el ojo al macho.

Has escuchado? El siguiente número tres viene siendo el pesimista, la persona negativa a más no poder, el que para cada solución tiene el problema. O sea, tú le das una solución y te va a encontrar. El problema es es el típico pesimista que no importa qué le presentes, vive en un nivel tan oscuro que se revela a solas cuando está en un lugar o en 1/4 oscuro, no se revela solito.

La persona es número cuatro, el criticón, la la persona que critica literalmente por todo, o sea, le puedes de alguna forma le quieres sobre entregarle, quieres hacer las cosas de la mejor manera y siempre va a buscar la parte obviamente por la cual quiere criticar a pesar de que la persona sabe que hiciste, es lo mejor de lo mejor.

Qué tal el manipulador número cinco que el que lo quiere a su manera y te acondiciona para poderlo lograr? ¿Interesante no? Corrales porque son personas que no quieres, no necesitas más que eso es bien importante. Y por último, la víctima, la persona que siempre se la pasa sintiéndose mal, culpando al mundo entero y para que se le pueda dar la atención por completo de son personas que definitivamente definitivamente les quieres, correcto?

Y es más, también te voy a agregar una, una más porque están las personas tipo víbora, no las conoces, son las que le agregan veneno a los demás y pues qué crees? El veneno se queda allí con ellos, porque una vez que se envenenan a los demás ya no les puedes quitar obviamente ese veneno. Así es que ten cuidado con esas personas, porque literalmente son personas que si tú no te alejas te van a contagiar por completo y te van a terminar haciendo parte de qué crees?

De su mismo ritmo, de su misma mala energía. Y al rato tu serás a los que llaman los demás. Pero yo sé que no es el caso tuyo.

Cuando digo ultra sentido es que tienes que entender cómo ese sector de esas inversiones funciona. Cómo funciona, por qué? Porque si no sabes cómo funciona se te va a complicar. Primero que nada quiero que entiendas lo siguiente ok? Todo lo que a ti te falta lo tiene un extraño. Todo lo que a ti te falta, lo tiene un extraño.

Aún no tengo dinero. Tiene un extraño, Raúl. No tengo el trato. Perron lo tiene un extraño. Raúl No tengo el negocio fregón que me mencionas, ok? ¿Tiene un extraño cierto? No todo lo que queremos que no tenemos en el momento alguien más y a lo mejor con no conozcas lo tiene. Bueno, quiero que sepas lo siguiente: hay personas sin indicadores.

Yo te voy a poner un ejemplo, un indicador es alguien que levanta capital para ir a invertirlo, ya sea en cualquier tipo de negocio, inversiones, etcétera Ellos no necesariamente tienen que poner su dinero, sí lo pueden poner, pero no tienen que ponerlo si no quieren. Sin embargo, esa es una manera de cómo puedes hacer dinero sin dinero si lo que tienes que tener es una idea muy viable de negocios, que tenga fundamentos muy claros, muy específicos, de que es una idea que se puede monetizar.

Y si ya hay evidencia de que funciona, mejor aún. Yo te puedo decir, por ejemplo, de negocios que se pueden arrancar donde tú tienes la idea bien plasmada, tienes el plan exacto, cómo se va a llevar a cabo y puedes, por ejemplo, asociarte con alguien que le diga así pon la plata, yo pongo el sudor, el esfuerzo y ejecutó.

En el plan nos dividimos ganancias. Hay una manera de hacer dinero sin dinero. Segunda tienes un trato súper perruno, súper perro. Y cuando digo súper perron que haga sentido, es la mejor. El trato vale, tiene el valor de 400.000 $. Si tú lo tienes bajo contrato por 225.000 $ hay una ganancia sumamente buena, sumamente jugosa. ¿Qué crees? Puedes asociarte con alguien que tenga el capital y donde obviamente tú haces.

Tú trajiste el trato. Tú puedes hacer de todo. La labor dura el esfuerzo de poner el tiempo, el sudor y demás y se divide en ganancias. Y ahí se volvió a hacer. ¿Qué crees? Sin dinero, créeme. Yo lo he hecho con propiedades pequeñas, lo he hecho con propiedades medianas, lo he hecho con, por ejemplo, negocios pequeños, con negocios medianos.

Y te lo puedo decir, que la mayoría de mis negocios se han iniciado. De hecho, de esa manera la mayoría de mis tratos son de bienes raíces. Y te puedo decir que más del 90% de mis tratos de bienes raíces en mi segunda década arrancaron sin plata, arrancaron sin el dinero personal y ese dinero sin dinero. Pero a su misma vez muchos también hicieron dinero con su dinero porque supieron en dónde ponerlo a trabajar en forma de deuda.

Aquí lo importante es que tú entiendas algo bien claro. Hacer dinero sin dinero es factible y si no lo crees, hoy tú eres el único que se va a haber afectado. Y sí, si lo crees, tienes que aprender al respecto. Tienes que entender los beneficios, tienes que entender cómo se puede llevar de paso a paso, pero es completamente real.

A qué me refiero? Transparente? Me refiero que hoy en día hay un sinnúmero de sitios webs en donde puedes estar en búsqueda de bienes raíces, donde puedes estar haciendo análisis y cosas por el estilo. A diferencia de cuando a mí me tocó iniciar e imagínate, todo era por libros bien antiguos, periódicos y cosas por el estilo. Sin embargo, déjame te digo, por qué también te estás ahogando.

Una de las cosas que me toca ver muy a menudo es porque las personas, el inversionista, el empresario y la empresaria no tienen un nicho definido. Cuando me refiero a un nicho definido es que quiere tirarle a todo, o sea, quiere invertir en todo tipo de categoría de bienes raíces, en la cual si no tiene algo exacto, claro, entonces, simple y sencillamente no va a llegar a crear ese, esa maestría, o incluso no va a llegar a crear esa habilidad que es importante para poder saber evaluar los tratos.

Yo te pongo un ejemplo cuando yo arranqué, yo arranqué en los multifamiliares pequeños, por ejemplo, cuatro apartamentos, tres apartamentos y cosas por el estilo. Y ese fue mi nicho por por. Por bastantes años, a tal grado que lo llegué a dominar. Ahora ese era mi nicho, sin embargo, una vez que entendí eso, pude entender otras cosas de una manera mucho más rápida también.

Después comenzamos a agregarle más categorías, como condominios, como casas y luego ya después entramos en el sector comercial también. Pero aquí lo importante es que si tú no tienes un nicho definido, eso mismo te está haciendo que te ahogues en los bienes raíces. Has escuchado el término que dice te estás ahogando en un vaso de agua, cierto? Creería que de repente a lo mejor en el mar uno se puede ahogar, pero en un vaso de agua es porque muchas de las veces no estamos haciendo las cosas de una cierta forma.

Entonces, número uno, te mencioné el hecho de que hoy en día tenemos todo más transparente y la realidad es que no lo apreciamos. Número dos es que no tienes un nicho definido. Número tres busca la perfección antes de la acción. Busca ser perfeccionista antes de someter la oferta. Quieres saber con exactitud cuánto la propiedad vale y cuánto las cosas te cuestan y cosas por el estilo.

Entonces la perfección antes de la acción te va a hacer que siempre te mantengas o que te mantengas o un lado en las cosas que no deberían de estar tocando. La número cuatro diciéndote toma los rechazos personales. Cuando alguien te dice que no, tu oferta es muy baja o no aceptan aceptar la oferta de alguien más o por alguna razón no te responden.

Después de haber dado bastante seguimiento, comienzas a tomarte las cosas personales y lo único que te puedo decir es esto quién se toma las cosas personales pierde. Ok, entonces ojo, porque ahí es y es y otra te voy a dar otra. Quién se toma las cosas personales está siendo controlado. Estoy seguro que tú no quieres ser controlada, controlada.

Y luego como 5.º punto, como un número cinco. Es que quieres saberlo todo de la noche a la mañana y eso te mantiene ahogado en los bienes raíces de que todo es mejor. Quiero saber cómo invertir, por ejemplo, en condominios, en casas, apartamentos, en centros comerciales, bodegas, tierras, nueva construcción de todo. O sea que quieres saberlo todo en un solo guau más o y pues tanta.

Y necesitas agarrar un nicho e invertir el suficiente tiempo. Energía, pasión, dedicación y sumergirte para que de allí vayas abriendo caminos. Verdad que el camino no es como que de la noche a la mañana se pone todo completo y ya sabes, de la A a la Z cómo las cosas van a surgir ¿No? Por esa razón te estás ahogando en los bienes raíces porque quieres saberlo todo.

Todos tenemos fracasos, pequeños o grandes. Sin duda alguna, eso es un recurso. Y ese recurso no debería de evadirse. ¿Sabes por qué? Porque tiene que ver con que tengas la mentalidad correcta de decir pues es cierto poder lograr el éxito que quieres lograr. Literalmente vas a ocupar uno de los recursos que es altamente ignorado, que se llama fracaso.

Si evades el fracaso, entonces no exijas el éxito. Número dos, vamos a centrar el número dos. Con talento impresionas con mentalidad y disciplina. Te transformas. ¿Qué entiendes al respecto? Yo no tengo todo, pero hay gente que quiere impresionar con un solo talento y sin presiones. De verdad que sí. La persona con talento se impresiona. Solo que es solamente una impresión.

Ahora, si quieres una transformación, va a requerir de la mentalidad ganadora. Ok? Con la disciplina, combinado con la disciplina. Y cuando tienes una persona con un talento diez y una disciplina y mentalidad, uno, pues es como que Dios te va a castigar el día que te vayas al cielo. Ahora, yo no sé si usted conozca a personas así.

Número tres muchachos, el tamaño de excusas que tengas es el tamaño de tu ancla que te detiene. Si tu mentalidad y disciplina cambia, aunque no tengas el talento, no necesitas impresionar con talento. No necesitas impresionar. Que también puede uno hacer ciertas cosas de cierta manera. Ahora sí viene el bono. Si vas a dudar de algo en la vida y duda de tus limitaciones.

Cuando hablo de tus limitaciones, hablo de cuántas veces pensamos que comprar una propiedad más grande no es que no nos gusta. No estoy preparado para eso. Es un límite. Ahora adquiere el conocimiento primero. La mayoría de las veces ponemos límites y no nos atrevemos a romperlos. Por eso digo, si de algo vas a dudar, que dudes de tus limitaciones.

Pues hay gente que me dice Ah, yo soy limitado. No, yo soy infinito o de verdad. Y cuando digo hoy invierte en ti por tres días. No, la verdad que no tengo un poco de reserva, porque fíjate que no tengo la verdad. Entonces eres infinito o no eres? Eres ilimitado o no eres? Entonces, ¿qué fregados eres entonces? Analizate, obsérvate.

Pero nunca me digas que eres infinito o que eres ilimitado o ilimitado, y que cuando te invito a que hagas algo nuevo, espérate. No es que entonces no lo eres, porque si de algo debes dudar, acuérdate, es de los mismos límites que te pones, porque normalmente nuestros límites los ponemos bien enseguida de nuestras creencias y el.

El segundo paso es que adquieras el conocimiento de cómo invertir, en este caso en bienes raíces. Los bienes raíces son dinámicos. En tiempos de alza puedes hacer dinero. En tiempo de estancamiento, puedes hacer obviamente dinero en tiempo cuando baja o de recesiones puedes hacer dinero. Puedes hacer fortunas en todos los tiempos. Solo que va a requerir de que adquieras conocimiento especializado en bienes raíces.

Ok? Y número tres es que seas parte de una comunidad disruptiva. La comunidad debe tener ciertas cosas importantes. Debe de tener personas que estén haciendo negocios disruptivos, inversiones disruptivas, no por poco, sino que realmente te puedan continuar enseñando en donde te puedan continuar inspirando, te puedas apalancar porque tengan capital, porque ellos tengan literalmente recursos de los cuales a ti te falte o tú tengas recursos de los cuales puedas también agregar.

Va a requerir de que tú, literalmente formes parte de una comunidad disruptiva, que es el número tres y número cuatro. Va a requerir que cuentes con un mentor que ya pasó por recesiones anteriores y que supo ya sea cómo navegarlo o si se cayó, resurgió aún más fuerte de su caída. Es crucial. Ese es el número cuatro. Y espero que quede claro, porque muchas de las veces no entendemos lo poderoso que es tener un mentor.

Y un mentor es alguien con quien tienes cercas, puedes aprender y que constantemente te puedes estar reuniendo con él o con ella. Muy importante. Y por último, el número cinco relaciones va a requerir de que tengas relaciones muy genuinas con diversas personas que produzcan tratos donde te puedas apalancar de varias maneras. Yo tengo, por ejemplo, agentes de bienes raíces que constantemente les llegan tratos y están pensando en mi persona o contratistas con los que ellos mismos me avisan de X propiedad.

Tenemos, por ejemplo, con otros inversionistas buenas relaciones, que cuando les llegan ciertos tratos, simple y sencillamente me toman en cuenta. ¿Por qué? Porque hemos cultivado esa relación muy cercana. Y créeme, que desde claridad, desde conocimiento, desde comunidad, desde el mentor, desde relaciones, todas son importantes. Si quieres crear riqueza en una recesión y te lo puedo decir en lo personal, porque me siento afortunado de poder yo personalmente contar con todas las que te acabo de mencionar.

Ahora tú asegúrate de crearlas, buscarlas, encontrarlas para ti, porque de esa manera tú vas a estar en el lado correcto, ¿Ok? Y si tú estás constantemente trabajando en tu mentalidad, vas a poder hacer historia.

El viernes en la mañana estaba desayunando con mi esposa en el lobby del hotel y precisamente en el desayuno me atrevo. Obviamente, como no hubo el espacio el día jueves, después de estar en el evento y terminar noche y demás en la mera mañana, mera mañanita a la hora del desayuno, estamos. Estaba revisando el mercado de qué propiedades habían salido al mercado y justo alcanzo a ver una propiedad de 22 unidades en la ciudad de Manteca, California.

El precio lo analicé, lo que estaban pidiendo, lo que está a produciendo de rentas y demás y se me hizo muy bueno. Sin embargo, lo que termina sucediendo es que dije Sabes que no me quiero atrasar. Lo identificó. Escribo toda la información en el formato. Obviamente que logró identificar las propiedades y digo entre mí mismo. Digo voy a hacer el análisis completo cuando tenga un break, un espacio para después someter.

La oferta se llevó obviamente llegó la hora en donde hay que iniciar la clase, vinieron todos los estudiantes de todas partes, literalmente. Ahí dije sabes qué? Mejor lo hago el sábado en algún espacio en el que obviamente yo pueda hacer el análisis y someter la oferta rápido. Ahora, esta propiedad salió al mercado el mismo viernes en la mañana.

Ok, muy interesante es que se va el viernes si llega el sábado. Estando en el evento, esos tres días estábamos de forma intensa queriéndose dar a todos los estudiantes contenido y conocimiento extraordinario para que se fueran y se fueran completos, literalmente. ¿A qué crees? No lo hice el sábado, no lo hice el sábado, dije el domingo, lo hago el domingo, lo voy a hacer.

Seguirá el domingo. De igual forma, comienza el día bien temprano. No quise interrumpir mi rutina. Dije en un momento que tenían un break en un espacio que tenga una pequeña quebrada. Voy a analizarlo y enviar la oferta. Y qué crees? Se va el domingo. No pasa nada, dije el lunes. El lunes, el lunes, el lunes? Si, de plano si lo hago el lunes.

Llegando a la oficina me siento y hago lo primero que hago, dije voy a hacerlo y me pongo en la computadora. Me tomó alrededor de unos 45 minutos, analizó el trato, veo que hace tal sentido y dije hasta el precio completo que piden le voy a dar. Escúchame bien, lo habían puesto al precio ideal para que se pudiera pagar hasta el precio que estaban pidiendo, por lo que el valor futuro de esa propiedad se podía pagar verdaderamente hasta lo que están pidiendo.

Literalmente le llamó, conectó con la gente, estamos en diálogo y este porque vende el dueño ya me explicó por qué la razón y demás, dijo quiero someter una oferta y dice Raúl, te tengo malas noticias, te tengo malas noticias. Le digo qué pasa? Dice Es que ya está en contrato un cómo? Que ya está en contrato? Ni sé si llegó, pero cómo ya se acaba de salir la propiedad.

El día viernes en la mañana dice Sí, pa, el sábado en la mañana ya lo habíamos puesto en contrato y le digo no me tienes que decir el precio se fue por más de lo que pedían, por menos de lo que pedían, por más o por menos, dice. No se fue por más. Eso sí te puedes ir. No te puedo decir más nada, pero no se fue por más.

Dije What? Y te voy a decir esto la propiedad pedían 2.2 millones de dólares, algo así con un valor literal, con un valor de arriba de los 3.7 3.8 millones $. Ahora, la peor oferta de mi vida fue la que nunca hice por verme comprado la idea de al rato que tengo un break mañana. Pasado mañana. Ahora sí, ahora sí lo voy a hacer.

¿Conoces a personas así? La mejor. Tú te ves todos los días en el espejo porque sí, a mi me ha pasado. Significa que porque me conozco te conozco. ¿Sabes cuál va a ser la peor oferta de tu vida? La que no hagas por miedo, por incertidumbre, por duda, por flojera, por malos hábitos. ¿Por qué te compras las ideas erróneas y piensas que el día de mañana está prometido?

Así es que yo no sé, pero me queda claro que no debo postergar, no debo dejar las cosas para después, no debo dejar las cosas para el día de mañana, porque las oportunidades no se pierden, solo son tomadas por alguien más.

O de la manera como yo invierto en los bienes raíces y me doy cuenta si yo tengo un buen trato, en este caso de bienes raíces, es que yo utilizo una fórmula y dentro de esa fórmula que utilizo yo busco el comprar una propiedad al 30% de descuento ok de su valor futuro, valor futuro en donde aún todavía le tengo que quitar ese descuento, la renovación.

Ok, entonces es el precio que decido pagar. Precio que decido pagar. Ahora ojo, esto es sumamente importante porque yo le voy tirando, yo le voy tirando a tener una ganancia neta, neta es final. Después de tomar cuando digo todo es de todo, hasta el último mil que me tocó pagar de la luz que estuvo a mi nombre. Ok, entonces significa que estoy buscando una ganancia neta de alrededor de un 15% a un 20% ok?

Y eso significa neto. ¿Qué significa súper neto? Ahí les va. Los que me conocen saben que yo cuando compro bienes raíces le pongo dos préstamos porque no utilizó dinero del personal, no utilizo mi dinero so Raúl una no utiliza su dinero, entonces obvio, a algunos obviamente les encanta mi modelo, otros de repente lo van a criticar porque yo yo soy de la idea que si el trato es un trato perron, o sea un trato jugoso, el trato debería de cubrir todos los gastos.

Ok, entonces imagínate que tienes gastos, por ejemplo en este caso de miles de utilidades, no tienes gastos operacionales, tienes gastos de cierres a la hora de la compra, a la hora de la venta, tienes comisiones que pagar, tienes gastos de dos préstamos, puntos de dos préstamos y todos esos gastos se tienen que deducir. 

Y al final si me queda prácticamente entre un 15, un 20% o más, entonces es ahí donde me doy cuenta y me puedo dar rápidamente cuenta que tengo un buen trato de bienes raíces, pero para llegar aquí o para llegar más o menos aquí, debo de estar comprando la propiedad de un 25 a 1 30% de descuento, porque si no no alcanzó a llegar a estamos claros? 

Pero bueno, te quise. Voy a dar un poquito de mi forma, de cómo obviamente invertir en los bienes raíces y que si estoy en un área competitiva hay muchas personas que otra vez me dicen error, pero es que en mi área estos precios no son ni factibles. La realidad es esto, yo pienso que no buscamos lo suficiente, no somos lo intensamente enfocados, no adoptamos ciertos niveles de de acciones y disciplinas.

Entonces en realidad es que no importa si sea competitivo o no, deberías de estar encontrando trato.

No es tan común en el mundo residencial. Sin embargo, quiero compartirlo porque también lo puedes usar en el mundo residencial, pero no es tan común. 

Entonces, ojo, vamos a hablar de clases en estructura y clases también de zona. Y hay tres clasificaciones, ok? Lo que viene siendo la zona A, B y C, y en estructuras de bienes raíces A, B y C.

¿A qué me refiero con esto? Un edificio, una propiedad, una estructura clase A, clase A es sumamente moderna, tiene todos las cosas de último momento. Tiene. Es un edificio que fue construido muy recientemente. Estamos hablando. Si no es del más actual, estamos hablando de los últimos años. Puede ser 234 o cinco años, pero tiene todas las amenidades. Ok.

En la cual contiene bastantes beneficios. Ya sea para los residentes que viven, si es un complejo de apartamentos o incluso pueden ser oficinas. Por ejemplo, nosotros acabamos de invertir y comprar un edificio con socios en el estado de Florida, en donde se le está poniendo un gimnasio. Ok, es una torre de oficina, ok, es un edificio comercial y es clase.

Se considera clase a la razón que se considera clase A es porque es muy nuevo. El edificio y encima tiene amenidades donde no tienes que ir a otros lugares, como por ejemplo en este mismo edificio. No tienes que irte a un gimnasio por separado, ya existe un gimnasio. En este caso lo estamos modificando, agrandando, remodelando el gimnasio, de la cual la propiedad va a tener.

Entonces se considera una estructura clase A, pero también la zona o la ubicación, en este caso también se considera zona A o clase de zona A o ubicación. Entonces, ¿cuándo? Cuando la misma estructura OK tiene el mismo reflejo de la zona, significa que es lo más premium, lo más elevado de lo más elevado, y luego de allí nos podemos ir.

Estructuras B.

La estructura B o la clase B, en este caso viene siendo un edificio, una propiedad en donde no están modernas, donde no están, y ahora sí que tiene todas las amenidades de último instante, sino que ya, ya son propiedades que de repente tienen unos 15 años. 20 años de construida ya es y ya pasó. 

En su etapa fue clase A, probablemente, pero con el tiempo se fue haciendo clase B porque ya es una propiedad que tiene más años, en donde no tiene todas las actualidades, no tiene todas las cosas que actualmente el mercado viene pidiendo, que entonces aquí es donde lo conoces como una estructura B.

Y luego también existen zonas de la cual se clasifican como una zona B, ok, una zona y le podrías llamar una zona de repente trabajadora laborista, una zona en donde existe la familia promedio y cosas por el estilo.

 Y luego existe la estructura C la estructura C en un edificio de bienes raíces, llámese residencia, lo comercial. Y ahí es donde la propiedad ya, ya es muy antigua, ya la propiedad tiene bastantes y ahora sí que renovaciones o reparación, que se le tiene que hacer bastante mantenimiento que se ha definido a través de los años y generalmente es un edificio donde ya necesita a esa hora sí que ocupa esa renovación para poderle dar una vida

nueva, que entonces ya es una propiedad cansada, una propiedad que ocupa renovarse, que ya pasó. Sí, que su vida es su vida regular, ya la superó y la sobrepasó. La cual obviamente ocupa esa ayuda o ese apoyo. Y luego también existen zonas clase C y las zonas clase C son las de alto crimen, las de donde prácticamente te da miedo entrar y no sabes si vas a salir.

Son zonas donde prácticamente son difíciles de trabajar porque entras y no puedes dejar nada fuera porque te lo roban y rápidamente tú las logras ubicar. Ok, entonces ojo, a mí me encanta, nos viene raíces, ya sea en este caso adquirir propiedades con estructura, en este caso con clase B o clase C, pero en zonas A y zona B todavía, pero son hace ya no?

Cuando yo inicié hace 20 años de los bienes raíces e inicié aquí y rápidamente me di cuenta que tenía bastantes problemas y la razón por la que tenía problemas era porque el crimen era alto, había bastante droga, había bastantes adicciones negativas y muchos problemas. Simple y sencillamente era un reto. Entonces era un reto. En ocasiones era un imagínate, compraba edificios clase B en zona C, no muy bueno.

Entonces hoy me fijo en edificios, clasificar todos como C o como B, con zonas que tengan A o B. OK, ahora para largo plazo, para ahora sí, cuando estamos haciendo inversiones grandes en donde nos asociamos, me fascina hacer clase A con zonas a como el edificio que acabamos de hacer en Sarasota, Florida, que nos permite obviamente tener la esencia de de que todo sea mucho, mucho más en automático, donde es residual, donde tenemos a una compañía que se encarga de manejar todo y no estamos involucrados de día a día.

Sin embargo, aquí está desde estructuras de bienes raíces clasificadas en ABC y en zonas o ubicaciones clasificadas ABC a es donde puedes tener la zona de mejores escuelas, los mejores barrios, las más seguras, muy baja en crimen. La clase B es la clase social. La clase promedio es de en donde prácticamente la clase trabajadora y la clase C la clase del peligro.

Si le quieres llamar clase A, obviamente la más afluente clase B, la clase media clase sea más peligrosa. Lo mismo en estructuras. Entonces, ahora que ya sabes, ya puedes darte cuenta cuando alguien te dice que esta propiedad es estructura o es clase de estructura A significa que es de lo más moderno. Ok, clase B está en promedio clase C ya ocupa renovación, tiene obviamente bastante mantenimiento, tiene bastantes situaciones en las cuales tú vas a tener que afrontar.

Vaya, como sea que tú lo conozcas. ¿De dónde venían, directorios de las propiedades que habían salido al mercado? Incluso el periódico de la semana o el periódico del domingo. Había una sección de bienes raíces que estaban en venta. 

Había ciertas revistas, había ciertos artículos que todavía teníamos que echarle un vistazo. Y lo más interesante es que incluso hasta los mapas para cuando íbamos a ver propiedades, en este caso teníamos unos mapas que comprábamos de libros en donde nos decía las secciones, las intersecciones, etcétera O sea, todo era muy manual, todo era tan manual que literalmente se manejaban los faxes.

Todavía. Bueno, digo todavía como si fuera hace mucho tiempo. La realidad es que en esa época eran los faxes, en esa época eran los directorios, en esa época eran los periódicos, en esa época eran las revistas, en esa época eran los mapas en forma de libros en donde buscabas obviamente todo lo que tú estabas queriendo encontrar sobre los bienes raíces.

Pero sabes que la realidad es que esos tiempos ya cambiaron. Eso ya obviamente es cuestión del pasado. Bienes raíces en la era digital, todo lo que anteriormente lo teníamos que hacer en Directorio libre pone secciones amarillas, revistas, qué sé yo, o libros, etc Hoy en día tenemos redes sociales, tenemos sitios webs, tenemos listas de email y entre muchas otras cosas más.

Lo interesante es que estamos tan llenos, tan abundantes, que la misma abundancia por tenerla tan cercana cienda de las oportunidades. Estarías de acuerdo con eso? Cierto, cierto. Déjame un mensaje aquí abajo. Ojo! Hoy en día tenemos redes sociales, llámese Facebook, llámese Instagram, lo que quieras llamarle, ok, llámale like, lo que sea. 

Hoy en día puedes literalmente conectar con contactos, con vendedores, con agentes de bienes raíces, mirar propiedades que se están ofreciendo, vendiendo fuera de mercado, dentro del mercado.

O sea, literalmente tienes accesibilidad por todos lados. Yo en las redes sociales a través de grupos. Escúchame esto a través de grupos y no sé si lo esté escribiendo bien, pero de igual forma a través de grupos en las redes sociales he conectado con socios, en este caso con una socia donde nos unimos. Ella tenía una casa que había puesto en contrato y que literalmente estaba buscando el vender el acuerdo y decidimos asociarnos.

Y qué crees? Las redes sociales nos conectan más rápido, más veloz, de una manera que es una bendición ahora. Es una bendición para el que lo sabe utilizar y es una destrucción para el que se distrae. Así es que va a depender de cómo tú lo estés manejando. Sitios webs, algunas páginas webs que te ayudan literalmente a encontrar ciertos tratos entre muchos.

Conocemos, por ejemplo, lo que es Red sin Silo o Craigslist. 

En Craigslist nosotros hemos comprado propiedades. Nunca se me va a olvidar. Jamás olvidaré algo que mi hija Jackelin literalmente le dije: ¿Sabes qué? Por cada artículo que tú pongas, por cada artículo que estés publicando de que compramos casas al contado, llámenos ahora a oferta en siete días y cosas por el estilo.

Le dije Te voy a dar un dólar por cada artículo que estés poniendo ahí afuera y es gratis. No había costo, obviamente. Primero yo lo aprendí a hacer y luego después le dije a ella que lo hiciera y lo hizo rígidamente. 

Alrededor de los tres meses aproximadamente, nos llega un texto de una persona que había heredado una propiedad y literalmente toda la conversación fue por texto hasta llegar al acuerdo y finalmente, cuando la pusimos en contrato, literalmente fue la única vez que nos pusimos en el teléfono y luego después fuimos a ver la propiedad.

Qué poderoso ¿cierto? ¿Por qué? Porque fue a través de sitios web. Obviamente que tú también tienes acceso. Nunca se me olvida que le dije a mi hija que obviamente iba a pagarle ese dólar por cada artículo, pero que a la misma vez, cuando compramos el trato, se iba a llevar un bono. ¡Qué poderoso es eso! 

Cuando estamos nuevamente en una era digital, en una era donde las reglas totalmente han cambiado, han mejorado, nos han bendecido para la persona que los utiliza de la manera correcta y sin duda alguna puedes utilizar sitios webs como algunos de los que tengo que me permiten obviamente que los mismos dueños de las propiedades que los mismos, por ejemplo inversionistas de bienes raíces, dejen su información y construir una lista de correos electrónicos en donde les estoy mandando material para que me conozcan. 

Les estoy mandando material también para que ellos puedan tener un contacto y poder eventualmente conectar y crear una relación y que cuando estén listos para vender se acuerden de mi persona. También con los inversionistas. Cuando estén listos de que tienen un trato que necesitan vender el contrato o vender la propiedad, se acuerden de nosotros y al mismo tiempo agentes, bienes raíces.

Hace poco, hace poco, a través del sitio web, alguien ok, alguien nos reconoció que somos compradores en el área de la bahía. Y qué crees que hizo a través del sitio web? Puso su información, le marco, se fue una lista de contactos de correo electrónico en donde terminamos comprando una propiedad en Berkeley, California. Todo porque las reglas de la era digital de los bienes raíces han cambiado, se han transformado.

La pregunta es si tú te estás transformando con lo que ya está transformado.

¿Cuál es? Ese es obviamente el primer nivel financiero. La esclavitud moderna es de que dependes de un trabajo de 100%, dependes de un empleo y luego no hay ahorros, no hay plan financiero. O sea, no hay ahorros, no hay inversiones, no hay plan financiero. Simple y sencillamente el trabajo es la única fuente. Y eso es todo. Ese es obviamente el primer nivel, financieramente hablando.

Luego tenemos el segundo nivel. El segundo nivel viene siendo estabilidad financiera y estabilidad financiera. Es donde sigues dependiendo de la gente de un trabajo, pero ahora tienes un ahorro, un ahorro para algún día lluvioso. De repente conoces gente que deberías de ahorrar por si algún día se tienen cosas difíciles o el ahorro para el día lluvioso. A lo mejor la persona tiene algún tipo de seguro, seguro de salud o algún tipo de segurito que le permite hasta cierto punto sentir esa estabilidad y este tiene algún tipo de estabilidad emocional porque siente esa estabilidad financiera, porque por lo menos tiene ese ahorro.

Ese es el segundo nivel financiero. El tercer nivel financiero viene siendo seguridad financiera. La persona entiende que la solución es invertir en activos. Allí ya la persona activó su creencia, elevó su creencia y dice espérate, entiendo que para poder tener seguridad financiera, pues va a tener que ser a través de activos y activos puede ser bien raíces, negocios, bolsa de valores, criptomonedas, etc ¿ a dónde voy?

Es importante ya que aquí la persona distingue que necesita invertir en activos y eso es bien poderoso. Se entiende que la solución ya no nada más es un empleo, sino es ahora tener que meterle un poquito más a que los activos comiencen a generar también en agregación. Ok, muy muy por encima de seguir dependiendo de un trabajo, pero por lo menos ya tiene esa noción de que necesito invertir en algo más, necesito poner esfuerzo en algo adicional.

Y tiene la persona, obviamente hasta cierto punto tranquilidad porque sabe que esa seguridad viene de que ya está entendiendo, que tiene que invertir por lo menos en activos así. En 4.º nivel financiero es libertad financiera ahora, libertad financiera. Ahí es donde los activos financian tu estilo de vida. Allí es donde ya estás. Invirtió en activos y los activos producen suficiente flujo de efectivo para que tú puedas vivir el estilo de vida en este caso que tú quieres vivir.

Y eso es muy importante. No ocupas un trabajo en ese punto y ya cuando eres libre financieramente, no ocupas un empleo, eres libre de tiempo, eres libre económicamente porque financia tu estilo de vida y a su misma vez te sientes pleno, te sientes feliz, te sientes obviamente lleno, gozoso, gozoso. Y luego esto nos lleva al 5.º nivel financiero.

Y en el 5.º nivel estamos hablando de abundancia financiera o una ahora sí que o un nivel financieramente inquebrantable. Déjame te lo explico. A qué me refiero. Es donde no nada más ganas lo que es tu estilo de vida es donde ya ganas múltiples sobre múltiples, sobre múltiples veces. Lo que es tu estilo de vida es más suficiente como para que ni siquiera lo puedas utilizar todo, porque tú estás viviendo, obviamente no nada más en libertad, sino que en plenitud, sino que en sobreabundancia.

Y hay todo lo que ganas te alcanza para que vivas como a ti se te antoje la gana y seguir creando en tu vida, impactando de manera positiva a los demás. En pocas palabras, es donde tu cashflow, que son generados por tus activos, te generan múltiples veces, sobre múltiples veces lo que es tu libertad o tu estilo de vida.

Y qué crees? Dinero llama más dinero. Cierto es donde ya no, ya no requiere de esfuerzo físico, sino que tú sabes que te están llegando de múltiples canales y te enfocas más en el aspecto de tu salud mental, tu salud corporal. Estás feliz, lleno, estás placenteramente ok, en plenitud, viviendo la vida que siempre a la mejor habías querido.

Probablemente a lo mejor es el estilo de vida que tú habías querido, o mejor dicho, la riqueza que tú habías querido. Entonces analízalo. El primer nivel financiero viene siendo la esclavitud moderna, donde se esclaviza uno a nada más depender de una sola cosa. Número dos segundo nivel viene siendo estabilidad financiera, donde uno cree que hay estabilidad financiera. Sin embargo, por lo menos allí ya te das cuenta de que hay que tener algún tipo de ahorro.

Pero el ahorro no es con el propósito correcto o adecuado. Número tres viene siendo en donde hay seguridad financiera, porque por lo menos ya dices ay canijo, tengo que pegarle por el lado de los activos, invertir en activos y no, no voy a tener ese nivel de seguridad. La 4.ª viene siendo libertad, donde si ya tienes el estilo que tú quieres vivir.

La 5.ª es abundancia, sobreabundancia financiera, donde tú ya sabes que donde quiera que vayas lo vas a lograr, no nada más porque logres tu estilo de vivir, sino porque obviamente rabias múltiples veces, eso que siempre has querido lograr.

Quieres que sea una meta que está bien, que te de miedo. Está bien que te haga sentirte incómodo o incómoda. Tiene que ser suficientemente grande o gigante para ti, que te saque de lo que es común o no quieres una meta que ya has alcanzado en el pasado. No quieres una meta que pienses que puedas alcanzar. Has escuchado de personas que dicen Bueno, es que quiero ser realista.

No son personas que están pensando muy en pequeño. Yo me acuerdo cuando yo mismo decía que yo quería ser realista y la única cuestión es que yo mismo me encontraba a mi misma persona, de que mi creencia y mis pensamientos eran limitantes. ¿Por qué? Porque yo mismo miraba la meta tan lejos, tan separada de mi creencia. Entonces analiza esto.

¿Quieres una meta gigante, una meta que verdaderamente te saque del contexto cómodo? Gente que es muy, muy importante. Si es una meta cómoda, una meta que ya sabes hacer, una meta que es la común, entonces no va a haber crecimiento, no va a haber estiramiento. Quiero que quede claro algo, porque sabes cual es el propósito de la meta?

No sólo es de lograrla, si es parte de que se logre, es en quién te vas a convertir para lograrla. Poderoso, cierto? Número dos, escribe tus metas como si ya las hubieras alcanzado. Como si ya las hubieras logrado. Una de las cosas que yo hago es, por ejemplo, poner "Estoy tan feliz y agradecido". Ahora qué? Este. Tengo 20.000 $ al mes entrando a mi cuenta de banco y estoy tan feliz y agradecido ahora que le regaló la casa a mi mamá o cosas por el estilo, entonces tú quieres poner tus metas como que ya fuesen ya fueron alcanzadas como si ya son cosas del pasado.

Por qué tiene un efecto drástico si escribes las metas como por ejemplo algún día alcanzaré esto o muy pronto seré esto, entonces estás causando separación y no quieres hacer eso. Quieres dar gracias como si ya fue cosa del pasado. ¿Dónde se encuentra la magia? Ese fue. Paso número dos. Paso número tres. Identifica tu paso limitador.

O sea, necesita saber qué son las cosas que te detienen cuando estás queriendo poner, cuando estás en acción. Que son aquellas pasos que te limitan tanto en creencias, tanto en pensamientos, excusas y que las escribas, que las escribas, por ejemplo, identificar esos pasos que te están limitando puede ser, es que la vocecita interna negativa no me deje en paz de hoy.

¿Cómo? ¿Cómo te pones metas tan grandes? No estás siendo realista. Bueno, escríbelas. Tienes que identificar primero lo que te está limitando para que puedas matar, lo que te está limitando y te puedas liberar de ello. Lo que sea que estés pensando, sintiendo o que se te venga a la mente, que te esté limitando de querer ir por esas metas, escríbelo porque es importante que se identifiquen y luego que agradezcas porque lograste identificarlas y luego dejarte a ti mismo saber Hey, yo soy más grande que mis limitaciones, Sabes por qué?

Porque sí, fuimos creados a su semejanza. Entonces no crees que hay soluciones? Entonces no crees que verdaderamente puedes? Claro que puedes. Pero tienes que identificarlo primero. Sale. ¿Estamos? Espero que sí. Número cuatro, toma acción rápidamente. Una de las cosas que yo hago es que cuando aprendo algo, inmediatamente lo pongo en práctica y luego lo pongo en práctica. Suficiente espacio de tanto tiempo, ritmo como horas y como suficientes veces para saber en dónde tengo que ajustar, en donde tengo que mejorar.

Pero tú quieres tomar acción rápidamente, no lo dejes para después, no lo dejes para otro día, porque eso es lo que la persona común hace. Y si tú quieres resultados extraordinarios, entonces para de hacer lo que la persona común o promedio hace. Es muy importante que ese fue el paso número cuatro. Toma acción rápidamente. Paso número cinco Asegúrate de entender la fórmula de PPP RP OK Preparación perruna previene resultados pobres, escríbelo PPP RP Es más, hasta te la puedes tararear o hasta cantar, no de PPP, RP, Rodrigo que PPP RPO Ándale Preparación perruna previene resultados pobres que significa tienes que estar siempre en modo fuego, en modo de preparación, preparación.

Parte de eso es que tú mismo estés preparándote, adquiriendo conocimiento, cierto, preparándote, estando en el ambiente adecuado, con las personas adecuadas, etcétera, etcétera. Y por último quiero compartirte lo siguiente que por último viene siendo el que celebres las pequeñas victorias que te recompense, celébralo cuando te pones una, por ejemplo, una meta gigante, y luego quiebras esa meta en mails o en pasitos pequeños.

¿Qué sucede cada vez que logres un pequeño paso? Celebra recompensarte para que cada vez que estés logrando esa recompensa o esa celebración sea comida para tu mente, para tu ser, para tu alma, de que estás logrando? ¿De que vas en el camino correcto? Yo soy del que creo que no necesitas llegar para causar una celebración masiva, no en el proceso.

Deberías de festejar, recompensarte, celebrar para que vayas en esos avances. Pero que quede claro.

Literalmente. Identifica edades la cual tú quieres dominar. Y la razón por la que quiero que pienses en dominación es porque el que domina entiende su zona de formas mega íntimas. Sabe exactamente las calles principales, los barrios buenos sobre los barrios malos, las escuelas buenas sobre las escuelas malas, las comunidades buenas sobre las comunidades donde no quieres estar. Entonces, muy importante, yo constantemente me encuentro a personas tirándole como si no existiera un mapa.

Y lo real es que si le tiras a todo, entonces no vas a llegar a tener un nivel de dominación y por ende vas a tener mayor oro, así que te va a costar mucho más el querer invertir en bienes raíces. Ahora te lo dice alguien que en más de dos décadas ya como inversionista de bienes raíces, te puedo decir que cientos de millones de dólares, literalmente que me ha tocado participar en inversiones y que literalmente me siento agradecido de poder contar con esa experiencia.

Ok. Número dos. La segunda cosa que deberías de saber antes de invertir en bienes raíces, tipo de propiedad en la cual tu te quieres enfocar. Si te vas a enfocar, por ejemplo, yo te lo voy a dividir en dos y luego de esas dos lo vamos a dividir en nichos especiales. Por ejemplo, está el sector residencial y comercial.

Tú tienes que definir con cuál me voy a ir. Ok, Residencial perfecto, Residencial existen casas, dos apartamentos, tres apartamentos Este, cuatro apartamentos y condominios. Ok, entonces. Cuál es tu. ¿Cuál es el tipo de propiedad con el que tú quieres literalmente enfocarte? Y dentro del tipo de propiedades, también. Lo que quieres es. Ok. ¿Qué estrategia quiero utilizar? Quiero capitalizar muy rápido.

Entonces vas a tener que hacer lo que es JS. Ok, Quiero por ejemplo Cash Flow. Entonces voy a comprar para rentar o de repente quieras hacer rentas a corto plazo, que es otro nicho o otro nicho que puedes tú entrar. Entonces todo eso es importante. El tenerlo identificado. ¿Sabes por qué? Otra vez hay gente que le quiere tirar a todo y sin embargo, cuando le tiran a todo no tienen un plan exacto duplicado de cómo lo hicieron.

Y si les llega a ir bien, piensan que lo que hicieron fue lo correcto, cuando en realidad no lo es. La persona que es disciplinada, enfocada, que domina, le va a ir mucho mejor que la persona que solamente le tira todo y que por chiripa le pegó a algo y piensa que entonces así funciona. Eso es muy, muy importante.

Número tres Capital el contar, el tener capital relacional. ¿A qué me refiero? El contar con capital relacional. Me refiero a lo siguiente a que tengas relaciones con las que tengan capital y que tengas una alta confianza o una confianza elevada con ellos o con ellas, para que puedas tú apalancarse de ellos. ¿O qué? Muy, muy poderoso. Número cuatro Ahí viene la que te dije que le pusieras máxima atención.

Todas son importantes, pero la número cuatro quieres poner atención? ¡Atención, atención! Conocimiento. Tienes que tener conocimiento en evaluar las propiedades, en evaluar la renovación y tener fórmulas precisas de cómo invertir en los bienes raíces. Ya sea que las tres estés comprando para revender o ya sea que la estés comprando porque te las quieras quedar o ya sea que quieras usar la estrategia que quieras utilizar.

Muy importante. Mega Crucialmente importante. Yo utilizo fórmulas que me han permitido el poder verdaderamente ganar más mayoría de las veces que las únicas pocas veces que me ha tocado obviamente perder y sabes que me doy cuenta que cuando he seguido mis fórmulas, cuando he respetado exactamente lo que yo enseño, es cuando mejor me ha ido y cuando me salgo tantito.

Entonces estoy propenso a pagar el precio también, si es que hay y es importante, importante tener claro que tanto las fórmulas como el saber evaluar es una habilidad que definitivamente puedes aprender. Ok. La número cinco si no estás incorporado mmmm puedes hacerlo a tu nombre personal. Sí, sí lo puedes hacer. Puedes invertir con tu nombre personal. Definitivamente. Hoy, sabiendo lo que a mi me sucedió en el 2010 después de mi bancarrota, me queda claro que debo de invertir en una corporación o con una ll l s.

Si no sabes prácticamente que es una corporación o una LLC, lo único que te puedo decir es algo bien sencillo. Es una compañía que tú estableces que separa riesgos. Vaya de tu nombre personal y la empresa es así de simple. No inviertas en bienes raíces, al menos que sepas las cinco cosas que te acabo de compartir son cruciales.

Sin embargo, no, no, no tenemos la verdadera meta emocional que está atada a la meta que tú quisieras material. Por ejemplo, qué sentirías a la hora de tener ese auto o qué se sentiría a la hora de lograr esa casa? ¿Qué se sentiría a la hora de traer esa ropa? Y al final es la experiencia, las metas verdaderas.

Es la hora. Así que la experiencia emocional, el no tener identificado el no tener claridad en esas metas emocionales, simple y sencillamente, es uno de los errores que te aleja de lo que tú quieres. ¿Sabes por qué? Porque si solamente tienes claro la meta material, pero no la meta emocional, simple y sencillamente te separa más. 

Número dos: El segundo error el no tener claro el precio que debes pagar en no tener claro, por ejemplo, cuando digo el precio que es pagar, no necesariamente estoy hablando en cantidades de dinero únicamente, no estoy hablando en el aspecto de disciplina, por ejemplo, muchas de las veces, y yo te lo puedo decir porque a mí me pasaba, me ponía la meta material, pero no tenía la meta emocional, pues era el primer error. 

Y la segunda es que este estaba dispuesto a decidir. Sin embargo, mi decisión siempre, siempre flaqueaba, cuando digo flaqueaba, o sea, siempre cambiaba o cede. Se debilitaba por el hecho de que no tenía claro la disciplina que iba a tomar. La verdad es que dependiendo lo que quieras lograr, Batten va a requerir de disciplina.

Por ejemplo, ¿quieres hacerte multimillonario? Requiere de disciplina. A la riqueza le gusta la disciplina. Exige disciplina. Ahora. ¿Qué tipo de disciplina es? Bueno, disciplina. Nada más para que tengas claro. Disciplina desde saber elegir las actividades que te van a llevar más cerca a tus metas, de las que no te van a llevar a tus metas. Disciplina de, por ejemplo, de ser muy selectivo con las amistades.

Disciplina por ejemplo, de los hábitos que debes de estar formando y que debes de estar. Estás deshaciendo los que no te están funcionando. Disciplina de estar consciente constantemente, disciplina de estar adquiriendo conocimiento. Entonces esos son precios que se tienen que pagar y el no tener eso claro pues lo único que sucede es que la persona se desmotiva, la persona se emociona y no pasa de esa emoción.

Ok, ahora hablemos del tercer error que te alejará de la vida que tú quieres o el tercer error bien simple es que te comparas con otros pero de manera des con desventaja, te comparas de forma negativa. Déjame te explico a qué me refiero cuando te comparas de manera de desventaja y negativa, cuando quieres agarrar el comparativo de alguien que ya lleva diez o 20 años haciendo algo y que le esté yendo de maravilla y tú sentirte como que cuando yo voy a lograr hacer eso?

No hombre. Entonces eso es utilizar el comparativo para estar en desventaja de forma negativa. Sin embargo, eso te va a alejar, te va a alejar de la vida que tú quieres, porque lo está usando de manera negativa, con energía negativa. En vez de decir Wow, si esa persona te tomó 20 años porque dijo que cometió errores en diez años, fue obviamente de nada.

Más tarde, dando pasos. ¿Qué hice? Yo aprendo. ¿En dónde él cometió esos errores? Y si le tomó 20 años que a mí me tome tres años, es verdad que cambiaría todo totalmente. Hablemos del 4.º error entonces, de que no te tomes el tiempo de aprender, de adquirir conocimiento, de estarse preparando constantemente, de invertirlo en el activo más importante.

Porque ese es el 4.º error, que las personas no se disciplinan a decir hey, yo sé que yo tengo que crecer, yo te voy a decir lo siguiente y a lo mejor te sorprenda esto. Yo soñaba porque yo soñaba con poder dar 3 a 4 horas todos los días dedicado para mi aprendizaje ahora. Y digo soñaba porque hoy en día lo hago y este sueño me lo planteé literalmente hace unos años atrás.

Estoy hablando de unos tres años atrás, en donde siempre, porque siempre he estudiado en mi segunda década, sin embargo, no era tanto como hoy en día. Lo hago y te puedo decir que vivo encantado de poder, que está en crecimiento constante. Amo el desarrollo personal porque sé que hace una mejor persona, sé que cada vez es es que cada, cada vez, cada día, cada lazo va siendo un nuevo ser.

Entonces ese es un error. El 4.º error es que no te tomes el tiempo de aprender y eso te va a alejar de la vida que siempre has querido. Número cinco El 5.º error es que esperas el momento ideal, el momento perfecto, el momento mágico que caiga prácticamente el cielo. Y o esperas una señal o esperas que algo suceda.

Y lo real es que nunca va a haber un momento perfecto hasta cuando tú lo creas. Es así.

Porque yo sé que si tú quieres crear cosas extraordinarias, tienes que creerlas. Tienes que estar en una mentalidad constante de altera miento, en creencias.

Se ha sentido muy importante. Esa es la número uno. La número dos viene siendo el que tengas el hambre insaciable, una hambre imparable, una hambre de transformarte, de crear impacto, de definitivamente vivir cosas extraordinarias en tu vida.

Entonces, una hambre gigantesca, insaciable, de la cual constantemente tú tengas que estarle dando ok para poder lograr aquello que tú quieres lograr. Número tres viene siendo que tengas una disciplina en llevar a cabo una fórmula que desarrollé hace unos años atrás, que le llamó: Acción Masiva, Consciente, Constante. Y déjame te explico algo bien, breve acción cualquiera.

Toma. Pero puedes irte. Por ejemplo, vamos a decir un ejemplo. Puedes ir al gimnasio por cinco minutos y ya fue acción. Pero si no tienes las demás tres, entonces. ¿Verdad que esa acción no va a tener ningún impacto? Ahora puede ser acción masiva. ¿Dónde te vas? Al gimnasio. Por seis horas un día y nunca más vuelves a hacerlo.

Fue masivo, pero fue nada más de un día. ¿Verdad? Es que no va a haber un impacto. El único impacto es que vas a amanecer adolorido el siguiente día, te vas a querer levantar y luego acción masiva consciente es que estás en alerta. Estás, estás. Está siendo intencional. Tienes un propósito. Acción masiva consciente es lo mismo, sucede.

Puedes tomar acción de vez en cuando, a veces masiva. A veces no tienes la intención. Quiero verme mejor. Quiero tener más músculo, bajar de peso. Quiero estar más saludable. Aclara la intención. Pero qué tal cuando le agregas consistente? El que seas disciplinado. ¿Disciplinado? Lo cambia todo. Si le falta una de esas cuatro, no estás completo. Eso es a MCS lo que te puedo decir es que son tres ingredientes para ser imparable.

Tienes que creer. Tienes que tener una pared que te arda por dentro, que no te deje dormir más de la cuenta, que no te deje estar sentado más tiempo en tus laureles de lo que no es recomendado a MSC y te convertirás en una persona imparable.

Nota está la receta del desastre es cuando nada más se le pone una pizca de acción. Fíjate esto nada más. Acción de vez en cuando a cualquier actividad. Y te lo digo, esa es la receta del desastre. ¿Quieres AMCC? Acción masiva consciente constante. No de bizcochito en bizcochito. Esto lo relaciono con algo bien básico. Agarra una olla, ponle agua y ponlo en la mecha de la estufa.

Prende, apágale por 20 segundos y luego prenderle, apágale por otros 20. Y la pregunta es ¿si le prende, se apaga por 20 segundos a la vez cuando va a terminar de hervir? Porque está sin bizcochito de bizcochito. Pero qué tal cuando agarras la mecha, le prendes y lo dejas allí estable? Porque una vez que les pusiste equis cantidad de luz, eventualmente en algún punto va a hervir.

Tiene que ser suficiente como para que agarre calor. No puede ser tan poquito como para que se tome toda la vida. Entonces, ojo, parte de la receta, digo, parte de la receta del desastre es precisamente el hecho de que la gente le pone una pizca mis canchita de acción. Número dos. Exceso de optimismo. Analízalo cuando las personas.

O sea. Es bueno ser optimista. O por ejemplo, es bueno que seas optimista contigo mismo de que vas a lograr cosas grandes, de que eres próspero. Que eres próspero. Hay cosas para las cuales sí es importante ser optimista, pero hay otras cosas en las cuales no, por ejemplo, si vas a invertir en bienes raíces, no quieres ser ultra optimista del mercado, vaya, o de la propiedad que te ciegues de todas las otras cosas que deberías de estar poniendo atención, exceso de optimismo.

Ok. En las áreas donde puedes lastimarte te puede afectar porque te va a llegar de las cosas que sí deberías de estarle poniendo atención. Por ejemplo, parte de la receta del desastre número tres es pensar, crear, pensar en que crear una empresa o crear un negocio es de medio tiempo. Realmente digo algo que no te van a decir la mayoría de las personas ahí afuera porque tienen el contexto equivocado, piensan que el crear algo grandioso.

Tú crees que un hilo no logró crear por ejemplo Tesla en medio tiempo o un CEO de Google hizo Google en medio tiempo, o un Facebook o por ejemplo. Es más, yo te estoy hablando de empresas mega gigantes. Yo conozco la mayoría de las compañías del mundo, no son tan grandes, son empresas pequeñas. De hecho, las empresas pequeñas son las que hacen que la economía funcione alrededor del mundo.

Y qué crees? Ellos no te van a decir deme el tiempo y si no, pregúntales. Y entrevista a un nivel profundo. Pensar que el crear tu propio negocio va a ser de tiempo, digo de medio tiempo es receta para el desastre, porque lo real es que siempre has de estar, especialmente al principio. El mismo negocio te puede eventualmente dar la libertad en donde te permita trabajar medio tiempo si tú quieres, pero eso va a ser ya decisión de de repente lo que tú quieras hacer después.

Pero es bien importante que este punto número tres no se convierta en esa parte del receta del desastre. Porque te va a llevar una hora, así que será una experiencia nada agradable. Número cuatro: Pensar que no hay competencia. Pensar que aunque soy soy tan único, que no hay competencia. Te voy a decir lo siguiente en la competencia por lo general, por lo general, siempre ley.

Te lo puedo decir de antemano, comenzando desde uno mismo, de los demás y a la misma vez el pensar de que no existe es de gente ultra inocente, porque tarde o temprano te va a llegar bien. Número cinco Falta de conocimiento en uno mismo. Analízalo, es la receta del desastre. Cuando piensas que es que sabes más del negocio que de tu misma persona.

Y se los puedo decir porque a mi me paso. Sabía más de bienes raíces en mi primera década que el comportamiento propio, que el conocimiento de cómo la mente humana funciona, cómo las emociones funcionan, pensamientos, cómo trabaja, por ejemplo, por qué la gente toma ciertas decisiones, cómo las justifica y todo eso. Entonces, falta de conocimiento de ti mismo como persona va a ser la receta para el desastre.

Ahora sí, entremos en el punto número seis crecer consistentemente y tener crecimiento inconsistente de sube y baja, sube y baja, sube y baja y te lo pueden decir que cuando estás subiendo y bajando, subiendo y bajando es es receta para el desastre porque nunca le das la oxigenación total para que tu negocio, para que tu prosperidad tenga momentum.

Y por lo general eso tiene que ver con el punto número cinco que te compartí, que viene siendo falta de falta de conocimiento propio, el no tener, el no saber cómo controlar las emociones, los pensamientos y las acciones que al final eso se compone de esas tres cosas que te acabo de decir de pensamiento, emociones y acciones. Compone la actitud.

Por último, el número siete es no tener agilidad de pivotar al cambio. Mira, en los negocios y en las inversiones tienes que tener la agilidad de poder hacer el cambio necesario, los ajustes necesarios, el no tener que eso, la agilidad, el no contar con, con, con esa agilidad de estar en alerta, de poder hacer esos ajustes de sastre, desastre, desastre.

Te estoy hablando desde una perspectiva de empresario inversionista que me ha tocado en la primera década, regarla gacho y en la segunda década comenzar a ver desde Frutos que nunca antes se habían visto en mi vida personal. Ahora te lo comparto porque me toca ver desde el mundo del desastre en el que me tocó vivir y en el mundo de resultados extraordinarios.

Y te das cuenta que son mundos opuestos, pero porque todo al final lo puedo resumir en mentalidad que es pensamiento, emoción y acción.

Naces en la escuela de Águilas, le dije yo me acuerdo bien claro que les dije a esas personas, algunos obviamente siendo ya saben, familiares y otras personas siendo colegas y amistades, les dije el hecho de que tú te sientas como gallina, por favor no me contagies de tu gallinero.

Así es que yo me siento águila y prefiero irme a la escuela de las águilas aunque me tome el tiempo que me tome, pero yo me identifico como águila. Espero que tú también. Y ojo, vamos a entrar el número uno. Ten cuidado de quién estás aprendiendo, porque si estás aprendiendo de una gallina, entonces no te quejes porque obviamente estás haciendo el vuelo de gallina.

Que vuelan tantito y se vienen para abajo. Es así de simple. Ten cuidado de quien aprendes, ten cuidado de quién estás permitiendo que te influencien en tu vida. Ten cuidado porque la persona que estudias es en quien te conviertes. Es así de simple. 

Entonces simplemente ten cuidado de quien es ese aprendizaje. Punto número uno. Punto número dos. A quién le compras la opinión, le compras su estilo de vida?

Entonces, cuando tú escuchas una opinión o cuando tú escuchas un consejo, y si tú crees esa opinión o crees ese consejo o le compras esa opinión o consejo, siempre recuerda el estilo de vida que esa persona vive. 

Es lo que tú prácticamente vas a vivir. Por eso tengo bastante cuidado cuando yo acepto un consejo de alguien o cuando creo en la opinión de alguien, observó el estilo de vida que esa persona tiene, es decir, medito, pero no observo en lo que viene siendo.

En este caso, el cómo la persona vive, cómo es, cómo se conduce, cómo se comporta. Y si me identifico con esa persona, entonces que crees? Genial, si le compro su opinión y su consejo, le acabo de comprar también su estilo de vida. Así es que asegúrate que su estilo de vida sea la que tú quieres, la que a ti te gusta, para que te sientas mucho más confortable en comprarle su opinión o su consejo.

Punto número tres: No seas el pez más grande de la pecera. Si tú eres el pez más gigante, la pecera. Y allí es donde tú te encuentras 100% del tiempo. 

Te tengo noticias. Simple y sencillamente ya dejaste de crecer. Porque eso es lo que le pasa a la mayoría de las personas cuando están en un núcleo donde simplemente son los más grandes.

Muy raro es el que tiene la hora. Así que una auto programación interna puede crecer aún cuando la pecera es pequeña. ¿Sabes por qué? Porque en algún punto la misma pecera te limita. Ten cuidado si eres el más grande y 100% del tiempo, estás allí. Yo ya sé que tienes un crecimiento limitado por esa razón. Si tú has escuchado de mi fórmula que utilizó del 33% 33 33.

Pero es una. Es la regla del 33, 33, 33%, 33% mínimo de tu tiempo tiene que estar invirtiendo C en una pecera en donde tú seas el pez chiquito, en donde tú seas el pescadito pequeño.

 Punto número cuatro quien estudias es en quien te conviertes. De hecho creo que te lo dije justo al principio que hace sentido porque a quien tú estés estudiando, de quien tú estés aprendiendo, de quien tú estés observando la mayoría del tiempo es es lo que tú te vas a convertir.

Si por esa misma razón los que me conocen, si tú me conoces y si no me has de llegar a conocer este sí, tal oportunidad definitivamente de que estudio a las personas de prosperidad, hace alrededor de un poco más de una década, me di la tarea de estudiar al éxito, de estudiar la libertad, de estudiar la riqueza, de estudiar cómo el dinero funciona, de estudiar porque a algunos les va muy bien, porque a otros les va muy mal, a pesar de que toman la acción y que ponen el esfuerzo.

¿Por qué se debe? En pocas palabras, me tomé la tarea de estudiar el comportamiento de las personas y darme cuenta de cómo le podemos hacer para poder salir adelante, porque venía de desplomarme, venía de una bancarrota, venía de perderlo todo, venía de cuestionarme, de sentirme mal, venía de obviamente estar desgastado a nivel personal, mental, emocional y espiritual, porque comencé a dudar de que pudiera existir algo más poderoso.

Por qué? Porque cuando los momentos son más bajos crees que es lo más natural de lo humano, cierto? Entonces, ojo, quién, quién tú estudies, es en quien tú te conviertes. 

Por eso tienes que tener cuidado, la mayoría de la mayoría de las personas simplemente creen que crees que estudian a los incorrectos y lo real es que por eso tienen lo incorrecto.

Así es que ten cuidado al respecto.

¿Qué te hace pensar de que esas metas son un ideal digno para ti? ¿Cómo? Cómo es posible que tú, siendo de dónde eres, si no tienes el conocimiento, si no tienes el crédito, no tienes el capital, no tienes las relaciones, no tienes la plataforma, la estructura y esa duda te va carcomiendo de poco a poco, de poco a poco.

Y si no la matas te va a comer en vida a ti, porque esa vocecita siempre está contigo.

Número dos Ok. Número dos que deberías negatividad, que deberías de matar. Perfeccionismo.

Mira, inicia y sé constante y mejora consistentemente el perfeccionismo paraliza y la paralización lo único que causa es que las personas decidan no tomar esa acción. ¿Ok? Es mejor eso que perfecto.

Yo prefiero hacerlo que ser perfecto al respecto. Ahora no te culpo. Había un momento en donde perfeccioné eso. Me mataba el perfeccionismo, me paralizaba el perfeccionismo me hacía pensar. Y sobre pensar las cosas y simplemente entraba ese mismo perfeccionismo le daba más comida a la duda. Entonces deja el perfeccionismo porque no, nadie es perfecto y si tú estás esperando a ser perfecto, ¿qué crees?La decisión siempre va a ser no inicial. 

Número tres Juzgarte a ti mismo, el que tú mismo ok, te juzgues, te culpes, te critiques, te maltrates y no perdonarte. Ok? Si no te perdonas tú a ti, imagínate cómo va a ser tu vida en el interior. Está bien que tú mismo seas responsable, pero asegúrate de matar a toda la negatividad del prejuicio que tú mismo te haces a ti mismo.

¿Por qué? Porque tienes la habilidad de mejorar. Tienes la habilidad de poder estar en alerta, presente y decir Sabes, soy responsable, pero porque soy responsable, voy a mejorar en cada cosa que sé que es importante en mi vida. ¿Ok? Así es que mata esa negatividad de siempre estarte juzgando a ti mismo. Número cuatro 

El preocuparte, preocuparte. O sea, fíjate lo que la palabra dice y deberías de pre o ya de pre y luego ocuparte, o sea, asegúrate de ocuparte o preocuparte en lo que es importante.

La mayoría de la gente lo lee todo junto, preocuparse y preocuparse. Nos preocupamos de las cosas que pensamos que pueden pasar y que creas mayor. El tiempo no pasa. Ok, entonces no dejes que la distracción de la preocupación te esté matando a ti, porque no sé tú, pero ojo, cuando tu traes dentro de ti una preocupación y que te y que de repente estás pensando híjole, es que esto va a pasar, híjole, esto lo estás llamando pero más allá te está matando en vida, porque si tan solo te ocuparas, por ejemplo, digamos un ejemplo que no te alcanzan las finanzas, estás preocupado porque va a terminar el mes y no te alcanza para pagar todas las

cosas, un ejemplo, o tienes tu negocio y no sabes cómo sacarlo adelante. 

No te preocupes, ocúpate, ocúpate en las acciones, ocúpate en los principios, ocúpate en cambiar la creencia necesaria para que salgas del autor de la mala racha. Número cinco Negatividad. Número cinco Quejarte. El siempre estar quejándote, el siempre estar viendo lo negativo de los demás, el siempre estar bajo queja de por qué yo?

¿Por qué ahora? ¿Por qué? ¿Por qué la industria en la que estoy? ¿Por qué? ¿Por qué siempre esa queja te mata más? Porque la queja. Simple y sencillamente, ahora sí que son frases que tú mismo te pones negativas y cuando te pones esa misma frase en negativo o preguntas negativas que te va a dar la respuesta, ¿qué crees que va a ser la respuesta?

Si la pregunta es negativa, qué crees que la respuesta va a ser va a ser negativa Si la conciencia es negativa, la conciencia es baja. Y te haces preguntas desde ese punto de vista, qué crees que va a hacer para mapa en tierra Ok, lo que viene siendo la quejadera que te vienes haciendo a ti mismo. Negativo o negativo o negativo.Deberías de matarlo. 

Número seis. Ok, el número seis es intentar controlarlo todo. El querer controlarlo absolutamente todo. Yo te voy a decir lo siguiente. Hay cosas en las que tú y yo no podemos controlar. Yo no puedo controlar cuándo va a llover, cuando el sol va a salir. No puedo controlar cuándo viene una pandemia, cuándo se va a ir.

Hay muchas cosas que no podemos controlar. 

No puedo controlar al prójimo, pero sí puedo controlar mi ser. Puedo controlar mis decisiones, puedo controlar muchas cosas en mi vida. Entonces ocúpate, ojo, ocúpate primero que para de quejarte. Ocúpate, ok, perdónate y arranca y asegúrate de ser positivo en controlarlo. Que todo se puedes controlar y es suficiente. 

El humano fue hecho que para cuando se enfoca en lo que sí puede controlar, puede transformar para siempre, pero se tiene que encargar de matar estas seis negatividades.

Necesitas eso obligatorio para el éxito es obligatorio que las mates y si no, yo ya sé que el enterrado vas a ser tú. Tú decides.

Por ejemplo, uno de ellos es el fracaso, los fracasos. Si tú aprendes de ellos, obviamente su nivel de aprendizaje o su nivel de educación es muy difícil, muy duro, te golpea en la vida, pero es necesario. 

Número dos la ignorancia. 

Mira, la ignorancia te voy a decir esto. Hay gente que dice Oye, Raúl, pero es que a poco estás cobrando por el curso o por el webinar o el master class. Y lo único que te puedo decir es lo siguiente ok, tengo videos gratuitos y hay otros que son pagados, en mi educación yo he tenido que pagar, pero te lo pongo bien claro, el conocimiento cuesta, pero la ignorancia sale más cara, te lo prometo y te lo garantizo. 

La ignorancia te lleva a más fracasos, te lleva a simplemente no saber y andar a oscuras. Pero es cara y es y es un nivel de educación. Si quieres estar allí, todos pasamos por un momento, todos somos ignorantes. Yo soy ignorante en otras cosas que ni siquiera sé que existen, ni otras cosas que sé que existen, que no sé hacer. 

Pero ojo, en cuanto respecta al hacia dónde me dirijo, estoy dispuesto a pagar por el conocimiento, a pagarlo en tiempo, en dinero, energía, en enfoque, en darle obviamente lo necesario, pero es un nivel definitivamente de educación en el cual las personas se encuentran. 

Y si estás en la ignorancia, entonces deberías estarle poniendo más atención a lo que sigue a continuación. Número tres Nivel de educación Número tres el coach coach es cuando tienes a alguien quien te está motivando, quien te está diciendo si puedes, quien te está diciendo no necesariamente él o ella ha llegado a estar en el resultado donde tú quisieras estar. Pero si es alguien que te está dando el aplauso, te está diciendo o tú puedes echarle ganas o cosas por el estilo y luego tienes el nivel de educación, un mentor, el mentor si ha estado ahí, el mentor si tiene resultados, el mentor ha caminado ese camino, entonces qué crees? Por lo general el coach te va a costar sin duda alguna. 

No nada más de costar en tiempo, energía, sino en dinero también. El mentor también. Al menos que te hayas ganado el acceso. Ok, entonces es otro nivel de educación. No tenemos.

Lo que viene siendo Maestro Mastermind es cuando estás colectivamente en un grupo de mentes o de mentes brillantes, de mentes poderosas que te están agregando algo, ideas, te están ayudando a resolver problemas en las cuales tú solo. 

Probablemente sería muy difícil de crear. Y son grupos en donde son mentes colectivamente inteligentes que van hacia una dirección de prosperidad y que te contagian, te llevan, te iluminan y te alzan porque ese ambiente es ultra rico que también obviamente te va a costar allí. Luego tenemos lo que viene siendo las victorias. 

Cuando sales a ganar te educan también, te enseñan también tanto las victorias, tanto cuando las rompes y lograr un éxito en tu vida, ¿qué crees? ¿Es parte de la educación, los fracasos? Te educan, la ignorancia también. El coach, el mentor, el master y las victorias. Y constantemente las vamos a estar viviendo. La pregunta ¿en dónde estás y hacia dónde vas?

Vamos a entrar aquí en materia de lo que me ha tocado aprender, número uno, que todo a nombre personal es fatal. En el 2010, Tomé por completo eso y me afectó en mi bancarrota.

Y te puedo decir que la lección que aprendí es que tenía todas las propiedades de automóviles. 

Tenía absolutamente todo a nombre personal y nunca lo dividí de acuerdo a los riesgos, de acuerdo a cómo podría proteger en este caso los bienes con los que contaba. 

Es simple y sencillamente fatal tener todo a tu nombre. Número dos confía, pero verifica. ¿Sabes qué? Se vale confiar. Pero detrás de la confianza tienes que verificar. ¿Sabes por qué? Si no verificas, lo único que va a pasar es que tarde o temprano te vas a llevar la sorpresa que no quisieras. Me ha pasado múltiples veces y entre más confíes, simple y sencillamente vas a tener que aprender a tener ese proceso ya engranado de verificación. 

Por ejemplo, si un contratista te dice y sabes que ya terminé el trabajo y necesito la cantidad que me debes, por esa porción voy. Verifícalo o ve y manda a alguien y que lo verifique. Sumamente poderoso. Me ha tocado quemarme a la mala varias veces ahí. Ok, la que sigue. 

Número tres, párate tú primero y no al final. He aprendido literalmente eso a la mala también. En donde te pagas al final, por lo general los dueños de negocios pequeños son los primeros en entrar, los últimos en salir y los últimos en pagarse. Y ¿sabes que? Me llevé la tremenda lección, si tú no estás bien primero, entonces ¿cómo haces que todo lo demás surja? Tú deberías de pagarte primero, tú deberías de cuidarte primero, tú deberías de estar en excelencia primero para que todo lo demás pueda seguir corriendo de manera extraordinaria. 

Número cuatro. Músico por adelantado. Ya no toca buena rola, ya no toca un buen song. Te lo puedo decir, me ha tocado pagar múltiples cosas por adelantado, desde contratistas, como por ejemplo algún trabajador que quiere o anda pidiendo por algún tipo de trabajo, o el que va a limpiar la casa o la propiedad y terminan pagándole por adelantado. ¿Qué crees que sucede? El trabajo no es el mismo. ¿Por qué? Porque ya no tiene por qué hacerlo. Ahora yo entiendo que eso es una mentalidad pobre, el pensar de esa manera, especialmente para la otra persona que está colectando, pero simplemente no lo tienes que aprender. 

Número cinco. Ahorrar por miedo en vez de ahorrar por propósito. 

Mayoría de la gente ahorra porque dice “oye, por si hay alguna emergencia, por si hay algún día lluvioso, por si en algún momento estamos pasando por un tipo de incertidumbre” y generalmente el ahorro lo hacen más por el miedo a lo que pueda pasar algo negativo que pueda pasar que ahorrar bajo el propósito de invertir y que esas inversiones se encarguen de obviamente cualquier cosa de incertidumbre o cualquier cosa negativa que pueda suceder en el futuro. 

Número seis. Irte rápido a la cama. 

La mayoría de la gente se alista rápido para irse a la cama, no es lo que tú estás pensando. Cuando hablo de irte rápido a la cama, me refiero a que conoces a alguien y rápidamente te quieres asociar rápido, rápidamente quieres hacerlo socio o socia o rápidamente le quieres pedir capital que te lo preste o que de alguna manera forman algún tipo de parte de algún de algún tipo de sociedad en alguna propiedad. A eso me refiero. El irte rápido a la cama, el no conocer primero a la persona, el no crear la relación de la persona, o sea, el no llegar a preguntarle qué son tus sueños.

 ¿Qué es lo que quisieras lograr, qué es lo qué son tus metas? ¿Cuál es el reto actual? llegar a conocer primero a la persona, crear la relación y luego después ver si entra dentro del parámetro o de el de la asociación que tú buscas. 

Y muchas de las personas no siguen eso, porque es más fácil y vamos rápido a la cama. Vámonos a asociarnos rápido y luego ya después cuando surgen los problemas, entonces ya queremos buscar la salida, pero deberíamos de haber hecho obviamente el plan desde un principio estamos de acuerdo, dejamos mensaje aquí, pero a mi me ha tocado aprenderlo, eso a la mala. 

Y por último número siete comprar lujos con dinero activo, comprar lujos con el dinero que tú físicamente tienes que trabajar con el que tú tienes que intercambiar tiempo por dinero con el que tú tienes que estar teniendo que horas y que aparecerte día con día para poder ganarte esa parte de la plata. Lo interesante es que esto lo aprendí a la mala porque en mi primera década todos los lujos estaban creados en base a un ingreso que dependía que yo tuviera que ir a trabajar. Segunda década. ¿Ahora qué crees? Los lujos no dependen de un ingreso activo. 

¿Qué es lo que tú has aprendido a la mala? Felicidades por estar aquí en el estudio donde te enseñamos cómo puedes prosperar, cómo lograr obviamente empoderamiento en ti mismo para que puedas cambiar todo tu entorno.

Número uno rodéate de personas que te mantengan contable, que te mantengan contable, ¿que significa? qué literalmente no tengan pena de decirte cuando las cosas no las estás haciendo de la manera correcta, o cuando incluso dijiste que harías algo y que no lo estás llevando a cabo, que ellos sean los que te digan ¿qué pasó ahí? Tú dijiste que ibas a lograr esto ¿qué ha sucedido? 

Esto me recuerda en una ocasión cuando mis hijos estaban pequeños me acuerdo una vez cuando les prometí que íbamos a salir en alguna revista y que íbamos a salir al parque y que obviamente me dejaran trabajar cuando estaban más pequeños y lo más interesante es que a los niños no se les olvida. Recuerdo claramente que en múltiples veces me vieron en casa y recuerdo cuando me dijeron “papá ¿deberías de estar ocupado? tú nos dijiste que esto iba a suceder” yo les había dicho de una revista, yo les había dicho del parque, que íbamos a ir a las playas, que íbamos a ir a divertirnos, les había hecho un montón de promesas incluso ellos me escribieron en un papelito y tomamos el tiempo de hacerlo.

Pero, eso me permitió de qué me mantuvieran contable, y ¿qué crees? eso puede suceder con tus hijos igual como puede suceder con un coach. He tenido coach que me han mantenido contable y es crucial, es importante si realmente quieres cambiar tu vida. 

Número dos. Crea el hábito de interrumpir tus pensamientos negativos.

Por cada pensamiento negativo que llega a mí mismo me puse hasta ligas para acordarme de que en un pensamiento negativo tengo que estar presente, interrumpir ese pensamiento para que no me cause más cosas negativas en la vida.

Lo interesante es que tiene que haber claridad de qué quieres cambiar, si no lo hay pues no pasa nada, sin embargo tú tienes que crear ese hábito, recuerda ocho de cada 10 pensamientos por lo general son negativos, por eso la mayoría de la gente vive resultados de una manera no buena.

Asegúrate de tener un hábito para interrumpirlos.

Número tres. Identifica tu fuga de energía y séllalo. 

¿Dónde está la fuga? Es la forma de cómo piensas es la forma de cómo te sientes, de las relaciones con las que estás rodeándote constantemente, identifícala, tómate un espacio, un tiempo porque si no lo único que harás es desgastarte; con deudas no estés pensando en el dinero, mejor asegúrate de estar pensando ¿cómo incremento mis ingresos? Busca maneras, porque lo único que te puedo decir es qué entre más te enfoques en lo que te falta más lo vas a expander, en este caso cuando identificas la fuga para eliminarla en su momento, tomas la decisión de darle fin porque si no te puede dar el fin a ti. 

Número cuatro. Haz tu paz una prioridad. 

Tienes que tener paz interna, dejo de estarme preocupando por lo que no tengo control para poder tener esa paz interna, te voy a decir una cosa, cuando todo mundo interno está lleno de paz las decisiones, las acciones y todo lo demás es tan eficiente y es tan poderoso que lo amplificas como nunca, porque esa misma paz te permite tener claridad de tomar las mejores decisiones.

Número cinco. Aprende a responder, a responder no a reaccionar.

Cuándo alguien te falta al respeto simple y sencillamente las personas inmaduras reaccionan, las personas maduras responden. Cuando hablo de madurez me refiero a inteligencia emocional, estoy hablando cuando la persona se conoce en su interior y sabe que para responder primero se adquiere información internalizar la luego responder. La persona que es inmadura simplemente reacciona por la falta de respeto que recibió en su momento.

Número seis. Deja ir el perfeccionismo.

El perfeccionismo es fatal porque te paralice en todo, porque quieres todas las cosas a una exacta manera nunca lanzas verdaderamente lo correcto, nunca sales con lo correcto y el perfeccionismo causa parálisis. Entonces eso es fatal.

Número siete. Elimina las redes sociales negativas. La realidad es que hay cosas buenas, extraordinarias y hay cosas negativas pueden estar ahí dentro, pero tienes que saber identificarlas.

Número ocho. Date el mismo respeto que le das a los demás.

Alguno de ustedes no les va a gustar esto, porque el respeto de los demás no es el que tú quisieras tener para ti tampoco, pero sencillamente trates a los demás con la misma excelencia que quisieras que te traten a ti.

Ocho cosas que si las haces transformas, olvídate de cambiar, es más transfórmate y transforma tu vida.

Número uno: Adicciones negativas. Adicciones negativas es la forma más drástica y rápida de irte a la quiebra. A la mejor te entra la compra terapia, o simple y sencillamente cada vez que traes dinero, no sabes que comerte, ¿no? ¿Qué me compro, qué me como, qué me compro, qué me como? ¿no? 

Y esas adicciones cuando son negativas, rápidamente se encargan de acelerar ese proceso. Entonces elimínalas. Asegúrate de hacer cambios pequeños, pero que sean consistentes porque sino, esas mismas adicciones puede ser de alcohol, puede ser de droga, cómo puede ser de comprar de más, cómo puede ser de ver televisión de más, en donde no te está ayudando a crecer. Todos tenemos adicciones, ya sean negativas o positivas. Las adicciones positivas son importantes, son necesarias para poder obviamente transformar tu vida. 

Número dos: El no tener metas ni sueños. Cuando no tienes metas ni sueños, cuando no tienes una dirección, simple y sencillamente en cualquier lugar que llegues, ya crees que ese es el lugar.Entonces eso también acelera el que te mantenga quebrado.¿Por qué? Porque no hay nada hacia donde tú aspiras lograr, tanto en forma de metas y sueños. 

Número tres: Relaciones tóxicas. Dónde constantemente te están diciendo cosas negativas, críticas, donde solamente ven lo malo de ti, te juzgan, etcétera. Esas relaciones tóxicas necesitas sacarlas de tu vida, lo más rápido posible. Porque la quiebra espera mucho más rápido. 

Número cuatro: Cero disciplina. Mira, puede ser muy talentoso y conozco personas con tremendo talento, en algunas de ellas llegué hasta admirar. Pero su disciplina es tan fatal, que los llevó a la deriva, los llevó a la quiebra. Por qué no importa que tanto talento tengas, si tu disciplina apesta, y tú disciplina es negativa, el precio más caro lo vas a pagar viviendo quebrado. Entonces esto hay que cambiarlo de forma mega rápida, y asegúrate de ser disciplinado a muerte. 

Porque si no, quiero que te quede esto claro. Mira, la motivación no todo el tiempo va a estar ahí, por eso debes de aprender cómo ser disciplinado. La disciplina se encarga de entrar, cuando la motivación de repente se ha ido. 

Número cinco: El confort. Cuando el confort es más grande que los sueños que quieres, entonces cuando estás más cómodo, y la comodidad es más arraigada, más grande, que tus sueños… Generalmente ya no buscas por más. 

Generalmente vas en declive, y en la vida quiero que sepas esto: O estás creciendo, o te estás muriendo. O estás creando riqueza, o te estás yendo a la quiebra. 
Tú decides. Nunca hay tal cosa como “me estoy sosteniendo”. O estás creando abundancia estás creando en este caso escasez. O estás creciendo, o te estás muriendo.

En dónde digo: “Oye, no debería de perseguir, debería de atraer”. Porque cuando persigues estás forzando, es cómo una energía negativa, una energía al revés, una energía en reverso. Y lo más interesante de todo es que, no lo entendí, hasta en la segunda década. Hoy estamos en la tercera. 

Por eso la primera fue de regarla, de cometer los errores, de perseguir lo incorrecto, para que en la segunda comenzáramos a atraer, comenzáramos a llamar, comenzáramos a hacer las cosas de la manera correcta en la vida. Para después en la tercera década, comenzar a cosechar en grandeza. 

Pero, ¿sabes qué? Mayoría de la gente es desesperada, quiere gratificación instantánea, lo quiere ayer, quiere las cosas ayer. Entonces espero que sí contestaste la pregunta de qué era lo que estabas persiguiendo, primero que nada que haya sido realmente lo que es real para ti. Para de perseguir, para de perseguir. Y comienza a atraer. 

Y para comenzar a atraer, va a requerir de un cambio interno, va a requerir de una alteración interna. ¿Y a qué me refiero? Me refiero a lo siguiente: Me refiero al hecho de  que, si persigues fuerzas, si atraigo o si estoy atrayendo, entonces estoy llamando. 

Estoy dando ahora sí que pauta para que me llegue aquello. No porque me sienta y no haga nada. Sino porque estoy siendo agradecido, porque tengo pensamientos que creo de forma positiva, porque estoy creando emociones de las cuales, se siente uno de gozo y expectativas de lo que uno quiere ver, de lo que uno quiere vivir. Y de esa manera comienzas a atraer. 

Sólo que quiero que sepas esto: El atraer va a tomar el que haga un switch interno, pero que sea respaldado con acción. Créemelo, hay gente que cree que es nada más esperar, no es de esperar. De hecho, es de, obviamente como te mencioné, de estar en agradecimiento, de crear pensamientos positivos, de tener expectativas positivas de lo que esperas, de lo que quisieras vivir. Respaldado por acción lógico.

Pero tú acción, tu acción en atracción tiene mucho mayor velocidad, que perseguimiento en acción. Escucha lo que estoy diciendo, perseguir es ir en contra de las cosas, y en contra de las leyes naturales. Atraer y respaldado con acción, es darle pauta, agilidad, dejar que las cosas fluyan bajo diseño y entendimiento. 

Entonces en términos simples, quiero que logres entender lo siguiente, en términos bien simples porque para mí, me tomó bastante tiempo entender ciertas cosas. Es de que, por pensamiento atraes, por acción recibes. Nota que no estoy diciendo que te quedes nada más pensando. Hay que pensar y hacer. A diferencia de estar persiguiendo en acción. Persiguiendo y actuando. 

Yo perseguí dinero en mi primera década, perseguí materiales, y no tiene nada malo. No tiene nada de malo el hecho de pensar en que quieres tener el dinero para crear experiencias extraordinarias. Pero lo que sí siento que es demasiado trabajo, es estar en perseguimiento. El día de hoy, atraigo. Atraigo activos, y los activos trabajan más duro que yo. Porque mientras duermo, los activos me dan a generar, y por esa razón, puedes acelerar con mayor rapidez. 

Yo estaba enfocado en mi primera década, persiguiendo dinero cuando nunca se trataba del dinero. Se trataba de cómo puedo crear un impacto en la humanidad, cómo puedo enfocarme en activos, cómo puedo ayudarle a otras personas a que les vaya bien primero a ellos, y si les va bien a ellos, ¿qué crees? Me va a ir bien a mí. Pero no estaba en la sintonía correcta. 

No estaba en esa en ese sentir correcto, ¿hace sentido? Diferencia entre perseguir. Perseguir es ir en contra a atraer, es dejar fluir y llamarlo por pensamiento, y recibirlo poniendo la acción.

Por ejemplo: El dueño quiere de repente un residual, un Cashflow. Y ese residual quiere que sea de forma simplificada. Déjame te lo explico. En lo personal, a mí me ha tocado vivir momentos donde la persona tiene que recolectar múltiples rentas, digamos 3, 4, 5 rentas y es un apartamento, o un complejo de apartamentos en los cuales es dueño. 

Y él lo que él quiere, es conectarlo de una sola persona y ya no tener ahora sí que los variantes de si el inquilino pagó, no pagó, que si pagó tarde, que si le tiene que dar la noticia para sacarlo, o que le pague en este caso late fees, o que le pague sobrecargos por no haber pagado a tiempo. Entonces, quiere un Cashflow que sea simplificado, es una de las razones. 

Otra razón, es que quiere prolongar los impuestos. Digamos que su propiedad ha crecido bastante en valor, la apreciación ha sido sumamente jugosa, o sumamente grande, entonces ¿qué crees? Sí vende la propiedad, y no decide hacer un intercambio, va a tener que pagar impuestos muy pesados. 

Entonces de repente quiere prolongarlos, y por eso está dispuesto a financiar la propiedad. Vamos a proseguir. Ahora, otra razón: No ocupa el dinero. Simple y Sencillamente no ocupa el dinero y está dispuesto a hacerlo por el hecho de que, simple y sencillamente la persona de repente ya esté retirada, tiene otras fuentes, y para él o para ella, simple y sencillamente dicen que la plata no la ocupo en el instante, si me llega un Cashflow, un residual, genial. 

Y por último quieren pagar menos en impuestos. Y cuando digo que quieren pagar menos en impuestos, estoy hablando de dónde, de repente, la depreciación de la propiedad, ya se les acabó. 

Te lo explico: Si es una propiedad residencial, y ya desprecian, o sea ya dedujeron todo lo que pudieron deducir de la propiedad, que naturalmente acá en Estados Unidos es de 27 años y fracción… Cuando ya alguien es dueño de la misma propiedad más de 27 años, pues ya no hay más depreciación que pueden utilizar. 

Que significa que en este caso, quieren pagar menos impuestos y la mejor manera de hacerlo es financiándola, porque a la mejor, dependiendo el préstamo que te hagan a ti en el primer año, nada más pagan, en este caso pagan una cantidad x, el segundo año pagan otra cantidad x, y de repente si lo hacen periódicamente x cantidad en cada año, terminan pagando de repente menos. 

Entonces aquí lo tienes: 4 razones por las cuales, un dueño te financiaría su propiedad.

Entremos en materia, como inversionista de bienes raíces, va a requerir de que mates, de que literalmente mates estás 8 cosas porque son necesarias para el progreso, para el avance, para que obviamente puedas tener ahora sí que la libertad de poder tener el progreso, de tener resultados extraordinarios. Si no lo haces y no las matas… Te van a venir matando a ti. Y por eso necesitamos entrar en cada una de ellas. 

Número uno: Mata el miedo al rechazo. Asegúrate de tener buena puntería y simplemente eliminarlo por completo. ¿A qué me refiero? La mejor forma de hacerlo, es el que no te tomes las cosas personales. Que cuando alguien te dijo que no, o te rechazó… No es el rechazo hacia tu persona, no es como que el ataque es hacia ti. Simplemente te dijeron que no, el rechazo fue temporal, y al final de todas maneras, ¿qué crees? No es cómo que esa persona se va a quedar pensando en ti toda la vida. ¿Cierto? Entonces elimina, o mata el miedo hacia el rechazo. 

Número dos: Asegúrate de matar la lástima por ti mismo. ¿A qué me refiero con esto? De que tú no te estés sintiendo, obviamente en este caso, nada más inferior. O que te sientas como que todo te pasa a ti. Asegúrate de que te sientas tú mismo segura, seguro de tu mismo ser, de que obviamente las cosas van a pasar de la manera que tienen que pasar. Porque hasta cierto punto, ciertas de esas cosas uno mismo las está atrayendo. 

Pero también porque estás construyendo tu proceso, tu carácter, tu camino y es importante. Así es que mata la lástima por ti mismo, porque al final te voy a decir que el proceso por la cual vas a pasar a un a un proceso de reto, te va a permitir el que tú sigas creciendo. Y si sientes lástima por ti, no va a haber crecimiento. Lo único que va a haber es depresión, desesperación, ansiedad… Todo lo negativo. 

Número tres: Mata la comida chatarra. Mátala, porque sino poco a poco te está eliminando a tu propia persona. Y yo sé que es difícil. Sumamente importante que esté mates la comida chatarra, para que puedas tener ahora sí que una mentalidad más clara y una energía mucho más radiante y vibrante, y puedas obviamente tener un progreso tanto de vida como obviamente de energía. 

Número cuatro: Mata la flojera. Asegúrate de eliminarla. Mata con la flojera, porque al final te voy a decir esto, la mayoría de la gente prefiere el camino de menor resistencia, y eso conlleva también, a que simple y sencillamente prefiero no hacer mucho. Mátala porque sino te mata a ti. Te mata de paso a pasito, manteniéndote siempre cómodo, y manteniéndote siempre pobre. 

Número cinco: Mata el no tener ambición. Asegúrate de matar el no tener el hambre de querer salir adelante. ¿Por qué crees? Porque el hambre es el pre-requisito para el éxito. 

Asegúrate también de matar el no tener la disciplina. Porque ser indisciplinado, aunque seas talentoso, ¿qué crees? De nada sirve. 

Número siete: Asegúrate también de matar los resentimientos. Cualquier emoción negativa que tú mismo estés trayendo de tu pasado familiar, elimínalo. Porque ese resentimiento lo único que le está afectando, es a la persona que lo está sintiendo, y no a nadie más. Entonces si tú mismo traes ese resentimiento, dale fin. Para que de esa manera puedas sentirte livianito, livianito. 

Y por último número ocho: Mata la mente negativa. ¿Y cómo la matas? Teniendo declaraciones positivas, imágenes positivas, creando pensamientos positivos, viendo lo bueno de las cosas. Mira, como inversionista, como empresario, como persona, tienes que asegurarte de matar estás 8 cosas para que puedas tener aceleramiento en tu vida. 

Y que sea un aceleramiento sin frenos, porqué mayoría de la gente avanza, pero ¿qué crees? La mayoría de la gente está avanzando con el freno puesto. Si tú pudieras avanzar sin el freno puesto, ¿crees que pudieras ir más rápido? Definitivamente

Pero estoy seguro que ese no es el objetivo, sino, no estuvieras aquí. Número uno: Los que creen que el dinero es malo. Que el dinero es la raíz de todo el mal. Las personas que le echan la culpa del dinero, que por qué las personas se cambian, por qué las personas se hacen más malas… El dinero no hace que la persona se convierta en algo mejor, lo único que hace es que amplifica lo que la persona ya realmente era. 

El dinero es una herramienta, el dinero obviamente es una herramienta para poder crear, y poder en este caso intercambiar. La realidad de las cosas, es que si tú eres de los que cree que el dinero es malo, ¿qué crees? No te harás rico, punto y se acabó. 

Número dos: Los que tienen celos del éxito de los demás. Mira, si no le puedes aplaudir el éxito a los demás, sino genuinamente, puedes realmente felicitarlos, el darles un abrazo de felicitaciones, de por lo que están haciendo y que sea genuino… Entonces no vas a traer el tuyo tampoco. 

Los celos, los sentimientos de celos, lo único que haces es que repelas aquello que realmente estás envidiando. Porque está siendo negativo, ¿y qué crees? Ese tipo de personas no van a hacerse ricos, porque repelas más de aquello mismo, en lo cual tu te estás sintiendo celoso. 

Número tres: Los que se quieren ver ricos antes de serlo. O sea, los que aparentan, los falsos, los que agarran todo su dinero, que les ha costado trabajar duro con su sudor, lo meten de regreso a comprar, por ejemplo, cosas de marca: Relojes, etcétera, cientos de más… Hasta se endeudan. Eso es aparentar. La realidad es que, ese tipo de personas ¿qué crees? No serán ricos, porque caen más en responsabilidades que ahora están obligados a tener que pagar, que literalmente el haberlo hecho de la otra manera. 

En dónde puedes imaginar, visualizar, escribes tus metas, trabajas duro, sabes las prioridades, ¿y qué crees? Ahorras para invertir y esas inversiones hacen que compren tus lujos. Si tú eres el único que paga por tu dinero activo, o sea, como lo ganas es activo y tú pagas por tus lujos, entonces  nunca te va a hacer rico. 

Número cuatro: Siempre tienes una excusa. Para cada solución, saben esas personas que tienen excusas. Entonces las excusas por lo general son más grandes que las soluciones y que los sueños. Ese tipo de gente ¿qué crees? No serán ricos. 

Por último: Los que creen que hacerse rico es cuestión de suerte, es cuestión de una patadita,  es cuestión de algún número mágico, o es cuestión de tener algún tipo de color. Eso no funciona. 

Te voy a decir esto: Para mí, en lo personal si te fuera decir algún tipo de suerte, es cuando tú te preparas y la oportunidad aparece, porque tú te preparaste, la tomas. Si quieres llámale a eso suerte. Pero la realidad es esto: Sí tú crees que el hacerse rico es cuestión de suerte, entonces no vas a ser rico. 

Así de simple. Y recuerda, no quieres participar de la comunidad de los que no se hacen ricos, ¿y cómo es que le haces para no participar? Haz lo opuesto.

Antes de que comiences a juzgar o a tomar decisiones, porque creo que esto te va ayudar grandemente. En lo personal quiero que sepas esto: Cuando escucho y no nada más de 1, o 2, o 3 personas… Cantidades de personas que escucho: “¿Cuál es tu meta?” Una meta que quisiera lograr en la vida. “O, quiero vivir una vida balanceada”. Le pregunto: ¿Qué significa para ti balanceada? Dice, para mí balancear el que pueda tener tiempo realmente para todo, en forma de ya sea en porciones iguales, o en donde pueda saber que no estoy de repente inclinándome demasiado a un lado. 

Y es algo bien interesante, ¿no? Porque una vez yo escuché a alguien, sumamente inteligente, de hecho si bien recuerdo, creo que fue Mr. Jeff Bezos, el señor Jeff bezos de Amazon, decir que a él le fascina vivir una vida en armonía. Y es algo bien interesante porque, conforme yo he estudiado a las personas de extremo radical éxito en sus vidas, lo que yo he escuchado una y múltiples veces, y hoy en día lo vivo y de hecho esa es la decisión que he tomado en mi vida personal… Es de no ser balanceado, de ser radical, ¿okay? No ser balanceado, de estar en armonía. 

Y las razones porque, camino hacia éxito masivo, hacia poder impactar el mundo, alrededor del globo terráqueo… O sea el poder hacer un impacto masivo, no puede ser de forma balanceada. Pregúntaselo a las personas que han impactado a billones de personas, un Jeff Bezos, un Bill Gates, o por ejemplo, un Warren Buffet, un Richard Bransons, un Elon Musk, un Steve Jobs… Y te vas a dar cuenta de lo que te estoy hablando. 

Cada uno de ellos han dicho, es más, creo que fue uno de ellos que mencionó, literalmente dice: “¿Sabes qué? En 7 años es cansado 5 veces, y el resto ha sido obviamente transformacional, ha sido radical, ha sido obsesión masiva. Déjame te explico a qué me refiero. Mira, cuando alguien quiere vivir una vida balanceada, a esto me refiero y te voy a dar un ejemplo, porque a mí me pasara esto. 

Pasaba cuando alguien decide vivir una vida balanceada, vamos a asumir que aquí tienes el 50%. Y luego aquí tienes, por ejemplo, en este caso tienes la parte del trabajo, y luego tienes aquí la parte de la familia. Entonces la familia está aquí el trabajo está acá. 

Y lo más interesante es lo siguiente: Mayoría de la gente dice: “Es que quiero vivir una vida balanceada”, significa que quiere vivir una vida en medio. Y lo más interesante que yo he descubierto, es que las personas que quieren vivir una vida balanceada, cuando están en el trabajo nada más le están dando el 50%, porque están pensando en que deberían de estar con la familia. 

Y cuando están con la familia, nada más le están dando el 50% porque están pensando en que deberían de estar en el trabajo. A mí en lo personal me sucedía eso. ¿Sabes qué me sucedía? Estaba en el trabajo y me estaba sintiendo culpable que debería de estar con la familia. Entonces no estaba 100% enfocado. Estaba dándole una porción aquí y otra porción acá. Por mi forma de sentir, por mi forma de pensar, por mi manera de ser. 

Una parte de mí, el cuerpo físico estaba en el trabajo. La mente, la emoción, la parte espiritual con la familia. Con la familia. Imagínate. Y cuando estoy con la familia, y que el teléfono suena, o x cuestión, ¿qué crees? Acá estaba físicamente con la familia, pero a nivel emocional, mental, y espiritual culpable porque debería de estar trabajando. 

Y me han preguntado: “Oye Raul, ¿cómo le haces?” Te voy a decir cómo le hago. Yo soy radical, prefiero vivir en armonía, ¿a qué me refiero radical? Que cuando estoy en el trabajo, le voy a dar el 100% al trabajo, ese es el enfoque… Al menos que existe una emergencia de gravedad masiva, entonces distinto, obviamente abandonó la parte laboral. 

Pero ojo, si estás viviendo de manera radical, es que estás metido, estás obsesionado. Estás en un ritmo, total absoluto de integración, y lo mismo haces con la familia. Cuando estás con la familia, es el tiempo de la familia. Entonces cuando decidí vivir en radicalización, cuando decidí ser radical, le puedo otorgar el 100%. 

Ahorita estoy aquí contigo, y no hay ningún otro lugar. Bueno lo mismo, cuando estoy con la familia es tiempo de familia. Y así fue cómo me di cuenta que puedo dar el 100% aquí, y puedo dar el 100% acá. Solo qué es en tiempos distintos. ¿Hace sentido? Si no la crees, entonces sigue viviendo bien balanceado y bien jodido. Porque los balanceados nunca le dan el 100% a nada, porque quieren tener todo bien medido. 

Número uno, si quieres hacer tratos perrones, ¿qué es un trato perrón? Es un trato jugoso, un trato que hace la diferencia a nivel económico en tu vida. Un trato que puedes comprar la propiedad, y cometer algunos errores y aún así ganar. Un trato perrón, si quieres hacer tratos perrones deja de aprender del que hace tratos perritos. Del que hace tratos en la cual obviamente son flaquitos. 

¿Por qué? Déjame te explico, hay un dicho que yo recuerdo que mi mamá me lo decía muy seguido, y también mi papá, pero ellos me lo recordaban, decían: “tenga cuidado con quién se junta”, porque dice: “con quién lobos anda…” tu termínalo. Número dos, si quieres libertad financiera, deja de escuchar a la persona que vive al día. No necesariamente sea empleado, puede ser empleado pero hay personas que son emprendedores también, que viven al día. ¿Por qué crees? Por no tener la mentalidad correcta. 

Número tres, si quieres ser un inversionista, deja de perder el tiempo y ver las cosas como gasto. Un inversionista no ve las cosas como gasto, por ejemplo, el inversionista, piensa que nada más es invertir en bienes raíces, déjame te explico, que el activo de bienes raíces es un activo y una categoría, pero ¿sabías tú que tú eres un activo también? 

¿Sabías tú? Que la persona quiere aprender cómo invertir en los bienes raíces, qué es uno de los activos muy valiosos en la tierra, pero que te voy a decir una cosa: El activo de los bienes raíces, quítale el activo más importante que eres tú ¿Y qué crees que sucede? No hay valor en los bienes raíces, si no hay gente que respalde la necesidad, de los bienes raíces. Asegúrate de no ver las cosas como gasto. Velas cómo inversión, especialmente tu educación, especialmente. 

Hay gente que quiere invertir en bienes raíces y no sabe cómo invertir en su propia persona. ¿Por qué? Ahora, sí hay gastos, pero los gastos son lo que no te permite crecer, lo que no multiplicas, aunque todo lo pudieras honestamente en mi opinión, utilizar para crecimiento. Hay crecimiento emocional, hay crecimiento mental, espiritual y en ocasiones hay crecimiento económico. 

Sin embargo, deja de ver las cosas, simplemente como gasto y comienza a verlas como inversión. Eso es si quieres realmente comportarte, ser un inversionista perrón. Número cuatro, si quieres vivir como el 1%, entonces deja de estar actuando, siendo, viviendo como el 99%. Y primero es lo puedo decir que primero la idea comienza en la mente. Tienes que alterar la manera de cómo piensas, de cómo crees, de cómo te sientes. 

¿Por qué? Mayoría de las personas del 99% te lo puedo decir de antemano, que siempre están de alguna forma, siempre criticando, mayoría del tiempo están en sobre vivencia, la mayoría del tiempo están buscando la forma de cómo competir con los demás… Y Llega un punto en dónde si quieres salir de aquí, tienes que primero reconocer que estás ahí. 

Y número dos, tienes que dejar de ser de lo que quieres dejar o salirte dé. ¿Qué me refiero? Me refiero a que cómo vas a dejar de ser, reemplazandolas cosas, los hábitos y creencias del 1%¿Cómo haces eso? Bueno, tienes que encontrar núcleos, de dónde están los del 1% para que comiences a contagiarte de los hábitos, de la mentalización, de lo que el 1% está haciendo. 

Número cinco, si quieres cumplir tus sueños deja de distraerte. Deja Literalmente de distraerte en cosas que no te van a permitir lograrlo. Lo más interesante es que yo escucho personas que dicen: “Es que yo tengo esta meta. O, tengo este sueño”. Y cuando el sueño, o la meta no está taladrada, enraizada, no está codificada, la distracción le gana. Y la distracción se vuelve más grande que el mismo sueño. En el caso que te estoy diciendo aquí, si quieres cumplir tus sueños, deja de estarte distrayendo. ¿Cómo te dejas de distraer? Asegúrate de codificarse de tu sueño

Primero que nada número uno: Los extraños tienen lo que tú quieres. Acuérdate de esto, los extraños tienen los tratos que tú quieres comprar, los extraños pues son los compradores que tú ocupas para que te compren tus tratos. Los extraños que aún no conocen tienen el capital que tú quieres utilizar, entonces acuérdate. Los extraños, los extraños, son las personas que tú quieres asegurarte de estar conociendo, de estar contactando de forma consistente. 

Entonces ese tip, cómo me hubiese…, te lo digo personalmente encantado, haberlo entendido, porque obviamente desde muy pequeño, lo tenía al revés. Y déjame te explico a qué me refiero, que lo tenía al revés. Me recuerdo que mi mamá me decía: “mijo, asegúrese de tener cuidado con los extraños, porque los extraños le pueden dar algún dulce con veneno, pueden darle alguna bebida que le haga daño”. Entonces desde muy chico, a mí me dijeron que no hablara con extraños, que obviamente no era bueno y cosas por el estilo. 

Entonces hoy en la vida, me doy cuenta que los extraños son más importantes como nunca. Espero que quede claro este tip.

 Número dos: Entre más ofertas hagas, entre más ofertas estés sometiendo, más suertudo te vuelves. Mucho más suertudo, hay gente que me dice: “Raul, es que, ¿sabes qué? Tú tienes una suerte, naciste con un don”. 

Piensan que hay una varita mágica y te voy a ser sincero, entre más trabajas y entre más ofertas hagas, más suertudo te vuelves. ¿Quieres vivir más suerte? Mira yo no soy del que creo en la suerte, lo estoy poniendo aquí para ti que a la mejor tú si crees en la suerte. La realidad es que más ofertas, más oportunidades obviamente vas a tener más probabilidades, te van a aceptar obviamente una que otra. 

Te vuelves suertudo obviamente por el hecho de que estás haciendo las cosas suceder. Entonces, ten eso en mente, más ofertas. 

Número tres: El trato viene primero, y lo demás viene después. El trato jugoso, tiene que ser jugoso, el trato perrón viene primero, y si el trato realmente es jugoso, el capital te persigue, gente que se quiere asociar contigo, te va a salir por cualquier lado siempre y cuando obviamente tú seas parte, por ejemplo de un ambiente rico y cosas por el estilo. Entonces sumamente importante número tres. 

El cuatro, número cuatro: Cuestiona todo lo tradicional. Cuestiona… Escúchame bien lo que te estoy diciendo. Cuestiona lo tradicional. Cuestiona, por ejemplo el porqué los préstamos deben de ser de 30 años. Cuestiona el hecho de que compra bienes raíces, espérate 10 años y luego tendrás plusvalía, cuestiónalo. 

Cuestiona el tengo que yo tener dinero personal para invertir en los bienes raíces. Cuestiónalo. Mayoría de la gente no cuestiona. Y porque no cuestiona la forma tradicional, lo único que cree que existe en la vida es lo tradicional, es lo que los demás dicen, o lo que has escuchado. Por ejemplo, imagínate que hay personas que creen que para poder invertir en bienes raíces tiene que ser con tu capital, tiene que ser con tu crédito, porque escuchamos: “O necesitas tanto de crédito, ocupas tanto de enganche, ocupas x dinero propio”. 

La realidad es que cuestiona la forma tradicional. Cuando tú cuestiones lo tradicional, es cuando le vas a poder dar campo a lo que no es típico. A descubrir otro mundo en los bienes raíces. 

Y  por último, tip número cinco, sé consistente. Sé consistente en los otros cuatro tips. Sé constante en conectar con extraños. Sé constante en someter ofertas. Sé constante en entender que te debes de enfocar primero en encontrar tratos perrones. Sé constante en cuestionar lo tradicional. Logramos entregarte 5 tips que sé que pueden hacer esa tremenda diferencia. 

Hay muchísimas personas que son acumuladores nada más. Acumulan conocimiento, acumulan frases, acumulan. Así como hay personas que acumulan un montón de trickero, un montón de cosas en la casa o en dónde viven y ya no hay ni espacio donde caminar porque simplemente son coleccionistas de trickero y medio, ¿no? Hay gente que es coleccionista de conocimiento. 

Pero lo interesante es que ese conocimiento, no hacen absolutamente nada. No hacen nada con aquello que están coleccionando de conocimiento. Y se olvidan que el conocimiento es poder, cuando es verdaderamente aplicado. Cuándo es aplicado en su contexto, o sea cuando tú estás poniéndola en acción. La realidad de las cosas es esto: Es de que me he topado con muchísimas personas que saben más que cualquier otra persona que realmente está preparada. 

Pero el resultado, por ejemplo, me topo con muchos que tienen títulos, tienen certificaciones, tienen de todo tipo de conocimiento y lo más interesante es que cuando volteas a ver su resultado, no refleja lo que saben. Entonces, hay un gap, existe un gap entre lo que sabes y lo que hacen. Y lo más interesante es que mientras eso no se cierre, entonces… 

Puede saberlo todo, pero si no hay disciplina en la acción, si no hay disciplina en el propósito, o en las metas, si no hay disciplina en poner en práctica lo que sabes, no va a haber un resultado, que cause esa misma reflexión. Entonces te voy a dar un tip, y el tip es el siguiente: Trabaja en que lo que sabes y lo que haces, sea el gap que se vaya a cerrar. 

En pocas palabras, el tip y el reto es el hecho de que, sí sé, si tengo un conocimiento nivel 10, entonces asegúrate que el resultado refleje lo que sabes. Te voy a dar ese reto. Si tú conocimiento es un nivel 10, que tú resultado sea un nivel 10. Si tu conocimiento es un nivel 5, que tú resultado sea un nivel 5. 

Comienza a trabajar en eso y te vas a dar cuenta que te vas a sentir extraordinariamente feliz, contento, de forma interna. Te vas a sentir como: “Finalmente estoy comenzando a aplicar lo que ya sé que debería de aplicar”. Y si estás en la jornada y la búsqueda del conocimiento, bienvenido y felicidades porque te estés preparando. 

Pero recuerda, haz algo con lo que sabes, porque si no, entonces lo único que está sucediendo, es que te estás volviendo coleccionista, te estás volviendo acumulador de conocimiento que no está siendo aplicado.

Y lo que tú no quieres es irte a la tumba con la canción todavía dentro. Saca la canción. Y sacar la canción es cuando comienzas a hacer que tus resultados sean el reflejo de lo que sabes.

Vas a ser criticado, créemelo, vas a ser criticado. 

No importa qué hagas, te van a criticar. Y si te van a criticar, pues mejor ¿qué crees? Ir por los sueños. Ir por tus sueños, no por los sueños de alguien más. La duda, te va a entrar duda, van a ver momentos en dónde vas a querer tirar la toalla. Y te voy a decir esto, si quieres tirar la toalla vete al mar, allí es donde se tira la toalla. 

Entonces, es sumamente importante, pero va a entrar la duda. Ahí es donde tú vas a ser retado si realmente tus sueños son tan importantes, grandes y sólidos, y estás obsesionado con ellos o no. Va a entrar el miedo, el miedo de la incertidumbre, el miedo de no saber qué es lo que está al otro lado. Allí es donde tú vas a ocupar el ser agradecido. Es más, el agradecimiento elimina, te ayuda con eliminación del miedo y en ocasiones, te ayuda también incluso con la duda, pero la duda va a requerir de que tú te refuerces, obviamente de personas que ya han logrado lo que tú quieres. 

Se van a burlar, en el caso personal te puedo decir que cuando yo inicié desde muy pequeño cuando comencé a querer agarrar una carrera, iniciar una carrera… iba a estudiar aviación, de hecho comencé la aviación. Estuve como 18 meses estudiando aviación, estaba apunto de tomar el examen para poder estar volando en lo que se le llama solo, lo cual significa ya poder volar en este caso las aviones solo, y sin embargo no llegue hasta ese punto. No me gradué, y lo más interesante es que para ese tiempo ya tenía la licencia de motocicleta, ya tenía creo que licencia de auto… Estaba por la de aviación, iba por la de avión, recuerdo que hasta la de notaría había sacado y otras cosas más, ¿no? Me preguntaron en una ocasión: “Raúl, ¿y qué? ¿Cuándo sacas la del tren?”. 

Generalmente es la familia, ¿no? Generalmente los que te friegan, los que se burlan, ¿qué crees? Comienzan con los que te conocen al principio, ¿no? Desde la crítica, la burla, comienzan los obstáculos en donde tú quieres lograr algo, y que comienzan a cerrar ciertas puertas, pensando que todo el mundo está en contra de ti. 

Sin duda alguna va a requerir del apoyo. El apoyo interno, propio, de donde se saca el poder de seguridad, el poder de querer hacerlo, de querer obviamente pagar el precio que sea necesario. Al final de todo ve entendiendo, que parte del mapa es que vas a pasar por todo esto. 

Y si eres de las personas que terminan lográndolo, es porque hubo personas que te apoyaron, pero no hay persona más importante en este planeta que se lo tiene que creer, que tiene que adoptar una una piel de rinoceronte, o sea, una piel fuerte, de poder aceptar y vivir todas estas críticas y todos estos ingredientes que te va a tocar vivir, y ser el único que crea en sí mismo. Al final, al final aunque el mundo crea en ti… Si tú no crees en ti no pasa nada, ¿y qué crees? Al final, si tú crees en ti, aunque el mundo no lo crea, lo vas a lograr.

Todos los que quieren hacerse millonarios, multimillonarios, billonarios, todos queremos el resultado. Queremos los billones en la cuenta de banco, los millones. Todos queremos, y cuando digo todos, me refiero o sea, todas las personas que están buscando aquello. Mira a lo mejor no quieras tú la parte económica, pero hay algo que si quieres. Hay algo que si deseas, que sí anhelas. Y dentro de ese aspecto, todos queremos la gloria, pero no queremos ese proceso. 

Y déjame te explico lo único que te puedo decir es esto. Muchos obviamente me han llegado a hacer comentarios como por ejemplo, donde me dicen: “Raúl es que usted todo lo que toca lo convierte en oro”, o sea: “Como que todo lo que usted hace le va le va bien”. Y la gente dice: “¿Cómo le hace o cómo pudiera yo tener el resultado que usted tiene, o que usted está viviendo, pero de una manera simple”. Me hacen preguntas como: “Dígame el secreto verdadero, pero el secreto verdadero”. Cómo que si con una sola palabra puedo definir todo el secreto, ¿no?

Entonces la realidad es esto: Hay un proceso. Y tenemos que ser conscientes que, así sea camino a la riqueza, camino a la libertad financiera existe un proceso. Mira tú muéstrame dónde quieres ir y donde tú quieras ir existe un proceso, ¿okey? Entonces lo más interesante es que todos queremos la gloria, pero no obviamente la jornada. 

Y lo más interesante es lo siguiente: La gente que me conoce: “Es que Raúl tú haz logrado esto, y es que te ha ido bien en esto, y es que has tenido la oportunidad de viajar por el mundo, de tener propiedades de riqueza por todos lados”, y las realidad es lo siguiente: Tienes negocios múltiples… Te ha ido muy bien. Lo que la mayoría de la gente no alcanza a ver, es que ese proceso, todos queremos la gloria y todos pensamos que estaríamos dispuesto a pagar el precio, pero imagínate cuando te toca vivir, por ejemplo: Te toca vivir en momentos, situaciones donde te dejan las cuentas bancarias vacías. 

La pregunta, ¿seguirías en el proceso? ¿Estarías dispuesto a pasar por algo así? Dónde te dejan sin dinero en la cuenta de banco, en dónde te roben las personas con las que tú le estás confiando. En donde tomen ventaja absoluta, en donde hablen mal de ti. En donde critiquen, en dónde te demanden. En dónde literalmente comiencen a voltearse y te den la espalda. ¿Estarías dispuesto a pasar o vivir por ese proceso? 

Porque a los empresarios, o a los emprendedores les toca vivir. Si vas a construir equipo, les toca vivir esos procesos. A los que te quedan mal, a los que no te pagan. A los que eventualmente te echan a perder las cosas. Porque eso es parte de lo que me ha tocado a mí en lo personal vivir. A mi me han engañado, me han robado, me han demandado, me han traicionado, me han dejado sin dinero en la cuenta de banco, me han mentido, me han criticado, me han amenazado, o sea lo que ni siquiera tú te imaginas. 

¿Pero sabes qué? La gloria… El sabor de la gloria sigue valiendo la pena, no para todos. Por eso creo que no todos tienen el cuero, no todos tienen el cuero para poder emprender o desarrollarse como empresarios, empresarias. Ahora, ojo estoy hablando de dos puntos distintos. 

Al ser inversionista, puedes ser un inversionista a solas. Para ser empresario, o empresaria va a requerir de que hagas un equipo. Y literalmente si quieres llegar a la gloria, vas a pasar por ciertos procesos. Desde que personas con las que trabajan directamente contigo como empleados, si tienes empleados, te van a hacer cosas. 

O personas con las que no se consideran empleados, pero son personas con que tú contratas de manera independiente. Lo mismo. Entonces nada más quiero que tú entiendas esto asegúrate de amar el proceso. Porque si no lo amas, entonces vas a caminar un camino muy frustrante. Si queremos la queremos la gloria, necesitamos amar el proceso y si estamos dispuestos a vivir el proceso y ser persistentes y nunca rendirnos… Entonces vamos a merecer la gloria y de esa manera te vas a dar cuenta que vale más que la pena. 

CRM viene siendo Customer Relationship Manager, dónde te permite el poder tener una mejor comunicación con tu cliente. Aplicaciones que te permiten comunicar mejor, guardar información y cómo inversionista o empresario de bienes raíces, créeme que si quieres hacerlo en una escala fundamental, quieres apalancarte de tecnología, quieres asegurarte de tener la tecnología correcta, que te permita ser mucho más eficiente, que permita acelerar tu negocio, te permita tener mejor comunicación, tanto con tu equipo interno, como tus prospectos, tus clientes y al igual que incluso tus vendors. 

Los vendedores son las compañías con las que tú vas a trabajar, como contratistas, subcontratistas y cosas por el estilo, ¿okey? Entonces la tecnología es sumamente importante. 

Número 2, crédito. El crédito es crucial, te apalanca. Cuando tienes, por ejemplo crédito te estoy hablando de un buen crédito tú, como por ejemplo, utilizas la deuda como apalancamiento para poder comprar más bienes raíces, el crédito también lo puedes utilizar cuando te asocias con alguien más. Asociaciones, entonces en crédito, puede ser en forma de asociaciones, porque tú no lo tengas, puede ser porque tú lo puedas tener, tú lo tienes ¿okay? 

Y la otra puede ser el hecho de que utilices la misma deuda, y la deuda lo utilizas obviamente, en este caso comprando bienes raíces, que nada más tengas que dar una x enganche, por ejemplo, un 20% - 25%, pero el enganche lo puedes utilizar con deuda privada. Ahora, esto me lleva a la tercera fuente que viene siendo relaciones, son cruciales. En este negocio es crucial, es más, diría que en todos los negocios. ¿Qué negocio no requiere de relaciones? ¿Okey? 

Entonces es sumamente crucial las relaciones, un apalancamiento drástico, o una fuente drástica. Que si tú aprendes a construirlas, de aquí sale desde capital privado, desde tratos que de otra forma no te enterarías a menos de que tengas relaciones bien fuertes y sólidas. Las relaciones te van a permitir incluso crear asociaciones también. Te van a permitir que puedas llegar a un núcleo más grande de lo que tú pudieras hacer sólo. 

Entonces, es sumamente importante, cuando creas las relaciones correctas, entonces vas a correr y vas a crear una expansión extraordinaria. Tres fuentes de apalancamiento, que si tú las utilizas de la manera correcta, creas una expansión radical en tu negocio. 

Voy a regresar tantito aquí a la tecnología. En la tecnología, quiero agregar, por ejemplo, las redes sociales, entran en un papel muy importante. Ahora recuerda que la tecnología te va a permitir obviamente apalancarse y no tengas que estar haciendo todo manual. Por ejemplo, cuando yo me inicié en los bienes raíces, yo recuerdo no teníamos redes sociales, no teníamos por ejemplo, el internet no estaba tan amplio como hoy en día está. 

Estaba apenas queriendo arrancar, entonces el hecho de que la tecnología hoy en día acelera el proceso más rápido, utilízalo. Sácale ventaja, una fuente magnífica. Hoy en día el crédito es más accesible, obviamente por la misma tecnología. Relaciones, fíjate que la tecnología ha facilitado más crédito, ha facilitado más relaciones. 

La pregunta es si tú entiendes que estas fuentes de apalancamiento te aceleran el proceso. Ahora lo siguiente es, que tú desarrolles la mentalidad correcta. 

Déjame te muestro si es que está listo. Te voy a compartir cuatro signos que determinan si es que verdaderamente estás listo para iniciar en los bienes raíces. ¿Cómo saber si estoy listo para empezar en bienes raíces? Para empezar a invertir en bienes raíces. Entonces, importante aquí que pongas atención. 

Número uno, hay que tener un propósito. Es necesario que sepas en la dirección hacia dónde tú te estás dirigiendo, pero que exista claridad. ¿Por qué hacer los bienes raíces? ¿Por qué quiero arrancar? ¿Cuál es el propósito? ¿Es solamente dinero o es porque quiero comprarle a la mejor la casa de los sueños a mi madre, a mi padre? O sea, necesitas tener claridad allí, el porqué deseas arrancar en los bienes raíces. 

Una vez que tienes ese propósito claro, recuerda un propósito claro, te da velocidad. Claridad te da poder. Claridad te permite poder avanzar de una manera mucho más rápida. 

Número dos, el qué valores la educación. El que tú estés valorando, obviamente el conocimiento. Cuando tú valoras la educación, te permite en este caso, el estar dispuesto a invertirle el espacio, el poder invertir el tiempo que va a ser necesario para que tú aprendas el lenguaje de los bienes raíces. Para que tú sepas, distinguir entre una inversión buena y una inversión mala. 

Entonces va a requerir de que tú inviertas ese espacio tanto de tiempo, cómo que valores la educación. 

Número tres, paciente intensivo. Va a requerir de que seas paciente en el proceso, pero intensivo a la misma vez, en dónde seas constante, ¿okey? 

Dónde valores el hecho de la siguiente frase, cuando tienes el compromiso de ser constante te da estabilidad emocional. Entonces muy importante, vas a ser paciente donde no te vas a desesperar, porque sabes bien que hay que educarte, pero vas hacer intensivo en estar aprendiendo, y aplicando lo que estás aprendiendo. 

Y por último número cuatro, pagar el precio. Va a requerir que pagues el precio. El precio en tiempo, el precio obviamente en dinero, el precio de lo que tomé para poder llevarlo a cabo. ¿Y sabes qué es lo más poderoso de todo esto? Yo arranqué hace 20 años atrás, y lo más poderoso es que me llevo claro… Me doy cuenta, yo me acuerdo que mi propósito cuando yo arranqué, era un propósito muy pequeño. 

Ese propósito se fue expandiendo. Yo recuerdo que hice mi primera compra, con el fin de algún día tener libertad. Quería algún día… Pensaba que 30 años después, mi propiedad la iba a pagar, iba a vivir gratis y que literalmente, ese era el propósito. De poder tener estabilidad económica, libertad. Ahora, en el caso personal pensé que iba a tomar 30 años. Sin darme cuenta que los bienes raíces tiene el poder de que eso se acelere dependiendo de la educación. 

Dependiendo del conocimiento, de que eso se acelere dependiendo si estoy siendo paciente intensivo. Si estoy dispuesto a pagar el precio. En el caso personal, cómo es el caso de varios de mis estudiantes también, los que vivimos estos cuatro signos, ¿qué crees? Puedes acelerar ese proceso, pero a la misma vez tienes que estar dispuesto a entender de que necesitas tenerlos claros.

Es cuando tú usas tu propio dinero en tus mismos tratos para hacerlo más simple, por facilidad en ese momento. ¿Qué crees? El dinero se convierte en tu enemigo. ¿Y por qué? Déjame te explico porque, porque si entiendes la deuda, entonces pudieses utilizar deuda y tener un mejor retorno sobre el dinero. 

O si utilizas el dinero de alguien más y te haces bueno en esa área, entonces lo que está sucediendo en este momento es que estás haciendo que el dinero de los demás funcione para ti, pero tú estás teniendo que desarrollar habilidades que te permiten comunicar mejor, negociar de una manera extraordinaria y poder obviamente pintar una imagen de cómo no nada más tú ganas, sino también de los que van a poner capital ganarían. 

El siguiente punto, es cuando dejas el dinero de flojo. Cuando el dinero obviamente nada más está en una cuenta de banco, o está debajo del colchón, ¿qué crees? Es tu mejor enemigo, el dinero se convierte definitivamente en tu mejor enemigo cuando está estancado, cuando no lo estás moviendo, cuando simplemente está nada más ahorrado sin propósito, yo le llamo el dinero flojo. 

Otro punto es cuando lo ahorras para sólo emergencias, si nada más lo tienes en ahorro para cuando se vengan tiempos difíciles, entonces otra vez, ese mismo capital o ese mismo dinero, pues en realidad está trabajando en contra de ti. ¿Por qué trabaja en contra de ti? Bueno tanto el segundo punto qué es el dinero flojo, como el tercer punto que viene siendo el ahorrar para emergencias, lo que está sucediendo, es que la inflación se está comiendo tus ahorros. 

La inflación se está comiendo tu dinero. ¿Cómo lo sé? Lo que hoy compras, por ejemplo, en este caso, de aquí en 5 años o 10 años no va a estar al mismo precio. Lo interesante es que, el mismo dinero pierde valor al entrar la inflación. Y ese es uno de los puntos que quiero que entiendas, porque el dinero okay se convierte en tu mejor enemigo cuando estas cosas suceden. 

El siguiente punto es cuando literalmente compras pasivos, cuando compras cosas que no tienen un propósito. Yo le llamo cuando te entra la compra terapia. ¿Te ha pasado cuando traes hambre y de repente comes poquito de esto, poquito del otro poquito, poquito del otro? Y por alguna razón, no nada más no te llena, si no quieres ir comiendo, quieres seguir comiendo, bueno, existe lo mismo pero en el mundo de la compra terapia. 

Donde nada más compras y compras, y compras pasivos, pasivos, pasivos, donde nada más te hacen que gastes, y gastes, y gastes dinero… Entonces se convierte en tu mejor enemigo. 

El siguiente punto es cuando no lo inviertes en ti, cuando inviertes en otras cosas y tú eres el que no nada más se queda el último, sino como si fueses invisible. Literalmente no quieres invertir ese dinero en tu propio ser, en tu propio desarrollo, entonces también se convierte en tu mejor enemigo. 

Y por último, déjame te explico lo siguiente: cuando dices por ejemplo, que el dinero es malo, qué es la raíz de todo el mal, cuando de repente piensas que el dinero cambia a la gente o cuando hablas mal del dinero… Por si no lo sabías, el dinero entiende un lenguaje y si tú hablas mal de él, también se va de ti. 

Te lo digo de antemano, lo repelas, se te aleja y se convierte en tu mejor enemigo porque porque simple y sencillamente tú piensas que es el dinero la causa de todo mal, o es la raíz, o es el dilema de la situación, cuando es nada más una herramienta. 

La persona simplemente era quién era y el dinero lo magnifica. Se convierte en tu mejor enemigo cuando reflexionas en esos seis puntos y lo estés haciendo de forma consciente o inconsciente, va a estar trabajando como tu enemigo si no estás poniendo atención.

Primero, déjame te explico, porque porque te voy a revelar algo que va a ser últramente importante, si es que estás de los bienes raíces, o estás buscando entrar en los bienes raíces. 

Una prueba de fondo puede ser tan simple, como un estado de cuenta de banco que indique la cantidad de dinero que hay, y que sea suficiente para ir a comprar la propiedad. O puede ser una carta del banco, diciendo que hay “x” cantidad de figuras en la cuenta bancaria. O puede ser una, por ejemplo, combinación de esas dos. Puede ser una carta, por ejemplo, de un prestamista duro, de una compañía que hace préstamos a inversionistas, y que te lo respalda con una, ya sea con un estado de cuenta o con una carta directamente del banco. 

Ahora eso es lo que es una prueba de fondos, es más que nada el mostrar evidencia que el dinero si está allí para poder invertir en lo que quieras invertir. Ahora, ¿por qué es importante esa prueba de fondo? Primordialmente, porque si vas a trabajar con agentes de bienes raíces te la van a pedir, ellos van a querer ver, que primero que nada, están hablando con alguien que si tiene evidencia, ¿okey? De prueba de fondo. 

Ahora, tú a la mejor digas: “Oye, pero yo no la tengo”, cuando yo arranque no la tenía tampoco. ¿Sabes que cuando la mayoría de las personas inician y no tienen capital, como yo no lo tuve, tienen que arrancar de algún lugar, cierto? Y eso es lo que es últramente poderoso, ¿cómo lo vas a conseguir? Sencillamente, como yo lo conseguí. Yo forme parte de una comunidad, me forme parte de una comunidad en la cual ellos tenían esos recursos, y ¿qué crees? De ahí me apalanque, para poder mostrar que si había pruebas de fondo, y poder acelerar y crecer en mi trayectoria como inversionista de bienes raíces. 

Si tú quieres formar parte de una comunidad perrona, entonces te invito a que te vayas a raulluna.com/aprender, dónde te voy a regalar sesiones completamente gratis. Te voy hacer invitación alguno de mis webinarios, y a la misma vez, si en algún punto decides formar parte de una comunidad altamente poderosa, entonces ¿qué crees? Vas a también poder tener acceso a la prueba de fondo. 

Así es que ojo, con eso ¿por qué? Porque es bien importante el tener una prueba de fondos, que te pueda respaldar para que cuando tú estés haciendo las ofertas allá afuera, definitivamente te tomen enserio. Te tomen en serio, y no nada más te vean como los demás, de que “es igual que todos los demás”, no. Para que te sepas diferenciar también.

El problema más grande de los inversionistas de bienes raíces, ¿okey? Es el hecho, primero que nada vamos a comenzar de arriba hacia abajo en este caso, para irnos en proceso. 

Primero que nada es el hecho de que no tienen suficientes tratos buenos que están llegando a su escritorio, o que estén pasando por tus manos. Ese es el problema más grande de lo que yo veo de los inversionistas de bienes raíces. Ahora, eso es nada más superficial. ¿Sabes por qué sé que es superficial? Porque eso es, ahora sí que el síntoma pero no es la raíz del problema.

Ahorita te voy a explicar cuál sería la raíz del problema, pero lo superficial, el síntoma: no contar con un canal, o no contar mejor dicho con ahora sí que una fuente consistente de tratos perrones, de buenos tratos ¿okey? Que le estén llegando por sus manos, que puede evaluar para poder someter ofertas. Y eso lo conlleva al hecho de que, el inversionista de bienes raíces no está creando buenas relaciones de forma consistente que significa, que el real problema no es el que no tengas suficientes tratos buenos, es el hecho de que no está exponiéndose.

No se está exponiendo, no le está dejando a las personas saber, tanto de la gente conocida de mercado caliente, qué es la gente que ya lo conoce, mercado tibio qué es la gente con los que no los conocemos a un nivel íntimo, pero hacemos negocio con ellos, como como por ejemplo, el que te corta el cabello, con el que tiene la aseguranza, los papás de los amigos en este caso de tus hijos y cosas por el estilo, ¿no? Entonces ese es el mercado tibio, no les dejamos saber, no nos exponemos de que “¡Hey! Somos inversionista de bienes raíces”, y luego encima de eso obviamente el problema real es falta de exposición, falta de ser constante en exponernos. 

Y luego eso nos lleva a la siguiente, el hecho de que uno mismo no trabaja en uno mismo de manera consistente. Te voy a explicar porqué, porque muchas de las veces cuando yo

estaba arrancando los bienes raíces, y tenía que, de repente, exponerme y decirles: “O es que soy inversionista de bienes raíces, compro propiedades al contado y cierro rápido”. 

Lo que rápidamente me sucedía es que, inmediatamente entraba una resistencia de decir: “Hey, pero no tengo el dinero, hey pero la realidad es qué… ¿Cómo lo voy a hacer si necesito cerrar rápido? Y si no, no tengo el dinero en la cuenta de banco”. ¿Y qué crees? Eso me paralizaba, eso me frenaba, y ahí es donde me doy cuenta que, el verdadero problema, el real del real de los problemas, no es ni siquiera la exposición. 

Es el no creérsela yo mismo, o sea, el verdadero problema eres tú. El verdadero problema, ¿okay? Es uno mismo, por cómo uno cree, porque uno no activa ahora sí que, la mentalidad creativa, porque se dice uno más historias negativas internas, del por qué crees que tú puedes hacerla o quién te dice que tienes el dinero, o cómo le podrías hacer. Y te voy a ser sincero, ese es el problema realmente de la raíz, es uno mismo, ¿okay? Y luego ya después que resuelves ese, el síntoma viene siendo falta de exposición. El otro síntoma viene siendo el no tener suficientes tratos que están entrando. 

Para poder corregir eso necesitamos corregir la raíz. Y por esa misma razón, nosotros tenemos un sistema, un ecosistema, una mente maestra, un mastermind en la cuál, nos hemos dado cuenta que podemos proveer prácticamente todo, en un solo sistema. 

Sin embargo, nada más para que quede claro el problema más grande de los inversionistas de bienes raíces en realidad, en realidad es el mismo inversionista. Es el mismo inversionista.

Número uno, por ejemplo, comienza con el fin en mente. Comienza el cómo quisieras verte de aquí a los 60, 70, 80 años de cómo quisieras estar en ese tiempo. Quisieras tener libertad, quisieras haber experimentado x viajes, ¿cómo quisieras? Ahora, puedes agarrarlo en forma de vida cómo puedes agarrarlo en forma de meta. Por ejemplo tengas una meta de tener vamos decir 10 negocios que te den x cantidad de ingreso residual, o 10 propiedades que te den x cantidad de residual. Eso es pensar, o eso es tener y comenzar con el fin en mente y de allí entonces comienzas a retroceder, comienzas irte en reversa porque tienes claro cuál es el fin. Y cuando digo fin no es de que ya llegaste ahí y se acabó el mundo, ¡no! Estoy hablando de que tengas ese fin claro y que de allí comiences a retroceder. 

Una vez de que ya tienes tu fin en mente, entonces te vas al paso número dos, elige tu vehículo ganador. ¿Qué vehículo es? 

¿Quiero vender aseguranzas, quiero ser inversionista de bienes raíces, estar en la bolsa de valores, en las criptomonedas, en venta directa? ¿Qué Quisieras? Estar en el mundo de restaurantes… no sé quisiera estar vendiendo ollas, o ser el CEO, trabajar en x cuestión… 

Tú eliges tu vehículo ganador. A lo mejor quieres ser programador, poner una empresa de tecnología… lo que sea, pero vas a tener que elegirlo. En el caso personal, esto viene siendo negocios, inversiones, simple y sencillamente es negocio, inversiones, inversiones de bienes raíces, inversiones, bolsa de valores, cripto y cosas por el estilo. Entonces, es sumamente importante. 

Una vez qué eliges ese vehículo ganador, hay que entender el vehículo, hay que educarse del vehículo, hay que adquirir el conocimiento el vehículo, hay que estar dispuesto a invertir, tanto energía, tiempo, capital y estar dispuesto incluso a tener mentores, coaches profesionales para el aceleramiento del entendimiento del vehículo que tú elegiste. 

Aún cuando crees que ya lo sabes, te voy a decir una cosa, no hay peor cosa pensar que ya, porque lo sabes, ya no hay campo para seguir aprendiendo y seguir creciendo, o para seguir agregándole arsenal a lo viene siendo tu repertorio de sabiduría. Lo interesante es que, una vez que ya elegiste el vehículo, entonces requiere de que logres crear esa maestría. 

Esto nos lleva al punto número tres, es desarrollar una actitud ganadora, millonaria, de prosperidad una actitud fregona, perrona, déjame te explico lo que es actitud. Yo no sabía que era actitud por muchos años no sabía. Escuchaba a la palabra,  al igual como escuchaba la palabra tener un propósito claro, cómo comenzar con el fin en mente y no sabía qué significaba. A la mejor, no sea el caso tuyo pero yo no sabía. 

Actitud está compuesta de tres cosas. Pensamientos, emociones, y acciones. Pensamientos, los pensamientos que generaste momentos momento, día con día, minuto a minuto, segundo a segundo. Emociones, que están siendo generadas constantemente y que estás sintiendo de momento a momento, de día con día, minuto a minuto. Y acciones que estás tomando momento a momento, de día a día, segundo a segundo. 

Y eso es lo que está compuesto la actitud, entonces, desarrolla una actitud de grandeza, millonaria para que te permita obviamente lograr tu fin en mente.

Número cuatro, viene siendo ganar en tu disciplina, que seas un máster en esa disciplina que va a ser requerida. ¿Disciplina de qué? Disciplina de tu actitud, disciplina de crear maestría en tu vehículo, disciplina de tener en mente constantemente ese fin, ese fin en mente y decir: “esta es mi meta, esto es lo que quiero lograr, esto es lo que quiero lograr”, esa disciplina es lo que, tarde o temprano le ganará a la inteligencia. Es la disciplina que cuando agarras un ritmo y no lo sueltas, y te lo pongo en términos más sencillos incluso, disciplina es hacer lo que dijiste que harías, aún cuando con la emoción que lo dijiste ya se fue.

Eso es disciplina, que dices: “Sé lo que quiero. Sé que debo de tener una actitud ganadora. Y sé que debo de tener una maestría en mi vehículo”. Disciplina, cuatro cosas.

Entonces vamos a entrar en materia, ¿debería invertir en propiedades fuera de mi estado? Personalmente, cuando yo arranqué hace dos décadas en los bienes raíces, comencé dominandola zona local. Comencé dominando la ciudad en donde yo vivía, ahí arranqué, ahí inicie. ¿Sabes por qué? Porque me di cuenta que al principio como no tenía dinero, cómo no tenía obviamente abundancia de reservas, entonces tenía que estar en el momento, tenía que estar al alcance de poder ir a ver la propiedad, de poder conocer mi zona de forma íntima, de poder asegurarme de contener todo lo que yo iba a hacer e invertir, que fuera en el anillo local, y una vez que ya llevé a cabo el primer trato. 

Una vez que ya pude sacar mis ganancias, pude obviamente crear un poco más de expansión. Nunca se me va olvidar que del primer trato comencé a invertir obviamente en diferentes fuentes, como canales de poder mandar cartas directos a los dueños, de poder obviamente ir a hacer, manejar por dólares en un poquito más extenso en otras áreas. 

Pero una de las cosas que sí te puedo decir es que aprende a dominar la zona interna en la que tú vives, y que la conozcas de forma íntima.Porque si no, quererte ir a otra zona va a conllevar gastos que probablemente ahorita mismo no quieras soportar, no puedas soportar, por el único hecho de que vas arrancando. 

Así es que, invertir en propiedades en otros estados creo que es válido, creo que es muy válido después de que tú hayas dominado tu zona local, después de que te hayas expandido obviamente, y de esa manera va a llegar el momento, y cuando ya tengas la experiencia.

Cuando ya has aprendido el cómo conocer múltiples zonas, ¿okey?Te va a permitir el tener, ahora sí que las bases fundamentales de poder ir a conquistar otras áreas. En lo personal, yo comencé con mi ciudad en dónde vivía, de allí comencé a abrirme al condado en dónde vivía. Después del condado, agregué otros condados, ¿okey?Que estaban en conjunto, que estaban cercanos en dónde vivía. 

Y lo más interesante, es que hoy en día invertimos en ocho condados,¿okay? Cinco condados en la área de la bahía, cerca de San Francisco, y tres condados en lo que viene siendo el valle central.Ahora, eso es a nivel local, de allí nos fuimos expandiendo, cómo comenzamos a hacer inversiones en Texas. Comenzamos a hacer inversiones en Florida. Comenzamos hacer inversiones en Georgia. 

Y de esa manera el poder crear una expansión, pero una cosa si te puedo decir: Crea maestría en dónde estás, cuando domines esa área entonces vas a entender cómo ir a dominar otras áreas. Y es allí, después de que tú logras esa maestría en tu zona, es allí donde creas esa práctica y maestría para ir a duplicarlo en otras áreas. 

Muchas veces la gente quiere ir a duplicar lo que aún no ha podido dominar en su propia zona. Así es que lo único que te puedo decir es lo que yo viví en experiencia para que tú tengas un punto de partida.

Yo estoy creciendo constantemente mi propia persona, ojo número uno te conduce con confianza con firmeza. Los demás quieren obviamente trabajar contigo quieren en este caso estar contigo porque porque no están una persona asegura una persona que tiene obviamente.

Claridad de que cree en sí mismo que esa seguridad o sea simple y sencillamente no tiene que decir nada la gente no nota tan solo por cómo camina por cómo saludas por como

miras por como tú mismo conduces tu misma expresiones faciales todo eso qué crees. 

Gracias esa seguridad sin tener que incluso hablar o abrir la boca número 3 mejores personas porque si tú te sientes con confianza de ti mismo con creencia te sientes en plena seguridad te sientes como con felicidad con gozo con alegría sea talla esa ese sentimiento ese sentir estás

atrayendo más de aquello que sientes que piensas que eres 14 atraes aquello que crees que estás atrás.

Viendo consistentemente aquello que crees mayoría del tiempo que no se te olvide actúas porque atraes por pensamiento y recibes por acción y por último número 5 sientes gozo y felicidad cuando tú crees en ti te sientes en felicidad te sientes en gratitud te sientes en alegría, te sientes satisfecho, se siente satisfecha y eso se acumula.

Eso tiene un poder bien drástico en dónde ese sentir quieres constantemente estar nutriéndose para seguir creciendo y para seguir mejorando y por eso el creer en ti hay cosas extraordinarias, que has visto a personas que por lo general es pasa, mira las preguntas,

¿cómo están? y siempre están bien los miras que caminan con confianza con seguridad con firmeza saben hacia donde siempre se están sintiendo de maravilla.

Siempre están sonriendo, siempre hay una sensación de bienestar en su ser conoce gentes ellos creen en sí mismos y creen y una manera increíble Así es que es tiempo de que tú comiences a creer en ti para que para que contestas con confianza, te sientas seguro segura atraigas mejores personas que crees atraer aquello que constantemente estás alterando y trayendo más y más hacia tu vida y te sigas sintiendo feliz gozoso, alegre agradecido y simplemente sientas que sea esa y simplemente sientas esa abundancia.

Felicidades asegúrate compartir este video con otros y recuerda que si hay de otra que al final siempre depende de ti.

 

Cuatro pasos para hacerte millonario. Pon máxima atención porque cada uno de ellos tiene un nivel de profundidad. Son simples, pero son profundos. Por ejemplo, paso número uno. Definir qué quieres. Definir qué quieres lograr. Qué quieres que quieres hacer. Por ejemplo, ¿quieres estar en el rubro de los restaurantes? ¿Quieres estar en los bienes raíces? ¿Quieres estar en el mundo de los seguros? ¿En qué categoría? Qué quieres que quieres hacer? ¿Qué es lo que tú quieres hacer? Ese es el primer paso y tienes que llegar a una definición de qué es lo que quieres hacer, que es lo que quiero hacer. Quiero ser inversionista. ¿De qué? De la bolsa de valores de criptomoneda. De bienes raíces. ¿De qué es lo que quiero hacer? Porque eso es un bien crucial. Si eso no está claro, si eso no está definido, entonces vas a andar por todos lados. Eso es muy importante. Asumiendo que es bienes raíces. Ok, vamos a definir o qué es bien raíz ahora. ¿En qué categoría de bienes raíces?

 

¿En qué quisiera especializarme?. Vaya. Quiero que sea, por ejemplo, apartamentos. Complejo de apartamentos de apartamentos. Construcción nueva. Entonces tienes que definir qué quieres hacer. Paso número dos. Ok. Aprender todo sobre eso. Empaparte, sumergirte, incubar. Literalmente el estar metido, aprendiendo todo lo que pueda haber sobre ese sector. Porque eso es lo que quieres hacer. Cierto? Ahora yo te estoy dando los cuatro pasos simples para hacerte millonario. Sin embargo, son simples, pero son profundos y son poderosísimos.

 

 Si los ignoras, también ignoras el resultado. Si lo tomas muy en serio y ejecutas, vivirás y te tocará beneficiarte del resultado también. Entonces ya es decisión tuya. Ok? Ahora. Paso número tres es crear un plan y crear un plan en el nicho específico. Veo ¿cuantos tratos tengo que hacer para pegarle a 1 millón de dólares? Cuanta construcción desde abajo en un trato, en dos tratos o si voy a comprar para remodelar, o si voy a comprar para quedarme las cosas por el estilo, entonces tienes que tener un plan en el nicho que quieres tú enfocarte y ¿qué crees?

 

Eso nos lleva al paso número cuatro. Ir a ejecutarlo hasta lograrlo. Ejecución hasta lograrlo. Es así de simple. Número uno, define que quieres hacer. Número dos, aprende todo sobre aquello que quieres hacer. Todo lo habido y por haber. Porque es sumergirse por completo. Número tres Crear un plan específico en ese nicho exacto de lo que quieres hacer. Y luego, por último, ejecutar hasta lograr que significa ejecutar hasta lograr. No hay tiempo para relajarte. No hay tiempo para distraerte. No hay tiempo para excusarte. No hay tiempo para el simplemente que voltees a ver a los demás que no están haciendo nada al respecto de lo que no te va a ayudar a ti hasta que tú lo logres. 

 

Es tan sencillo como eso. Ahora, imagínate si esa simplificación mayoría de la gente lo hiciera, sus resultados fueran diferentes. Así es como muchos no nada más hace millones, sino que hacen billones. Hacen cosas extraordinarias y no nada más en el sector de bienes raíces. Te estoy hablando que puede ser en otros sectores también, pero lo real es que son cuatro pasos simples que si los ignoras entonces te tocará vivir obviamente los beneficios o des beneficios por verlo ignorado.

 

Y si los aplicas, también tú serás el responsable por aquellos resultados que te tocará vivir.

 

Vamos a hablar precisamente de crisis. Y la razón que es importante el tocar este tema es porque en tiempos buenos hay crisis y en tiempos malos hay crisis y en tiempos buenos hay crisis. Pero hay personas que en tiempos buenos crean historia y crean riqueza, y en tiempos malos, cuando hay crisis, también hay personas que literalmente crean riqueza y transforman sus vidas. 

Entonces, será que la crisis sea mala o que la crisis es algo de la cual uno debe de preocuparse o de la cual uno debe verlo como si fuera algo catastrófico. Porque una de las cosas que si te puedo decir es que las crisis. Siempre va a existir en tiempos buenos o en tiempos malos, y las oportunidades siempre van a existir en tiempos buenos o en tiempos malos. 

La pregunta es qué mentalidad, con qué ojos, con qué visión estás viendo cada situación y la persona que ve más oportunidades y ejecuta en esas oportunidades es porque se preparó, es porque está dispuesto a desafiar y estar dispuesto a hacer lo que es necesario para agarrar la crisis que está disfrazada de oportunidad.

 

El desplome económico del 2008-2009. Literalmente me dobló a tal grado que quedé en la calle y allí entendí una de las lecciones más grandes económicamente hablando, porque hubo compañías. Teniendo oportunidades de las cuales para ellos era una danza, para ellos era música en su corazón, en su alma. 

Porque estuvieron preparados, compraron cuantas más propiedades, bienes raíces y negocios que pudieron comprar, en donde transformaron tanto la vida de ellos como la de sus inversionistas. Y claro, me queda que la persona. Que tiene la mentalidad ganadora, desarrollada y preparada, es la que ve oportunidad todo el tiempo y hace de una crisis los mejores tiempos. Y hace de los mejores tiempos, tiempos de excelencia, extraordinarios. 

En pocas palabras, no importa si las cosas van hacia arriba ascendiendo. ¿Qué crees? Hacen historia. ¿Y si van hacia abajo? Hacen historia. Y si están estancadas, hacen historia. Y por eso me di a la tarea del 2010 en adelante. Literalmente estudiar el éxito, estudiar finanzas, estudiar y deuda. Estudiar negocios a un nivel como jamás nunca se había hecho.

 

Porque claro estaba que, si yo estaba haciendo destruido, alguien más estaba construyendo. Y la única diferencia era que yo no tenía la preparación necesaria. El conocimiento necesario no estaba en los núcleos correctos y definitivamente no tenía la mentalidad ganadora. Y eso hace un impacto drástico. Cuando quieras pensar que estamos en tiempos de crisis. Ok, ya sea cuando estés viendo este video, a lo mejor tú estés pasando en tiempos de crisis. Créemelo que esos tiempos de crisis son tiempos también oportunos de oportunidad. 

¿Hoy qué crees? Hoy me doy cuenta que mi bancarrota no fue más que una oportunidad de resurgir, redimirme, de crear algo mil veces más grande. Pero mientras estás en lo oscuro, no alcanzas a ver la luz porque quieres verla con tus ojos físicos. Cuando la luz y la iluminación se ve en lo interno, se ve en que tú tienes que cambiar en creencias, en hábitos, en paradigmas, en el ser. Y es allí donde sucede la transformación. Así es que asegúrate que cada vez que veas crisis y que tú compres la crisis es porque no estuviste preparado.

 

Pero cuando tú comiences a ver oportunidades de cada crisis, es porque algo internamente cambió, está cambiando y te estás preparando.

 

Y te lo puedo decir en lo personal y quiero contártelo a través de mi breve historia, en mi primera década y media de yo estar inquieto por poner negocios, por salir adelante, por buscar el ganar más dinero o el no quedarme en la misma rueda corriendo y sentirme como que no había avance y no hacer lo que los demás hacían, porque era obvio que, si hacía lo que los demás hacían, pues me tocaba ver cómo vivían sus vidas.

 

Y no, no me gustaba como miedo. Lo más interesante es que me fui por una jornada de nada más buscar el dinero, el dinero, el dinero y no, no que tenga algo de malo, sino que no había desarrollo personal, no había desarrollo emocional, no había. Yo recuerdo múltiples veces en el que me decían que leyera, asistir a eventos, webinario, seminarios y lo posponía.

 

Cuando te va bien, escúchame esto. Cuando yo me acuerdo que ni en mi niñez se puede llamar porque era un chiquillo y digo mi niñez porque tenía 18 años y ganando $4.000, $4.500 al mes. Tú piensas que porque te va bien no necesitas seguir aprendiendo o porque te va bien no necesitas el desarrollo interno. Y no es verdad. 

 

Por eso lo perdí todo en el 2010, sin duda alguna. Pero a donde voy, es esto: la riqueza escondida, invisible, que mayoría de las personas ni siquiera sabemos que existe, es el descubrir, por ejemplo, que tienes felicidad ya puesta en tu interior. Es nada más de una decisión. Tienes toda la abundancia que quieres tener porque hay abundancia de oxígeno. Abundancia por ejemplo de sentir gozo, alegría de planear, de elegir, de decidir. Esa riqueza no la valoramos, esa riqueza ni siquiera nos damos cuenta que no hay costo alguno. No te cuesta. Con esto quiero que sepas que por eso en mi segunda década, la razón que valoro tanto el trabajar, por ejemplo, en desarrollo emocional, es porque entiendo que yo descubrí.

 

Descubrí, por ejemplo, el que tenía que alinear mis valores, tenía que tener filosofía ganadora, tenía que transformar mi manera de creer, paradigmas y demás. Y lo más interesante es que tenía que tener un autodominio interno de pensamientos, emociones, comportamiento. Y tenía que trabajar bastante en ello. Ahora, eso. Eso no es tan apetecible. Mayoría de la gente es como quiere verse bien a nivel físico, pero ir a hacer ejercicio no es muy apetecible. 

 

Uno puede uno perderlo todo. A nivel físico pueden quitarle a uno todo, pero lo que no te pueden quitar es como tú puedes pensar y como tú puedes sentirte. ¡Qué poderoso! ¿Apoco no? Esa riqueza es invaluable. Porque esa es la riqueza que estoy hablando, que va a permitir una transformación extraordinaria en tu vida. Esa forma, esa riqueza escondida, esa riqueza invisible te transforma. Pero es una riqueza que, si no le das seguimiento, si no la riegas constantemente, si no le das, si no la visitas consistentemente, entonces no va a surgir nada.

 

Esa riqueza escondida. Compaginaba con conocimiento, con relaciones correctas, con los cursos adecuados, con el aprendizaje. Este ideal amplifica la riqueza en la cual mayoría de la gente conoce riqueza económica. Te voy a decir una cosa la riqueza económica sigue y persigue a la gente de valor.

 

Después me di cuenta que lo que odiaba era, obviamente el tener que aprender algo que no quería aprender. Entonces, de lo que estaba obligado a que aquí estuviera aquello, llevar a cabo sin que fuera algo que yo eligiera. Con el tiempo me di cuenta que el odiar, el aprender, pues me estaba también deteniendo de tener progreso obviamente en la vida. 

 

Ahora yo te puedo hablar, por ejemplo, yo me acuerdo tomar trígono y trigonometría, algo así, y créemelo que hasta el día de hoy ni siquiera entiendo que es. Y digo ¿por qué tuve que tomar esa clase cuando hoy no utilizo eso que estudié? 

 

Segunda cosa que odiaba: alimentarme sanamente. Yo recuerdo que mi mamá me ponía la comida, el brócoli, me ponía las verduras y era bien interesante porque me comía incluso. Esto es muy típico, yo creo en los niños, pero yo recuerdo claramente que me daban las verduras y me terminaba comiendo la carne, el pan, el queso, todo lo que sabía rico, porque de alguna forma u otra, todo lo que sabes rico para tu paladar, ¿qué crees? ¿Es lo que creamos, cierto? 

 

Lo interesante es que no fue hasta que una vez escuché a un señor por el nombre. Por el nombre de Trino. El Señor Trino me dijo algo que razonó, algo que hizo click en mi vida. Dice Raúl que lo que es rico para el paladar, dice, es veneno para la sangre. Y dice Lo que es desagradable para el paladar es la vitamina debida para la sangre. 

 

Vamos a entrar en el número tres: odiaba los lunes. La mayoría de la gente probablemente también lo hace. Odia los lunes, vive para los viernes o para el fin de semana. Y llega el fin de semana. Y piensas que la fiesta, la fiesta es la vida y listo.

 

¿Y por qué? ¿Por qué no vivir en fiesta todos los días? ¿Por qué no estar feliz todos los días? Es más, de hecho, hay un reporte que una vez leí de un estudio que hicieron que mayoría de las personas mueren y les da ataque cardíaco justo a los días lunes a las 08:00. Porque es justo a la hora que la mayoría de las personas que tienen un empleo tienen que irse a trabajar. 

 

Entonces, imagínate, van y trabajan donde no quieren, están con gente que ni siquiera se pueden relacionar o llevarse bien y muy encima lo hacen porque a lo mejor por las obligaciones que tienen y demás. Pero yo era de los que personalmente odiaba los lunes, porque si me tocaba de repente estar un poquito el domingo en casa y se me hacía poquito y luego después otra vez tener que reiniciar el lunes. Y hoy en día te puedo decir que no importa el día de la semana, para mí es el mismo día, sin importar si es fin de semana o es entre semana. ¿Por qué?

 

Porque mi estilo de vivir lo he cambiado para que nunca me tenga que escapar de él. 4.ª cosa que odiaba es madrugar ok temprano y levantarme ultra temprano, pero lo hacía más por el aspecto de querer lograr cosas grandes en la vida. Pero en un punto sí lo llegué a detestar, no lo llegué a odiar. Entonces espero que entiendas esta frase. 

 

Fíjate, hay una frase que dice "si quieres vivir bien o si quieres vivir en extraordinario en excelencia, vas a tener que al principio vivir mal". Y ¿por qué vivir mal? Déjame te explico a qué me refiero. Porque en el proceso en el que tú estás recreando un nuevo programa o reacondicionado, te vas a lo vas a ver como si fuera algo mal, hasta cuando lo programas y se convierte en un. En un nuevo hábito, en una nueva creencia. En un nuevo paradigma. Número cinco. Este si que lo odiaba o le odiaba. Le odiaba totalmente. Nunca. Yo nunca fui considerado de lectura. Hoy en día me encanta. Pero ahí es donde entro otra vez.

 

¿Por qué me encanta? ¿Qué cambió? Déjame te explico. ¿Qué cambió? Lo que cambió es que rápidamente me di cuenta que si quería separarme de las masas, lograr mis metas, sueños, el agrandar mi vocabulario, el poderme relacionar con personas, el ser, etc., el llegar a ser exitoso, el llegar a contar con libertad y poder tener una amplitud, una amplificación de palabras y de vocabulario amplio. De poder obviamente estar en una conversación con personas preparadas, con personas que saben sobre la materia y demás, requería leer. Y no fue hasta que alguien escuché. 

 

Creo que fue Jim Rohn que dice que los líderes son lectores y es algo bien importante y bien poderoso, porque si lo creo y no fue hasta que también en una vez recuerdo que estuve con un señor y esto fue modesto California. Cuando yo miraba que personas le preguntaban a él, le hacían una pregunta y él les recomendaba cierto libro a las preguntas que le hacían. Y yo recuerdo bien claro que.

 

Se me quedó bien grabado esa ocasión porque dije ¿Cómo es que este hombre a través de un libro los puso a leer y le respondió la pregunta? Cualquier pregunta que tuvieras. Y si tú le preguntabas, por ejemplo, algo de liderazgo te mandaba leer libros de liderazgo, si le preguntabas algo de cuestión de ventas, te mandaba a leer libros de ventas. Y en ese momento me queda claro. Dije “Por eso él es multimillonario, porque sabe resolver problemas y sabe las soluciones a los problemas que las personas tienen en forma de preguntas.”

 

¡Que poderoso! Y de ahí comencé a leer como nunca. Y después de tanto repetirlo y de darme cuenta de que me iba a acercar a mis sueños, a mis metas, me enamoré de la lectura. Te puedo dejar saber que ahora amo aprender, amo alimentarme sanamente, aunque de vez en cuando tú sabes que de vez en cuando comemos lo que no debería ser, pero de igual forma amo las verduras. Hoy veo la importancia. Amo los lunes, martes, miércoles, jueves, viernes, sábado y domingo.

 

Amo el poder madrugar y sentirte bien, pleno, lleno de luz. Y amo leer. ¿Sabes por qué? Porque el aprendizaje es infinito, y nunca llegaremos al final.

 

2° Tip Busca conocimiento, no solo resultados, obvio, los resultados también quieres, pero el conocimiento te va a permitir a que ahora puedas ponerlo en práctica y que vivas los resultados. Obviamente que tu quisieras tener en la vida. 

 

3° Tip Disfrute el proceso. ¡Caray! ¿Yo en lo personal te puedo decir que antes estaba tan enfocado en llegar a X destino que literalmente que crees que me pasaba? Que me perdía tanto en querer llegar al resultado y en el proceso lo sentía pesado, lo sentía frustrante, lo sentía eterno. Pero la razón era porque ni yo mismo estaba disfrutando el proceso ni los que estaban alrededor de mí.

 

¿Por qué? Porque si el líder no lo disfruta, los demás que están alrededor de ti también van a sentir lo que tú estás sintiendo, porque el ritmo del líder es el ritmo de su organización. Por eso tú tienes que disfrutar ese proceso. Hoy en día, si lo disfrutamos hoy en día no tengo que esperar a fin de semana, no tiene que ser domingo para disfrutarlo, o sábado o viernes puede ser lunes, martes y miércoles. Lo real es que no importa el día, importa el proceso. 

 

4º Tip Que quede claro. Elimina pensamientos negativos. A todos se nos cruza. Y te lo puedo decir que nueve de cada diez pensamientos por lo general son negativos. Y mire el tiempo, no sabemos ni siquiera como contrarrestarlos. 

 

5° Tip Asegúrate de que utilices tu imaginación. Que visualices las cosas. Que comiences tú a ver el futuro en tu presente. A sentir el futuro en tu presente. Y eso lo haces con imaginación. Visualización con visitar el futuro, con tener una intención clara que te esté tocando vivir en el presente.

 

Pero de algo que quieres, obviamente en el futuro. Y cuando digo vivir en el presente es que lo estés sintiendo ahora, que para ti, en tu mundo interno sea tan vivo como obviamente te tocará vivirlo en el mundo externo, para que cuando lo logres, ¿qué crees? Ya lo habías vivido en tu interior 

 

6° Tip Deja de ser tan pasalón contigo mismo. Es muy importante cuando digo que dejes de ser, pásalo. No pasa nada. Es que muchas de las veces postergamos las cosas y cuando las postergamos pensamos que oye, no pasa nada. Postergué esto y no fue como que se acabó el mundo. No estoy diciendo con esto que te auto castigues a tal grado, que te sientas mal por todo. No, pero para de postergar porque la misma postergación o el dejar las cosas para después y pensar que no pasa nada si no pasa nada, hasta que te des cuenta que se te fueron los años, las décadas del siglo y obviamente no lograste lo que querías. Número siete. Aléjate de cualquier distracción que contenga conflicto con lo que tú quieras lograr, con lo que tú te quieras convertir. Aléjate de distracciones en las cuales te estén deteniendo, te estén frenando de los logros de la vida extraordinaria que tú quieras. Porque si tú no te alejas de esas distracciones, esas mismas distracciones se van a encargar de alejarte a ti de tus mismos sueños. 

 

7° Tip: No dependas o que no dependas de las decisiones de alguien más para que tu vida cambie. Asegúrate que lo que quieras lograr en la vida depende de tus decisiones. De que tú las puedas respaldar como la respaldas con los tips que ya te di. Y si le quieres agregar otro tip agregado. Entonces la decisión siempre podrá ser la correcta siempre y cuando tú estás dispuesto a aceptar que tienes que ajustar, modificar y respaldarlo con “AMCC”: Acción Masiva, Consciente y Constante.

 

 

El siempre suponer el estar en su posición en vez de verificar las cosas, porque eso es nada más una una de las pequeñas cositas que yo sé que a mayoría le están restando. Y la razón que yo sé es porque yo me acuerdo múltiples ocasiones y veces cuando suponía, y lo aprendí precisamente en un libro que que dice que nunca debes de de suponer. Entonces imagínate, deberías de estar verificando o cuando estés en duda preferible preguntar. Entonces el segundo punto viene siendo el miedo al cambio. Y el cambio es inevitable. 

El crecimiento es opcional. Tenemos miedo a cosas que cambian cuando lo más seguro en la vida es que van a cambiar. Si te está restando, que yo estoy seguro que mayoría del tiempo, sí. Entonces deberías de estarlo eliminando. Vivir del pasado. Mayoría de las personas se la pasan todas maneras, viviendo de un pasado y un pasado que ya no pueden cambiar, que ya no pueden hacer ningún tipo de ajuste. Más que poder aprender para poder mejorar su presente y su futuro. Entonces hoy, si el pasado te está restando mayoría, si le resta, no le multiplica ni le suma, entonces pa fuera.

 

Y eso únicamente lo vas a poder lograr hacer cuando llenas tu presente y tu futuro de cosas extraordinarias, de cosas grandiosas, de cosas que le pertenecen a un futuro mucho mejor que estar simplemente viviendo de un pasado familiar, mayoría del pasado. Te lo puedo decir a la mayoría de la gente lo mantiene en esclavitud, lo mantiene atado. Negatividad. Debes de simplemente restar los. Quitarlo, eliminarlo. ¿Por qué no? 

Nueve de cada diez pensamientos que el ser humano piensa es negativo. Entonces te podrás imaginar si la negatividad no vive dentro del mismo ser humano. Complacer a todos hoy es complacer a todos. No vas a quedar bien con todos, te lo puedo decir de antemano. Es mejor que te sientas tú, que llenes tu ser de ti y que tú te sientas gozosa, alegre, gozoso, que te sientas llena, plena, pleno y olvídate de querer complacer o hacer felices al resto del mundo. Asegúrate de hacerte feliz a ti. Sabes por qué? Porque complacer a todos es una resta drástica. Qué tal personas que te limitan?

 

Número seis es personas que te limitan. Personas en las que literalmente, siempre te están diciendo que no vas a poder. Que para qué trabajas tan duro si te vas a morir? No te llevas nada. Personas que simplemente no alcanzan a ver lo que tú ves y siempre se encargan de quererte limitar en la grandeza que tú estás luchando. Entonces lo que no te sume, multiplique. Deberías de asegurarte que no se convierta en el virus más mortal que se come tus sueños, que se come tu propia persona, tu propio ser. 

¿Por qué? Porque no le pusiste atención. Elimina lo que te resta y agrega más de lo que te suma y lo que te multiplica. Y lo que te suma estoy seguro que es ambientes ricos, pensamientos del futuro, pensamientos de extraordinarias, donde comienzas a pensar lo que quieres vivir y estás dispuesto a comenzar a practicar aquello que quieres vivir. Así es que asegúrate de agregarle mucho más de lo que literalmente te multiplica y te sume en la vida. Y no se te olvide que si hay de otra, aún hay más.

 

Solo que al final siempre depende de ti.

 

 

Pon máxima atención porque estas son mentiras que la mayoría de las personas se dicen a sí mismas, cuando en realidad te lo puedo decir, que son más que mentiras que uno mismo se está generando y las tienes que desechar. Número uno viene siendo para poder invertir en bienes raíces o cupo, tener buen, buen crédito. ¿Por qué? ¿De dónde viene esto? 

 

Probablemente pueda ser porque hablaron con alguien que hace préstamos tradicionales institucionales, en donde te dicen que tienes que tener buen crédito. ¿Y lo más interesante es que si hacen préstamos tradicionales, entonces cuáles crees que son sus estándares tradicionales? Tú ocupas activar una mentalidad creativa y entender que el tener buen crédito para invertir en los bienes raíces es mentira. Número dos Segunda mentira en los bienes raíces es que ocupo utilizar mi capital propio. Ocupo utilizar mi capital propio. 

 

Completamente mentira. En mi primera década yo utilicé lo poco, el poco dinerito que pude ahorrar que pude tener junto y me di cuenta de que estaba bien limitado. Me di cuenta que no podía hacer avances drásticos porque no sabía cómo apalancarse del dinero de los demás, responde.

 

Máxima tensión aquí es mentira que ocupas tú tener capital propio, mentira para invertir en bienes raíces. De hecho, si eso fuera cierto, yo no pudiera tener y mis estudiantes no pudieran tener los resultados tan grandes que hoy en día tienen. 

 

Tercera mentira en los bienes raíces. Ponme máxima, máxima atención. Aquí es el pensar que vas a ganar dinero fácil. Escúchame esto puedes ganar y generar ingresos o generar ganancias de forma simple, pero no fácil. Déjame distinguir lo que es fácil versus simple. Fácil es que las cosas te caigan del cielo sin hacer nada, que literalmente tú te quedes a lo mejor en casa viendo una película con palomitas, sentado en el sofá pensando que porque voy a entrar en los bienes raíces ya las cosas van a ser automáticas. Eso es fácil. Simple es que tú dices adquiero el conocimiento, estoy en el círculo correcto, me voy a disciplinar cuando ya sabes cómo hacerlo. Ahora nada más es cuestión de ejecutarlo de forma consistente. Eso es simple. 

 

Número cuatro 4.ª mentira que la mayoría de las personas no saben que realmente que no saben. Por ejemplo, hay muchos que yo escucho. La pregunta muy común es oye, ocupo ser residente y no se dan cuenta que ya existen prestamistas, por ejemplo allá afuera, que hacen préstamos a personas que son foráneas o qué personas en las cuales no tienen su residencia? 

 

Y muchas de las veces pensamos es que ocupo ser residente, es más, yo tengo familia, en lo cual invierten en bienes raíces y lo hacen de manera creativa. ¿Y qué crees? No son residentes entonces nada más para que tengas eso en contexto. 

 

Y la 5.ª mentira es todos son expertos. Pensar en que todos, todos son expertos. El agente de bienes raíces, el contratista, por ejemplo. Y el inversionista. Mira, tú. Tú vas a trabajar con una multitud de diferentes tipos de profesionales y sin embargo, no todos son expertos cuando se trata de invertir como un inversionista 180. Para mí, un inversionista 180 es alguien que tiene el conocimiento, que sabe cómo comprar los tratos para que cuando el mercado esté arriba, esté estancado o vaya en declive, pueda ganar donde tú te vuelves.

 

Ahora sí que ingenioso e ingeniosa, de tal forma que no tienes que esperar a que algo suceda para que tú puedas ser obviamente un inversionista infinito donde puedas utilizar el crédito y los demás recursos de los demás, pues literalmente te puede ir bien porque entiendes cómo las inversiones realmente funcionan. Es una mentira el pensar o el creer que todos son expertos? Entonces, bien importante entender eso porque vas a encontrarte abogados de, por ejemplo, que son expertos o que en su materia, pero no son expertos como inversionistas, entonces. Entender ese. Ese punto. Y si ya estás en los bienes raíces, felicidades. Asegúrate de ajustar tus habilidades para que sigas exponencialmente creciendo.

 

Número dos no conocer el mercado donde inviertes. E imagínate el no saber en el mercado en el que tú vas a invertir en bienes raíces. Muchas de las veces no nos tomamos el tiempo de saber, por ejemplo, cuánta población hay y cuánto ingresos gana la gente que vive allí, cuánto es el tamaño promedio de las propiedades, qué tipo de empleos o empresas están llegando? La gente está entrando, se está yendo. 

A veces lo único que escuchamos es por lo que el compadre o lo que la comadre o lo que el vecino dijo del mercado. Pero en realidad nos basamos en lo que se rumora y no en los hechos reales de lo que obviamente tú deberías de estar adquiriendo. 

Entonces. El no conocer el mercado de manera ultra íntima. Te hace perder el mercado si no sabes lo que está haciendo. Y cuando digo ultra íntima. Es de que conozcas tu mercado a tal forma que sepas quien son los compradores. Por ejemplo, quiénes son los vendedores? Qué puedes? Qué tipo de renovación pudieras hacer?

 

Y cosas por el estilo. Porque ya sabes, quien vende, quien compra. Ya tienes esa intimidad en ese preciso mercado. Tercer manera para perder los bienes raíces, enamorarte de la propiedad y comprar nada más por emoción. Imagínate enamorarte de la propiedad y comprar por emoción. Hay gente que se enamora tanto de la propiedad, que se ciega. O sea, ya no alcanza a ver las cosas negativas o malas que debería de estarle poniendo atención y compra más enamorado. 

Cuando debes de aprender a ser un inversionista real, un inversionista para mí, un inversionista  180 no se enamora del trato, se enamora de los números que le puede dar y se mantiene firme en los números que le van a dar esa ventaja al inversionista. Cierta manera. 

La 5.ª manera, pon máxima atención, es subestimar los costos de renovación. De reparación? En dónde tienes una idea? Asumes que la idea? Eso es lo que más o menos porque alguien vino, le echó a la mejor un vistazo a alguien conocido tuyo y dices esto que es esta renovación, la haces con X y ya piensas que con eso ya se va armar.

 

No subestimar los costos de reparación. Es la manera más rápida también de cómo perder los bienes raíces. Yo por lo menos agarro tres cotizaciones y tienen que ser contratistas, no el P, no el tío, no, no la tía, al menos que ellos tengan licencia y que ya han hecho suficiente construcción en donde tienen una buena idea porque créamelo, va de contratista, contratistas y recuerda que si hay de otra, aún hay más. Solo que al final siempre depende de ti.

Qué hacer si te aceptan la oferta en base a la fórmula que te vamos a enseñar? Les voy a hacer bien, bien directo y al grano, muchachos, que no les distraiga lo que el vendedor, el agente o incluso el just seller esté pidiendo por la propiedad.

Al principio de mi carrera, cuando escuchaba yo el precio. Voy a poner ejemplos. Vamos a decir que un vendedor estaba ofreciendo su propiedad por 300.000 $ y yo sé que lo único que puedo pagar por la propiedad son 175000 $.

Automáticamente dentro de mí yo me hacía la historia. No, pues no va a querer, es demasiado barato, bla, bla, bla. Yo me hacia yo mismo, me vendía la razón, la excusa, el motivo de lo que el vendedor o el agente de bienes raíces o el whole seller me iba a decir, porque yo estaba viniendo con una oferta mucho más baja hoy en día. Ya no, hoy en día no me distraigo por el precio que estén impidiendo, así puedan pedir medio millón. Y si yo nada más la puedo comprar por tres 50, porque ese es el más mi fórmula y porque ese es en donde yo debo de estar.

Qué crees? Eso es lo que yo voy a ofrecer. Entonces la fórmula que te voy a enseñar, si la si la respetas, si la trabajas muy seguido, entonces eventualmente vas a encontrarte un vendedor, agente o el whole seller que te va a vender la propiedad, a lo que tú necesitas comprarla en base a tu fórmula, en base a tus

a tu precio. Cuando yo hablo vendedor, estoy hablando que tú estás negociando directamente con el dueño de la propiedad porque no hay intermediarios. Cuando hablo el agente de bienes raíces o agente hablo de que tú estás negociando, trabajando directamente con un agente de bienes raíces.

Generalmente yo me voy directamente con el que tiene el listado de la casa. No me voy con el que no la tiene. Recuerden, si voy a trabajar con un agente de bienes raíces, yo me dirijo con el que tiene el listado, con el que está representando al vendedor.

Por qué? Porque él es el que está más cerca al vendedor. Vamos a agarrar esta, la propiedad que tenemos en Santa Rosa. Ok, Yambos es una casa de tres recámaras, dos baños y medio 1627 pies cuadrados.

Esta propiedad ya está en contrato. Lo interesante es que fíjense cuando recién la compramos. Que la propiedad tenía un valor de 575.000 $. El valor que yo le estaba dando, como estaba en las condiciones que estaba en la casa, era de 370.000.

Yo le puse un estimado de 70.000 $ de reparación. Y le puse que nos iba a tomar cuatro meses desde el día que la compráramos hasta el día que la vendiéramos, nos iba a tomar cuatro meses. Cuánto íbamos a pagar impuestos, cuánto vamos a pagar de aseguranza, cuánto vamos a pagar de compañía, de títulode, de aseguranza, de título

, de Scruffy, etcétera, de comisiones. Cuánto vamos a pagar de comisiones? A cuándo la vamos a vender para mercadear, para ponerle muebles, etcétera, etcétera, etcétera. Y el sistema me dice hoy se van a ganar 100.000 $ porque esa es la ganancia que se va a obtener.

Es representa un 21%, 40, un 21%. Bueno, y qué crees? La propiedad la pusimos A598, la tuvimos que bajar 30.000 $ porque me di cuenta que estaba un poco muy alta y ahorita está en contrato por muy poquito. un poquitito más de lo que dijimos, no por mucho.

Sin embargo, está por cinco, 77. Yo dije que se iba a vender como cinco 75. Algo así son los números, no están tan tan, tan, tan diferentes de lo que pensábamos que iba a suceder. Que no significa que tengo una bola de cristal, no significa que obviamente todo el tiempo van a salir los números perfectos.

No, no funciona así. Por eso necesitas la fórmula. Explico la razón que te digo que ocupas el 70%. Ok, escuchen esto, ocupas el 70% de multiplicado por el BD. R Significa esto vamos a agarrar esta propiedad si tienes calculadora, este es el tiempo de sacarla.

Si nosotros dijimos que se iba a vender por 575.000 $, ese  multiplica 575 por el 70%. Eso significa que 402.000 $ 400 dormí con 500 $. Ese es el precio base y allí todavía le tienes que reducir.

Le vas a reducir lo que creemos que va a costar la construcción en este caso, eh? A nosotros nos costó 70.000, pero ese no era el precio que iba a costar. Pero hoy te va. Le vamos a poner para propósito de este ejemplo le vamos a poner.

A nosotros nos costó 70.000 porque obviamente buscamos las mejores personas. Nos tomamos el tiempo de agarrar como siete cotizaciones de techos siete diferentes personas que nos dieran precios en prensa. O sea, nos fuimos bien, bien masivo en agarrar bastante gente que nos diera precios para poder elegir y tener opciones.

Nos salió en 70 menús, vamos a poner 70.000 $, lo que significa que la oferta inicial son de 332.500 $. Bueno, qué crees? Se somete la oferta al someterse la oferta te dice no estás loco porque ellos querían creo que 500, algo así.

No me acuerdo. Tas loco, pero como estaban perdiendo la casa, como esta casa estaba en por Closer, tenían ya noticia de de que la de que se iba a ir a la a la acción si iba a ir a la subasta.

Los vendedores estaban presionados o agarran algo ahora o perdemos. Probablemente todo dijeron no te aceptamos los tres 32 créemelo, no fue de la no fue de un momento a otro. Ya tomó un periodo de alrededor como semana y media entre negociaciones de pa enfrente, pa atrás, pa enfrente, pa atrás, pa enfrente, pa atrás.

Al final dijeron sabes qué? tres, 70 fue lo mínimo, blah blah blah blah blah blah. Dije Okay, vamos a hacer los números. El 70% es donde quieres iniciar, es tu oferta inicial, pero no significa que no puedas seguir incrementando.

Ok, en este caso dije ok, qué es lo máximo que yo puedo pagar por una propiedad como esta? Lo máximo, lo máximo para una renovación es que nada más va a ser de de de de demolición y reparación o demolición y renovación sin cambiarle paredes, sin hacer construcción masiva.

Entonces me animo a irme hasta un 80% del BB. R Menos reparaciones ok. Entonces cinco, 75 multiplicado por el 80% te da cuatro 60 -70 1.000 $. Quiere decir que lo máximo, lo máximo es 390.000 $. En este caso nosotros la compramos porque.

170.000 $, mi estudiante es Carlos y mi persona. La compramos por tres setentas o nos soltamos comprándola por menos del 80%. Si toma la decisión, el compromiso viene primero. Es más, el genio aparece cuando el compromiso lo haces. Escucha lo que acabo de decir.

El genio es genio. La magia aparece cuando el compromiso lo haces. Lo que yo les estoy diciendo que hagan es exactamente lo que yo he hecho. Ok, no te voy a pedir que hagas algo que yo no he hecho en mi vida.

Yo he puesto algunas propiedades cuando ni siquiera dinero he tenido, ok? Y no ocupas tener el dinero en el instante. Si de verdad quieres que el genio aparezca, haya compromiso.

En mi segunda década fue cuando comencé a entrar en las casas y condominios. Por qué? Porque eran más práctico, más simple, hay más comparables. O sea, la rapidez es sumamente confusa y por eso le agregué ese sector. Sin embargo, tú vas a querer y algunos van a querer contar para vender el contrato, otros van a querer comprar

papel clave, otros van a querer comprar para quedarse con las propiedades que cualquier estrategias de salida, muchachos. Entonces, cuando vas a vender o entrar en cada una de ellas, pero ya ahora sí, en detalle número uno y en ese mismo.

Dulce es donde no ocupas crédito, donde no ocupas. De la propiedad ni siquiera pasa tu y funciona de esta encuentras ubicas la propiedad e identificando ubican encuentras tapones bajo contrato. El contrato es lo que gobierna en este caso y te da el derecho de que tú eres el comprador y que tiene los derechos de comprar la propiedad

. Tú vas a buscar a otro inversionista como como tú y como mi persona, que él o ella compra propiedades da descuento en donde si la remodela, si la revende o se las quiere quedar, no importa. Entonces buscas a un inversionista comprador, tú le vas a vender el contrato, tú le vas a ofrecer el acuerdo y cuando tú le

traspasas o le asignas ese acuerdo, entonces él recibe. En este caso él recibe el contrato y tú por asignar el acuerdo, recibes tu ganancia y es así como funciona. Recibe tu pago al aceptar el contrato. En este caso, cuando él cierra la propiedad anti-semita es así.

Si no ocupaste de la cruz parte del dinero que ocupa el dinero a quien tú le vas a traspasar el o vamos a empezar un trato que es el valor de la propiedad, está en 200.000 $ y tú la tienes bajo contrato por 125.000 $ y la remodelación es de 25000.

Pero tú puedes decirle y sabes que yo la tengo en contrato por 125, te la vendo a ti por 135, te ganas 10.000 $ por asignarle un tiempo. Esta fue de hecho la estrategia de salida. A mi en lo personal me sacó del agujero de la banca.

Literalmente mi primer curso que yo hice me dio a ganar 10.000 €. Y créanme lo de quien comenzó a subir, no? 15.000 20.000. Comencé a hacer juicios de tiempo, pero comencé y comencé. Obviamente de mi primero pueden ayudar a algunos ya grande o significante para ti y para algunos y para otros no, sin embargo, así es como funciona

Julie ahora Holden es casi idéntico a Julie. La única diferencia es que está sin pausa, a tono, no sin pausa. Si cierras a como activar su ocupar poner un texto aquí, si vas a poder ocuparte préstamo crédito en moneda, tu nombre no la remodela.

Le haces a la mejor un poquito de arreglo, una más como para que califique para el comprador que vaya a querer vivir en ella, por ejemplo. Y la vendes rápidamente. Encuentras el trato, cierras a tu nombre y haces cualquier tipo de cariño bien leve, leve, leve.

Igual con un ejemplo. Yo compré una propiedad en donde le tuve que poner los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono y tuve que amarrar los tanques de agua porque es un reglamento. En este caso en el estado de California es regulatorio.

Es un deber del vendedor que entregue una casa, especialmente cuando la vas a entregar para alguien que va a vivir en ella. Entonces esos son las únicas cositas que le hice y puse en el mercado rápidamente y se vendió con velocidad que la diferencia, vendes el contrato, si estás vendiendo

la propiedad que tu. Espero que quede claro, enfrenta fecha en flips adquieres la propiedad sin pasa tu nombre. Si ocupas prestigio, ocupas dinero, pero no tiene que ser tu crédito, no tiene que ser poner. Es sumamente importante.

Ahora adquieres la propiedad. Entonces la renovación ya una vez que termina la remodelación queda la casa bonita o la vivienda como chulada. Entonces la vendes o te la pones al mercado y vende la propiedad. Eso es la persona que vende sin tener que trabajar con contratistas, subcontratistas y demás.

Pero ahora hay adquieres la propiedad, haces la reformas, la remodelación que vayas a hacerle y luego las rentas y estabiliza la propiedad como un caso de éxito. Nosotros estamos cerrando esta semana en cuanto es 40, no 50 y 40,56, son 96 unidades, son dos propiedades, 56 en California, en donde es precisamente adquieres la propiedad. Se le van a hacer la remodelación, se van a rentar, estabilizar la propiedad porque están muy descuidadas, arremolinarse y ocupación de la mente para las personas que quieren virtudes, para las personas que quieren un residual o un objetivo en donde le esté entrando rentas todos los meses.

Por ahí que uno rompe aquí, luego no hay bueno. Yo arranqué como es el primero de capital y ese para después entrar en pánico. El financiamiento por el oeste este nunca financiamiento de dueño es una de mis estrategias de sanidad personalmente de favoritas.

Por qué? Porque adquieres la propiedad cuando negocias o negocias con el dueño de forma directa en este caso o indirecto a través del agente de Bienes raíces. También sucede en donde el dueño funciona como si fuera el banco. Sé que cuando te financien la mayoría o te financie una porción, no importa financiamiento por el nuevo financiamiento.

Bueno, así es como funciona. Y luego finaliza aceptando lo que me encanta de financiamiento de bueno es que no ocupas crédito, no ocupas un empleo, no ocupas de llenar formularios extensos como naturalmente llegan para un préstamo muy un muy común, muy regular.

Entonces, por eso es muy importante entender eso. Te soy franco; no vas a entender todo en un solo webinar, no vas a entender todo en un solo curso, en una sola clase.

Quiero que sepas que las inversiones de bienes raíces es muy, muy similar a la siembra; es muy similar al hecho de que, ok, ¿en que área me voy a enfocar? ¿en qué categoría de bienes raíces?, casas, apartamentos, bodegas, industrial o sea, todo eso conlleva y es importante en este caso, obviamente ustedes están escuchando de alguien como Mr. Alberto que no es como que todos los días tiene ocho o diez horas, tiene tres horas, cuatro horas cuando mucho y es el tiempo que le está dedicando a los bienes raíces y él mismo lo dice: "Yo con la academia tendré, cuando mucho, el año", pero vamos a hablar, Mr. Alberto, un poco sobre el trato

Díganos un poco de esta propiedad. Ya le llamó el dueño, ya la tiene en contrato, ya abrió escrow, ya mandó el depósito. Primero que nada, ¿Cuánto fue la cantidad del depósito que le puso usted al contrato?

Mr. Alberto: "Fueron cien dólares."

Mr. Luna: Cien dólares. Ahora yo estoy hablando desde un punto de transparencia. Eso fue lo que él puso de depósito ahora, antes de los cursos, antes de ponerse a estudiar, Mr. Alberto, ¿usted pensaría que con cien dólares pudiera controlar una propiedad de bienes raíces?

Mr. Alberto: "No, al principio no, y era bien interesante. Conforme más iba yo estudiando y leyendo y escuchando los audios que tenía a la mano. Este era bien interesante porque yo también cuando me decían pues a veces no se necesita dinero, no se necesita.

Lo que sí decían es que es que el "deal" o el trato, el trato era lo que hacía que viniera todo lo demás. Y ahí fue donde comencé yo, entendiendo que no era lo importante lo demás, sino el trato que uno agarrara".

Mr. Luna: Y ¿qué opina al respecto ahora que le ha tocado vivir cierto nivel de experiencia? 

Mr. Alberto: "En mi punto de vista (lo importante) es cómo agarrar el "deal", como comprarlo, como ponerlo en contrato, en un precio donde haya carne, como dice usted."

Mr. Luna: ¿Qué es más importante el trato o el dinero?

Mr. Alberto: "El trato."

Mr. Luna: Eso es lo que yo le enseño a la gente. Es más importante tener un trato perrón bajo contrato, que tener el dinero y no saber cómo encontrar tratos. Ahora, los dos son importantes.

¿Se ocupa dinero para comprar bienes raíces? Depende. El trato es mucho más importante al principio, un trato perrón, un buen trato que esté jugoso. Y un trato jugoso es cuando estamos comprando al 70% de la venta del valor futuro de la propiedad, menos la reparación.

De allí para abajo, es un trato perrón. Mr. Alberto compartanos de estas tres unidades. ¿Esto está en que ciudad?, ¿Cuántas recámaras por unidad? demos un poquito de color sobre esto. 

Mr. Alberto: "Esta propiedad que tiene tres unidades me como ya ves, lo encontré por medio de una carta. Lo que me gusta de este, es que cada unidad tiene 2 cuartos pequeños y un baño, entonces tiene muy buen potencial porque, en primera, son tres unidades y en segunda está en una buena locación.

Sparks, Nevada es una zona que está creciendo bastante y donde aprecia mucho el valor, ya arreglando, ya acondicionandola muy bien, haciéndole los las reparaciones o lo que necesite para que aprecie y suba de valor. 

Mr. Luna: Ahora son las tres unidades, los tres apartamentos son de dos recámaras, un baño, ¿cierto?, ¿cuáles son las rentas potenciales?

Mr. Alberto: Ahí, la renta potencial, es de $1100 a $1200 dólares. Sin embargo, ahorita en la condición que está, están rentando dos en $800 y otra en en $1100. Obviamente que tiene un buen potencial para cuando se renueve y todo eso, subirle a lo máximo que vendrían siendo alrededor de 1200 por unidad.

Mr. Luna: Ojo, vamos a decir, por ejemplo, en Nevada, creo que hoy en Nevada todavía no hay renta controlada, ¿no?

Mr. Alberto: No, no lo hay. 

Mr. Luna: Entonces, ojo, la renta si se puede subir, obviamente, o se puede cambiar o se puede modificar, pero, $3.600 dólares al mes, multiplicado por doce, son $43000 al año.

Ojo, cuando compramos "multi-family", cuando hacemos compra de propiedades, si la vas a comprar para cashflow, te voy a decir una regla no es la única regla, pero es una de las reglas.

Si a la propiedad le puedes colectar $3.600 , siendo conservativos, y Mr. Alberto está siendo conservativo; hay algunos que yo veo que dicen: "es que la renta lo puedas cobrar en $1350 o $1400" y ya la persona se esté esperanzado.

Cuando inviertes bajo esperanza te vas a meter en problemas. Anoten eso cuando estás invirtiendo bajo esperanza, de seguro, de seguro te vas a meter en problemas. Cuando inviertes sin tener claro lo que realmente debes de estar poniendo atención.

Vas a tener dificultades en algún punto. Entonces, $3600 al mes. La regla del 1% dice que una vez que la propiedad esté arreglada, una vez que la propiedad esté rentada a alguien que produzca $3600 mensuales como inversionista,

Estoy hablando como inversionista y no te estoy hablando como comprador "retail", como comprador al por menor. Yo no te estoy hablando como comprador que vas a comprar para tu vivir en ella. Yo estoy hablando como inversionista, ¿ok?

Si agarras $3,600 al mes, lo divides al 1%, que es la regla del 1%. Esto significa que esta propiedad que podrías pagar hasta $360.000 y te produciría 1% mensual sobre esta compra. Pero eso es si te la vas a quedar, no es un Home-run, no te vas a hacer millonario de la noche a la mañana. Eso no quiere decir que eso es lo que la propiedad vale. Eso es la cantidad que pudiera llegar a pagar una vez que esté ya arreglada, que ya esté produciendo ese tipo de cantidad. ¿En cuanto la tienen en contrato, Mr. Alberto?

Mr. Alberto: "$220.000".

Mr. Luna: Y ¿cuánto más o menos le calcula que va a ocupar de renovación?

Mr. Alberto: Así como ya la fui a ver ahorita. Yo diría que unos $60.000 o $50.000. Dejándola así, bien, bien.

Mr. Luna: ¿Cuántos le calcula que es el valor después de renovada?

Mr. Alberto: Pues si estaba calculando, creo que unos $350.000 y de hecho todavía estoy trabajando en eso. Tengo algunos agentes de bienes raíces que me están ayudando a sacar los comparativos alrededor de la zona.

Todavía estoy en el proceso de sacar el precio más concreto. Sin embargo, no quise perderla.

Mr. Luna: Yo quise poner a Mister Alberto, porque yo no quiero que venga de mí y ustedes digan "ah, pues y tú ya lo sabes", no. Esto viene de un estudiante que literalmente dijo: "no quiero perderla. La pongo en contrato y ya después veo lo demás”. Mister Alberto. Entonces, cuál es el plan aquí? ¿Cuál es su plan? 

Mr. Alberto: Bueno, mi plan primeramente vendría siendo, ver si la puedo revender, haciendo wholesale. Eso sería lo ideal para obtener dinero rápido, ¿verdad? La otra forma sería remodelar y pasar el proceso de unos dos o tres meses y ponerla al mercado y venderla a precio del mercado.

Mr. Luna: ¿en cuanto lo va a comenzar a ofrecer, Mr. Alberto? 

Mr. Alberto: En $300.000

Mr. Luna: En $300.000. Entonces usted está buscando la ganancia que sea de 80.000. Obviamente el valor, el valor exacto se va a saber en unos cuantos, en unos días, de que si vale $350K, o $360K si los vale más que eso.

No, no lo sé, obviamente Mister Alberto no lo sabe. Pero lo que sí sé es que es un mercado tan caliente que no hay nada obviamente que dure en el mercado tanto tiempo.

Mr. Alberto Bravo ha invertido en todos los cursos que que salen. Él ha estado dispuesto a pagarlos, pero también así como ha estado dispuesto a pagarlos. Yo le hago una pregunta, mister Alberto, obviamente de todo lo que ha comprado ¿considera que de lo que ya ha ganado y de lo que vienen en ganancias de todos estos tratos, ¿Considera que el retorno de inversión ha sido en bueno, más o menos o extraordinario? 

Mr. Alberto: No, la verdad es que ha sido muy bueno, no extraordinario todavía, como yo he querido, pero ha sido muy bueno que yo he usado tarjetas para educarme y he usado dinero que no tenía que usar y más. Sin embargo, tuve confianza. Mi esposa tuvo confianza que todo iba a salir bien y gracias a Dios ha salido bien. Y por eso sigo aquí, porque no ha sido todavía excelente, porque necesito hacer más y tengo que ser bien consistente. 

Mr. Luna: ¿Qué tomaría para que sea excelente? ¿Es por parte de los cursos o por parte de que obtenga mayor ganancia?

Mr. Alberto: No, el curso no tiene nada que ver, es lo que tiene que ver que lo aprendido lo ponga en práctica. Eso es lo que tiene que ver. 

Mr. Luna: Ok, ahora ojo. ¿Porque le hice esa pregunta?, porque quiero que ustedes entiendan de que él siente que aún no ha puesto varias cosas en práctica y puede ser cierto. Y de repente todos somos así, todos en algún punto de nuestras vidas hay cosas que no ponemos en práctica y aun así está teniendo extraordinarios resultados. A lo mejor él no lo ve como extraordinarios resultados.

Pero yo les hago ustedes una pregunta si pudieras ganar $50.000 en tu primer trato. Y es tu primer trato y eso es casi, lo que ganas en todo el año ¿no sería algo extraordinario?. ¿Cómo lo ves tú? 

Yo no sé, pero yo me acuerdo la vez que gané por primera vez todo lo que me tomaba ganar en un año, lo gané en un trato y nunca se me va a olvidar. Fue fue el trato que hizo el cambio drástico en mi vida.

Lo hace  tiempo completo. Se levanta a las 04:00, termina las hasta que termina. O sea, no hay hora de término, debe de terminar hasta que termine. Yo creo que hasta que el camión se le suene, se le acaben los gansitos. Si al final lo que quiero que sepas es esto que trabaja a tiempo completo, sin embargo él tiene algo bien claro.

Lo que tiene bien claro es que quiero hacer bienes raíces, ok, lo quiero hacer porque quiero asegurarme de darle a mi familia algo, un estilo de vida extraordinario y quiero salirme de trabajar. Esa es su visión clara que tiene y porque la tiene clara y está dispuesto a pagar el precio.

Obviamente los resultados que ustedes van a estar viendo es de alguien que está dispuesto a hacer lo necesario, ser lo necesario en ir a los eventos presenciales, lo necesario en pagar los cursos y seguir creciendo lo necesario. A mi me ha tocado, a mí me consta, yo lo he visto y lo he visto como en ocasiones ha perdido tratos, también ha perdido tratos por no moverse tan rápido. 

Compártanos en brevedad cómo atrajo este trato, ¿qué vio en este trato?, ¿qué piensa del trato? Y platiquemos un poco para que las personas sepan más al respecto sobre estas tres unidades que acaba de adquirir.

Mr. Alberto Bravo: “Sí, buenas tardes a todos. Gracias Mr. Luna por dejarme compartir con toda la audiencia y pues si este trato vino de una carta que mandé. De hecho lo que no le había comentado a usted es que ya es la segunda vez que le llegaba esta carta a este señor. La primera vez se comunicó conmigo, perdimos el contacto, volvió a llegar otra vez. Otra, otra, otra carta y me volvió a llamar y dice "¿Qué pasó? Ya no me llamaste".

Y lo que pasa es que yo había quedado de ir a ver la propiedad, ya desde hace como tres meses y no pasó nada porque no me devolvieron la llamada, se me perdió el contacto porque como me estaban llamando de diferentes números y también ahí este fue que no lo guardé, pero la cosa es que ahorita, ya me volvió a llamar e hice lo que usted hizo. Hoy me tuve que apurar, apresurar, fui a ver la casa, esta vez guardé su número de teléfono, le dije que estaba interesado y la puse en contrato  rápido.”

Mr. Luna: Primero que nada, tengo preguntas. Para que todos sepan que esto es real, y que no nada más hablamos de las victorias y demás. primero que nada, ¿ha perdido tratos en el transcurso de repente, porque no ha sido organizado, porque no se apresuró, porque no dio seguimiento? Por por lo que fuera, ¿ha

perdido tratos perrones, tratos que se pudieran haber agregado al resultado financiero de su familia?

Mr. Alberto Bravo: “Eh, sí, y por supuesto. Se ha perdido no solamente unos, bastantes. Y la razón es porque pues uno va aprendiendo en el camino, se va adaptando uno.”

Mr. Luna: Platíqueme sobre una situación exacta y esto es para que no les pase a los de nuestra audiencia, para que aprendan. En un área específica en donde usted literalmente perdió un trato por no haber hecho algo o porque no se fijó en algo o por lo que fuera. ¿Recuerda de algo en específico?” 

Mr. Alberto Bravo: “Eh. Sí, sí, me recuerdo de una propiedad a la que había mandado una carta y no regresé la llamada. Cuando me llamaron, la regresé como al tercer día, me acuerdo y ya para el tercer día ya le habían mandado más cartas otros inversionistas y me la ganaron. Esa fue una muy, pero muy buena, la oferta de la casa. Porque creo que la estaban perdiendo y estaban desesperados, que tuvieron que hablarle a otras personas y ahí fue donde me la ganaron.”

Mr. Luna: Y quiero hacer un espacio aquí. Si cuando te cae la llamada de una propiedad, especialmente si van a hacer cartas directas a los dueños, se los digo de antemano y se lo digo directo y al grano. En los primeros 5 a 15 minutos no le llamas. La probabilidad es muy alta de que no te van a contestar, de que te saquen la vuelta, de que de que ya estén hablando con alguien más. Te lo digo por experiencia, que no te suceda. Si te sucede, pues es porque no has aprendido o porque lo que estamos compartiendo, no está llegando. Ahora, se los compartimos abiertamente, porque créanlo, ¿eh? Para que ustedes obviamente tomen nota de eso, ahora le cuesta enviar las cartas, ¿cierto, Mr,Alberto? no es como que son gratis. 

Mr. Alberto Bravo: Correcto.

Mr. Luna: Ahora quiero regresar a este trato, en donde vamos a estar hablando de las tres unidades. ¿Es alguna campaña, una lista, una campaña que hizo o son simplemente cartas random, variadas que manda cuando ve alguna propiedad que está en distress o que tiene algún tipo de de de problemas? Platiquen un poquito respecto a eso.

Mr. Alberto Bravo: En esta específica casa que me acaba de salir y fue un listado que hice hace como seis meses y estuve pagando para mandarlas semanalmente. Ok, entonces esto fue de un listado que he estado mandando continuamente, ya. ¿Por que serán? cuatro meses, cuatro meses.

Mr. Luna: Entonces, si eso ya era una campaña que tenía, que ya estaba corriendo, que estaba pagando y es una secuencia de cartas que se recibió en la segunda. En la primera propiedad, le llamó, perdió el contacto, le volvió a marcar él (el propietario) y en la segunda fue cuando ya se organizó y dijo no "No, aquí necesito tomar acción." ¿Cierto? En serio, no, no esperen a que les caigan los tratos del cielo. 

A lo que yo escucho de Mr. Alberto, yo creo que en este trato de estas tres unidades es lógico: ¿cuál es la cuál es la probabilidad de que el dueño te llame una segunda vez? Si asumimos que a ese mismo dueño le están llegando cartas o publicidad de múltiples partes pidiéndole si está interesado a vender su propiedad, ¿cierto? deberíamos de asumir eso. 

Entonces, no dejen que el éxito sea de chanza, sino asegúrense que su éxito sea garantía. En serio, en bienes raíces no te vas a hacer rico de la noche a la mañana. Pero si te vas a hacer rico a la segura. Si realmente estás determinada, está determinado a aprender de la manera correcta y estar dispuesto a poner el empeño. 

Si te soy franco, mis raíces es hacerte rico a la segura, pero te soy directo también, no es hacerte rico de aquí a mañana. No funciona así. Mr. Alberto, ¿ cuánto tiempo lleva engaged? O sea, ¿cuanto lleva enganchado de los bienes raíces?, pero ya, de bien a bien. 

Mr. Alberto Bravo: "Ya voy para dos años. Obviamente, comencé viendo videos, comencé leyendo y comencé de poquito a poquito. Fue interesándome más y ya hasta cuando supe que había más chance, que comenzó su academia, entonces ya fue cuando me metí más de lleno, y fue donde ya me estaba empapando más en eventos presenciales. Qué fue lo que me ayudó bastante también, porque me sentía como que ya estaba yo adentro, como que ya era inversionista y a pesar de que no había hecho ningún trato, ya me sentía así y eso fue lo que me motivó más, en ese entonces, para que yo no dejara el hilo ya que ya había comenzado, y no dejar, no dejar y no dejar. Y pues aquí ya empezaron a salir los tratos, Gracias a Dios que si me ha funcionado.”

Mr. Luna: “Ahora dice que él se sintió inversionista, se sintió identificado, se sentía: "este es mi campo, esto es lo que quiero hacer". Entonces es bien poderoso lo que está hablando, el sentirte es comenzar a elevar tu creencia. Cuando comienzas a elevar tu creencia y lo respalda con acción, ¿qué crees que va a pasar? Por eso, yo le digo a la gente: el éxito es un juego de mentalidad.”

Y como residencial algunos beneficios para que tú lo tengas en mente. El costo de entrada es muy accesible porque es muy accesible, por ejemplo, como inversionistas, generalmente cuando vas a comprar para darle la vuelta vamos a decir que vas a comprar para dar la vuelta.

Más gente califica para poder comprar algo en donde vivir, dependiendo los puntos promedios de la suma. una de las cosas que yo siempre he dicho es que cuando agarras tú el promedio de la venta de una casa, o de un condominio, o de un dúplex, o de un triplex, o de un fourplex y agarras el promedio en la zona este y te enfocas desde promedio hacia abajo en cuanto a precios, entonces la cantidad de compradores comienzas a accesar una alberca bien gigantesca de compradores. Y en el mundo residencial el costo de entrada es relativamente muy factible, muy accesible, porque hay préstamos dependiendo el tipo de préstamo

yo he visto que lo que hay personas que han logrado comprar propiedades como casas hasta cuatro apartamentos con 3% de enganche. 

Ahora te estoy hablando. El comprador final, el usuario final, el que no es inversionista, el que no tiene la cachucha, el inversionista de bienes y raíces como tú y como mi persona, como inversionista tú vas a querer comprar obviamente las propiedades en descuento, las vas a querer comprar en tiempo de oportunidad, en tiempo de donde un vendedor está motivado o donde, hasta cierto punto, tiene algún problema que tú le quieres, que tú le quiere resolver y que ahí es donde entras tú, obviamente, como la solución.  

Algunos beneficios obviamente son el costo de entrada del que hablamos. El segundo beneficio que tengas en mente es sencillo y rápido de encontrar el valor relativo a lo comercial. Generalmente todo lo que es residencial ya lo mencionamos condominios dúplex hecho por Flex o una casa y los comparables son por lo que se vendió en el vecindario. 

Generalmente hablando una milla o menos y cuando agarra los comparables alrededor de una milla o menos, mientras esté dentro de la misma comunidad o mientras esté dentro de la misma ciudad. Y así es como se compara, por ejemplo, el residencial. 

Lo que son, lo que viene siendo el valor del lo del residencial está atado a lo que otras propiedades similares se han vendido en la suya en el mundo residencial. Como tienes cuatro apartamentos o menos, si es una casa y estás comprando la por flujo de de dinero o flujo de de cashflow, entonces, lo interesante es esto es de que en el mundo residencial tienes menos entradas de dinero. 

¿Qué significa? que dependes bastante de buenos inquilinos en este aspecto? Porque entre menos puertas tengas en tu propiedad en una parcela, por ejemplo, si tienes una casa, rentas la casa y el inquilino decide salirse o decide cambiar de empleo o decide que ya no quiere vivir en la casa, pierdes automáticamente ese flujo de entrada rápidamente, ¿cierto? Entonces es una diferencia, un diferenciador muy grande. 

Te piden menos enganche, hablamos de eso y generalmente te piden menos engaño, incluso como inversionista, como inversionista, lo puedes comprar de repente entre un 15%, lo más bajo que he visto es un 10%. Lo menos que he visto y estoy hablando con un como inversionista cuando compras para revender, cuando vas con un Hard Money Lender, cuando vas con un prestamista duro que te preste la plata para poder invertir lo más bajo que dispones entre un 15 y un 10%, siendo lo más barato. 

Ahora, hay formas creativas definitivamente en el mundo residencial. Yo he visto prestamistas duros cuando llegas a tener muy buena relación o cuando tu trato está perrunos. Es un trato fregón. Si, sencillísimo. ¿A qué me refiero? Que un trato fregón, si es que tienes bastante eco y bastante plusvalía. O sea. que lo compraste a un muy buen precio, lo cual el prestamista duro te diga: “Yo te presto 100% de todo no necesitas poner nada, pero necesito que me pagues muy bien el interés. Necesito que es más, me des un pedazo del pastel.”

Me ha tocado ver eso. Sin embargo, viene más por relación que cualquier otra cosa que toqué en el mundo residencial y diferencias; si te encuentras en una calle que está demasiado transitada , que se cuenta como algo negativo, a diferencia de algo comercial, algo comercial, se te en una calle sumamente transitada y evitamos entrar en esas diferenciaciones, es buenísimo.

Entonces, entender las diferencias entre invertir en presencial o invertirían comercial. Entender esas diferencias es crítico. Y luego vamos a entrar en la parte comercial gala para que ustedes tengan una idea de qué es y qué es el totalmente lado opuesto de lo residencial.

En lo comercial, estamos hablando de cinco unidades, cinco apartamentos o más en el momento que en una parcela. Cuando digo una parcela estoy hablando de un terreno; un terreno que cuente con cinco casas o más, cinco condominios o más, cinco apartamentos o más, ya es un considerado comercial el momento que le pega a cinco viviendas residenciales. Automáticamente pasa a la categoría comercial. Las oficinas, edificios de oficinas es comercial de edificios industriales es comercial. Centros comerciales como shoppings en los como los moros son obviamente propiedades comerciales, hoteles son propiedades comerciales, edificios de cinco géneros. Por ejemplo, han visto al chico en el McDonald's, que son edificios, que es de una estructura, es comercial, tiendas de tiendas como las que conocen los grandes, como Ross cuando tiene un local nada más en una zona comercial o una zona obviamente de negocio comercial.

Entonces, o edificios que tienen propósito especializado, han visto, por ejemplo, edificios donde cuidan a los ancianos, que es comercial, por ejemplo, edificios donde tiene comercial abajo y residencial arriba. En inglés se le llama mix use. Son de doble uso o uso mixto. El uso mixto se considera comercial y ese es otro tipo de propósito especializado. Entonces, ¿qué podemos ver en la parte comercial?, por ejemplo, de los retornos son generalmente más altos los retornos, o sea, las ganancias generalmente son más altos.

¿Por qué? Es porque el valor de cómo se llega en una propiedad comercial, tú lo forjas o lo incrementas por lo que genera en ingresos. En pocas palabras, si compras una propiedad comercial y está generando, digamos, un ejemplo, digamos que genera $100.000 al año de debe de rentas y los renteros, no tienen por ejemplo un contrato inmediatamente tú les puedes incrementar la renta a 100 50.000 $, por decirlo así al año y el valor de ese edificio, sube. El momento que tú lo viste, esos 50.000 $ más en ese instante ese edificio vale radicalmente diferente, drásticamente distinto.

Y eso es obviamente una parte que a mí me encanta en la parte comercial, que ahora por lo general los inquilinos son más sofisticados. Los renteros, en este caso los inquilinos son más sofisticados, son generalmente más calificados los por ejemplo, los contratos son más a largo plazo.

Te pongo un ejemplo yo nosotros tenemos varios centros comerciales y los por generalmente los barrenderos o en este caso a los negocios que le rentamos los espacios. Los contratos son de cinco años, diez años, algunas veces hasta 15 años. Lo más interesante es que por esos años, pues simple y sencillamente, mientras el negocio esté yendo bien y todo el mundo respete lo acordado. Este es muy pasivo, no es muy pasivo.

Y cuando digo pasivo me refiero a lo mejor no sea la misma palabra que existe en español. Es muy tranquilo, pues no hay mucho envolvimiento. Entonces luego también hay lo que se llama NET leases, acuerdos de triple net y el triple net, nada más para que tengas un contexto, es cuando el inquilino paga y esto es muy común en las propiedades comerciales. Esto es muy común especialmente en centros comerciales, en propiedades de una estructura que se le está rentando una tienda, se le está rentando algún restaurante o algún tipo de negocio.

Es muy común hacer los acuerdos triple net y el se pone lo que es. Es que el inquilino paga por 100% todo tonto, paga hasta por los impuestos del dueño, paga hasta por la aseguranza del dueño, paga por la luz, el agua, luz, gas, paga por todo el 100%. En pocas palabras, al dueño le entra el dinero limpio de ese flujo. No dejes las cosas para después. 

El exitoso se encarga de decidir rápido, de respaldar las decisiones con acción de forma rápida y a la persona que no lo es se la pasa pensando demasiado y se queda únicamente pensando.

Para poder comprar al precio correcto necesitas saber 3 cosas; al principio debes tener una idea, eventualmente, cuando madures y pases de ser un principiante a un inversionista maduro, debes saber con mayor certeza. Ahí te va: el VDR (Valor después de la renovación), lo que cuesta renovarla, y la oferta inicial.

Cuando me dicen, ¿Cómo pago el precio correcto?, pero primero quiero compartir cómo NO comprar al precio correcto. Y si nada más te pones a pensar en lo que voy a compartir e internalizar la información sabrás la importancia de eso.

Primero te haré una pregunta: ¿ya sabes tu estrategia de salida? Porque hay muchas; está el Fix- and-Flip, que significa comprar, renovar y re-vender, está el buy-and-hold, que es comprar y quedartela y tener un ingreso residual, y está el wholesaling; donde pones en contrato para vender el contrato. 

Entonces ¿cuál es tu estrategia? Dependiendo la estrategia de salida, será el precio que puedas pagar. Si tu vas a ser un wholesaler; si no tienes dinero, crédito o trabajo, quizá sería mejor empezar como wholseler. El wholeseler es quien compra a números extremadamente bajos y vende el contrato, asigna sus derechos y recibe una ganancia porque supo cómo comprar a buen precio.

Quien las compra para rentar, puede pagar quizá un poco más, no mucho más. Pero hay que saber pagar el precio correcto y cada una de esas estrategias tiene una fórmula distinta. Pero yo te voy a enseñar la fórmula en la que me enfoco; con la que comencé a hacer historia. Si te enfocas en ella, califica para la mayoría de las cosas. Porque si estás en el mercado, como yo, en San Francisco, California, San Mateo, Daily City, San José, Santa Clara, donde están todas las compañías de tecnología donde los precios están elevados, si mis fórmulas funcionan ahí, funcionan en todos los mercados. 

Sin embargo, para comprar y retener en San Francisco, quizá no sea lo más conveniente para alguien que esté iniciando en Bienes Raíces. Incluso yo, personalmente, cuando compro propiedades en estas zonas tan elevadas, usualmente es para revender o hacer Wholesale. Entonces, ¿cual es mi enfoque como inversionista?

Cuando compras más por emoción que por estrategia, te prometo que no vas a comprar al precio correcto. Te explico, me ha tocado ir a subastas donde comienzan en un precio muy bajo y ahí están, subiendole al precio, y el inversionista puede pensar “no hay problema, le subimos más”, y ahí están. Y generalmente, el nuevo inversionista, comete errores, imagínate, si alguien con experiencia comete errores y muchas veces les va de la patada…

Yo he ido a estas subastas y pienso, ¿cómo le hacen para ganar dinero si pagaron el precio del mercado?, y hay inversionistas que su estrategia de salida es esa, “me la detengo, me la detengo”, pero ojo, me he dado cuenta que ellos tienen otros negocios y no necesitan el dinero de los bienes raíces. Entonces, no caigamos en estos errores, damas y caballeros.

Yo he ido a subastas, de hecho la oficina en la que estamos así se consiguió. Sin embargo, las subastas son el lugar perfecto para aprender a cómo no hacerlo, porque entre los inversionistas se comen las ganancias. Otra cosa que he estudiado, es que dependiendo la estrategia de ese inversionista es el poder de pago de ese inversionista, entonces te diré un secreto, ve a esas subastas,  conoce gente, saluda, relacionate y encuentra personas a quienes venderle tus propiedades. 

¿De donde tomo el Valor Después de Renovar? Las propiedades que estamos buscando son aquellas que están destruidas o necesitan arreglos, entonces, tienen que buscar propiedades ya renovadas, ya arregladas, para sacar ese valor. Si usted le quiere dar un valor a la propiedad ya renovada, tiene que ir al mercado (al internet, con agentes de bienes raíces, etc.) a ver que propiedades ya existen en el área que se hayan vendido con esos terminados.

Si los terminados son de alto costo, tiene uno que hacer terminados de alto costo, para poderla comparar.

Si uno no la quiere renovar, aún se tiene que encontrar comparables, porque la persona que la va a querer comprar hará eso mismo. Por poner un ejemplo más sencillo; si quieren comprar una manzana verde, no pueden comparar con una roja, si la manzana es chica, no pueden comparar con una grande. Si no hacen comparativos similares, no tendrán un VDR cercano al estado del mercado.

Cuando quise hacer el intento de comprar mi primera propiedad fue la edad de los 16 años de edad; obvio, no tenía la edad, mi padre no calificaba para crédito porque en aquel entonces recolectaba estampillas, no tenía cuenta bancaria, no tenía crédito, no tenía nada. Cuando le pedí ayuda a mi familia, sentían raro, “¿como que este mocoso está queriendo comprar algo a esa edad?” Lo único que yo tenía a mi nombre eran $30 mil dólares. Entonces no se pudo, pero a los 19 años se logró.

Compro la primera propiedad. La realidad es que a pesar de que yo nací en los Estados Unidos, me crié en México, después de los primeros 8 años, regreso a Estados Unidos. Recuerdo que me tocó ver como en México la familia trabajaba como caballos, como animales y llegaron a los Estados Unidos y me tocaba ver qué trabajaban igual de duro, si no es que más fuerte, con la intención de algún día regresarse a su país.

La mayoría se fueron pensando en que se regresaría, y nunca han regresado; llegaron con sueños grandísimos y llegaron con planes. La mayoría de sus planes, ya no existen, mayoría que dijeron que regresarían, no volvieron. Y sus vidas cambiaron totalmente; algunos, obviamente, han hecho cosas excelentes y otros se quedaron patinando.

Yo creo que es lo típico, ¿no? Yo llegué acá también, comencé a trabajar todo tipo de trabajos; desde reciclando botellas, lavaplatos… recuerdo entregar pizzas a domicilio y recuerdo que todos esos años fue el primer intento a los 16 años de comprar mis propias 4 unidades, 4 apartamentos. El miedo jamás se va a eliminar, siempre va a existir. 

Lo que debes de hacer es aprender a bailar con el miedo, ¿cómo lo vas a romper?, número uno, tienes que adquirir conocimiento. Pero no es como que tienes que saberlo todo; porque hay gente que piensa que tiene que saberlo absolutamente todo para poder tomar acción y te lo digo de antemano; las personas que están pensando de esa manera son precisamente las personas que literalmente no van a ver resultados en sus vidas porque, te lo puedo aclarar desde ahorita, una de las maneras de aprender y una de las formas de romper el miedo es poniendo la acción poniendo la   acción, hay que adquirir el conocimiento en los bienes raíces. 

Quiero que te imagines lo siguiente. Imagínate un árbol. Un árbol tiene un montón de ramas, especialmente, si es un árbol con grande, así también los bienes raíces tiene muchas ramas por todas partes; la parte comercial, la Industrial, la parte de oficina, la parte de terreno, la parte de construcción, la parte de comprar ya destruidas y renovar, la parte de poner contratos, la de poner propiedades en contrato y revender el contrato.

Entonces lo que tú tienes que saber es ¿En dónde estoy ahora? Yo tenía en aquel tiempo ahorraditos los $30 mil, pero no tenía crédito, no tenía un empleo estable, los 30,000 no alcanzaban, no alcanzaban para comprar la propiedad. Literalmente que tuve que pedirle al dueño, sino estaría dispuesto a financiarme. 

Nunca se me olvidará, la persona que me lo vendió, dijo “necesito que tu papá avale también el préstamo”, porque se pensaba que, como estaba muy chico, probablemente no iba a poder salir con la responsabilidad. Yo sé que a la gente, el miedo los detiene, pero si no aprendes a romperlo, entonces no vas a lograr el resultado que quieres lograr.

Conocimiento es un paso, pero también tienes que saber ¿en dónde estoy? Yo ahorita tengo dinero, sí o no. Tengo crédito, no tengo crédito. Tengo un empleo estable sí o no, lo que sea.

Hoy quiero que tú me veas el día de hoy como la persona que solamente da dirección. Pero tú tienes que ser el que va a ir poner la acción. Si tú dices “Oye pero no tengo dinero, ni crédito, ni un buen empleo, ni tengo estabilidad” 

Perfecto, entonces a esa persona lo que yo le voy a recomendar, que estudie lo que es el Whole Sale 101. ¿Qué es? Es cuando aprendes a comprar las propiedades al precio más reducido posible, las pones en contrato y luego vas a vender el contrato, le vas a dar vuelta al contrato, vas a revender ese acuerdo ese contrato, traspasarlo por una ganancia.

¿Cómo vas a romper el miedo? Primero que nada, hablamos de conocimiento, hablamos de que ocupas adquirir conocimientos. Número dos, asegurarte de creer, tienes que creer que de corazón, el dinero no lo tienes que tener tú, si no cambias la manera de creer, no va a cambiar tampoco el resultado y el cambiar la forma de creencia no es como que la cambias ya ahorita y que perdura todo el tiempo, no funciona así. Entonces, quiero que tengas esto en mente porque hay gente que yo le he escuchado múltiples veces decir:

“Raúl, es que tú dices que no se ocupa dinero, y si se ocupa”. No se ocupa dinero, volviendo lo mencionado, si la pusiste en $100 mil, pero vale $200 mil, entonces tú la puedes vender en $110 o $115,000 y la diferencia es que tú no tienes que tener dinero para cerrar.

La puedes hacer “assigned”, se la transfieres, vas a transferir el contrato entonces ojo, si tú transfieres el contrato para un inversionista final, un comprador inversionista, la persona que tiene que tener el dinero, la persona que va a tener que tener crédito ,que va a tener que demostrar, es la otra persona; no tú. 

El detalle que te pasa, que estoy seguro que mayoría de nosotros nos sucede, a mí me sucedía, el día hoy no, pero al principio de mi carrera sí; lo quería hacer todo. Yo quería ser el comprador. Yo quería ser el comprador, como no sabía que podía pedir dinero prestado, se me hacían las cosas imposibles Sentía que todo era yo y te voy a decir una cosa si todo es “Y-O” entonces significa que vas a hacer muy poco. 

Porque, entonces, no estás pensando en forma grande la razón por la cual hemos expandido Nuevos Horizontes y acelerado en resultados, es porque se compran propiedades aún bajo descuento, revendemos los contratos a una pequeña ganancia, y esa ganancia puede ser desde $5000, cómo puede ser cientos de miles de dólares. ¿De qué depende? depende qué tan bien tú estés comprando, identificando propiedades, entonces, ¿tú cómo vas a ver el miedo? yo te puedo decir que si adquieres conocimiento, te va a dar seguridad, esa seguridad, te va a dar certeza, eso permite que tomes la acción, esa acción te va a permitir el que vayas haciendo el miedo a un lado.

Pero, ojo, para que entiendas esto; hay múltiples maneras de cómo no ocupas dinero y te acabo de decir que compres a precio reducido y vendes el contrato, es una manera.

Número 2 puedes comprar la propiedad, y si la compras, puedes asociarte con alguien más que tenga lo que tú no tienes; ejemplo no tengo mal crédito, no tengo dinero, no tengo empleo. Pues asóciate con alguien que tenga crédito, es más, asociate con tres, uno que tenga crédito, otro dinero y otro que tenga un buen empleo.

Búscate un socio que tengo un empleo búscate un socio que tenga dinero y búscate un socio que tenga crédito y ahora entre los cuatro compran la propiedad. Nada debería de ser imposible. El “imposible” se lo ponen aquí en la cabeza; cuando hay gente que me escribe o la escucho de decir que no es tan fácil como yo lo digo, pienso:

“Oye pues tú mismo lo estás haciendo difícil también” porque si el hombre ha podido ir a la luna, y ha regresado a la luna, significa que existe una manera y esa manera es una manera exacta. El invertir, en bienes raíces es literalmente una receta; hay una cierta manera. Y esa cierta manera es como un servidor invierte.

número dos dinero falso, número tres activos falsos, y número 4 economía falsa; todo es falso.

La razón es porque hay cantidades de maestros que te vas a topar qué son falsos; que te enseñan lo que ni siquiera ellos hacen y lo están enseñando, por ejemplo, te van a querer enseñar sobre dinero y ni siquiera saben cómo el dinero funciona.

O cómo ser exitoso, cómo ser exitosa, cuando ni siquiera ellos lo son y te lo puedo decir porque a mí me ha tocado en el transcurso de mis múltiples décadas toparme con cantidades de maestros falsos. En el camino te vas a topar con otros que sí enseñan y que sí practican lo que enseñan, pero ahorita estamos hablando que la mayoría no hacen lo que están enseñando y tampoco lo son.

 

Así pudiéramos agarrar, por ejemplo, un maestro de una universidad o de algún maestro que

quiere enseñar de negocios y por lo general, ni negocios tiene. Y si tiene, no son exitosos,

no son negocios de las cuales produzcan el resultado real cómo para darse cuenta de que realmente lo valida, como para poderlo estar enseñando en la manera correcta. sin embargo, te vas a topar con la realidad y de tu futuro que los maestros falsos, simplemente se disfrazan y aparentan que si saben lo que están haciendo, y que si hacen lo que enseñan cuando en realidad te vas a dar cuenta que no lo están llevando a cabo.

Yo siempre tuve un conflicto. Recuerdo múltiples veces ir a varios cursos, en dónde me salí a medio curso, me salí tan pronto porque me di cuenta que literalmente la persona que me estaba queriendo enseñar cómo ser exitoso, pero me dí cuenta que la persona no lo estaba realizando y dije “¿sabes que? este maestro es falso ¿porque debo de aprender de un maestro falso?” Si aprendo el maestro pasó entonces yo mismo voy a entrar en la misma rama, así es que cuidado porque te vas a topar con maestros falsos que aparentan que les esté yendo muy bien cuando en realidad no es el caso.

Número dos: dinero falso. El dinero falso muchachos, lo único que puedo decir es que, el dólar, es más falso de lo que no pensabas o de lo que no creías.

Sí habla bastante del dinero, obviamente otros países y como no tiene el mismo valor y como el

dinero de los otros países está atado al valor del dólar y cosas por el estilo Pero te puedes ir

que el dólar no se queda atrás el dólar es falso porque lo están imprimiendo como jamás nunca

como jamás nunca en la vida, y después de 1971 cuando el presidente Richard Nixon separó el oro del dólar, el dinero se volvió falso.

Las personas tanto tú como mi persona. Cómo el resto estamos operando bajo la primicia del dinero falso, por eso hoy estás viendo una avalancha de

criptomonedas o o o has escuchado de bitcoin ¿Por qué crees? la gente está cansada de tener que estar lidiando con dinero falso que pierda de valor. Porque alguien tiene el control de imprimir cuando se le dé la gana para salir de los problemas que necesitan salir de forma temporal.

Ahora hablemos del número tres: activos falsos. Cuando hablo de activos falsos Aunque hay una lista probablemente significativa yo voy a hablar de uno de ellos, La mayoría de las veces, pensamos que la casa que compramos para vivir es un activo real y te lo puedo decir De antemano, no te va a gustar y yo he sido criticado bastante, por eso sí está bien, no me molesta. 

Tu casa donde vives, si tú eres dueño de ella, no es un activo; es un activo falso. De hecho que nada más no es un activo real es un activo falso y déjame te digo a qué me refiero con “activo falso”. Muchas veces, pensamos que sube de valor y le gano; si se hacen los cálculos y de verdad te tomaras el tiempo decir o que si me quedo con la propiedad 30 años; lo que pague por ella los intereses, el mantenimiento de todo lo que tienes que mantenerlo cuando se quiebra algo o cuando se rompe algo cuando le quieres hacer algo la renovación cuando le hace la renovación de la cocina, los baños cuando por ejemplo encima de ello, tienes que pagar impuestos, seguro y demás. Pero cuando le quieres hacer esa renovaciones y luego encima de todo su malo nada más para que te des una idea suma absolutamente todo y luego sumar lo que te tocaría venderla propiedad.

Lo general mayoría de la gente cree que es un activo poderosoy te voy a decir que es un activo falso porque a ti te toca pagarlo 100% todo a ti te toca sacar de la bolsa y no está entrando nada la bolsa. Ahora con esto no quiere decir que no tengas una casa, por eso no quiere decir que no sea una buena experiencia en el caso personal y opté por tener mi casa,

pero dejar que otros activos que sí, brindan residual paguen por donde yo voy a estar porque entiendo entiendo que no es que es un activo falso el activo falso debería de pagarlo un activo real de esa manera no me toca pagarlo a mí con el sudor y pulmón de mi esfuerzo.

Ahora es nada más entenderlo tú no pienses que tu casa es un activo con muchos pensamientos. Hey y me podrás dejar saber de qué “es mentira Raúl o no te creo”, está excelente lo único que puedo decir es que cuando veas los números al final del día das cuenta de que todo lo que le metiste en todo el tipo de mantenimiento arreglos y intereses y aseguranza impuestos y de todo te vas a llevar la sorpresa de que de que realmente fue más lo que le pusiste;  sales apenas, no dejó de ser un activo falso porque no te género dinero, solo género experiencia. 

Número cuatro muchachos estamos actualmente en una en una economía que nada más está haciendo inflada por el mismo gobierno es porque digo economía falsa déjame te explico

porque cuando imprimen dinero para darle tanto empresas para inyectarle a la bolsa de valores para inyectarle a las a compañías en forma de préstamos para regalárselos a las personas en forma de alivio, lo único que están causando es una economía mega falsa, la están inflando, inflando, inflando y ¿qué pasa cuando agarras un globo y le soplas?,

¿qué crees que sucede? algún momento entre más lo inflas más, más fuerte va a ser el estallido.

Imagínate, maestros falsos, dinero falso, activos falsos y economía falsa; te voy a agregar el quinto que no ves aquí y que deberíamos de ver ponerlo aquí en el centro; políticos falsos. ¿Sí o no?, porque siempre te venden la idea de lo que van a hacer y no terminan haciéndolo tal y como lo vendieron.

Tenemos la visión de impactar un millón de latinos a través de los bienes raíces que transformen su estado financiero. Que transformen su estado financiero porque sabemos damas y caballeros... estaba leyendo un reporte que me está compartiendo el compañero, de qué más billonarios se están realizando ¿okay?, escuchen esto más billonarios es m ás estoy seguro que más billonarios se van a realizar en los tiempos más difíciles, los tiempos de mayor reto.

Y es más, ¿me pasas el reporte?, no sé, creo que en tan solo los dos meses que la mayoría de nosotros probablemente estamos llenos de retos; millonarios como Jeff Bezos, en pandemia; los billonarios de Estados Unidos se han hecho 434 billones de dólares más ricos en estos últimos dos meses, y es lógico.

Porque, ¿qué crees? cuando traen momentum traen una aceleración que ya no los paras. Ahora, ¿qué significa esto para ti? Significa damas y caballeros que los siguientes 12 a 24 meses, esto apenas es el inicio, estamos apenas arrancando...

El que no haga caso se va a quedar viendo y se va a quedar diciendo: “Híjole, ¿qué fregados estaba haciendo? ¿Porque no aprendí a cómo invertir en bienes raíces?, ¿porque no aprendí

sobre finanzas?, ¿porque no aprendí cómo funciona el dinero?” y espero que ustedes lo estén haciendo.

Pero el día de hoy voy a hablar de 5 actividades mejor pagadas, la actividad número 1 que mejor pagada  o con la qué más vas a ganar en los bienes raíces como inversionista.

Actividad número 1: es hacer un experto en encontrar tratos perrones. El trato perrón es el trato jugoso, es el trato que hace un impacto drástico en tu estado financiero para algunos significa $5000, para otros $10,000, para  otros $50,000, para otros $100,000 , para otros un millón.

Y para cada quien, su trato perrón va a ser muy diferente entonces esa es la actividad número 1: Volverte un experto en encontrar tratos perrones.

Actividad número 2: El convertirte en un experto en analizar tratos y cómo reposicionar esos tratos como reposicionar los para sacarles el máximom valor. Entonces, cuando te vuelves bueno en analizar tratos, es porque sabes bien que la locación es importante. Por ejemplo, el carácter de la propiedad, el cómo poder convertir una casa en dos unidades porque hay más valor y cosas por el estilo.

Entonces te tienes que volver muy bueno en ser un analizador; alguien que es experto en

encontrar a alguien que sea experto analizar son actividades que pagan muy bien.

Número 3 el negociar; un experto en negociar. En la vida, no agarras lo que quieres Okay recibes lo que negocias, es importante entender eso negociación es el tener la habilidad de comunicar es el poder asegurarte de que puedas tú formular una oferta y Que obviamente la

puedas comunicar de tal manera que la otra persona pueda entender el porqué debería de trabajar contigo y porque obviamente tú eres el mejor candidato. Entonces acuérdate el negociar Okay el negociar.

Número 4:  el estructurar deuda, en inglés se dice “Funding”, lo que viene siendo

el financiar los tratos estructurado deuda financiar muy muy crucial.

Número 5: el empaquetar tu propiedad de tal manera que puedas venderla a lo máximo que viene siendo el convertirte bueno, en vender ahora ojo para encontrar buenos tratos y una de las cosas que vas a tener que hacer obviamente vas puedes hacerlo a través de agentes viene raíces internet, muchas formas.

Número 5: empaquetar la propiedad de manera que la puedas vender al máximo; es decir, convertirte en buen vendedor. Ojo, para encontrar buenos tratos, una de las maneras que más me ha encantado es cuando llegas a construir relaciones sólidas; en dónde la gran parte de tratos nunca llegan al MLS, nunca llegan al mercado. 

Estos se manejan a través de gente que se conoce entonces, ojo porque eso es importante ahora para estructurar una deuda o financiar tratos también se llega a construir a través de relaciones. No quiero decir que es la única forma de relacionarse, no, no es la única, pero no puedes tener atajos; tienes que pagar el precio en tiempo, pagar el precio en propósito y llevarlo a cabo, ¿a qué me refiero? 

Yo soy del que cree que cuando inviertes 10 mil horas en algo, entonces te vuelves un experto, siempre y cuando tengas el propósito; que lo estés practicando. Porque no nada más el tiempo lo único que lo hace; es la práctica, el propósito y el tiempo... 

Obvio todos comenzamos de algún punto pero las actividades que más pagan es encontrar tratos perrones, aprender a analizar y reposicionar, aprender a negociar, aprender a estructurar deuda, y aprender a vender.

Eso es un retorno infinito retorno infinito, es que literalmente te va a permitir tener ganancia, constante mensual anual hasta hasta que decidas vender la propiedad o decidas intercambiarla por algo más grande, entonces, ¿por qué es importante contar o saber cómo poder hacer inversiones de retornos infinito?

Primero que nada, porque si no tienes nada dinero del tuyo y Y si tienes dinero en inglés se le

llama OPM, “other people’s money”, dinero de alguien más, tienes el dinero de alguien más

invertido en los bienes raíces y logra sacarlo de regreso, porque le agregaste valora la propiedad y la propiedad comienza a generar un ingreso pasivo.

Te hago una pregunta, si logras retornos infinitos en tu negocio de bienes raíces,

¿cuantas propiedades pudieras comprar? y la realidad es que pudieras comprar todas las que hagan sentido todas las que quieras comprar y precisamente te quiero hablar de eso porque retornos infinito es una estrategia que literalmente Yo vengo utilizando y te puede dar lo que tú estás buscando desde libertad financiera, te puede dar un extraordinario estilo de vida, te puede ayudar el poder hacer lo que tú quieras hacer a lo mejor para ti quieras viajar quiera regalar.

Ahora, retornos infinitos lo puedes hacer en una casa, como lo puedes hacer en un complejo de

apartamentos cómo lo puedes hacer en un centro comercial, te puede dar la oportunidad de viajar alrededor del mundo sin que tengas tú que estar trabajando, físicamente, por el dinero, cuando me refiero retornos infinitos, me refiero a que literalmente ya sea que pongas el dinero de alguien más a trabajar en una propiedad, se lo pueda sacar a la hora de refinanciar y que esa propiedad si no, nada más siga cubriendo todos los gastos, sino te dé un ingreso pasivo mensual. 

Entonces, precisamente, quiero que sepas esto este curso te va a permitir Te voy a enseñar

lo que viene siendo el secreto número uno que es la regla del 1% que y la regla del 1% te la voy a estar mostrando, cómo poder identificar los tratos de retornos infinitos.

Estoy hablando, específicamente de esos tratos que vas a comprar para ingreso pasivo

que vas a agregar a un portafolio en donde tú vas a tener la oportunidad de todos los meses

estar depositando dinero en tu cuenta de banco, en dónde tú propiedad trabaje más duro por ti que tú por ella te voy a mostrar precisamente cómo lograr eso; va a estar precisamente detallado desde las estrategias que utilizó para encontrar estos estos

tratos desde las fórmulas que utilizó para poder obviamente evaluar,

las desde la regla del 1% que utilizó para poder obviamente darme cuenta si es un buen trato para poder dejar en mi portafolio de ingresos pasivos y no importa,

cuál sea tu meta de ingreso pasivo. Te voy a poder Mostrar cómo

hacerlo. 

 A mí, en lo personal quiero que ustedes sepan lo siguiente mi primera mi primera inversión que yo hice de retornos infinitos hasta el día de hoy sigue produciendo ingresos pasivos mes con mes año con año y sigo agregando obviamente propiedades al portafolio de ingresos pasivos.

Te voy a mostrar precisamente como es que personalmente un servidor lo hace para que tú lo hagas, si alguna vez soñaste con tener libertad financiera con soñarse con tener tiempo para la familia o viajar al mundo regalar a la mejor dineroregalos donar tu tiempo lo que sea que

estés buscando vas a poder realizarlo damas y caballeros te voy a mostrar los secretos que yo personalmente utilizó en mi negocio en la compañía de cómo poder encontrar esos datos ponerlo sin contrato evaluar, estos tratos.

Ahora, este no es para fix-and-flip, no es de los que vas a comprar para remodelar y

revender este vas a comprar remodelar y rentar refinanciar y luego retener se llama si

quiere le puedes llamar la estrategia de r.

Porque primero comprar para remodelar, renovar, para rentar, refinanciar y

retener ¿porque retener? Porque te permite tener es ingreso pasivo pero lo más

poderoso es que no nada más que es un ingreso pasivo, vas a querer un ingreso pasivo de retornos infinitos donde tu dinero no esté en el trato, ni el dinero de nadie más, ni vas ocupar crédito, ni vas a ocupar obviamente tener un empleo. 

Es más, te voy a mostrar cómo hacerlo de la manera más dinámica en donde todo lo que tú estás pensando la historia que te estás haciendo, no vas a necesitar nada de ello, al contrario.

Conforme he viajado alrededor del mundo, yo me he dado cuenta que algunas personas me han dicho “Raúl, to con $5000 que ganara consistentes al mes pudiera retirarme”,

hay otras personas que dicen “Raúl, con $10000“ y hay gente que me ha dicho “Raúl, con $2500”. 

Mira yo te voy a mostrar como un trato, te puede dar 2,000 mensuales para el resto

de tu vida y creciendo como un trato te puede dar 5,000 10,000 15,000

consistentemente pero comienza con algo en mente.

Comienza invirtiendo en ti.

4. ambiente, 5. vocabulario, 6. mentalidad y 7. hambre. 

Entremos en el CONOCIMIENTO; vas a tener que adquirir el conocimiento. Entre más rápido lo hagas y entre más intenso lo hagas, va a ser sumamente importante. ¿A qué me refiero? Muchas de las veces queremos de alguna manera el resultado ayer, queremos el resultado pronto, pero no queremos tener el conocimiento y lo vas a tener que hacer.

O sea, tienes que adquirir el conocimiento, dónde lo adquieres bueno en diferentes fuentes de libros desde webinarios desde cursos, por ejemplo, nosotros manejamos una gama de diferentes cursos, webinarios gratis, y otros dónde los puedes adquirir pagados. 

Sumamente importante de que vayas creando RELACIONES; va a requerir de que tengas buenos CONTACTOS, contactos de agentes de bienes raíces, contactos de este prestamistas privados de Hard Money Lenders, contactos, por ejemplo, de compañías de título de abogados, va a requerir de que hagas obviamente y armes una lista de contactos en donde esos contactos se conviertan en una relación. 

Número tres RECURSOS: va a requerir de recursos de todo tipo desde económico, desde tener sistemas en los que te van a permitir acelerar el negocio de los bienes raíces en tus inversiones, o con qué recursos contar, con ciertos sistemas en dónde mantener toda la información de las propiedades en las cuales les vas a estar sometiendo oferta o el valorándolas,  para que puedas tener acceso rápido.

AMBIENTE: cuidar tu ambiente es crucial. El ambiente en el que constantemente te estas rodeando es sumamente importante. Por ejemplo, cuando yo arranqué en los bienes raíces, me asegure de cuidar bastante el ambiente; me asegure de poder estar en Network, jugué en organizaciones, en equipos, en grupos que tengan la mentalidad de prosperar,  de inversionistas de bienes raíces donde se esté manejando prácticamente el mismo lenguaje esto es el ambiente. Escucha, porque yo no sé si tú has escuchado el dicho “Dime con quién andas y te diré tu futuro”,’ ¿cierto? 

Entonces el ambiente está bastante en quién te estás convirtiendo por eso deberías de estar obviamente teniendo un buen enfoque allí número 5 vocabulario crucial para entender el vocabulario de los bienes raíces, las palabras que significan, por ejemplo, “¿Qué es la nota promisoria?, ¿Qué es un escrow?, ¿Qué es la compañía de títulos? o cosas por el estilo cierto Entonces el vocabulario es importante. 

Te voy a decir esto: Consíguete un diccionario, dónde te está enseñando el vocabulario de inglés a español, qué es crucial. Yo lo comencé de esa manera cuando arranque en una industria de bienes raíces es vocabulario, es fundamental. Lo vas a necesitar, especialmente para llevar buenas conversaciones con agentes de bienes raíces, con otros inversionistas, con obviamente los otros contactos que se van a estar convirtiendo en relaciones conforme vayas desarrollando estos fundamentos.

MENTALIDAD: crucial, crucial. La mentalidad que debes de estar desarrollando te lo digo de antemano, si de repente eres una persona negativa, criticona, envidiosa o de alguna manera Nada más, ves el punto malo, yo te voy a ser sincero, va a requerir que se desarrolle una

mentalidad extraordinaria, abundante, próspera donde edifiques, dónde te enfoques en el lado bueno, en donde puedas mirar las cosas extraordinarias en donde puedas contribuir agregar la mentalidad, es crucial la mentalidad.

Esto fue un papel drástico entre si ves crisis, o ves oportunidad; entre si ves malo o ves lo bueno entre sí ves, por ejemplo, lo negativo de algo o lo positivo de algo. Entonces, desarróllala constantemente. En lo personal, a mí me tocó trabajar desde la lectura; leer las cosas correctas, por ejemplo, los libros de mentalidad, de bienes raíces, de prosperidad, de estar en un ambiente específico, mentalidad, el ambiente cambia y mejora tu mentalidad también,

por eso van intercaladas, la dos. 

Entonces tienes que ir desarrollando la mentalidad ganadora, próspera, la mentalidad, de libertad, mentalidad abundante.

Número 7 HAMBRE: debe haber hambre. Yo te voy a decir esto, puedes tener todo esto. pero si no tienes hambre, entonces vas a estar en el promedio; te lo digo de antemano, porque me ha tocado ver bastantes personas que adquieren el

conocimiento, se enfocan obviamente en adquirir conocimiento, relaciones, recursos, ambiente, vocabulario, mentalidad, pero hasta cierto punto, el hambre no la han desarrollado. Entonces, algo en lo que tú vas a tener que trabajar por ejemplo es saber qué te mueve, qué te inspira, porque quieres desarrollarte en bienes raíces.

Entonces, muy, muy, muy importante estos 7 fundamentos de cómo invertir en bienes raíces; conocimiento lo vas a adquirir allá afuera, contactos es algo que tú, dependiendo con quién vas conectando, quieres ir haciendo buenas relaciones y teniendo buena fundación;

recursos, de todas partes desde dinero, desde obviamente,

quién quién tiene buena documentación o con quién te puedes apalancar, con sistemas o cosas por el estilo. El ambiente, ¿en qué ambiente te estás moviendo? Vocabulario, mentalidad y finalmente ¿tienes hambre?,¿realmente tienes el hambre suficiente para hacer historia en tu familia, en ti mismo? 

Entonces si lo tienes bienvenido, el cómo invertir en bienes raíces, va a depender de estos 7 fundamentos, 7 fundamentos en que debes de estar enfocado, que debes de estar trabajando todo el tiempo. Si eres intenso, puedes acelerar,  si lo haces de vez en cuando, el resultado va a ser de vez en cuando. Recuerda, sí hay de otra, aún hay más solo que siempre depende de ti.

práctica de invertir en bienes raíces sin tu capital; tres puntos muy importantes que voy a estar

cubriendo. 

Cómo arrancar, en bienes raíces sin tu capital número uno es contar con el conocimiento el conocimiento es crucial el conocimiento correcto el conocimiento de personas que ya han vivido esas experiencias en los bienes raíces, pero sin duda alguna está va a ser la número uno debes contar con el conocimiento poseer el conocimiento apalancarte de alguien que ya tenga el conocimiento y nos vamos.

La número dos número dos es convertirte en un especialista en que entres cosas número número uno en un encontrador de tratos hay que estar siempre buscando buscando buscando para que te conviertas en un encontrador, en un especialista encontrador, un especialista que siempre está encontrando creando en un creador de tratos y un especialista comprador pues esos tres puntos encontrando, encontrador creador comprador porque esto es importante 

Bueno vas a tener que buscar para poder encontrar el encontrar no es que te va

a llegar nada más del cielo Nada más porque de repente decidiste que quieres invertir en los bienes raíces y no contando contactar a nadie, es muy importante para encontrar esos tratos va a requerir de que tú te expongas que exponga se

ponga cierta acción por ahí tratos que realmente basa en Y otros que vas a tener que encontrar y crear y luego después de que los encuentras los creas los vas a tener que poner en contrato 

Cuando digo comprar, bueno lo podemos intercambiar entre que pones en contrato y que cuando ya está en contrato en esencia, la intención es comprar Así es que eso nos lleva al número tres número tres es contar con una lista de inversionista compradores con k con dinero del despojo está lista.

Está lista de inversionistas que compran propiedades en efectivo es crucial, es muy importante entender lo siguiente cada uno de estos tres pasos es vital para que sea obviamente un arranque práctico donde tú no necesites tu capital te lo voy a explicar. 

Imagínate conocimiento, sabes obviamente lo que estás haciendo número dos el convertirte en una persona. Qué se especializa en encontrar esos tratos en crear los tratos

cuando obviamente el trato no está formado 

Por qué muchos piensan que o que el trato me a llegar y ya va a venir al precio que lo necesito y ya me va a caer la renovación, que van a ser los números enteros para lo que esté pidiendo el dueño lo que esté pidiendo el agente bienes raíces sea prácticamente en este caso sea y justo el precio que necesito freser y no funciona así, por eso hablo de primero, lo encuentras.

Luego lo creas. Luego lo pones en contrato, que la intención es comprarlo cuando lo pones en contrato Entonces al tener la número tres, Okay al tenerlo entre este caso, el punto número tres, la lista de inversionistas se los vas a ofrecer a esos inversionistas ¿Cómo haces tu

lista inversionista?

Simple, contactar a otros inversionistas de bienes raíces, como rótulos amarillos que dicen compramos casas en efectivo como en en otra reunión es donde te puedes encontrar conectar con inversionistas y simplemente, si les tengo una lista especial de inversionistas élite en donde esté yo personalmente compro propia eso pongo propiedades en contrato a mega descuento me gustaría agregarte a la lista para que obviamente sepas de mis

tratos antes de que se vayan al mercado”.

Y ¿qué crees? la mayoría de esas personas con gusto lo van a hacer Okay entonces tres puntos claves que son necesarios para una forma práctica de invertir, en bienes raíces sin tu capital, ¿porque sin tu capital? 

Porque si vendes este contrato a esos inversionistas, tú no tuviste que comprar la propiedad, es inversionista, fue el que trajo el efectivo…

Vamos a entrar en materia, una de las cosas que me doy cuenta es que muchas veces queremos que otros estén para nosotros, estén para nuestras metas, estén listos para ayudarnos en nuestros sueños, y la realidad es que juega un papel realmente al revés.

 

Cuando tú conectas con otras personas quieres ser servicial y quieres asegurarte qué valor puedes aportar y cómo puedes agregarles a sus vidas, pero en adición a eso te voy a mencionar algunos puntos que son sumamente claves.

 

 

 

En mi caso personal yo las escribo en mi celular dos veces diariamente, la repito constantemente, las declaro y cuando es apropiado las comparto, únicamente cuando yo sé que dos cosas va a suceder: 1- que puedo inspirar a alguien mas, o 2- sé que la persona me puede ayudar a conectarme con alguien que le puedo agregar valor y me puede agregar valor también. Saber que quieres y declararlo, tener claridad absoluta, declararlo constante, es sumamente importante.

 

 

Es muy importante, por que esa pregunta me ha conectado con diferentes tipos de personas con las cuales hoy en día hacemos negocio, hoy en día somos amigos, hoy en día literalmente tenemos no nada más una tremenda relación, sino que también continuamos el poder agregarnos valor a largo plazo, muy importante, esa pregunta es la pregunta de a millón. 

 

 

Puede ser a una persona, la cual obviamente “tú sabes, que tú sabes, que tú sabes” que te va a poder ayudar a lograr tus metas. No porque él o ella van hacer el trabajo por ti, sino porque te van a dar la guía, te van a dar el “know how” de cómo poderlo lograr. 

 

 

Si no ha sido por ese Mastermind no pudiese estarte diciendo lo que hoy en día te estoy compartiendo, por el único hecho de qué estuviéramos más lejos de las metas y lo más divertido es que cuando tú sabes que estás bien cerca de las metas las cambiamos a algo más grande, y las volvemos a cambiar a algo más grande. Ahí es dónde te das cuenta que estás haciendo las conexiones correctas.

 

 

Entonces ¿Cómo conectar con personas -obviamente- las personas correctas para lograr tus metas?, ahí está, en cuatro puntos claves y en agregación lo que te dije al principio, no se te olvide, de que cuando conectes tienes que estar constantemente conectado con extraños, con personas allá afuera, y no se trata de: “Oye, fíjate tengo mis metas y pues éste... ¿Cómo me puedes ayudar a lograrlas?”. ¡No!, se trata de que tú primero sirvas, de que tú primero agregues valor, de que tú primero aportes algo, de que sea mutuo y que estés dispuesto ayudarles a que también ellos crezcan. Lo aprendí en el libro de “Cómo ganar amigos e influenciar en las personas” de Dale Carnegie, que dice: “Interésate en los demás y ellos se interesaran en ti”. Es así de simple, interésate en como tú les puedes ayudar, en como tú les puedes agregar valor, en como tú les puedes servir. ¿Y qué crees?, ésa es la mejor forma de poder conectar con alguien.

 

Y recuerda que si hay de otra, aún hay más, sólo que siempre depende de ti.

El día de hoy les tengo algo bien especial, vamos a entrar en materia porque es un tema que de hecho me han preguntado múltiples veces: “Oye Raúl, si tuvieses que iniciar de nuevo, o sea, si tuvieses que iniciar de CERO, si literalmente tuvieras que arrancar de la nada, ¿Cómo le harías?, ¿Qué es lo que tú harías diferente en esta ocasión?”.

Y la realidad es que he iniciado de cero dos veces, dos veces me ha tocado iniciar de cero. 

La primera vez cuando no tenía nada y la segunda vez por haberlo perdido todo. Entonces, si yo tuviese que iniciar de cero nuevamente, ¡Pon máxima atención! Te voy a mostrar 4 pasos que yo haría.

Estos 4 pasos son altamente pensados, y es más, más que altamente pensados, son exactamente los 4 pasos que yo hice literalmente hace unos años atrás cuando me tocó reiniciar de cero por completo, es más, menos cero, porque una cosa es que cuando tú arrancas y apenas está iniciando y de repente a lo mejor no tengas la experiencia, o de alguna manera tengas un poco experiencia, incluso no tengas deudas, de cero. Pero yo estaba peor de cero, porque estaba en bancarrota, estaba colectando estampillas, tuve que colectar, incluso hasta desempleo.

Bienvenidos a cada uno de ustedes.

Te voy a explicar estos 4 pasos, esto es exactamente lo que yo haría. “Raúl, si tuvieses que iniciar de cero, ¿Qué harías?”. Exactamente, pon máxima atención:

Número 1

Yo invertiría en un curso de bienes raíces, que se especialice en que me enseñen: “Cómo convertirme en especialista comprador de bienes raíces”. Déjame te explico porque estoy hablando de qué quiero que se especialice en cómo ser comprador especialista. 

Por qué en el negocio de bienes raíces, lo que hace que el motor se encienda, o que todo el mecanismo del resto del negocio funcione es precisamente eso, es precisamente convertirte en un especialista comprador de bienes raíces. ¿Qué es un especialista comprador?, que seas un experto en comprar propiedades en descuento, en comprar propiedades que tengan suficiente jugo para que le puedas tener una buena ganancia aunque la fueras a vender incluso a un precio todavía de descuento, aunque se la fueras a vender a otro inversionista a descuento para que ellos también le ganen, bueno, tú sabes tienes que la tienes que comprar todavía a un mejor precio. 

Entonces, cuando tú te conviertes en un especialista comprador, ¿Qué crees?, esa es la especialidad que hace que el resto del motor funcione. Mira, pues tener dinero, pero si no eres bueno para comprar propiedades ¡imagínate!, puedes tener todo lo demás, puedes tener la parte la contaduría, puede ser organizado, puede tener buen carisma, pero si no eres especialista en comprador de bienes raíces, entonces lo demás no tiene un efecto, hasta que exista una compra que te va a permitir tener una ganancia, ¿estamos de acuerdo?.

Número 1, yo invertiría en un curso que me enseñe esa especialización.

Número 2. Quiero que ustedes queden en claro con lo siguiente, lo que voy a enseñarles o lo que te voy a compartir no necesariamente va hacer sentido, especialmente dependiendo en la mentalidad en donde tú estés. Y está excelente, no tiene que hacer sentido, es exactamente lo que yo hice en mi segunda fase de bienes raíces, por eso, en mi primera fase me tomó 10 años construir un imperio y perderlo literalmente en menos de un año y medio. Pero en la segunda fase me tomó tres años y medio, no nada más construirlo, dobletearlo, triplicarlo, pero la razón fue porque hice exactamente estos 4 pasos que te estoy enseñando.

Paso Número 2.

Identificar un Mastermind de inversionistas de bienes raíces, entre más elevado el precio del Mastermind mejor. Ojo, entre más elevado el precio del Mastermind mejor. No que sea un Mastermind de $1,000 dólares, de $2,000 dólares, no, no, no… $5K, $20K, $30K. 

Ahora, tú me puedes decir “Raúl, no friegues, si no tengo dinero ¿Cómo lo haría?”. Tranquilo, ahorita te voy a explicar como yo lo hice cuando estaba literalmente en bancarrota, cuando no tenía el capital, pero pon máxima atención, ¿por qué es importante identificar un Mastermind de bienes raíces que sea de precio elevado?, porque, primero que nada cuando ese precio elevado, ponte a pensar en algunas cosas, quien se une a ese Mastermind, no es como que es el último cinco que invirtieron, algunos sí, como mi persona, no era ni siquiera dinero que yo tenía, yo pedí dinero prestado. 

¿Por qué yo identificaría un Mastermind entre más elevado el precio mejor? Primero que nada porque las personas que se van ahí son personas que tienen capital, que están obviamente buscando por los mismos objetivos y metas y obvio, esas personas que tienen capital pueden asociarse contigo, pueden prestarte el dinero o pueden colaborar juntos. Entonces, entre más elevado, significa que la calidad de la comunidad va a ser de un nivel exagerado.

¡Yo lo hice!, me acuerdo hace 5 años atrás, cuando estábamos queriendo explotar nuestro negocio me dije: espérate, ¿Cómo lo vamos hacer?. Y recuerdo estar pasando 4 o 5 tarjetas, le pedí a amistades que me prestaran sus tarjetas. No teníamos el capital, pero sí le pedí alguien más que nos pusiera el capital, fue la mejor decisión de mi vida, porque de allí conocí personas con capital, que hoy en día nos prestan millones de dólares, que sin esa comunidad extremadamente rica, sin esa comunidad de calidad extrema, no hubiésemos podido crecer de la misma rapidez. 

En la primera década, la razón que me tomó tantos años, me tomó desde la edad de 16 años, hasta la edad de mis 28 cuando me fui a bancarrota, ¡créemelo!. La razón es porque todo lo quería hacer solo, todo era de a prueba y error, yo nada más a prueba y error, a prueba y error, en vez de aprender de los demás. Todo era: yo lo quería comprar, yo quería financiarlo solo, yo quería hacer los arreglos solo, yo yo yo yo, yo quería hacer todo, y mientras tú quieras hacer todo, tienes dos manos y con dos manos estás limitado, pero con una mente brillante que piensa en grandeza no hay límite, más que los pensamientos que tú creas. ¿Hace sentido lo que estoy diciendo?.

Es muy importante que ustedes tengan claro lo que estoy hablando. La razón por qué tú quieres comunidades de alta calidad, quieres ser parte de un Mastermind, de comunidades de extrema calidad, es por que ahí es donde está la gente con “lana”, ahí es donde están las personas que tienen bienes raíces, o que ya tienen negocios, o que tienen bastante dinero en la cuenta de banco, o tienen cuentas de retiro. 

¡Créame, les estoy dando oro molido! Y si estas pensando limitadamente, el oro molido no lo vas a poder ver, porque vas a decir: “Raúl lo único que quiere es hacerme gastar”.  

Hay personas que se van a la universidad 4, 5, 6 años, invierten no sé, $50, $100K, $200K, y no estoy criticando eso, simplemente que termina con título, terminan endrogados, sin garantía alguna, con una deuda que les va a durar gran parte de su vida, y qué crees, si pides prestado para ir a la universidad por 6 años o 4, lo que sea, ¿por qué no hacerlo para tu libertad?, para un plan que te va a dar aceleramiento. 

Yo lo hice, vengo de familia sencilla, humilde, yo no me gané la lotería, ni me dieron todo en charola de plata. Entonces, paso número 1, ya se los mencioné, viene siendo el asegurarse en invertir en un curso que se especialice en que yo me convierta en un experto comprador, o como especialista comprador de bienes raíces. Número 2, identificar el Mastermind, una comunidad de extrema calidad, por eso entre más alto el costo, te aseguras de que es de más extrema calidad.

¿Cómo lo sé?, te lo explico, tengo la historia de Mr. Jason y Ted, Jason, un jovencito totalmente a punto de tener que regresar a trabajar, ingeniero aquí en la ciudad de San Francisco California, estaba en su última semana que tenía que regresar a trabajar, invirtió en un Mastermind, no fue nada económico, fue uno de mis Mastermind que hago en inglés, creo que le costó $5,000 dólares, algo así, lo más interesante es que no tenía el dinero, pero va con su amigo Ted, fíjense la astucia, le dice: “Ted, ponme el dinero que se va a requerir para el programa y para hacer publicidad como lo hace Raúl, y vamos hacer una cosa, nos asociamos tú y yo, y yo soy el que pone el esfuerzo, el trabajo, tu pon el capital y nos vamos obviamente en ganancias”.  

Imagínense, los 2 ingenieros, los 2 estaban a punto de regresar a trabajar, y el curso que tomaron, o el Mastermind mejor dicho, hoy en día literalmente, aplicaron lo que aprendieron ahí, los 2 son socios hasta el día de hoy, los 2 han traído tratos en los cual mi persona les ha podido ayudar, y lo que el presidente gana al año, ellos lo han podido ganar en 3 tratos de bienes raíces perrones. 

Jason fue tan sabio, por que le conté lo que les estoy compartiendo ahorita, le dije los 4 pasos y dijo: “Oye, eso si lo puedo hacer, no tendré dinero, pero eso si lo puedo hacer”. 

¿Qué curioso no?. Lo más interesante es que lo hizo, hoy en día son libres financieramente, ya no tuvieron que regresar a trabajar, ya no trabajan para alguien más, ya son inversionistas 100%. 

Esta historia es muy reciente, te puedo decir del señor Elvin y el señor Selvin. El señor Selvin, sin dinero invita a su amigo, al señor Elvin a que se una a lo que te estoy diciendo, a tomar los 4 pasos, ¿Qué crees?, ya cerraron su primer trato. No ocupas dinero, ocupas creatividad, no ocupas dinero, ocupas amistades con dinero, no ocupas dinero, ocupas creer en ti, creatividad y amistades con dinero. 

Lo qué pasa es que a veces nos cerramos a qué ¡Oh, es que es muy caro!, ¿Qué es más caro?, llegar a los 60 años de edad, cansado, enfermo, sin dinero, ¿Qué sería más caro?.

Paso Número 3.

Desarrollaría la habilidad de venta y negociación.  

Me aseguraría de desarrollar la habilidad de venta y negociación. ¿Por qué?, porque lo vamos a ocupar, ese es el paso número 3.  

Paso Número 4.

Yo me aseguraría de crear una relación con los miembros de esa comunidad, crear una relación, porque esa relación se va a convertir en una asociación, o se va a convertir en  prestamista.

Eso fue exactamente lo que yo hice, por eso mi negocio en 3 años y medio explotó, pero como jamás nunca, porque tuve personas que se asociaron con mi persona, tuve otras personas en la comunidad.  Yo te estoy hablando cuando yo fui estudiante de una comunidad, y hasta el día de hoy sigo siendo estudiante de comunidades mucho más elevadas, me acabo de unir a una que en forma literal el costo para muchos pensarían “es que Raul esta loco”, ¡no!.

Es que yo sé que el calibre de personas que está en esas comunidades, estoy invirtiendo por ese acceso, en donde yo sé que mi negocio se va a acelerar. 

Acabo de hacer una inversión, en esa comunidad, encontré un tipo que me habló de una inversión que, no te diría los números porque sería muy absurdo de entender, lo único que te puedo decir es que yo haría esos 4 pasos si me quedara en cero:

Te voy a contar la historia también de la señora Ofelia y Mr. Ahmed. Ellos forman parte de mi Mastermind en español y qué crees, me acaba de decir la señora Ofelia: “Raúl, ya hemos hecho 2 o 3 tratos”. Ella tiene la lana, y los otros estudiantes que no tienen la lana pero tienen los tratos, ¿Qué crees que hacen?...¡wooom! guau, mágico. 

Estaba hablando con ella hace rato y me dice: “Raúl, acabamos de cerrar un trato el viernes”. Ella tiene el capital, Mr. Ahmed trae el trato. 

¿Hace sentido lo que estoy hablando?, probablemente para unos sí, para otros no, lo único que te puedo decir es esto: si buscas acelerar tus resultados, asegúrate de estar dispuesto a invertir en tu conocimiento, en tu ser. Warren Buffett lo dijo mejor,  dijo que su mejor inversión ha sido su desarrollo personal, el dijo que si no aprendes a cómo ganar dinero mientras duermes te la vas a pasar trabajando el resto de tu vida. 

Muchas personas lo han dicho, yo creo en eso. 

Ahí estuvieron los 4 pasos que yo haría, que ya he hecho, y que haría nuevamente si estuviera en la quiebra otra vez.

¿Por qué sé que funcionan?, porque el aceleramiento fue drástico, hoy con las personas con las que me rodeo y trabajo son de alto calibre, por que he estado dispuesto a invertir en mi, y por que he estado dispuesto a invertir en esas comunidades. 

¡Felicidades! 

Un abrazo virtual, donde quiera que estén, y siempre recuerden:

Si hay de otra, aún hay más, sólo que siempre va a depender de ti.

Número uno, cuando creas emociones del futuro es cuánto controlas tu destino.

En pocas palabras, mayoría de las personas, están creando emociones del pasado y por eso repiten en su futuro muy similar todo lo que ya fue en su anterior, entonces analicen este punto, si quieres lecciones fregonas para un futuro fregón va requerir que inviertas tiempo en crear emociones de lo que quieres vivir hacia enfrente, y eso es lo que vas a tener tú como control de tu destino.

Yo soy del que creo que todos nacimos con un pre-destino, que sí y tú no controlas tu destino, porque nos dieron libre elección, libre albedrío para poder elegir, entonces pasa vivir una vida predestinada, y esa vida predestinada quiere decir que vas a repetir mayoría de lo mismo, y mayoría de las personas realmente viven una vida predestinada.

¿Qué te llevas al respecto?. La mayoría de las personas realmente están viviendo un pasado familiar, en vez de estar creando un futuro, en vez de estar pensando en qué emociones pertenecen a mi futuro, qué emociones son las que debo crear para que ahora Yo sea el creador de mi destino, y no vivir el pre-destino. 

Número dos. Yo no cuestiono mi futuro, yo creo mi futuro.

Hay personas que piensan que el futuro va a ser peor, por todo lo que hemos estado viviendo como desde la pandemia, como todo lo que se ha estado viviendo de asuntos de gobierno, política y demás, entonces no cuestiones tu futuro, mejor crea tu futuro.

Hay personas que incluso, ¿Cómo sé que cuestionan su futuro?. Han escuchado a personas que dicen: “Ay, como quisiera regresar a los viejos tiempos”. Ahí es cuando yo me doy cuenta que la única razón porque alguien quiere los viejos tiempos es porque no cree que puede haber mejores tiempos, porque no cree que su futuro puede ser más brillante, porque de repente, a lo mejor si lo cree pero no está dispuesto o dispuesta a crearlo.

Yo no cuestiono mi futuro, yo simplemente mejor voy y lo creo. ¿Cómo lo creo?, con la anterior que ya les mencioné, invierto tiempo diseñando las emociones que quiero vivir en un futuro. Les voy a poner un ejemplo: yo quería hacer algo con la familia, quería irme de loco, quería irme a vivir a diversos lugares, a explorar de diferentes maneras, a darles de momentos y crear memorias extraordinarias, y hace unos meses atrás le dije a la familia, dejemos California y vayámonos a diferentes estados, diferentes casas, ¡explorar el mundo!, en donde no hay tiempo de regreso, no sé cuando regresemos. Nos la vamos a pasar obviamente (no sé como se llame la palabra, no sé si sea la correcta, pero de gitanos), donde no tengamos tiempo de regreso.

¡Es locura!, cierto, pero yo prefiero crear, todo eso yo lo venía ya creando, yo ya venía creando de que yo quiero vivir esto con mi familia, entonces, quiero vivir estas emociones, estos momentos, eso es bien importante. Por eso digo: no cuestiono mi futuro, yo creo mi futuro. ¿Estás haciendo lo mismo tú?, y si no, invierte tiempo en hacerlo.

Siguiente punto, yo estudio el comportamiento porque es el comportamiento en el que vivo el resultado. Yo estudio del comportamiento, porque es el comportamiento el que me da el resultado, mayoría de las personas quieren estudiar muchas otras materias, y está bien, yo también las estudio, por ejemplo: inversiones de bienes raíces y cómo establecer o como crear mi propio negocio, el cómo tener libertad financiera, el cómo poder hacer a lo mejor inversiones en la bolsa de valores, en criptomoneda etc. Y todo está magnífico, pero al final de la raíz de todos los negocios, al final de la raíz de todas las inversiones, quiero que se te quede claro esto, yo estudio del comportamiento, escuchen esto, porque es el comportamiento el que te da el resultado.

Si el comportamiento es lo que me da resultado, ¿Qué es lo que debo de estudiar?, el comportamiento, y ¿de que se compone el comportamiento?, de la actitud. ¿Qué compone la actitud?, bueno, lo que pienses, lo que sientes y la acción que tomas. Pero ¿Qué compone el pensamiento?, ¿Qué compone las emociones?, ¿Qué compone las acciones?, bueno, entra los hábitos. Y ¿Qué compone los hábitos?, bueno, los paradigmas. ¿Qué compone los paradigmas?, bueno, la creencia. ¿Qué compone la creencia?, bueno, la filosofía. Y ¿Qué compone la filosofía?... 

¿Se dan cuenta?, y cada vez hay un nivel de profundidad más grande, pero les voy a decir una cosa, la mayoría vivimos por lo externo, porque eso es lo que nos han programado. Escuchen esto, la mayoría de nosotros vivimos en el exterior, porque eso es lo que ha sido programado en nosotros. 

¿Qué te llevas al respecto?. ¿Te das cuenta porque estudio comportamiento?, porque es el comportamiento que me da el resultado. Ahora, lo que hago, es que hago “ingeniería reversible” para poder eventualmente llegar hasta aquí. ¿Por qué tengo el resultado que tengo?, ¿por qué me está yendo tan bien?, o ¿Por qué me estoy yendo de la patada?, o ¿por qué le pongo esfuerzo y no me va como yo quiero?. 

Muchas personas se quedan atorados, no te culpo, yo era uno de ellos.

Hoy en día decido no atorarme porque decido ser rígido conmigo mismo, al igual como estoy aquí con ustedes todos los días, ¿si o no?, eso es rigidez. Invertir tiempo ¡es una locura!, invertir el tiempo que estoy aquí con ustedes es una locura, pero quiero vivir esa locura.

Entonces noten esto: a pesar de que quiero vivir la locura, es una promesa que yo personalmente me hice de vida, de poder agregar valor a los demás.

Les voy a dar dos bonos adicionales, ¿quieren dos bonos adicionales de puntos?.

Dos puntos agregados, de bono. Yo no extraño los viejos tiempos, yo quiero crear nuevos tiempos. Eso es para las personas que dicen: “Ay, como me gustaría mejor que regresaran los viejos tiempos”. Es como la gente después de la pandemia dice: “¿Cuando vamos a regresar a la normalidad?”, yo no quiero la normalidad, yo quiero nuevas normalidades, yo no quiero viejos tiempos, yo quiero nuevos tiempos. ¿Estamos o no estamos?, déjenme saber que te llevas. Para de buscar los viejos tiempos, crea nuevos tiempos. 

Es imposible irte a los tiempos viejos de forma física, pero es totalmente factible, real, posible, probable, de que tú mismo logres crear nuevos tiempos. 

Siguiente bono: No hay llegada que me emocione, porque el proceso es lo que me inspira. Muchos no entienden, muchos me han preguntado: Raúl ¿Cuándo es suficiente para ti?, si ya tienes libertad financiera, si ya has logrado resultados disruptivos, si ya inviertes en propiedades masivas, ¿Cuándo es suficiente?. 

Tuve varias personas como empleados que me dijeron eso, ya no trabajan conmigo (por algo no trabajan, porque no aguantaron el ritmo), pero noten, yo recuerdo que múltiples veces me lo han dicho y es una pregunta que ya no recibo tanto hoy como lo hacía antes, hoy es muy esporádico, pero esa es la respuesta muchachos, no hay llegada que a mi me emocione en la vida y la razón es porque lo que me inspira es el proceso. Y si lo que a mí me inspira es el proceso, entonces, ¿Por qué dejaría lo que hago?.  

Ahora, no es el caso de todos, el juego que yo juego no es el juego de todos, mi juego es de siempre empujar el límite, y nunca llegarlo a conocer, porque me voy a ir de esta tierra no conociéndolo, pero eso significa que es bien fácil poder pensar del ángulo como los demás lo ven, como que “hay, es que tú no tienes vida”, no, no es eso, es que porque tengo vida, por eso hago lo que hago. Entonces, nada más para que ustedes tengan ese contexto, no hay llegada que me emocione, no hay algo que “ah, cuando llegue aquí voy a estar emocionado”, o cuando logre esto ya ahí paro, ¡no!, lo que a mí me inspira es día con día, la fortaleza que puedo crear de mi persona, la escultura que puedo ir a cincelazo por cincelazo creando, ¡hasta que me muera!. 

Yo sé que a lo mejor no haga sentido para ti, pero lo único que te puedo decir es que, a través de lo que estemos haciendo tú puedes lograr tus sueños también, porque estoy aquí para agregar muchachos.

Y por último, lo único que te puedo decir, y espero que te quede claro, espero que te quede mega claro, porque lo que te voy a decir, espero que te llegue al alma:

No confundas mi seriedad obviamente con que estoy enojado. No confundas mi pasión con el regaño, no te estoy ni siquiera regañando, y no confundas mi visión con avaricia. Mi visión debería de empoderarte a ti, debería inspirarte y debería de decir que tú también obviamente puedes, y mi pasión debería demostrarte de que ¿por qué no vivir con entusiasmo en la vida?, con alegría, enamorado de todo lo que haces, entonces, bien sencillo, no confundas mi seriedad, porque a veces no sonrío, con que estoy enojado, no confundas mi pasión con que te estoy regañando, no confundas mi visión con avaricia, porque muchos lo confunden, para de confundirlo.

El juego mío no es el juego tuyo, y el juego tuyo no es el juego mío, pero una cosa sí te puedo decir, a través de mi juego tú puedes lograr tus sueños también, te lo prometo, si eres la persona correcta, decidida, determinada a hacer historia. 

Si quieres seguir aprendiendo cómo seguir creciendo como persona e invertir en bienes raíces y aprender sobre de todo un poco, finanzas y demás, pero estamos fuertes en los bienes raíces, inversiones sin duda, vete a raulluna.com/aprender.

Bueno, yo creo que cubrimos un friego sí o sí. Felicidades por estar con mi persona, desde mi casa tu casa, digo desde mi casa temporal, porque la neta éste es cómo la séptima o la octava casa, esta es la octava casa, y aquí en unas dos semanitas o unos días nos movemos a la novena casa, y luego después cuando encontremos ya en donde si nos vamos a plantar va a ser la número diez, ¡imagínate!, tuvimos que andar por nueve diferentes casas, bueno, espero que sea la diez, pero lo único que te puedo decir es que ¡hey!, haz cosas locas, ridículas, lo que no es normal, deja que los normales vivan una vida promedio, pero si tú no eres normal y quieres vivir una vida extraordinaria, entonces no hagas lo que los normales hacen, ¿sale?.

¡Felicidades!, un abrazo virtual donde quiera que se encuentren y recuerden ¿Qué es lo que digo al final?. Si hay de otra, aún hay más, sólo que al final siempre va a depender de ti.

Felicidades por estar aquí conmigo.

Pero qué tremenda alegría poder estar aquí con ustedes. Confío que se encuentran sanos, que están (donde quiera que estén), estén conectándose, estén contentos y si no, asegúrense de cambiar su estado emocional, asegúrense de cambiar su historia que se están contando internamente.

El día de hoy te voy a compartir algo poderoso. Los tres contactos que te van a sacar de la recesión.
Estos 3 contactos que te voy a compartir el día de hoy son ultra poderosos. ¿cómo lo sé?, porque fueron los tres contactos que a mí me sacaron de la recesión anterior, de la de la recesión del 2008- 2009, estos tres contactos son los mismos contactos que a ti te van a sacar de la recesión.

Yo entiendo que algunos dicen: “Oye Raúl, pero estamos en crisis, no en recesión”. 

Me han dejado comentarios en otro video, donde hice el comentario de la recesión y lo interesante es esto, llámale como le quieras llamar, al final y al cabo estamos en crisis, pero, ¿que sigue de crisis?, ¿qué sigue después de que congelan prácticamente el mercado?, es más, cuando hay dinero falso en el mercado tarde o temprano tiene que respirar el mercado y tiene que caer el mercado, entonces lo único que te puedo decir es que estos tres contactos que te voy a revelar a continuación van a ayudarte a que salgas de la recesión, de la crisis, de la mala racha, de donde quieras tu salir, así es que pongan máxima atención.

Vamos a entrar con el contacto número uno que te va a sacar de la recesión, viene siendo que relación tú tienes contigo mismo, te explico porque, la relación que tú tengas contigo la mentalidad que tú estés desarrollando o que ya vengas desarrollando va a determinar bastante los otros dos contactos. 

 

Si tienes la cabeza y cuando digo la cabeza (apunto la cabeza) pero digo la mentalidad, no nada más es la cabeza, la mentalidad es todo lo que es prácticamente tu ser, tu cuerpo, cada célula de tu cuerpo es mentalidad, a donde voy es que la mentalidad tiene que ser la correcta. Tiene que ser la mentalidad ganadora, mentalidad abundante, mentalidad de verlo bueno de las cosas, la razón, al negativo le pasa de todo, al negativo generalmente es el que critica, el que solamente ve lo malo de las cosas y esos obviamente en vez de salir de la recesión se hunden más.
 

Cuando digo el primer contacto eres tú, es porque tienes control emocional, ¿estás desarrollando tu mentalidad?, ¿estás eligiendo los pensamientos que estás tú generando, o las noticias los generan por ti?. Yo me doy cuenta rápido del que tiene la mentalidad correcta o no, o el que tiene la mentalidad millonaria o no, ¿cómo me doy cuenta?, cuando por ejemplo, las noticias te afectan, cuando las noticias te hacen reaccionar, cuando algo externo te hace que pienses, y luego ese pensamiento te causa un emoción triste, entonces, por lo general la persona no está con un control interno emocional. Recuerda, el primer contacto eres tú.

 

Segundo contacto son la gente que aún no has llegado a conocer, los extraños. Todo lo que queremos lo tiene un extraño.  Por lo general, el conocimiento y la sabiduría, lo tiene un extraño, el estilo de vida que quieres lo tiene un extraño, el negocio que deberíamos estar haciendo lo tiene un extraño, la ayuda o el valor que alguien más nos puede brindar lo tiene un extraño. ¿Y por que te hablo de extraños?, porque vas a necesitar en estos tiempos, literalmente, hacerte una lista de personas que tú quisieras conocer que son a lo mejor extraños en tu vida y que tienen el valor que tu quisieras recibir o que tú quisieras aprender.

Deberías disciplinarte para estar conociendo más personas extrañas. Yo sé que nos están diciendo qué hay un distanciamiento social y todavía lo puedes llevar a cabo, puedes conocer extraños por teléfono, por Zoom, redes sociales, por muchas maneras, masterminds y cosas por el estilo.

 

El día de hoy yo me conecté con un extraño, por lo general, yo lo que hacía es cada viernes, lo que yo llamo “Relationship Friday”, es viernes de relaciones y es donde yo conozco a los extraños, pero como estamos en pandemia, como estamos ahorita en la cuarentena, rompí el viernes de relaciones. Lo que hago es que todos los días estoy buscando conocer un extraño, crear una relación. 

El fin de semana hablé con varios extraños, el día de hoy hablé con varios extraños, y uno de esos extraños, nomás para que tengan esto en mente, él no sabía que yo tenía una academia de bienes y raíces,  el no sabía que tenía una academia, la cual es la academia No. 1 de latinos de habla hispana en el mundo y él no sabía, él pensaba que nada más invertía en bienes raíces y cuando nos conocimos, que fue el día de hoy, comenzamos a hablar y hablamos por buen tiempo. Yo no lo conocía, él no me conocía, fue en una mastermind donde conecté con él.

Cuando él se da cuenta que había algo más, me dice: “Raúl, tengo la solución que te va a acelerar el negocio 10 veces más de lo que tú ahorita lo has hecho”. 

Entonces, ¿sí o no?, el segundo contacto que verdaderamente puede sacarte la recesión es el extraño que no has estado dispuesto a conocer por falta de disciplina, por postergar, por dejar las cosas para después, porque se nos dijo de niños que no habláramos con extraños, porque de repente estamos más ocupados viendo televisión, ¡que se yo!, el segundo contacto van a ser los extraños.

 

El tercer contacto es la gente que ya conoces, que ya tienes algún tipo de relación, o a la mejor es mercado tibio, un contacto tibi, te lo explico:

Contacto caliente es alguien que ya tú conoces, que prácticamente cada fin de semana se reunían, o cada mes, o cosas por el estilo.

El contacto tibio es el del seguro de tu auto, el que te corta el cabello, el que te hace las uñas, etc. a lo mejor no has hecho negocios o no los conoces muy bien, pero es tibio. 

Ese es el tercer contacto, la gente que ya tú conoces que tiene capital. ¿por qué?, si tú te encuentras un buen trato, un trato perrón, así sea una casa, así sea un complejo de apartamentos, así sea un carro, así sea un restaurante, así sea lo que sea, no crees que por ejemplo, si tú traes la mentalidad correcta, si tienes el segundo contacto (los extraños), conociendo, tomándote el espacio de conectar con más extraños para ampliar ese círculo de relaciones y luego la gente que tú conoces. ¿no crees que ellos te pueden sacar de la recesión?.

Te van a sacar si tu traes la mentalidad correcta, si estás pensando de forma positiva, si estás creando emociones positivas, si tú estás creando pensamientos positivos vas a atraer las cosas buenas.

Yo te quiero compartir en lo personal ejemplos de esto, yo recuerdo en en la recesión pasada, literalmente estos fueron los tres contactos que a mí me sacaron de la recesión y te lo estoy compartiendo, porque en una ocasión, me acuerdo como si fuera ayer, me llega la oportunidad de comprar un restaurante. Muchos no saben que así como le he dado vuelta a las propiedades le he dado vuelta a carros, o sea, he comprado y vendido carros, he comprado y vendido propiedades bienes raíces,  he comprado y vendido restaurantes, he comprado y vendido compañías, entonces no nada más es en los bienes raíces. 

 

Mi enfoque, mi “bread and butter” es los bienes raíces, pero han sido muchos otros negocios y en una ocasión nos vendieron un restaurante, creo que fue... $7,500 o $10,000 dolares, en plena recesión. En el caso personal, fue un extraño que después se convirtió en una relación que literalmente dijo ¡no puedo más!, estaba endeudada la persona hasta el tope, dijo: necesito salirme. Vende el restaurante en $7,500 creo $10,000 algo así, no era más de $10,000 dólares, ¿y que crees que hice?,  alguien más, un conocido con capital puso el dinero, le dije préstame, yo te voy a dar $2,000 - $3,000 dólares, lo necesito nada más por máximo tres meses. Agarramos el restaurante y lo vendimos, no pasaron ni 30 días cuando se vendió en $50,000 dólares ¡en plena recesión!. Eso pasó con un duplex, con dos apartamentos, eso comenzó a pasar en plena recesión.

 

Tres contactos, primer contacto eres tú, eres tú con la mentalidad correcta. Es el más importante, el contacto más importante eres tú, con la mentalidad correcta. 

El segundo contacto más importante, viene siendo el extraño que aún no te has dado la oportunidad de conocer, y hoy en día con toda la tecnología que tenemos no hay excusa alguna más que obviamente la que tú te quieras comprar, y número tres es la gente que ya conoces que tiene capital. Y quiero que sepas esto, hoy en día no es diferente, esos mismos tres contactos te van a sacar de la próxima recesión, te van a sacar de la crisis en la que estamos, lo sé porque me acaba de pasar el día de hoy. 

 

Otra cosa, me acaba de llegar una oferta en la propiedad que tenemos en San Francisco California ¿y quien la está comprando?, un extraño, no lo conozco. Una parejita lindísima me escribió una carta, puso fotos de él, puso las fotos de su esposa y dijeron que iban a hacer una fiesta, que iban a hacer una boda de cientos de miles de dólares, ¿pero sabes?, decidimos que eso no era lo más correcto en estos tiempos, preferimos mejor comprar la casa donde queremos crear nuestras memorias. 

La propiedad la pusimos en $898,000 en el mercado, y la oferta ¿de cuánto crees que llego?, vamos a ver la voy a repasar, ya la vi yo, se las voy a decir.

¿De dónde viene esa oferta?, de una parejita extraña, ¿de donde va a venir?, acabo de tomar la llamada en dónde le hicimos una oferta a una familia de ocho herederos, heredaron una propiedad, y nos cae la llamada, la heredaron y literalmente dicen: sabes que, tenemos esta propiedad, sabemos bien que vale $850,000 dólares, pero ellos decían que 1. y “cacho”, les dijimos que máximo valdrá $850 bien arreglada, pero está bien fregada. Ellos saben que como inversionistas vamos a ofrecer menos.

A mi me encanta trabajar con gente cuando entiende, cuando está bien del cerebro, cuando está bien de la cabeza, cuando son razonables vaya. Les voy a decir en cuanto nos llegó la oferta, nos llegó 2 ofertas, una oferta llegó de $950,000 dólares, pero eso fue la semana pasada, pero la que acaba de llegar hoy $1.1 M.

Muchachos, lo único que les puedo decir es esto, un extraño es el que nos vende las casas o las propiedades, un extraño es quien las compra, los conocidos, es para ayudarles a que hagan capital junto con nosotros, y tú eres el que debes de tener la mente correcta. 

Los tres contactos que te van a sacar de la miseria, de la pandemia, de la crisis, de la recesión, de donde quiera que tú estés, son tres, y asegúrate de qué estés trabajando en esos tres constantemente, porque te voy a decir a qué me refiero cuando hablo de amigos con capital, yo me acuerdo ver invitado a Mister Omar en ese tiempo, así compramos este edificio, así se compró el restaurante, hemos hecho tratos hasta con árboles, hemos comprado y vendido árboles por Dios santo. Ahora, yo no estoy diciendo que se desvíen, yo lo único que estoy diciendo es que cuando tienes contactos con capital, en el caso de de Mister Omar, el tenía un poco capital y tenía otros contactos que él conocía que le dieron oportunidad, le vendieron ciertas cosas y siempre me llamaba: “¡Hey campeón, champ, tengo esta oportunidad!”. 

Entonces, cultiven esos tres contactos. 

Cuando todo esto se fue a la cuarentena, les mencioné: “vas a tener que trabajar literalmente 10 veces más fuerte, más duro, como nunca”. ¿Por qué?, por qué va a requerirse, no puedes confiarte con que todo va a estar bien, con que el gobierno nos va a pintar las florecitas, nos va a pintar pajaritos en el aire, no puedes confiarte con eso, te lo digo de antemano, el gobierno va a hacer lo que puede, pero al final son los tres contactos que te van a sacar adelante, así es que ¡felicidades!, pasen muy buena tarde, muy buena noche donde quiera que estén, un abrazo a la distancia.

Recuerden, si hay de otra, aún hay más, sólo que ¿depende de quien?, déjamelo saber abajo de quien depende. 
Nos miramos. 

Por un momento, suspende cualquier tipo de negatividad, de crítica, cualquier tipo de querer pensar que este tipo está menso, cursi, por un momento piensa que tienes 1 millón de dólares en tu cuenta de banco para utilizarlos en inversiones de bienes y raíces.

Ahora imagínate que tienes el conocimiento, los contactos, las herramientas, los recursos, para poder cerrar las propiedades en efectivo, rápido y que las ofertas que estás sometiendo te las aceptan al precio que hace sentido para ti como inversionista, en donde la ganancia es jugosa.

Y quiero que te imagines que cuando estás haciendo esas ofertas te las están aceptando, y que tienes el dinero de respaldo en la cuenta en efectivo, donde puedes hacer un cheque o puedes hacer una transferencia electrónica rápidamente para comprarlo en efectivo.

Si tu supieras que te van a aceptar la oferta aún al precio ridículo de bajo que le hiciste, y que quién es el dinero para poderlo hacer, y que tienes los contactos correctos y ya tienes el equipo correcto, te hago una pregunta: ¿con qué rapidez someterías esa oferta?, ¿con qué confianza someterías esa oferta?, ¿con qué emoción someterías esa oferta?.

El día de hoy me pasó algo bien extraño, y digo extraño porque un amigo que conozco que ya tiene experiencia en los bienes y raíces me hizo un comentario, me dijo que él había parado de estar sometiendo ofertas porque de alguna forma todos los tratos que le estaban llegando de diferentes lados no le hacían sentido, en ese momento le dije: ¿sabes que?, lo que pasa es que no está dispuesto a hacer ofertas bajas porque ya perdió la confianza. 

Lo que te puedo decir es esto: el nivel de seguridad, el nivel de confianza, el nivel de visualización, el nivel de con qué postura tú estás sometiendo una oferta es cómo van a “oler” tu oferta, es cómo van a tratar tu oferta y la razón que te puedo decir esto, aunque tú a la mejor no creas que eso es cierto y por un momento a lo mejor digas: ¡Raúl, estás loco!, no todas las ofertas las van a mirar como tú crees que las van a mirar, y sabes que, lo que te puedo decir es esto: la oferta que nunca te van a rechazar es la que nunca estuviste dispuesto a someter. 

Esto es lo que yo le dije a mi amigo, y esto es lo que yo te voy a decir a ti. Le dije: ¿sabes qué?, lo que tienes que hacer es que en vez de no hacer la oferta, haz la oferta en donde haga sentido para ti. Que no te moleste, que no te distraiga, que no pierdas el enfoque, porque la mayoría de las veces estamos más distraídos enfocados en lo que están pidiendo por la propiedad que en lo que deberías de estar sometiendo la oferta. 

Si, los números son números, tú debes de someter ofertas donde hace sentido para ti.

Entonces, le dije: tienes que hacerlo con confianza. Y le mostré como en una propiedad de 1 millón de dólares habíamos sometido una oferta ridícula. Me dijo: Raúl, es que eso es ridículo. Y le dije: ¡perfecto!. Si no estás dispuesto a someter ofertas ridículas, no vas a hacer compras ridículas y por ende no vas a tener ganancias ridículas. Me dice: ¡oh! no lo había visto de esa manera.

Cuando sometas una oferta asegúrate de imaginarte por un momento: que tienes 1 millón de dólares en la cuenta de banco, que tienes el conocimiento, que tienen los contactos correctos, asegúrate que puedas visualizar de qué te la están aceptando a los números que hagan sentido para ti y luego la sometes. Si te la rechazan significa que estás haciendo las acciones correctas, que estás en la actividad correcta. Yo prefiero que me rechacen la oferta porque fue sometida, aunque yo lo hice con la confianza del mundo.

En estos tiempos de incertidumbre, de turbulencia, de recesión, como le quieras llamar, hay muchas personas que de alguna forma van a perder la confianza en sí mismos como inversionistas, y justo le tuve que decir a mi amigo: Tú ve con la confianza del mundo, si te preguntan: oye, ¿sigues comprando?, diles: ¡definitivamente sigo comprando!, seguimos comprando en efectivo, cerramos rápido y estamos buscando propiedades todo el tiempo. 

Ve con la seguridad, somete ofertas en todas las propiedades que no te sientas mal y cuando te caiga un trato, si tú no puedes cerrar comunícate conmigo, le dije a mi amigo; y es lo mismo que te voy a decir a ti. Cuando tengas un trato, un trato jugoso, un trato que haga sentido y que ocupes los recursos para cerrar, ¡comunícate!, el dilema más grande es que cuando sometemos las ofertas, cuando hacemos los contactos, cuando damos el seguimiento, cuando comunicamos con personas, no lo estamos haciendo con la seguridad, con la confianza, con el positivismo, la visualización. Así es que ¡asegúrate! de que tú, tiempos inciertos o tiempos acertados, tengas la confianza por el cielo, para que obviamente no sea por ti, no sea por tu energía, no sea por tus pensamientos, no sea por tus emociones que los demás estén decidiendo, que sea por las emociones negativas, pensamientos negativos, que no sea por tu culpa, sino que sea porque ellos elijan decidir vendértela. Porque a lo mejor traías buena energía, porque obviamente tuviste la confianza, porque estuviste dispuesto a someter la oferta.

Lo único te puedo decir es esto, la oferta que nunca hagas es la que, no nada más nunca te van a rechazar, pero que tú elegiste por ellos… La oferta que nunca te van a rechazar es porque de repente tú elegiste por ellos. ¿Cómo lo elegiste?, ah, es que es muy baja, es que no me la van a aceptar, es que... Entonces, mayoría de la gente sabe cómo desmoralizarse, la mayoría de la gente sabe cómo hablarse negativo, la mayoría de la gente sabe como perder la confianza. Pero sabes que me ha enseñado la ley de los opuestos o la ley de la polaridad, que así como sabes lo negativo, también sabes lo positivo. Así como sabes desmoralizarse, así también sabes alzarte, así como sabes el cómo perder la confianza, también sabes cómo ganar la confianza. 

Haz ofertas con confianza y todo el tiempo deberías de genuinamente actuar, y digo actuar porque mientras no lo hagas con esa confianza mientras no te imagines “tengo 1 millón de dólares”, pero Raúl, no los tengo, pues no los tienes, pero ¿qué crees?, puedes conocer a personas que sí lo tengan, y es igual como si tú lo tuvieras.

Cuando yo recién comencé en los negocios yo no tenía el resultado. ¿Qué hice? pedí el resultado prestado de alguien más, cuando no se tiene el dinero se pide prestado y si tú crees que no es cierto, entonces lo único que te puedo decir es visita nuestra academia para que te des cuenta que hay otros estudiantes que literalmente lo han hecho de esa misma manera.

Yo comencé con todo prestado, y si alguien como mi persona comenzó y mis estudiantes comenzaron con todo prestado significa que necesitas tú también pedir prestado. La confianza de los que ya están teniendo resultados extraordinarios, pero tienes que aprender a someter ofertas con la confianza más grande del mundo. Así es que, espero que lo pongas en práctica, y recuerda:  ¡Si hay de otra, aún hay más, solo que siempre va a depender de ti! 

La oferta que metes, la inseguridad que traes, ¿y si no me la aceptan?, es más tú, tú con la forma de pensar automáticamente matas el trato. El trato se muere mayoría del tiempo por las formas de cómo la persona/inversionista piensa. Todavía no ha hecho la oferta y ya está pensando: no me la van a aceptar, es demasiado baja, porque me la querían vender, y si me dicen que me vaya al otro lado del mundo, o sea, al final es hazla y deja que el dueño tome sus propias decisiones, no las tomes tu por ellos, deja que ellos, ya son lo suficientemente adultos como para que puedan decir sabes que, está muy baja, la verdad no me parece, olvídalo, no quiero, o que se yo, pero que no sea por parte de que tú tomaste la decisión por ellos. 

La mayoría del tiempo la gente toma la decisión por ellos, por cómo estas pensando, por cómo te estás hablando, por cómo te estás sintiendo y generalmente si eso tiene un influencia y un peso más fuerte, ¡terminan no haciéndola!.

Quiero que me acompañes específicamente en este edificio que compramos en San Francisco, son cuatro unidades, son cuatro suites y voy a estarte compartiendo sobre cómo invertir en bienes raíces. Pero quiero darte un pequeño tour, más que nada para que tengas una idea. Este edificio era de una recámara, todos eran de una recámara, un baño. Terminamos haciéndolo de dos recámaras, dos baños. Todo lo hicimos con diferentes tipos de préstamos que el día de hoy voy a estarte compartiendo precisamente, los diferentes tipos de préstamos que existen para inversionistas, así como un servidor.

 

Tenemos diferentes tipos de préstamos, entre ellos están los préstamos típicos de instituciones de bancos tradicionales. Generalmente para poder agarrar un préstamo de un banco tradicional te va a tomar bastante tiempo y bastante contenido que te va a pedir al banco, o información para poder eventualmente darte un préstamo, para que califiques te exige demasiado.

Yo no lo recomiendo, especialmente si vas a invertir en bienes raíces, para comprar, remodelar y revender, en el caso como lo está haciendo mi persona, entonces, los bancos institucionales no es la mejor forma.

 

El segundo tipo de préstamo viene siendo por ejemplo, cuando el vendedor (el que te está vendiendo la propiedad) está dispuesto a financiarte. En inglés se llama Seller Finance, el vendedor te está financiando, prácticamente es que tú le vas a comprar la propiedad al vendedor; el vendedor dice: Yo te voy a hacer el préstamo, siempre y cuando tú me des X cantidad de enganche y todo es negociable, en ese punto todo es negociable. 

 

Ese tipo de préstamos generalmente me encantan porque los beneficios que tiene ese préstamo ese que: 

Es más sencillo negociar con el vendedor que con un banco tradicional o una institución de préstamos tradicional allá afuera, volviendo a lo mismo, los Wells Fargo, Banco de América, los Chase, Banco Santander (si estás fuera del país), o cualquier otro banco, HSBC... 

 

Entonces, beneficios drásticos de Seller Finance es que es sencillo de calificar, no ocupas tener prácticamente buen crédito, es negociable, generalmente llegan a los términos que ustedes quieran arreglarse. A mi me encanta y varias propiedades que hemos adquirido las hemos adquirido de esa manera. 

 

Esos son los beneficios, los contra de préstamos de Seller Finance generalmente son cortos, ahora, yo he hecho préstamos de Seller Finance hasta 15 años, pero es muy raro, a menos que el vendedor esté dispuesto esperar por tantos años, generalmente son a corto plazo, un año, dos, tres años es muy común. Ese es el único contra realmente que yo le veo.

 

En los bancos de institución los contra que tiene es que te exigen un montón de documentación, tienes que tener ingreso, buen crédito, es más te quieren checar hasta qué tipo de sangre tienes, el oxígeno que estás respirando etc. Los beneficios que tiene un banco institucional es generalmente el interés es más bajo, son más a largo plazo, te dan esos beneficios.

 

Recuerda esto, esto es un MEGATIP, como inversionista yo prefiero el acceso al dinero rápido, aunque el costo sea más elevado. El acceso al préstamo, el acceso al dinero, tiene mucho más poder a mis ojos como inversionista que incluso el interés que sea bajo, o que los gastos de cierre sean bajos. En lo personal como inversionista tú tienes que estar seguro que el trato, la propiedad que estás comprando, sea una buena compra para que pague por todos los gastos que tú vas a tener que incurrir para poder hacer la compra, la remodelación y la reventa de esa propiedad.

 

Otro tipo de préstamo, número tres, viene siendo lo que se llama en inglés Hard Money.

Hard Money es un tipo de préstamo que si le fuera hacer la traducción exacta es “dinero duro” o “dinero de alto costo”. El rédito de interés generalmente es del 10% hasta el 15% anual, así es como se maneja acá en Estados Unidos, y el Hard Money Loan son instituciones privadas, que prácticamente te prestan el acceso al dinero generalmente rápido, el interés es alto, te cobran puntos, un punto es un porcentaje, dos puntos es 2% del préstamo. Es un porcentaje que te cobran por hacerte el préstamo, por ejemplo, yo uso de dos a tres Hard Money, de hecho este edificio, lo hice con una combinación de Hard Money y de Private Money.

 

Entonces, el Hard Money es una institución que te presta el dinero, entiende que eres inversionista, entiende que vas a comprar una propiedad generalmente destruida o con necesidad de remodelar o agregarle valor para después revender, y no te exigen tanto como un banco regular allá afuera o tradicional, porque ellos entienden, se basan más en si hiciste una buena compra.

 

Si la compra es buena, si tienes por ejemplo el dinero para dar de enganche, si incluso tu experiencia es buena, entonces ellos te van a prestar de una manera sumamente rápida.  

De hecho este edificio nos tomó menos de dos semanas, fue como semana y media cerrarlo, estás hablando de una compra de 1.7 millones de dólares aquí en San Francisco, entonces estoy seguro que en cualquier parte del mundo existen préstamos de Hard Money, o instituciones de Hard Money.

 

El siguiente, número cuatro de cómo financiar tus tratos se llama en inglés Private Money Lender. 
Son prestamistas individuales, son personas, no son compañías, son personas individuales que tienen por ejemplo; imagínate esto, hay tantas personas ahí afuera que tienen dinero en el banco y que no están ganando nada de interés. Aquí en Estados Unidos por ejemplo, máximo te darían ½% de interés al año, o sea, literalmente menos, la mitad de 1% ¡no es absolutamente nada!.

 

Entonces, estoy seguro que en cualquier parte del mundo hay personas que tienen dinero en el banco que no está haciendo nada, dinero en cantidades grandes en el banco, te garantizo, pierdes más dinero por la inflación, que si el dinero lo está la persona trabajando. 

Entonces Private Money Lender es la cuarta forma de cómo obtener acceso, y hay muchas más, pero te estoy dando las primordiales, las básicas, las más comunes como inversionista, las que yo utilizo. 

 

Por ejemplo, Private Money Lender, voy con un colega, amigos o conocidos, personas que conozco en el transcurso de mi carrera y que tienen el dinero en el banco, o que tienen cuentas de retiro, o que tienen dinero en sus casas con una línea de crédito, cosas por el estilo, me lo prestan a un rédito obviamente alto, mucho más alto que lo que ellos estarían recibiendo de su banco. Generalmente yo les doy un 10%, y Private Money Lender, el acceso es rápido, los beneficios es que es rápido, no te exigen, ellos van a ver más la experiencia, la confianza que tienen contigo, el trato.

 

El Private Money Lender es muy similar al Hard Money Lender. Recuerda, Hard Money Lender es una institución que prácticamente te presta dinero de alto interés, con altos puntos, pero el acceso es rápido, la exigencia de documentación es menos.

Private Money Lender es una persona individual, el tío, la tía, el amigo, el ejecutivo, el doctor, el ingeniero que tiene dinero o que tiene un alzado y que te lo puede prestar. Obviamente ese dinero va protegido por la propiedad. A las personas que me prestan a mí para cuando hago algo así, la adquisición tiene que ser buenísima, tienes que hacerte bueno en identificar buenas propiedades y eso es importante.

 

En esta propiedad aunque se compró por $1.7 millones de dólares, se le está metiendo alrededor de $450,000 dólares en reparaciones y vamos a estar sobre los $2.1, $2.2 millones a lo mejor al final, cuando hayamos terminado, y se debe de estar vendiendo alrededor de $3.6 millones de dólares, ya cuando estén todas las unidades vendidas.

 

Es muy importante el que tú logres comprender los cuatro diferentes préstamos que te acabo de compartir: 

3.- Hard Money Lender. Compañías de alto interés y alto puntaje / porcentaje por el préstamo.

4.- Private Money Lender. Una persona individual, el ejecutivo, el doctor, el ingeniero, el amigo, la amiga, el familiar que tiene dinero nada más sentado en el banco sin saber qué hacer.

 

Son los más comunes, hay otro tipo de de maneras de cómo hacerlo también, sin embargo tú nada más entiende esas cuatro.

 

La institución la manejo pero cuando voy a comprar una propiedad que me la voy a quedar por unos 3, 4, 5 años o más, cuando voy a largo plazo. Sí sé que voy a comprar algo para remodelar y revender, o voy a comprar nada más para después revender y va a ser dentro de un periodo de un año o menos, entonces prefiero utilizar el dinero que me financia el vendedor o sea Hard Money Lender, la compañía que hace préstamos de alto interés y altos puntos o Private Money Lender. 

A veces combino los dos, por ejemplo, en este edificio hice Hard Money Lender, en posición número uno (el primario) el préstamo más grande, y posición número dos, el Secondary Lean (el secundario) viene siendo el Private Money Lender, la persona que me confía. Eso lo vas a ir construyendo, yo te voy a ir dando tips.

 

La industria de bienes raíces es una industria que el 77 al 80% o más de las personas generan, crean riqueza.
La pregunta es si tú eres la persona correcta, si tú eres la persona que se apuesta así mismo, si tu eres la persona que está dispuesta a trabajar en sí, a invertir en uno mismo para poder seguir creciendo y lograr la excelencia en la vida.

Yo estoy muy agradecido de ser parte de los negocios de ventas bienes raíces, en general, todo conlleva a desarrollar una mente empresarial, y bueno, espero que el día de hoy hayas entendido los cuatro diferentes tipos de préstamos comunes para los inversionistas allá afuera, y pues bueno...

¡Felicidades!

Voy a entrar al grano…

Primero que nada te felicito por estar aquí con mi persona, gracias a los que van a compartir, gracias a los que se toman el espacio. 

Te voy a compartir algunos “ninja tips” de cómo dejar de procrastinar, dejar de ser huevón, dejar de ser flojo, dejar de estarte poniendo excusas, porque creo que son importantes. 

Una de las cosas que yo hago es una lista de éxito. Es una lista semanal, todos los domingos hago una lista completa de todo lo que voy a hacer la semana que viene, y lo que hago es que le pongo tres estrellitas a las cosas que son más importantes, es más, le pongo tres estrellitas a las cosas que más ingresos producen.

Estamos en una etapa en donde, las personas que no estén radicalmente enfocadas en crear o hacer actividades que les esté monetizando, se van a ver afectados. 

En los siguientes 18 a 24 meses, ustedes saben, se los estoy compartiendo, se los voy a decir una, otra y otra vez, los siguientes 18 a 24 meses los bienes y raíces jamás volverá a ser igual. 

Hay gente que está pensando, esperando a que las cosas se vuelvan a su normalidad, no existe normalidad en un mundo que está roto, que está separado (por no decir corrupto). Estamos en un mundo en donde literalmente ya no va a volver a ser “normal”, con todo lo que está pasando olvídense de la “normalidad”. 

Recuerden, el conocimiento cuesta pero la ignorancia cuesta muchísimo más. Los momentos de crisis son los momentos en donde se va a crear fortuna.

Voy a regresar a mi lista de “ninja tips”, mi lista de éxito, escriban todo lo que tienen que hacer en la semana, pónganles tres estrellitas a los que es más importante, actividades que les va a permitir tener ingresos, es crucial, eso es lo que hago.

Número dos, hagan bloques de tiempo, a que me refiero, en donde ustedes cuando van a tomar una actividad, dense un espacio exacto, donde no me va tomar más de este tiempo:  tengo media hora para hacer esto. Un ejemplo: el día de hoy, esta es mi cuarta conferencia y fue una detrás de la otra, y me daba bloques de tiempo, entonces ¡sean efectivos muchachos!.

Estábamos aquí dialogando y algunos colegas de repente: “Oye Raúl, pues ya, ya estuvo bueno”. Y digo: sabes que, no hay que romper el hábito. 

 

Bloques de tiempo son cruciales, son sumamente cruciales. Por ejemplo, tengo aquí estados financieros que voy a checar, ¿Qué crees que hago?, como ya le escribí, lo único que voy a hacer es que me voy a dar 10 minutos para checar estos estados financieros. Voy a tomar notas, voy a escribir las notas que tengo, para dárselos a mi “bookkeeper” y decirle: aquí necesito aclaración y listo, vámonos. Hay que ser efectivos.

Número uno: la lista de éxito, número dos: bloques de tiempo por actividad, número tres: si se te viene algo mente escríbelo. Yo le escribo en mi celular o… porque creen que tengo una libreta, dos libretas, tres libretas, puedo sacar mas libretas, asegúrate que si se te viene a la mente lo escribas, ¡escríbelo!.

Tan pronto me despierto aparte de dar gracias, de sentirme en total agradecimiento y de meditar, mientras estoy queriéndome despertar, tengo en donde escribir y una de las cosas que he logrado hacer es que si se me viene a la mente, debo pararme, porque a mí se me vienen las soluciones cuando estoy dormido, las tengo que escribir, porque si no entonces le confías tu mente a tu memoria y vas a procrastinar más, y se te van a olvidar las cosas.

Si se te viene a la mente ¡escríbelo!.

Número cuatro, eliminar distracciones. Muchas veces he visto gente, a mí me ha sucedido, dónde eliminas distracciones. Hay actividades que no deberías estar haciendo, porque son actividades de baja paga, si no las identificas, no las eliminas. Por ejemplo: lavar tu carro. Te voy a ser franco, yo no he lavado el mío desde que toda la pandemia ha sucedido, no tengo el tiempo, no lo voy a hacer, si no hay un “car wash” abierto, pues que se espere hasta que haya uno abierto.

Estamos ocupados empoderando a las personas agregándoles valor, asegurándoles cosas extraordinarias como las que están apunto de suceder.

Apenas el día de hoy me acaban de dar una lista que, no quiero hablar de más, porque, tan solo esa lista es de casi 125 propiedades, en donde un banco en particular me las envió porque prácticamente un banco en particular me dice: “Raúl, estamos estamos dispuestos a vendértelas, es de personas que ya comenzaron a perder sus propiedades”.

Se los voy a decir una y otra vez, felicidades por estar acá, por estarse preparando, es tiempo de dejar de ser huevones, porque muchos piensan que la pandemia los va a salvar. No, la pandemia no va salvar a nadie, ni mucho menos los bancos. 

El gobierno quiere que nosotros nos hagamos huevones, el gobierno quiere que nos hagamos conformistas, la gente ultra rica quiere que nos sintamos contentos con lo que tenemos.

Warren Buffet dijo: “Be greedy when people are fearful, and be fearful when people are greedy”. 

En pocas palabras dijo: sé ambicioso cuando todo el mundo tiene miedo y ten miedo cuando todo mundo sea ambicioso. Que interesante, esto lo está diciendo un billonario, muy poderoso.

Eliminen distracciones, estamos en número cuatro. Eliminarlas, córtenlas, quítenlas. 

Número cinco, mantente contable. ¿Cómo te mantienes contable?, una de dos, tienes tus sueños muy claros, tienes determinado lo que quieres lograr o le dices a alguien más que te mantenga contable, porque aún todavía no tienes el propósito claro. No importa como sea, asegúrate mantenerte en contable, así sea por ejemplo que vas a vas a buscar maneras de cómo reinventarte, o cómo hacer más ingresos para tu negocio,  para tu familia o tu hogar, a lo mejor quieres perder peso, de igual forma.  

Último, llena tu tanque, asegúrate de estarte educando, tu mismo, cuando digo “llenar tu tanque” me refiero a que estés conectado como en canales como este, que estés leyendo libros, que estés cuidando tu mente. Lo que le eches a tu cerebro es lo que tu cerebro va a sacar, entonces, asegúrense de que no traten su ser como el bote de basura. Llenen su tanque de gasolina, a nivel mental, desarrollen un “mindset”, una mentalidad extraordinaria, porque así como el auto ocupa gasolina, así tu cuerpo ocupa gasolina. Así como tu cuerpo ocupa la comida, así también tu mente ocupa la comida para poder seguir creciendo.

Voy a resumir el como dejar de ser huevón y como dejar de procrastinar, o sea de postergar, de dejar las cosas para después:

¡Felicidades! donde quiera que se encuentren asegúrense de no ser parte de la gente que se va a hacer más huevona. 

A muchas personas les dan por el lado donde querían, ya buscaba la forma de cómo no trabajar, y perfecto el tiempo para ellos, para poder tener la excusa.

Un abrazo, nos estaremos viendo pronto déjeme un mensaje si estás o no estás de acuerdo no te preocupes, lo único que te quiero decir es lo siguiente, espero que lo que te comparta lo pongas en práctica, para lo que sea que a ti te funcione.

 Si hay de otra, aun hay mas, sólo que siempre depende de ti. 

Desde el rincón donde se encuentran los tratos perrones, así es que, para cada uno de los que están conectados ¡felicidades!. Quiero compartirte los 4 simples pasos para iniciar en los bienes raíces.

4 simples pasos, en estos 4 pasos debes poner máxima atención. 

Hay gente que me dice: Oye Raúl ¿Cómo pudiera iniciar de una manera sencilla en los bienes raíces?. 
Bueno, aquí están descritos:

Número uno: Identifico la zona. Puede ser un código postal, dependiendo en donde vivas, puede ser una ciudad o puede ser un condado (o múltiples condados). Sin embargo, mi sugerencia es identifica primero la zona.

Paso número dos: Identifiquen la categoría y generen una lista de compradores e inversionistas. Muchos saben que los bienes raíces están desde lo residencial, lo comercial, están los apartamentos, lo industrial, están los “shopping centers” o centros comerciales, están las tierras, lo que viene siendo los lotes o terrenos. Identifica qué categoría de bienes raíces vas a iniciar, por ejemplo en el caso mío, cuando recién arranqué, arranqué en la categoría de los apartamentos y desde entonces he agregado más categorías, pero arráncate con una categoría. Vuélvete proficiente, vuélvete bueno o experto en una categoría. 

A lo mejor para ti pueden ser las casas, que tu enfoque viene siendo casas de tres recámaras, dos baños, que es lo estándar en la zona. Identificar la categoría.

Número tres: identifica la estrategia. Me refiero a la estrategia de salida, cuál va a ser la estrategia con la que tu vas a vender, ya sea un contrato o vender la propiedad que vas a comprar. 

Todo lo que te estoy mostrando lo puedes hacer, sin dinero, sin crédito, lo puedes hacer estando en bancarrota, colectando estampillas, como le quieras llamar, recolectando ayuda… Suena exagerado, pero no dejes que la simplificación de lo que te estoy compartiendo ahorita te haga pensar que es difícil. Es difícil para el tipo o el individuo que cree que es difícil, y al que no está decidido a poner la acción. 

El otro día le dije a mi niña: cuando no hay deseo en el corazón, hay excusas en él. 

Cuando no existe un deseo verdadero entonces va a estar lleno de excusas. Espero que no sea el caso tuyo.  

¿Cuál es mi estrategia de salida? puedes estar invirtiendo en los bienes raíces y tu estrategia puede ser vender el contrato, se le llama “wholeselling” o asignar / transferir el contrato. Número dos, puede ser que tú compres la propiedad y luego la limpies, hagas planos y luego la vendas tal y como está, eso se llama “wholetail”, viene siendo compra, le haces arreglos mínimos y luego la re-vendes. Luego viene “fix and flip”, la compras, la cierras a tu nombre, la remodelas y la vendes. Esa es otra estrategia, ¡hay muchísimas otras estrategias!, como comprar, renovar y rentar para quedártelas. 

Tu tienes que definir qué estrategia, yo te voy a ser franco, si realmente estás en serio en invertir en bienes raíces, entonces la estrategia más sencilla es cuando pones la propia en contrato y vendes el acuerdo, traspasas el acuerdo y te llevas una ganancia.

Número cuatro: tener una lista de compradores inversionistas. Cuando tú tienes esa lista otros otros compradores que compran como tú, que compran propiedades para arreglar y re-vender, tú puede ser la fuente a quien tú le estés vendiendo estas propiedades.

Un ejemplo: al principio, uno de los errores que cometí es no haber tenido una lista de compradores, y al no tenerla ¿Qué sucedía?, cuando tenía la propiedad en contrato, al principio no sabía cómo poner una propiedad en contrato que fuera un buen trato, que fuera un trato perrón. Al no tener un trato perrón y no tener compradores, no tener la estrategia, no tener la categoría y andaba queriendo tirar a TODO. 

¿Conocen a gente así, que no saben lo que quieren y le tiran a todo?, yo era uno de ellos, no sabía ni qué zona, la zona que fuera. Si trabajas en zonas que no son las tuyas, que no vas a crear un expertise, que no te vas a dedicar en esa zona, lo vas a hacer más difícil de lo que es. 

Elige una zona: ya sea código postal, ciudad o condado, y luego elige la categoría: casas apartamentos, comercial industrial, lotes terrenos, y luego mantente en eso hasta que te vuelvas bueno en esa zona, y luego la estrategia de salida, vas a venderle, le vas a surtir inventario a otros inversionistas que quieran comprar, que tienen que tener suficiente ganancia para que ellos la hagan o ¿Qué piensas hacer, las piensas renovar tu y luego re-vender?. 

Ten clara la estrategia de salida y eso te va a indicar si ocupas dinero, si no ocupas dinero, si ocupas asociarte o no ocupas asociarte. Si yo fuera a decirte lo más práctico, lo más básico, lo más simple: que tu zona sea inmediatamente en donde vives.

En la parte de categoría, que sean de repente casas o apartamentos. Lo más típico: 3 recámaras, 2 baños en una casa, en apartamentos no importa, pueden ser 2, 3, 4, siempre que sigas la fórmula que utilizamos. 

Número tres de estrategia, mi consejo, como yo inicie en lo personal es traspasando los contratos porque cuando arranqué no tenía capital, no tenía crédito, no tenía un empleo estable y al no tener eso mi alternativa era hacerme bueno en encontrar tratos perrones para vendérselos a otros, ya sea contratistas, inversionistas, compradores. Y ¿Qué crees?, te capitalizas rápido y cuando menos esperas comienzas a hacer otro tipo de inversiones dentro de lo mismo de bienes raíces.

4 pasos simples que si los sigues van a brindarte X resultado.

Los compradores inversionistas recuerden, eso lo puedes ir generando desde ya, ¿como? haciendo networking, llamándole a otros inversionistas que tienen rótulos amarillos, o en la redes, etc. Pero es crucial que distingas las listas, que distingas los compradores. 

Hay muchos que levantan la mano y que dicen que quieren comprar, pero tú quieres filtrar de los que realmente tienen con qué hacerlo suceder, mientras que los demás no saben lo que están haciendo. 

Lo más interesante es que, al yo tener esta lista de compradores inversionistas ¿sabes que hago cuando tengo un trato perrón bajo contrato?, lo único que tengo que hacer es, les llamo o les mando un correo electrónico y ellos se encargan de comprar la propiedad, ni siquiera yo la tengo que comprar, siempre y cuando me asegure de que mi contrato fue asignable. 

Lo único con lo que te quiero dejar es con esto…
Cosas grandes están sucediendo actualmente y en la siguiente década la transferencia de riqueza más gigantesca en la humanidad va a suceder, ¿sabes por qué?, los mercados cambian, la pregunta es si tú estás cambiando la manera de pensar. 
Si los mercados cambian, si va a haber una de las transferencias más grandes económicamente en los siguientes 10 años ¿te encantaría tú estar a la vanguardia y ser parte de la historia?.

Felicidades por estar aquí con mi persona, un abrazo a cada uno de ustedes y acuérdense:
¡Estás a 1 trato perrón de cambiar tu vida! 
Nos miramos pronto, se despide su amigo Raúl Luna.

Comencé a invertir a los bienes raíces con lo poco que tenía, con lo que podía conseguir con los familiares, con los amigos, con los colegas y poder lograr libertad financiera. En este caso eliminar uno de los gastos más grandes que es pagar renta o hipoteca, y que tú también puedes realizar, es nada más cuestión de que tengas claridad.

Pero en los bienes raíces, a pesar de que la mayoría de la gente que genera riqueza en su vida tiene que tener un portafolio de inversiones de bienes raíces, la razón principal es porque los bienes raíces te permite tener apalancamiento, ¿a qué me refiero con eso?, si quieres comprar una propiedad por ejemplo de $100,000 usd, aunque el área donde nosotros invertimos estás hablando de propiedades chiquitas, casas pequeñas que están sobre los millones de dólares, especialmente cuando hablamos de las ciudades de San Francisco a San José, en esa área cualquier casa pequeñita vale millones de dólares. 

Lo vamos hacer en este ejemplo con $100,000 usd. Si tu compras una propiedad de $100,000 usd y vas al banco a pedir un préstamo, el banco generalmente te va a prestar dependiendo tu crédito, tu historial, el ingreso, varios factores, te va a poder prestar desde un 95%, de lo que estás pagando por la propiedad, de ahí para abajo, hay otros préstamos también que son más altos pero vamos a irnos con lo común 95% ¡es un apalancamiento inmenso!.

Quiere decir que tú puedes con $5,000 usd controlar una compra de $100,000 usd ¡un apalancamiento increíble!.
Lo único que tienes que hacer es traer tu el 5% más los cierres o si vas a dar 10% porque es lo máximo que te calificó el banco no importa, son $10,000 usd, pero estás controlando prácticamente una compra de $100,000 usd, o así sea el 15% son $15,000 usd, pero estás controlando una compra de $100,000 usd, en este caso el banco va a poner la diferencia si tú le haces el pago al banco.

Estamos hablando aquí en cuestión de inversiones, si vas a comprar tu propia residencia hay ciertos beneficios, yo soy más de que creo que tu primera propiedad si va a ser para vivir, en lo personal haz lo mismo que yo hice. Uno de 4 unidades que te permitan eliminar la renta, eliminar el pago, si buscas la propiedad que genere el ingreso suficiente para que eso suceda y existen ahí afuera, simplemente tienes que tomarte el tiempo.

Pero si vas a invertir en algo por ejemplo: para comprar, remodelar y después revender, hay varias opciones, sin embargo entre ellas, analízalo. Apalancamiento te va a permitir poder usar poca plata y recuerda, el dinero no tiene que ser tuyo, puede ser de socios que tú consigas, o de otras personas que te presten el dinero y que juntos quieran hacer la inversión.

Recuerda, bienes raíces te permite tener ese apalancamiento masivo, a diferencia que si tú vas por ejemplo al Banco de América, al Wells Fargo, al Cherise o si estas en cualquier otro país al banco Santander o al Bancomer, en donde quiera que estés, y les dices que te den un préstamo personal porque quieres invertir en la bolsa de valores, o porque quieres invertir incluso en su banco pero en la bolsa de valores, te lo van a declinar. No hay apalancamiento, no existe eso. O si les pides un préstamo para negocio, generalmente no es tan sencillo conseguir el préstamo como lo es con los bienes y raíces, el apalancamiento es sumamente poderoso. También porque hay ciertos beneficios de impuestos, mi consejo es que aprendas cuáles son esos beneficios, ya sea tomando algunas clases o lo que estás haciendo ahorita.

Aquí en Estados Unidos cuando tu compras en este caso bienes raíces o inviertes en bienes raíces, tienes beneficios que si es inversiones hay ciertos créditos que te dan, obviamente cada área y cada país tiene su forma de trabajar, pero son muy similares.

Una vez escuché de alguien que dijo: La gente que es dueña de bienes raíces, generalmente tiene mínimo un 2% de beneficio de cómo generar riqueza. Lo que yo en aquel tiempo entendí, es que: La persona que es dueña de bienes raíces generalmente es un 2% más rica, y me di cuenta que no estaba muy en lo correcto, que tenía cierta verdad en eso, el que tiene bienes raíces tiene la oportunidad de pagar menos impuestos.

No soy contador ni soy abogado, lo que estoy compartiendo aquí más que nada es para propósitos de información y educación, sin embargo te puedo decir que cuando compras bienes raíces que es para renta, puedes deducir muchísimas cosas. Hay algo que se llama depreciación, significa que la estructura (no la tierra), después de ciertos años se va a deteriorando, en este caso el desgastamiento que esa propiedad pasa te dejan deducirlo de los impuestos, si es un complejo de apartamentos en Estados Unidos te dan 27 años y medio para deducirlo.

Vamos a hacer la suposición en este ejemplo de que la propiedad en estructura tiene el valor de $100,000 usd, divide $100,000 usd entre 27 años y medio, son $3,636 usd, significa que prácticamente cada año tienes crédito de $3,636 usd que no se pagaría en este caso de impuesto, por el simple hecho de que el edificio de esta depreciando, se está desgastando, prácticamente son créditos que te dan, dependiendo del país. En Estados Unidos hay otros beneficios de impuestos, y la gente que genera riqueza lo que hace como segunda cosa es deducir sus impuestos.

Recuerda los tres gastos más grandes de tu vida: número uno es la renta y la hipoteca, número dos los impuestos y número tres es lo que uno consume, por ejemplo: la comida, lo que viste, etc. Si tu haces esos análisis y atacamos esas primeras tres áreas, entonces vas a poder generar libertad de una manera más rápido, vas a poder contar con la libertad poder generar riqueza en tu vida y acelerar el proceso.

Comprando o invirtiendo mejor dicho, en propiedades de inversión te permite tener ciertos créditos, yo te sugiero que te eduques un poco más en esa área y conforme vamos estar compartiéndote cierta información vas a darte cuenta el por qué es importante irte preparando paso a paso.

En este ejemplo recuerda, apalancamiento es una razón por qué invertir en bienes raíces, segunda por qué te permite tener ciertos créditos y ayudarte a pagar en instancias menos impuestos que el que nada más trabaja en un empleo, y tienes beneficios también al colectar la renta, alguien más está pagando por la hipoteca, alguien más está pagando por esa inversión, alguien más está pagando la deuda de ese edificio.

Entre otras cosas más que también puede existir, número uno es el apalancamiento, definitivamente número dos impuestos y si le fuera agregar un tercero es para crear “equity”, tienes plusvalía en la propiedad. Recuerda, con los años, la inflación, si no tienes inversiones la inflación te va comer. Si el dinero está alzado en el banco, en vez de que crezca el dinero en el banco, baja ¿por qué?, porque va perdiendo el valor.

¿Qué es inflación? Si hoy compras por ejemplo un galón de gasolina te cuesta X cantidad, ese mismo galón de gasolina va a estar más caro a un año de hoy, o a dos años de hoy. Quiere decir que el mismo dinero que tú tienes alzado en el banco, ya no va a comprar los mismos bienes 1 año, 2, 3, 4, 5 años en el futuro.

Para resumir todo esto, apalancamiento es la razón número uno por qué invertir en bienes raíces. Dos impuestos, y tres, los bienes raíces suben de valor.

Te puedo dar un ejemplo: mi primera propiedad que compré, no sabía mucho porque apenas estaba aprendiendo, sin embargo, cuando yo entré en esa época en el mercado, el mercado ya tenía signos de que venía para abajo, y pasa lo de las torres gemelas, el mundo entero entero entre el pánico, el gobierno tuvo que hacer movidas rápidas lo cual hizo que el mercado comenzara a subir. A donde voy es esto, aunque la compré en $300 y fracción, no recuerdo exactamente, como $360 o algo así, lo interesante es que 3, 4 años después, la misma propiedad estaba valuada por arriba de $700,000 usd, entonces analiza eso.

Bienes raíces sube y baja, pero a la larga a la larga 10, 20, 30 años los bienes raíces tienden a subir de una manera poderosa, si haces el análisis todos los bienes raíces valen más hoy que hace 100 años, que hace 50 años, que hace 30 años. Vas a tener una alza con los bienes raíces y esa sería la tercera razón porque invertir.

Si quieres verdaderamente tener un “cashflow”, un ingreso pasivo, se que una de las mejores formas de poderlo hacer es con los bienes raíces.

Se despide tu amigo Raúl, desde Modesto, nos estaremos viendo próximamente.

Como puedes mirar en el encabezado pusimos: La deuda crea riqueza y también... 

¿Qué es lo que tú crees que la deuda crea?, porque uno de los secretos, para cada uno de los que están conectados el día de hoy, voy a ser breve, porque quiero que ustedes entiendan algo magnamente especial. 

Así es que entremos en materia primero que nada quiero que llevemos a cabo lo del encabezado, la deuda crea riqueza, y también crea pobreza. 

La deuda, para el que la sabe utilizar, para el que sabe cómo utilizar la deuda a su favor, específicamente hablando en los bienes raíces, en los negocios también, la deuda es muy importante, ¿por qué?, porque hace que compañías como Amazon, Apple, Microsoft, todas estas mega corporaciones puedan crecer de una manera rápida, de hecho este país y el mundo entero se mueve con deuda.

Entonces, hay deuda buena y hay deuda mala. Para el pobre la deuda lo mata, y digo “pobre” no pobre de dinero, pobre de mentalidad. Para el “rico” y que trae la mentalidad de un rico, la deuda lo acelera, entonces, la deuda crea riqueza, y es uno de los secretos millonarios que la gente ultra rica utiliza para su favor. Pero también recuerden, así como crea riqueza también crea pobreza.

Número dos, con lo que se aproxima en los siguientes 12 a 24 meses en los bienes raíces, va a ser la transferencia más gigantesca que nos va tocar ver y que nos va tocar pasar y que nos va tocar vivir. No hay de otra, mientras tengamos salud y mientras tengamos la oportunidad de estar con vida, estamos forzados a vivirlo, y digo forzados en el aspecto de que no podemos saltárnoslo, a menos que nosotros hagamos lo extraordinario de ello. 

Si tú eres de las personas que se prepara en tiempos de cuarentena, o en tiempos donde nadie te está viendo, entonces créemelo, que con lo que se aproxima el mercado va a tener 2 lados: el mercado va a tener el lado correcto y el lado incorrecto. 

El lado en donde las personas van a crear su riqueza y donde las personas van a literalmente perder lo mucho o lo poco que tengan. Lo que quiero hacer es empoderarte a que tú estés preparado, porque sé, una cosa estoy claro, vienen cosas que jamás nos han tocado vivir de la misma manera como lo hemos visto en otras veces anteriores. 

Muchos están queriendo comparar esto con lo otro, la realidad es: la preparación y la oportunidad, es la perfecta combinación. Cuando estás preparado y te llega la tremenda oportunidad y sabes distinguirla, es la perfecta combinación para que tú generes riqueza.

Entonces, ya hablamos de lo primero, los secretos. 

Yo te di nada mas 1. Secreto de la deuda: La deuda crea riqueza, si la sabes utilizar.

Recuerda esto, para el que no se prepara, para el que no está dispuesto a pagar el precio, para el que no está dispuesto a poner el corazón. La pregunta es ¿Debería pagar algún precio?. 

Todos vamos a pagar un precio, todos, tú que estás viéndome vas a pagar un precio, yo voy a pagar un precio, todos juntos vamos a pagar un precio. Entonces, que el precio que vayamos a pagar, sea el precio del éxito, sea el precio de: ¿Cómo puedo yo salir adelante en los bienes raíces?.

La realidad es esto, las recesiones son para las personas que están preparadas y yo quiero prepararte, quiero ayudarte, de corazón te quiero ayudar. 

Entonces, quiero resumir:

Hablamos de cómo la deuda crear riqueza, pero también puede crear pobreza, va a depender de cómo la utilices y uno de los secretos de los ultramente ricos es que saben utilizar la deuda, y qué crees, he tenido la tremenda bendición de quemarme con deuda y de aprender cómo utilizarla eventualmente.

Dicen que si aprendes, ya sea que aprendas a prueba y error, o aprendas de la experiencia de otros, espero que tú aprendas de la experiencia de otros.

Créanlo, esta ventana se va a cerrar… La oportunidad de los bienes raíces en los siguientes 12 a 24 meses, ¡tienes tiempo para prepararte!, pero no actúes como que tienes toda la vida, la mayoría de la gente actúa como que tiene toda la vida, hasta que se le acaba la vida, hasta que se enferman, hasta que las finanzas no están ahí, hasta que algo viene y lo interrumpe, es cuando queremos despertar, ¡nunca más!. 

Yo me prometí en la recesión pasada que jamás me quedaría con las manos cruzadas sin hacer nada, nada más porque hay pánico, miedo y por que hay incertidumbre, ¡al contrario! tendríamos que asegurarnos de meterle todo el pie al acelerador, y si no estás haciendo eso, entonces te vas a quedar viendo como los demás crean oportunidades extraordinarias, crean riqueza en sus vidas. No te quedes viendo como ellos lo crean, asegurémonos que nosotros como latinos creamos también nuestra oportunidad y si tomas la decisión ¡felicidades!.

Un abrazo virtual recuerden: Si hay de otra, aún hay más, sólo que siempre depende de ti. 

Que pasen muy buen día en donde quiera que estén. Asegúrense de ¡crush it!.

El día de hoy te voy a compartir un tema estupendamente especial para mi persona, espero que aprendas de ello y que de corazón lo compartas con otros.

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El día de hoy voy a tocar un tema que es sumamente importante en todas las inversiones, en los negocios en general, nosotros estamos en los bienes y raíces. 

Vamos a hablar de la deuda buena vs la deuda mala. Hay personas allá afuera que dicen: oye pues no deberías de tener tarjetas de crédito, todas las deudas son malas, deberías de vivir sin deuda, nosotros no debemos nada, etc… La realidad es que si no logras entender la diferencia entre deuda buena y deuda mala, entonces te puedo prometer que nunca vas a tener una expansión masiva en tu vida, en tu negocio, no importa qué tipo de negocio sea, voy a hablarte de los bienes raíces, por que es en le ramo en donde nosotros estamos, pero esto es verdad en cualquier ámbito. 

Para que logres entender de una deuda buena a una deuda mala,  va a ser muy importante entender lo que es un activo y lo que es un pasivo.

Un activo te pone dinero en tu bolsillo, así es como lo vas a distinguir, “aaset” en inglés.

Lo que te quita dinero es un “liability”, en español es pasivo. El pasivo te quita dinero del bolsillo.

Deuda mala es cuando tienes gastos, ¿Qué es un gasto?, por ejemplo: cuando compras ropa, una tv, todo lo que se va a devaluar, o tiende a devaluarse. Si tienes una deuda y pides dinero prestado, para mi eso es deuda mala. 

Deuda buena es cuando estás pidiendo un préstamo o cuando estás utilizando ese dinero para hacer una inversión. 

Hay muchas personas que dicen: oye Raúl ¿Cómo puedo distinguir si el carro que utilizo es un gasto o es una inversión?. 
La pregunta es ¿para que lo estás usando?, si lo estás utilizando para generar más dinero, vamos a decir que tienes un taxi o si tienes camiones ¿es un gasto o una inversión?. Si el camión lo estás utilizando como forma de generar un ingreso y ese es tu negocio, entonces es una inversión. Gasto es cuando lo estas utilizando nada más para ti, no hay ningún beneficio que estés utilizando para negocio. 

Si vas a comprar un complejo de apartamentos y vas a pedir un préstamo, ¿sería una deuda mala o deuda buena?, asumiendo que la locación es extraordinaria, que está en una localidad que está creciendo en empleo, en población, etc…  Obviamente es una inversión, ¿cierto?. 

Hay muchas cosas que no sabemos distinguir, por ejemplo, la deuda buena te va a dar apalancamiento. La deuda mala realmente te pone más profundo, en el “hoyo''.

Si te está quitando dinero, si está devaluándose lo que acabas de comprar y le pusiste deuda, es una deuda mala. Si tiene apreciación y te pone dinero en tu bolsa, para mí es una deuda buena. 

Recuerdo hace 3 años que invertimos mi esposa y mi persona, fuimos a un curso, nos sentamos como por 2 horas, nos costó 200 usd el curso (ustedes saben como va el asunto), primero fue gratis, luego nos lo dieron en 200 usd, luego fuimos por 3 o 2 días por 200 usd y terminamos comprando un curso de 80k usd. 

Nunca se me olvida, le digo a mi esposa Rosy: deberíamos de invertirlo, deberíamos de comprar el curso (ella un poco nerviosa), deberíamos de ponerlo en la tarjeta de crédito y utilicemos el resto del dinero para nosotros seguir invirtiendo. 

En la educación ¿podrá ser deuda buena o deuda mala?, va a depender, obviamente de que vas a hacer con la educación. Y no estoy hablando de educación tradicional, porque la educación tradicional de un colegio regular te pone en deuda y para mi es una deuda mala, porque es en donde nunca puedes salir de ella. 

En Estados Unidos por lo menos no te puedes declarar en bancarrota, no puedes salir de ella, no tienes garantizado que vas a agarrar un trabajo, no hay garantía de éxito, un certificado no te garantiza que vas a poder triunfar en la vida. 

Cuando hablo de educación yo hablo de desarrollo personal, hablo de la materia. En este caso nosotros estamos invirtiendo en un curso de bienes raíces, nos costó 80k usd, para muchos eso puede ser mucho, para otros puede ser muy poco, no sé en qué etapa te encuentres, nosotros estamos invirtiendo y haciendo entre 5 a 7 propiedades al año, antes de tener el curso de bienes raíces, sin embargo lo pusimos en una tarjeta de crédito.

Para mi la inversión, esa educación fue una deuda buena. 

Le dije a Rosy, ¿confías en mí?. Tu sabes que si yo voy a tomar un curso es por que vamos a formar parte de una comunidad impresionante pero muy por encima y vamos a hacer algo al respecto. 

Lo único que puedo decir es esto: estoy agradecido con la vida de que invertimos en ese curso, totalmente agradecido y estamos bendecidos, porque nos fuimos de hacer 5-7 tratos al año, a 5-7 tratos al mes. Tu dime si valió la pena, ¿sabes quién hace que valga la pena?, uno mismo. Para nosotros la educación fue una buena inversión, la educación de desarrollo personal, la educación privada, la educación del conocimiento. 

Hemos invertido bastante tiempo desde educarnos, prepararnos, en poder contar con resultados extraordinarios y hoy en día les enseñamos a nuestros estudiantes como realmente pueden triunfar en cualquier negocio. Bienes raíces es nuestro ramo y es en lo que nos enfocamos.

Deuda buena vs deuda mala. La deuda mala, recuerda que te va a sacar de la bolsa y se va a devaluar.
Por ejemplo, una computadora se devalúa, pero si lo estas comprando para poder generar ingreso, para poder construir un negocio es deuda buena.

¿Qué determina si es deuda buena o deuda mala?, lo determina el uso. 

Un teléfono, una computadora, se va a devaluar, pero te va a generar ingreso si lo estas usando para negocio, le puede crear valor, apreciación al negocio, si estás construyendo una marca. Por esa misma razón yo creo en la deuda.

Los intereses están tan bajos y actualmente siguen bajando, que no nos vaya a sorprender que el día de mañana Estados Unidos este como Europa, por ejemplo en España, los intereses están hasta negativos ¡te pagan por pedir dinero prestado!. No están nada más en 0, en algunos países de Europa están en -0.

 entonces como está bien barato ahorita el intereses, no nada mas creo en la deuda, creo bastante en la deuda por que te da apalancamiento, por que si en una inversión y si te pone dinero entonces creo en ella.

Por eso yo creo que deberíamos de endeudarnos lo más rápido, lo más pronto.

Acuérdate, es más repite conmigo, lo más rápido y lo más pronto.

Tu que crees que pueda pasar por ejemplo con los impuestos ¿crees que el gobierno va a bajar los impuesto o va a seguir subiendo los impuestos?. El país está en una deuda masiva, una deuda que no haya ni como salir de ella, una deuda muy mala, porque le debe a todo mundo y obviamente no haya como pagarla, porque esa deuda no se utilizó para que le pusiera dinero o para que fuera una inversión.

Las tarjetas de crédito no son malas ni buenas, simplemente son. El uso que tu le des es lo que lo hace una deuda buena o deuda mala, para mi una tarjeta de crédito es una herramienta, con esa tarjeta de crédito lo que hacemos es que pagamos para toda la construcción y se convierte en una deuda buena temporal, por que nos dan hasta el 3% de regreso, no nada mas nos permite que sea inversión pero que sea apalancamiento, nos permite expansión. 

Una deuda mala te va a dar contracción, que va a reducir el poder adquisitivo, la deuda buena te va a permitir expanderte, crecer las ventas, es muy importante distinguirlas. 

Hay personas que se agarran utilizando las tarjetas de crédito para comprarse la camisa, relojes, viajes... ¿Qué puede ser un viaje, deuda buena o deuda mala?. 

Si lo vas a poner en una tarjeta de crédito o si lo vas a pagar con algún tipo de préstamo. 

Todo depende, si el viaje es para ir a ver propiedades que te van a generar dinero entonces es una inversión. Es como cuando vas a ir a un evento, si vas a un evento a educarte a prepararte ¿Qué es, deuda buena o deuda mala?, bueno, dependiendo que vayas a hacer con ello. Estoy hablando específicamente si vas a poner deuda, si no pones deuda entonces no entra, ni siendo deuda buena ni siendo deuda mala. 

Tu tienes que preguntarte ¿Qué tengo más?, tengo activos que ponen dinero a mi bolsillo o tengo pasivos que me quitan dinero de mi bolsillo.

A mi me encanta la deuda y entre más deuda buena tengo, por que ¿Quién paga la deuda buena?, otros. ¿Quién paga la deuda mala?, generalmente tú. 

Deuda buena la pagan otros, no tú.

Deuda mala, generalmente la terminas pagando tu.

Ejemplo: Como yo vivo mi vida es bien practica, si yo quiero tener carros, yates, viajes, lo que se me antoje y se me dé la gana, entonces yo me aseguro de invertir en activos, me endeudo en comprar activos (assets), para que otros paguen esa deuda y que comience a generar bastante ingreso residual para que pague y pueda comprar todas las cosas que se bajan de valor, todo lo que te va a quitar dinero. 

Puedes tenerlo todo, pero tienes que saber las prioridades correctas. ¿Por qué?, si construyes deuda buena a través de activos que te dan el dinero para que vayas y lo quemes si quieres, porque sabes bien que el próximo mes te da más, y el siguiente mes te da más… 

Espero que sepas distinguirlo y que de ahora en adelante no te vaya a escuchar decir que no te gustan las deuda, cuando yo escucho que alguien no le gusta la deuda, lo único que me está diciendo es que tan ignorante la persona está, de no saber diferenciar entre deuda buena y deuda mala.

La inversión que hice en mi curso de 80k usd junto con mi pareja nos permitió crecer literalmente 10 veces más, fue una deuda temporal, nos tomó 90 días en pagar de regreso.

Era un reto, pero es importante que ustedes entiendan entre deuda buena y deuda mala. 

Deuda mala siempre va a terminar siendo un gasto, terminas pagando toda tu generalmente, traes todo en el lomo y por eso la gente está esclavizada, por eso las personas literalmente sienten que no salen del mismo agujero.

Una deuda buena: inversión, apalancamiento, expansión , alguien más lo paga.

Entonces asegúrate que agrandes las deudas buenas, si no estás agrandando las deudas buenas yo ya sé que no estas expansión, ya se que te estás muriendo, no estás creciendo.

Comparte este mensaje con otros, mi pasión es enseñarte que existe una mejor manera, que los latinos podemos triunfar en la vida y podemos hacer cosas mega gigantes, entendiendo como la deuda, las finanzas, como los impuestos funcionan.

Se despide tu amigo Raúl Luna… visita nuestra página web raulluna.com si te registras vas a tener acceso a webinarios todas las semanas en vivo, donde te enseño de forma gratuita como invertir en bienes raíces. 

Y por lo pronto nos estaremos viendo hasta la próxima vez. ¡Gracias!

 

Estoy hablándoles a los inversionistas novatos, sin duda alguna quiero que sepan esto, quiero que logren entender que incluso conozco gente que no es nueva como inversionista y aún así los comete, ¿por qué?, por qué hay lo siguiente, en inglés se le dice ”knowing/doing gap”, saben hasta aquí, pero hacen hasta aquí, entonces hay una distancia entre lo que hacen y lo que saben.

Entonces, nota lo siguiente, número 1:  no conseguir comparables que sean relevantes a la propiedad que están comprando, escúchenme bien, cuando están queriendo invertir en una propiedad el no conseguir comparables que sea relevante. Una de las cosas que me toca ver bastante es que cuando agarran comparables, naturalmente agarramos los que por ejemplo el internet nos da, los que la gente nos da (la gente de bienes raíces), o equis razón, y nunca medimos de qué debemos de asegurarnos de que el comparable en distancia sea relevante, que sea dentro de la misma comunidad y ahorita, más aún en esta época debemos de tener máxima atención, por qué porque en tiempos de cuarentena, en tiempos de pandemia, en tiempos de lo que nos está tocando vivir, que crees, muchas de las veces la gente no mide cuando se cerró y más o menos cuando esa propiedad como comparable fue que entró en contrato.
¿Por qué lo sé?, porque muchas veces medimos nada más cuando esa propiedad que estamos usando como comparable se vendió, pero nunca medimos ¡oh! Fue hace alrededor de 30/45 días que esa propiedad, que estamos utilizando de comparable, fue que entró en contrato y muchas de las personas que yo veo quieren usar comparables de hace seis meses, de hace un año, de hace nueve meses, entonces no es nada relevante.

 

Si la propiedad no se mide exacto en carácter, cuando digo exacto no tiene que ser puerta por puerta, ni tampoco pulgada por pulgada, pero algo similar.

Ese es uno de los errores, no conseguir comparables que sean relevantes en todos los aspectos: en tamaño, en locación o ubicación, en distancia, en tiempo y mejor aún, que sea relevante, por ejemplo, mis comparables ahorita son comparables dentro de la misma cuarentena, un poco obviamente retante de conseguir, pero factible total, se los digo porque acabo de hacerlo el día de hoy. 

De hecho, surgió algo el día de hoy... me recordó inmediatamente: es uno de los errores que la mayoría de la gente comete y que no está poniendo atención.

Segundo Error: 

No conseguir por lo menos 3 o más cotizaciones de lo que vayas a hacerle a la propiedad, por ejemplo, del contratista general, si le vas a revisar el drenaje, agarrar por lo menos 3 cotizaciones, o más. Te lo explico: si tienes 1 cotización no tienes nada, porque no hay nada con que compararlo, si tienes 2 estás en problemas porque estás al 50%, si tienes 3 ya tienes opción. Por lo menos 3, realmente podría ser más, yo soy un poco intensivo. 

Aún hasta hoy, después de dos décadas hago tres o más y en ocasiones he llevado a contratistas, donde me llevo donde me llevo a 5, 6, 7, para que me den cotizaciones, especialmente cuando estoy buscando con quien poder trabajar.

 

Error Número 3: 

No utilizar profesionales locales de la zona, del área, yo cometí estos errores, te lo estoy compartiendo porque en algún tiempo yo fui novato y sigo siendo novato en otras áreas, pero lo que conlleva de lo que ya hemos hecho por los últimos 20 años te puedo decir de lo que obviamente deberías de NO estar cometiendo tú, porque lo estás escuchando de alguien con la experiencia que ya se ha dado de topes. 

Ojo, no utilizar profesionales, ¿a qué me refiero con profesionales? arquitectos, ingenieros, compañías locales si es que requieren que se hagan reportes de qué tipo de tierra tiene, si es que vas a construir en terreno, o vas a tumbar una propiedad y construir o cosas por el estilo.

Te lo digo yo, por querer ahorrar usaba arquitectos fuera de la zona y si ellos, los arquitectos, ingenieros, o los profesionales, no conocen bien su área de trabajo, su zona, le vas a batallar y es uno de los errores que yo he visto.

 

Número 4: 

Aceptar como 100% verdad todo lo que te dice el agente de bienes raíces, ahora, no me vayas a mal entender, a mi me encanta trabajar con los agentes de bienes raíces y son una fuente sumamente importante, sin embargo, no todos los profesionales son creados iguales y debemos de entender que lo que te dice el agente de bienes raíces es nada más una opinión. Al final el agente de bienes raíces, no está poniendo el dinero, si tú ganas o pierdes el agente no va a perder. Si tú ganas el agente va a ganar, es lo más interesante (si tu ganas o pierdes), por lo general, si vas utilizar un agente para vender, ellos van a ganar. Te lo digo personalmente, no me vayan a mal entender, no estoy en contra de los agentes, al contrario, lo que sí te puedo decir es que hay buenos agentes y hay malos agentes, yo he tenido agentes que me han dado contenido sumamente bueno y he tenido agentes que me han dado contenido sumamente malo. 

Entonces como novato yo he perdido bastante dinero por creer al 100% ciegamente de que todo lo que me estaban diciendo era real, y la realidad es que como inversionista, tú debes parar las excusas contigo, al final te van a dar una opinión, pero tu toma la decisión final. 

Tu decisión te va a hacer ganar o te va a hacer perder y al final tú tienes que ser dueño de esa decisión.

Entonces, error número cuatro es aceptar como 100% verdad todo lo que te está diciendo el agente de bienes raíces.  No lo aceptes como 100% verdad, verifícalo, te lo digo porque hoy, justo el día de hoy hablé con un agente de bienes raíces, de una oferta que nos aceptaron, interesantemente el agente me decía: la casa mide 1,523 pies cuadrados, está en Oakland California, eso no incluye los otros 400 pies cuadrados del garaje, está totalmente destruida o sea va a requerir desde el techo, ventanas, plomería, va a requerir el 90% de todo, y él dice que con $70,000 usd se puede renovar.

Dígame alguien aquí... que una casa de 1,523 + 400 pies cuadrados del garaje que casi 2,000 pies cuadrados, metiéndole ¡todo nuevo!, completamente todo nuevo, excepto la fundación, de ahí en más se tiene que hacer todo nuevo, que con $70,000 usd se puede realizar, en Oakland California. 
Le dije: oye, ¿tienes un contratista que tiene extrema alta reputación que lo hace por 70?, o sea ¡claro que no! no en Oakland California, ahora, no es que el agente sea malo, es que esa es la opinión de alguien que no sabe de construcción, y lo único que le dije: ¿sabes que?, yo le estoy calculando entre $125 y $150,000 usd, más o menos. No es perfecto, pero, le dije: no te preocupes, vamos a llevar al agente, vamos a llevar al contratista, vamos a ir a que mida, vamos a ir a que haga todo. 

Es imposible que con $70,000 caray, toda la plomería, toda la electricidad, volver a texturear por dentro, pintura, hacer tres baños nuevos, cinco recámaras, todas las luces, todos los terminados, los techos, las ventanas, el landscaping... entonces ojo, no estoy en contra de los agentes, para que no me van a estar tirando los agentes, los quiero a los agentes, los aprecio, a los correctos, porque hay muchos que literalmente no hacen las cosas como se debería de hacer y probablemente es porque los malos hábitos los cargan de todas maneras con ellos, pero hay agentes que son extraordinarios, hay agentes que si saben su materia, y aunque la sepan, cuando tú tomas la decisión, por la opinión de alguien más, recuerda esto, no fue una decisión tuya, que al final, ganes o pierdas al único que le va afectar va ser a tu persona. Es mejor que tú verifiques todo y digas ¿porque?.

 Yo te voy a decir una experiencia, yo me acuerdo de un agente de bienes raíces que me dejó que comprara una casa, me lo dijo ya después de que yo ya había comprado, y esto es cuando la iba a poner a la venta, no la enliste obviamente con ella porque me sentí traicionado, me dijo: “desde que la compraste, yo no sé cómo ibas a ganar dinero”. Le dije: “oye, ¿me dejaste comprar una propiedad, que tú sabías que no iba a ganar dinero?. 

Y sin embargo he tenido agentes donde la experiencia ha sido extraordinaria, donde me dicen: “Raúl, este trato es un trato perrón”. Lo reviso, lo checo y digo si, si lo es. Y qué crees, nos ha ido muy bien. Están los dos lados, por eso estoy hablándole al novato, porque cuando eres nuevo, uno tiende a creer todo lo que te dice la opinión de los demás, tienes que verificar siempre.

No aceptes el 100% la verdad no importa si sea agente o no agente, puede ser inversionista, a mí me ha tocado con inversionistas, puede ser con incluso contratistas. Al final no significa que no le creas a nadie, significa que confía pero verifica.

 

No contar con suficientes reservas o no tener reserva alguna. Muchas veces no sabemos, o no nos ponemos a pensar que, en el proceso va a haber gastos operacionales, va a haber por ejemplo que pagar la hipoteca en el proceso que estás renovándola, en ocasiones lo que tienes que irle adelantando al contratista tiene que salir de tu bolsa, en lo que el “Hard Money Lender” te va soltando el dinero. Detallitos que son importantes, ese es el número cinco.

 

Número 6: 

Estar dispuesto a hacer tratos delgaditos, tratos flaquitos en que la ganancia es bien delgadita. ¿Cómo lo se?, yo he tenido cantidades de inversionistas de bienes raíces, mayoría de ellos nuevos y otros con experiencia que hace tan sólo el año pasado hacían tratos bien delgaditos, con un margen de ganancia del 5 al 10% de ganancia, y qué crees, hoy en día ya no los ves, ya no están alrededor, están escondidos, están metidos, ya no están comprando, están prendiendo todo... y me duele, sin embargo, ¿qué pasa cuando no están dispuestos hacer caso?.

Hacer tratos con márgenes muy pequeñitos, el riesgo de meterte en problemas es muy elevado, a menos que quieras retener los bienes raíces por 10/15 años, entonces es otra historia. Pero ese no es el caso, yo invierto a largo plazo, pero también entiendo que donde yo quiero sacar mi plata, donde quiero sacar mi dinero para capitalizarme rápido pues tiene que ser de entrada por salida.

Número 7: 

Que la E sea primero, antes que la N. Me refiero que la E, la Emoción sea primero, antes que los Números. Cuando la persona es nueva y aún cuando ya tiene cierta experiencia y no tiene control emocional, muchas veces dejamos que nos ganen la emoción de hacer el trato, que nos gane la emoción de enamorarse de la propiedad y no invertir por los números, yo fui uno de ellos, entonces hay cosas para las cuales sí es crucial que te gane la emoción. 

Regalarle flores a tu esposa, o qué sé yo, llevar a tu esposo a algún lugar favorito que le gusta, o sea si hay cosas por las cuales la emoción es importante, pero como inversionista de bienes raíces, pues ten hielo en presente, ten hielo en la mente de decir: los números tienen que hacer sentido, si no hacen sentido, no hacen sentido.  

Hoy nos aceptaron una oferta, el agente de bienes raíces dice que en el VDR de la propiedad es de $720,000 usd, le dije yo no lo veo, mi VDR, mi Valor Después de la Renovación, estás hablando de casi $200,000 usd de diferencia, yo no lo veo. Sin embargo le dije: “no es para argumentar, no es para estar que tú y que yo, la única cuestión es que al final si yo gano yo voy a ser el único responsable, pero si yo pierdo, yo voy a ser el único responsable”. 

Entonces como yo voy a ser el único responsable, pues prefiero invertir en base a mis números.
¿Quién está de acuerdo que tú deberías invertir en base a tus números?.

¿Se dan cuenta?, es importante, no estoy diciendo que todos son malos, no, al contrario, todos tienen un corazón que creo y confío en que son buenos. Pero el hecho de no tener la experiencia de práctica y experiencia de crecimiento, si la experiencia no viene por años, muchas veces cometemos el error como inversionista, ganes o pierdas, la excusa va a parar contigo, no con nadie más, se lo digo en lo personal y le fui franco a la gente, le dije: 
la verdad, la oferta me la aceptaste a X, yo voy a tener que estar por lo menos $150,000 menos, te lo estoy diciendo ya sea por enfrente o ya sea porque después de que hagamos todas las inspecciones, pero estoy siendo transparente, directo, porque la verdad tus números en la construcción dicen $70,000 yo ya sé que no son $70,000, yo lo sé de antemano.

Lo lindo es que, por lo menos le tengo que dar crédito a la gente, que su personalidad es de tal manera que no se exaltó, que tuvo paciencia y que pudo de una forma centrada decir: sabes que, vamos haciendo lo siguiente, tráete a tus profesionales, que te hagan todo lo que tienen que hacer de investigaciones, de cotizaciones y todo y eso se lo presentamos al vendedor y ya que el vendedor decida. Le dije: “ok, me encanta, eso es lo apropiado, eso es lo correcto. Pero yo nada más quiero decírtelo directo, porque no quiero que vaya a haber malos entendidos”.

Y él me dijo: “!No, no, si nos vas a descontar $150,000 usd es imposible!”. 

Le dije: “tienes razón, es imposible porque ya lo crees y ya lo declaraste, pero si tienes un corazón sano y una mente abierta entonces se puede realizar el trato”. Pero el trato va depender, honestamente, de que... yo no voy a meterme en un trato donde no voy a ganar, no no lo voy a hacer. En mi trayectoria ya he perdido tanto, gracias a Dios he ganado más de lo que he perdido.

La realidad no voy a aguantar un trato donde nada más va a estar tan delgadito que cualquier cuestión que el mercado haga ya ahora si troné y listo, no. Hay agentes que sí saben lo que están haciendo, que juegan un papel importante y que al final cuando te den su opinión necesitas tu validarlo. ¿Cómo lo validas?, bueno, haciendo las cotizaciones, lo que les acabo de mencionar. 

Al final noten esto, no importa lo que diga el agente de bienes raíces, no importa lo que diga el el arquitecto, no importa lo que diga el otro inversionista de bienes raíces que te esté vendiendo la propiedad, no importa, o sea, agarra la opinión, al final es tu decisión. 

La razón es porque no vas a poder culpar a nadie, se los digo al menos que alguien descaradamente lo haya hecho así, al descaro, entonces sí, pero la culpabilidad de todas maneras no va a servir de mucho, entonces, nada más se los quise compartir porque creo que es crucial, importante, les va a ayudar a ustedes a crecer.

Saludos a cada uno de ustedes, un abrazo virtual en donde quiera que se encuentren y recuerden, si hay de otra aún hay más, sólo que al final siempre va a depender de ti.

Aunque tuvieras tu dinero, no deberías invertirlo en tus propios tratos de bienes raíces, y la razón es porque si te enseñas a hacer lo que yo hago en lo personal, te permite crecer en muchas áreas y despertar habilidades que puedan estar dormidas que te van a ser de bastante utilidad, específicamente en tu carrera de bienes raíces. 

Vamos a suponer que la propiedad tiene un valor de 1 Millón de USD, este sería el VDR (Valor Después de Remodelar). Esto deberías comprarlo con el 70%, menos el costo de renovación o remodelación, digamos que son $100k USD. Deberías de comprarla por alrededor de $600k USD. 

Hay ciertos prestamistas, que se les llama prestamistas duros o  “Hard Money Lenders”, no son los bancos tradicionales. Lo que yo hago es que divido entre 1 prestamista duro y 1 prestamista privado, cada uno tendrá sus propias reglas y comisiones, mi consejo es que te pongas en contacto con varios de ellos y averigua cuales son sus términos. 

A mi en lo personal me prestan cierta cantidad, no será el caso de todos, ya que cuando no tienes experiencia te van a prestar menos y los términos no serán tan favorables, pero no importa, el inicio es el inicio, entiende que al principio te costarán las cosas más caras, de repente tendrás algunos retos más altos, etc.. 
Pero desde mi experiencia personal, de inicio, me prestaron el 80% del préstamo y para el otro 20% vas a buscar a un prestamista privado, este puede ser algún amigo, familiar, colega, alguien de la iglesia, algún contacto que conoces, o aún no, lo importante es desarrollar la habilidad de hacer conexiones.  

El 80% de $600k USD son $480k USD, la diferencia, o el 20% son $120k USD. También hay costos de cierre, esto lo pido también al prestamista privado el 20% más costos de cierre (CC), maso menos el 2%, en este caso $12k USD. Le pediría también los costos operacionales, que ahorita vamos a calcularlo…

Al prestamista privado le dejo saber que cuando venda la propiedad es cuando el recibe su capital de regreso, más los intereses, más cualquier otro tipo de cobros que ellos le hayan puesto al préstamo.  

Costos operacionales, aquí me doy un espacio de 6 meses, lo que hago es que incluyo todos los gastos de utilidad, me refiero a la luz, gas, electricidad, pagos de préstamo, impuestos, etc., por ese periodo, todo esto lo sumo y saco un estimado. Por ejemplo $4000 USD al mes por 6 meses da $24k USD, yo lo cierro y voy a pedir $30k USD, prefiero tener de más que de menos. Lo que yo le pido al prestamista privado serían $162K USD protegido por la propiedad que estoy comprando que vale 1 millón después de remodelada. 

Ojo, si tu sumas los $480K USD (prestamista duro), mas $162k USD (prestamista privado), nos da $642k USD. Entonces, ¿por qué el prestamista privado se sentiría confiado de prestar ese dinero en segunda posición, siendo que tiene más riesgo?. Por el hecho de que entre los dos prestamos solo deberías $642k USD, mientras que la propiedad vale 1 millón de USD, ¿hace sentido?.

El 80% es nada mas de la compra, no hablamos de la remodelación. El Hard Money Lender generalmente te presta desde el 80% hasta el 100%. 

Entonces, ¿qué salió de tu bolsillo?. Probablemente al principio salió el depósito, y el depósito puede ser tan bajo como lo que tu quieras imaginarte, he hecho depósitos desde $100 USD, $500 USD, dependiendo. 

Esta es la manera de cómo puedes invertir en bienes raíces sin tu dinero. Es siempre el dinero de alguien más. Esto funciona de una manera extraordinaria, especialmente con estos puntos claves: 

Lo que me ha tocado ver es personas que tienen su propio dinero y ponen su propio dinero a trabajar, generalmente vas a estar limitados con lo que su capital puede hacer. 

Con este modelo puedes hacer todos los tratos que quieras hacer y no estás teniendo tu capital adentro, estancado.

Esta es la manera como personalmente invierto sin dinero en los bienes y raíces. 

Recuerda, si hay de otra y aun hay mas ahora… si no sabes, tenemos un programa, regístrate, hay un enlace en donde puedes seguir aprendiendo mucho más de cómo seguir invirtiendo en los bienes y raíces. Se despide tu amigo Raúl Luna. 

La realidad es que si hacemos un análisis, que quiero que tú y mi persona lo hagamos, es que cuando compras una casa… ¿A quién le va a tocar pagar esa propiedad?. Por lo general le toca a la persona que está comprando la casa, así sea una persona sola o una pareja. 

Lo interesante es que no nos ponemos a pensar que esa casa, digamos que la compraste por $100k USD, por lo general en un periodo de 30 años, cuando la persona firma los documentos de que la estará financiando, en promedio la persona paga esa casa 3 veces por lo menos. 

Lo más interesante es que en 30 años la propiedad se paga 3 veces por los intereses, y aquí no incluye mantenimiento, cosas o lujos que le quieras agregar. Pero una de las razones por la cual no soy aficionado a comprar casa desde el principio para irte a vivir es por que siento que hay una esclavitud tremenda, a ti te toca pagar la casa, hacerle los arreglos, ¡te toca todo! y encima vas a pagar 3 veces por esa casa, pero lo interesante es que estas enganchado por tantos años. 

Ahora… ¿Como pudieras tener tu hogar y seguir teniendo los beneficios?. En mi caso personal yo compré 3 casas en un lote, que tenía 3 cocheras para poner los automóviles. Lo que hice es que agarré 2 de esas 3 cocheras y las convertí en casa y me fui a vivir en ella. 

Ahí es donde nace el por qué le digo a las personas: si tu compras un edificio de 4 apartamentos y tú te vas a vivir a uno, va a pasar lo mismo, si ese edificio lo estas comprando vamos a decir por $250k USD, lo vas a pagar tambien 3 veces si es que te lo llegas a quedar por los 30 años, ahora, al comprar las 4 unidades (apartamentos), cada residente va a pagarte una cantidad. El chiste aquí es que entre la renta de los otros 3 paguen por la 4ta unidad, que es donde tú vives.

 

Lo que esto significa es que las 3 veces, ¿quién lo paga?, no fuiste tu, fue alguien más. Tú fuiste el puente, el de la idea, el que tomó acción. Eso fue lo que me pasó a mí, en este caso las 3 casas, que convertí en 4 y me fui a vivir a una. Y que crees, nunca volví a pagar por una renta o hipoteca. Así fue exactamente como yo me transicioné… 

¿Qué es más fácil, calificar para un préstamo de casa o un préstamo de 4plex?. 

Por experiencia propia te puedo decir que es mucho más sencillo calificar para el préstamo de un 4plex, por el hecho de que cuando tú estás comprando tu casa, el banco está viendo las finanzas de quién va a vivir en la casa, en este caso digamos que eres tú y tu pareja. 

El banco junta el ingreso de los 2 y el análisis está basado en tus ingresos, tu crédito, tus gastos, lo interesante es que dependiendo que casa estás comprando tienes que calificar 100% con el ingreso que tu tienes. Pero cuando es un 4plex, el banco te permite utilizar las rentas de las otras 3 unidades como si ya fuera tu ingreso (aunque no lo es, por que todavia no eres el dueño), pero el banco entiende que habrá entradas de renta y eso ayudará a pagar el préstamo. 

Lo que quiero que logres comprender es que la razón por la que yo logré avanzar rápidamente es porque logré entender esto de las 4 unidades. 

¿Qué significa?, digamos que el día de mañana ya no estás contento de vivir aquí, porque creció tu familia, por que ya pagaste el precio, te sacrificaste, etc... lo que aquí va a surgir es que yo decido moverme y comprarme mi casa. Esta casa la rentaba en $1000USD y mi pago de la casa era de $990USD, seguí viviendo gratis y ya en casa, por que ahora el edificio pagó por el hogar donde yo quería vivir, ¿hace sentido?. 

Lo importante que quiero que entiendas es que puedes tenerlo todo, solo que no al mismo tiempo, ¿a que me refiero?.. En este caso, cuando tu tienes otras 3 rentas, alguien más está pagando por el edificio, aunque sí lo vas a pagar 3 veces (por los intereses, por el tiempo, etc..) los intereses hoy día están bajos y por eso quizás no sean 3 veces exacto, pero lograste comprender que alguien que compre un 4plex pudiera literalmente estar ganando hasta un poco menos y realmente calificar para el préstamo, porque te están contando rentas o ingresos que ni siquiera es tuyo, ¡ahi esta la magia!.

Espero que con esta explicación logres entender que sería mejor, comprar casa o rentar. Puedes irte a rentar en lo que ahorras para tu 4plex, en lo personal te hablo desde mi propia experiencia, este es el hack MÁS VALIOSO en mi carrera de bienes raíces, y la razón por lo cual es el más valioso, es por que si yo me fuera a rentar, esa renta me costaria alrededor de $1100 USD, pero como compré 3 casas y agarré 2 de sus cocheras y las convertí en otra casa, surgió que un parte la pude ahorrar y ese ahorro lo pude invertir en otras cosas. 

Espero que te quede claro, asegurate de entender esto que acabo de explicar aquí.

Recuerda que sí hay de otra, aún hay más, solo que siempre depende de ti.